驾校建设施工合同范本.docx

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驾校建设施工合同范本

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1.简述建设工程施工合同的作用

建设工程施工合同是承包人进行工程建设备工，发包人领取价款的合同，是建设工程的次要合同，同时也是工程建设质量掌握、进度掌握、投资掌握的次要依据。

施工合同的当事人是发包方和承包方，双方是公平的民事主体。

近年来，随着国有投资建设项目审计工作力度的加强，越来越多的工程在竣工结算时都要求经过审计这一程序。

因而，业主和承包商往往把视线的焦点过多地集中在最终的工程竣工结算审计上，而对于开工前所签订的建设工程施工合同普遍关注不够，从而导致建设工程施工合同的不规范、不严密等现象产生，其后果不只会给建设单位或承包单位带来直接或间接的经济损失，而且也给工程竣工结算审计带来不少争议。

为此，笔者联系本身工作实际，谈一点对建设工程施工合同的粗浅熟悉。

一、注重施工合同订立的规范目前我国的《建设工程施工合同》自创了国际上广泛使用的FIDIC土木工程施工合同条款，由国家建设部、国家工商行政管理局联合发布，次要由《协议书》、《通用条款》、《公用条款》三部分组成，并附有三个附件：

《承包人承揽工程项目一览表》、《发包人供应材料设备一览表》、《工程质量保修书》。

从实际竣工结算审计的状况来看，大部分工程所采纳的合同文本也正是《建设工程施工合同》，订立及条款也比较规范。

但也有个别工程只是简洁地草拟一纸合同或协议书，仅说明工程开竣工日期、付款方式等内容。

更有甚者，竣工结算的送审材料中仅有竣工结算书、竣工图纸等材料，却不见施工合同，原来承发包双方当时仅有口头协定，而无书面合同。

这样的工程项目在合同订立上明显缺乏严厉 性，在竣工结算审计过程中一旦遇到彼此扯皮之事，更缺少法律依据，难以裁决。

二、注重施工合同类型的选择国际上根据合同价款的付款方式，将合同划分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同三种。

而在我国惯用的方式是将合同划分为固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同三种。

固定价格合同要求承包方担当施工期间全部风险并需要为不行预见因素付出代价，因而一般报价较高，适用于工程量不太大且能精确计算，工期较短，技术不太简单的项目；可调价格合同则可规定调整的范畴，便利风险得到合理的分摊，因而适用范围比较宽；成本加酬金合同是由业主向承包商领取工程项目的实际成本，并按事先商定某一方式领取酬金的合同。

在这类合同中，业主担当了项目的全部风险，而承包人由于无风险，其酬劳也往往较低，次要适用于需要马上开展工作的项目、新型的工程项目、风险较大的项目等。

在选择合同类型时，业主和承包商应当综合考虑项目规模、工期长短、竞争状况、简单程度、外部环境等因素，权衡利弊，慎重选择双方都能认可的合同类型。

一旦选定，则在工程竣工结算审计时要严格根据所选定的合同价款形式执行。

如某学校同学宿舍楼工程，商定的合同价款结算为固定价格方式，适逢施工当年各种施工材料大幅跌价，黄砂竟然涨至平常的二至三倍。

由于承包商缺乏预见性，导致该项目资金运作发生困难，差点不能如期完成。

而在竣工结算审计时，承包商又以种种理由增补签证，试图弥补在建材上多收入的费用，审计人员对不合理签证逐个拒绝，同时明确向其指出，固定价格合同签订前应当充分考虑施工期间各类建材的市场风险和国家政策性调整风险等，并且应当担当合同签订的后果。

三、注重施工合同的制约作用预见性的合同条款制约，可以为最终的工程结算争取有利条件。

最常见的合同制约是有关质量、工期、价款的结算方式。

比如，某工程项目开工前，建设单位为了节约费用，在投标文件中对质量的要求仅为合格，而投标施工单位为了中标所报质量标准为优良，最终中标施工单位与建设单位签订合同时，所承诺的质量标准也为优良，而工程结束后实际评定质量等级为优质，根据文件精神和“优质优价”准绳，建设单位必需对施工单位进行质量嘉奖。

建设单位好生想不通，由于根据规定，工程结束后，假如实际评定质量等级达不到承诺标准，则需对施工单位处以工程人工费5%的罚款；假如实际达到的质量等级为优良，则不奖不罚；而现在施工单位做到优质，却必需按工程人工费12%进行嘉奖。

建设单位本来的动身点是想省去一笔质量奖的费用，但由于合同中没有制约，或写明嘉奖范畴，反面需要付出一笔远远高于预期的质量奖费用。

再比如，某学校试验楼工程按性质应当属于科研用房范畴，但由于施工合同在补充条款一栏补充说明；学校内全部建筑物的垂直运输均套用教学用房范围，从而使得业在竣工结算时省去一笔不小的垂直运输费用。

又比如，按现行定额和文件规定，当单位工程中某些项目被建设单位单独分包时，总包单位可按肯定标准向建设单位收取协作费。

而实际状况是，目前工程竣工结算审计中，争议最多的也正是关于协作费的问题。

如某单层厂房地面由分包单位铺设地砖，在竣工结算审计时，业主认为总包单位没有进行任何协作，按规定收取15元/M2的协作费不合理。

承包单位则认为收取15元/M2的地砖协作费是根据文件精神执行，合理合法。

双方各执己见，互不妥协。

那。

2.《建设工程施工合同示范文本》中规定承包人有什么义务

承包人的义务

（1）依据发包人托付，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发包人担当由此发生的费用；

（2）向工程师供应年、季、月度工程进度方案及相应进度统计报表；（3）依据工程需要，供应和修理非夜间施工使用的照明、围栏设备，并担任平安保卫；（4）按公用条款商定的数量和要求，向发包人供应施工场地办公和生活的房屋及设备，发包人担当由此发生的费用；（5）恪守政府有关主管部门对施工场地交通、施工乐音以及环境爱护和平安生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人，发包人担当由此发生的费用，因承包人责任形成的罚款除外；（6）已竣工工程未交付发包人之前，承包人按公用条款商定担任已完工程的爱护工作，爱护期间发生损坏，承包人公费予以修复；发包人要求承包人实行特别措施爱护的工程部位和相应的追加合同价款，双方在公用条款内商定；（7）按公用条款商定做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物爱护建筑）、古树名木的爱护工作；（8）保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到公用条款商定的要求，担当因本身缘由违反有关规定形成的损失和罚款；（9）承包人应做的其他工作，双方在公用条款内商定。

