宁波市海曙区房地产管理处自营房屋出租项目.docx
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宁波市海曙区房地产管理处自营房屋出租项目
宁波市海曙区房地产管理处自营房屋出租项目
招标文件
建设单位：
宁波市海曙区房地产管理处
招标代理单位：
宁波德威工程造价投资咨询有限公司
二○一六年八月
宁波市海曙区房地产管理处自营房屋出租项目
招标文件
招标编号：
建设单位：
宁波市海曙区房地产管理处（盖章）
招标代理单位：
宁波德威工程造价投资咨询有限公司（盖章）
招标文件编制日期：
2016年月日
备案意见：
备案单位：
（盖章）
备案日期：
2016年月日
招标公告…………………………………………………………………………4
第一部分前言…………………………………………………………………7
第二部分投标人须知…………………………………………………………9
第三部分合同条款及格式…………………………………………………28
第四部分附件－投标文件格式…………………………………………36
第五部分评标办法…………………………………………………………55
宁波市海曙区房地产管理处自营房屋出租项目
招标公告
1、招标条件
宁波市海曙区房地产管理处自营房屋出租项目已批准招标，项目业主为宁波市海曙区房地产管理处。
项目已具备公开招标条件，现对该项目进行公开招标。
2、项目概况与招标范围
项目名称：
宁波市海曙区房地产管理处自营房屋出租项目。
房源信息及标段划分：
Ⅰ标段为住宅类，评估价为每年万元，三年共万元；Ⅱ标段为非住宅，评估价为每年万元，三年共万元；Ⅲ标段为非住宅，评估价为每年万元，三年共万元；Ⅳ标段为顺德路189弄（非住宅类），评估价为每年万，三年共万元。
具体详见招标文件最后附件。
房源地点：
宁波市。
招标范围：
宁波市海曙区房地产管理处自营房屋出租。
租赁期限：
3年（以合同签订之日为起始日）。
3、投标人资格要求
本次招标要求各标段投标人均具备：
（1）、具有独立承担民事责任的能力；
（2）、具有履行合同所必需的专业能力；
（3）、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（4）、具有房产租赁、经营相关资格，能够独立承担民事责任的企业法人（以营业执照为准，营业执照办理时间需在2016年7月1日前）；
（5）、第三方担保公司要对合同的履行承担担保责任，担保期为本合同生效时起至届满后一年；
本次招标不接受联合体投标。
本项目采用资格后审。
本次招标分为4个标段，投标文件上注明拟投标标段，单个投标人可同时对4个标段进行投标，但最多只能中标1个标段。
四、招标文件发售日期：
2016年月日至2016年月日，上午08：
30-11：
30；下午14：
00-17：
00（双休日及法定节假日除外）。
招标文件发售截止时间后至投标截止时间前允许潜在投标人前来认购招标文件。
五、招标文件售价、地点及方式：
1、招标文件售价：
每份元人民币，招标文件售后不退。
凡有意参加投标者，应在招标文件发售期内到招标代理机构购买招标文件书面文本，未在规定时间内购买招标文件的投标将被拒绝。
2、购买标书地点：
宁波德威工程造价投资咨询有限公司办公室（宁波市高新区星海南路100号华商大厦7楼，电梯至六楼，转楼梯至7楼）。
联系人：
石彬
联系电话：
2
6、投标保证金提交
提交形式：
电汇、网上银行转帐（须从投标人的基本账户转出，联合体投标的指从联合体牵头人的基本账户转出）。
投标保证金金额：
人民币
元整，不分标段。
投标保证金收件人：
宁波市海曙区公共资源交易中心
开户银行：
宁波银行湖东支行
帐号：
8242
到账截止时间：
2016年月日16时30分（北京时间，以到账时间为准）。
保证金办理联系人：
联系人：
章老师联系电话：
2
注意事项：
投标人在缴纳投标保证金时，请务必在摘要栏中注明投标项目的交易登记号（请不要采用“宁波同城实时清算系统”转账方式交纳投标保证金，因该银行转账方式无法在摘要栏内注明相关内容）。
7、投标文件的递交
投标文件递交的截止时间为2016年月日9时30分，地点为宁波市中山西路298号海光大厦15楼海曙区公共资源交易中心开标室
（1）（从北门上）。
逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
8、招标公告和中标结果发布的媒介
（1）宁波市海曙区公共资源交易中心网（http：
标依据：
招标文件和投标人递交的投标文件。
2.评标严格按照本招标文件规定程序进行。
评标委员会将对投标人投标文件的合规性、完整性和有效性进行审查、比较和评估。
仅对实质上响应了招标文件的要求的投标文件进行比较、评估和评定。
3.评标过程如发现有异常情况，由评标委员会集体讨论决定。
二、投标书响应性评审
审定投标书是否实质上响应了招标文件的要求，未响应招标文件要求的投标将直接作否决处理，有下列各项之一的均为不响应招标文件：
1．不具备招标文件规定的资格要求；
2．未交投标保证金或投标保证金金额不足；
3．投标有效期不足；
4．未按招标文件要求密封、签署、盖章；
5．未提供招标文件要求的资格证书和资质证明文件；
6．未对招标文件作出实质性响应的，或者投标文件的组成存在较大缺陷，不符合招标文件规定的要求；
7．投标文件中对同一招标项目有两个或多个报价,且未声明哪个为有效的，或投标文件中出现重大漏项、漏量的；
8．三年租金低于最低限价的（最低限价详见投标人须知前附表第11项）；
9．投标文件附有招标人不能接受的条件的；
10．提供虚假证明材料被查实的；
11．法律、法规规定的其他应作无效响应的。
三、通过上述响应性评审的投标人进入下述“四”的评审。
四、评标方法
1.本项目采用综合评分法评标。
2.评标委员会各成员以记名方式，根据投标文件按以下标准进行独立评标打分。
技术部分30分
项目经营方案（15分）
优：
15-10分良：
10-4分一般：
4-0分
组织管理制度（5分）
优：
分良：
分一般：
1-0分
突发应急事件的方案措施（5分）
优：
分良：
分一般：
1-0分
人员配备及办公场地（5分）
优：
分良：
分一般：
分
注：
投标人技术部分得分取各评委有效技术部分打分的算术平均值。
评分范围为24-30分，低于24分的需经三分之二以上评委同意并给出书面说明，否则该评委所有技术部分打分无效。
资信部分40分
企业业绩（5分）
2011年7月1日至公告发布之日（以合同签订时间为准），单个合同中有承租业绩达到3000平方米的得2分，3000平方米以上每增加1000平方米加1分，增加不到1000平方米的不计分，本项最高5分（根据承租双方有效的合同为准）。
租金缴纳情况（5分）
一次性缴纳一季度的得1分，缴纳两个季度得3分，缴纳三季度的得5分。
履约保证金情况（5分）
一次性缴纳第一年第一季度租金相等额度的得3分，
在此基础上，每增加5%，加分，增加不到5%的不计分，本项最高得5分。
投标人后期服务能力（7分）
投标人注册在宁波市行政区域范围内的（根据营业执照上注册地确认），得7分；
投标人在宁波市行政区域范围内设有分公司的（根据分公司营业执照原件确认），得5分；
投标人在宁波市行政区域范围内设有办事处的（根据办事处办公地点房产证原件或者租赁合同原件以及公司设立办事处相关文件原件确认），得3分；
其余不得分。
荣誉（4分）
投标人在宁波市房地产业协会评选的“2012-2013年度宁波市房地产经纪企业综合信用等级”中综合信用等级为一级的，得4分；综合信用等级为二级的，得2分，综合信用等级为三级的，得1分，其余不得分。
根据“宁波市房地产业协会”网站查询结果为准。
企业人员（12分）
投标人承诺拟派的项目负责人为具有中华人民共和国房地产经纪人注册证书的，得1分。
以提供的承诺书和注册证书为准。
投标人注册资金（5分）
企业注册资金在150万元及以上的，得1分，企业注册资金在200万元及以上的，得3分，企业注册资金在250万元及以上的，得5分。
注册资金根据2016年7月1日前出具的验资报告认定，得分就高计取，不累计，最高得5分。
担保公司注册资金（5分）
担保公司注册资金在500万元及以上的，得2分；担保公司注册资金在1000万元及以上的，得5分。
注册资金根据担保公司2016年7月1日前出具的验资报告认定，得分就高计取，不累计，最高得5分。
投标人荣誉（3分）
投标人为“浙江省守合同重信用企业”，且有效期截止日在开标日之后，得3分，其余不得分。
根据“浙江省工商行政管理局”网站查询结果为准。
注：
资信部分评审涉及的原件（包括但不限于：
业绩合同、营业执照、验资报告、房产证或者合同（如有）、项目负责人注册证书原件等）需在投标截止时间前提供，复印件编入投标文件中，未提供原件或者复印件与原件不一致的不予认可，该项不得分。
商务部分30分
（一）投标报价
1.投标人投标报价范围
投标人投标报价不得低于该标段三年租金最低限价，Ⅰ标段最低限价为8594000元；Ⅱ标段最低限价为元；Ⅲ标段最低限价为元；Ⅳ标段最低限价为1905000元。
投标报价保留整数，以元为单位。
2.进入评标衡量值组合的投标报价范围
投标报价大于或等于该标段三年租金最低限价的视为在合理范围内，进入评标衡量值的组合。
投标被评标委员会否决的，投标报价不进入评标衡量值组合。
已经被确定为中标候选人的不再进入下一标段评审。
（二）评标衡量值的确定（评标衡量值四舍五入，精确至元）
评标衡量值=（进入评标衡量值组合的投标报价的算术平均值+进入评标衡量值组合的次高投标报价）/2
（三）商务部分得分（得分保留到小数点后两位，小数点后第三位四舍五入）
（1）在合理范围内的投标报价中，当投标报价=评标衡量值时，商务部分得分为30分；
（2）在合理范围内的投标报价中，当投标报价<评标衡量值时：
商务部分得分=30-（评标衡量值-投标报价）/评标衡量值×100（分）；
（3）在合理范围内的投标报价中，当投标报价>评标衡量值时：
商务部分得分=30-（投标报价-评标衡量值）/评标衡量值×50（分）；
（4）投标报价超出合理范围但未被评标委员会否决投标时：
商务部分得分=18分。
3.评标最终得分=技术部分得分+资信部分得分+商务部分得分
4.根据各投标人的评标最终得分，从高到低确定排名次序。
若投标人的评标最终得分相等，则投标报价高者列前；评标最终得分且投标报价均相同的，则随机抽取中标侯选人。
附件
房屋详细地址、建筑面积及用途等情况
Ⅰ标段
1
南苑街229弄181号103室
43
住宅
2
南苑街148弄9号503室
住宅
3
南苑街127弄86号305室
住宅
4
徐家漕路208弄48号407室
住宅
5
徐家漕路228弄22号210室
住宅
6
南苑街229弄3号302室
53
住宅
7
马园新村9号201室
住宅
8
新典路180弄6号409室
住宅
9
广泽嘉园15幢40号903室
住宅
10
广泽嘉园2幢4号503室
住宅
11
国丰街国泰巷6号501室
住宅
12
卖鱼路155弄36号905室（西）
住宅
13
新园路118弄175号405室
住宅
14
高塘路51弄16号507
住宅
15
安泰街75弄47号204室
住宅
16
白衣巷16号403室
住宅
17
白衣巷58号103室
28
住宅
18
翠柏二里10幢32号604室
住宅
19
翠柏二里95号402室
住宅
20
大沙泥街63号505室
住宅
21
丰柏街30号603室
37
住宅
22
高塘四村53幢138号401室
住宅
23
广泽嘉园10幢26号605室
住宅
24
广泽嘉园14幢37号606室
43
住宅
25
广泽嘉园18幢50号1104室
43
住宅
26
广泽嘉园2幢4号904室
43
住宅
27
广泽嘉园3幢8号603室
43
住宅
28
广泽嘉园7幢19号501室
43
住宅
29
后漕巷7号206室
33
住宅
30
解放南路3号101室
住宅
31
柳翠街21号601室
53
住宅
32
柳汀新村30号301室
住宅
33
柳汀新村32号306室
住宅
34
柳西新村17号602室
住宅
35
南苑街198弄9号204室
住宅
36
三板桥路35弄20号501室
53
住宅
37
三支街65弄10号510室
住宅
38
胜丰路126弄8号402室
住宅
39
胜丰路60弄8号703室
33
住宅
40
胜丰路84弄1号403室
住宅
41
胜丰路84弄1号603室
住宅
42
胜丰路90弄2号702室
住宅
43
西湾路48弄46号102室
住宅
44
孝闻街73弄14号410室
住宅
45
孝闻街73弄31号303室
住宅
46
新园路118弄175号305室
住宅
47
徐家漕路419弄67号305室
住宅
48
徐家漕路419弄67号406室
住宅
49
徐家漕路419弄69号404室
住宅
50
徐家漕路419弄73号308室
住宅
51
徐家漕路419弄73号408室
住宅
52
尹江二村13幢52号305室
住宅
53
尹江三村35号408室
住宅
54
迎凤街35号604室
住宅
55
游河巷28号714室
住宅
56
云石街40号602室
23
住宅
57
新园路118弄130号109室
住宅
58
丰柏街30号403室
37
住宅
59
汪弄26号202室
住宅
60
广泽嘉园2幢4号1104室
43
住宅
61
文昌街64号305室
住宅
62
丝户巷26号104室
住宅
63
广泽嘉园17幢47号802室
43
住宅
64
南苑街127弄80号406室
住宅
65
广泽嘉园13幢33号405室
住宅
66
广泽嘉园2幢4号804室
43
住宅
67
三市路125弄14幢6号603室
住宅
68
尹江二村14幢608室
28
住宅
69
尹江二村66号602室
住宅
70
汪弄24号402室
住宅
71
徐家漕路211弄24号103室
住宅
72
南苑街228弄32号501室
53
住宅
73
前莫家巷41号606室
38
住宅
74
蓝天路108弄3号207室
住宅
75
前莫家巷39号502室
38
住宅
76
徐家漕路211弄128号306室
41
住宅
77
尹江三村38号404室
住宅
78
紫薇巷12号602室
33
住宅
79
马园新村2幢2号103室
住宅
80
徐家漕路419弄77号103室
住宅
81
徐家漕路419弄77号403室
住宅
82
尹江二村17幢70号202室
28
住宅
83
新典路198弄25号104室
住宅
84
南苑街229弄25号403室
53
住宅
85
广泽嘉园21幢60号304室
43
住宅
86
广泽嘉园22幢63号804室
43
住宅
87
广泽嘉园21幢61号701室
43
住宅
88
三板桥街35弄32号204室
48
住宅
89
汪弄24号103室
住宅
90
新园路118弄143号309室
住宅
91
广泽嘉园20幢58号801室
43
住宅
92
南苑街127弄72号403室
38
住宅
93
丰柏街49号411室
住宅
94
尹江二村19幢502室
28
住宅
95
南苑街229弄69号503室
38
住宅
96
桂芳桥巷48号318室
32
住宅
97
徐家漕路211弄126号403室
41
住宅
98
大沙泥街71号715室
住宅
99
徐家漕路419弄77号104室
住宅
100
范江岸路21弄23号504室
177
住宅
101
范江岸路21弄16号305室
130
宿舍
102
亨六巷20号402室
住宅
103
南苑街229弄23号405室
48
住宅
104
南苑街229弄25号303室
53
住宅
105
胜丰路66弄3号408室
住宅
106
胜丰路72弄6号102室
住宅
107
狮子街54弄4号502室
27
住宅
108
徐家漕路211弄130号108室
住宅
109
徐家漕路211弄58号404室
住宅
110
徐家漕路419弄23号103室
住宅
111
徐家漕路419弄77号404室
住宅
112
尹江一村14幢125弄7号602
住宅
113
南苑街229弄120号508室
38
住宅
114
南苑街229弄69号204室
38
住宅
115
范江岸路21弄16号106室
124
住宅
116
范江岸路21弄16号306室
124
住宅
117
范江岸路21弄16号205室
130
住宅
118
尹江二村14幢54号508室
28
住宅
119
广泽嘉园22幢64号302室
43
住宅
120
广泽嘉园2幢4号304室
43
住宅
121
横河街21号208室
住宅
122
源和巷10号301室
38
住宅
123
南苑街229弄11号404室
53
住宅
124
南苑街229弄11号204室
53
住宅
125
尹江一村14幢4号607室
28
住宅
126
广泽嘉园2幢5号601室
住宅
127
国丰街89弄10号203室
住宅
128
联丰路169弄24号503室
住宅
129
王隘新村11幢35号504室
38
住宅
130
新园路118弄13号403室
住宅
131
徐家漕路211弄7号307室
住宅
132
尹江一村14幢4号507室
28
住宅
133
游河巷29号211室
住宅
134
紫金街54号704室
住宅
135
三市路125弄6号604室
住宅
136
国丰街89弄33号109室
23
住宅
137
广泽嘉园22幢63号604室
43
住宅
138
广泽嘉园10幢28号1002室
住宅
139
广泽嘉园22幢63号404室
43
住宅
140
广泽嘉园7幢18号803室
住宅
141
文昌街57-4号403室
48
宿舍
142
广泽嘉园9幢22号106室
43
住宅
143
黄鹂新村29幢107号407室
38
住宅
144
西河街68弄2号305室
53
住宅
145
新园路118弄99号209室
住宅
146
广泽嘉园11幢29号202室
55
住宅
147
南苑街229弄11号304室
53
住宅
148
尹江二村19幢86号402室
28
住宅
149
柳汀街598弄25号403室
38
住宅
150
筱墙巷97号304室
住宅
151
范江岸路21弄16号406室
124
住宅
152
高塘四村19号609室
48
住宅
153
广泽嘉园15幢40号403室
43
住宅
154
广泽嘉园2幢5号502室
43
住宅
155
广泽嘉园7幢19号1002室
住宅
156
国丰街89弄17号204室
住宅
157
南苑街229弄1号403室
53
住宅
158
筱墙巷73号407室
住宅
159
徐家漕路211弄134号111室
43
住宅
160
尹江二村20幢93号104室
住宅
161
前莫家巷112号405室
住宅
162
三市路142弄13号402室
住宅
163
郎官巷西弄26号601室
38
住宅
164
前莫家巷41号506室
38
住宅
165
范江岸路21弄16号105室
130
住宅
166
安泰街99弄20号506室
住宅
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