承包人未能履行上述义务，形成发包人损失的，承包人赔偿发包人有关损失。

3.机动车驾驶培训合同是怎样的呢

培训准驾车型：

_______________型甲方（培训机构名称）：

_________法定代表人：

__________________报名地点：

_____________________联系电话：

_____________________乙方（学员姓名）：

_____________学员身份证号：

_________________学员单位：

____________________为维护甲乙双方的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《道路运输条例》及相关法律法规的规定，在公正、自愿的基础上，双方就机动车驾驶培训达成如下协议：

一、培训内容乙方申报培训准驾车型为：

____________，甲方在乙方完成报名、缴费手续后，根据乙方申报的准驾车型供应驾驶员理论及实操培训服务。

二、甲方义务1.甲方在乙方办理报名手续及签订本合同前应向乙方出示《道路运输运营许可证》、《收费许可证》及工商部门发放的《营业执照》，照实向乙方说明本校的基本状况，并根据交通部的《机动车驾驶员培训教学大纲》向乙方供应机动车驾驶培训服务。

2.甲方向乙方供应的教练员须持有交通部门颁发的教员《准教证》，教练车须在交通部门注册登记。

3.甲方应依据《教学大纲》要求制定教学方案，每一培训阶段结束后书面告知乙方下阶段教学支配；甲方教练员每次培训结束后照实填写《广州市机动车驾驶员培训教学日志》不得故弄玄虚，否则担当法律责任；除双方另有书面商定外，甲方支配实操培训时每班不能同时预约超过核载人数使用同一辆教练车进行培训。

三、乙方义务1.乙方入学后，应协作甲方根据教学大纲完成培训方案，仔细学习，听从教员指点，保证完成课目训练，听从学校管理，恪守学校各项规章制度，达到交通部门所规定的培训学时；2.根据本合同附件的商定，按时向甲方交付培训费用及相关费用；乙方假如考试不合格需参与补考，乙方按考试部门规定的金额的要求需另交与补考相关的费用，并由甲方按本合同第五条第1款的商定向乙方出具相关票据；3.乙方报名申请培训时供应的证件及相关信息必需真实有效，如在各科考试过程中，因乙方提交的证件或信息有失真实形成的损失，由乙方担当相应的责任；4.乙方因违反相应法律法规或因拒不听从教练员指点而给甲方形成损失的，应由乙方赔偿经济损失，并对其后果担当法律责任。

四、甲乙双方的权利1.如有一方未恪守教学方案、教学大纲要求的培训学时，另一方有权拒绝在《教学日志》、《培训记录》上签字。

2.乙方未根据甲方通知的时间参与培训或考试，超出驾驶技能证明有效期仍未取得驾驶证的，甲方有权不予退费；如未超出驾驶技能证明有效期的，可以由甲方支配乙方连续参与培训、考试。

五、特殊商定1.本合同签订后，甲方一次性收取费用______元，包括全部报名费、培训费及理论、场地驾驶、路面驾驶考试的报考费及相关费用（见附件）。

同时，针对以上发生的费用，甲方须向乙方开具发票或出具有效收费凭证。

2.除本条第一款外，甲方教练员不得以任何方式或理由收取乙方钱物或要求乙方宴请及供应消费性消遣活动。

3.甲方必需严格根据交通部门规定的教学方案、教学大纲对学员进行培训，为乙方供应符合行业管理部门要求的理论教材、培训教员、培训场所，支配乙方到公安部门规定的路段训练。

除双方商定外，甲方供应的培训车辆应为符合公安考试部门规定并审验合格的教练车；甲方必需保证学时及教学质量，甲方不得降低对乙方的培训标准，如因甲方不根据《教学大纲》施教形成乙方不能通过公安部门考核，甲方应免费为乙方、供应对应科目的重新培训及补考，并担当有关合理费用；由于甲方教学不规范，给乙方或第三人形成人身、财产或其他损失的，应由甲方赔偿经济损失，并对其后果担当法律责任。

4.其他补充条款（补充条款经双方协议后，可以修改上述条款，其效力优于上述有关条款）

（1）________________________（这里写有关接送之类的事宜）

（2）________________________关于本协议未尽事宜，经甲乙双方协商，按《中华人民共和国合同法》及《道路运输条例》执行。

如不能达成全都，任何一方可向人民法院提出讼诉。

本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

合同自甲乙双方签字之日起生效，至乙方取得驾驶证为止，合同最长有效期限以乙方驾驶技能证明的最终限期为准。

附件：

1.收费项目清单：

体检费：

____________元教材费：

____________元照相费：

____________元保险费：

____________元理论考试费：

________元邮递费：

____________元场地考试费：

________元制证费：

____________元路面考试费：

________元场地费：

____________元资历鉴定费：

________元培训费：

____________元其他：

______________元合计：

______________元大写：

______________元2.学时方案准时间支配：

理论培训：

____________学时路面培训：

____________学时场地培训：

____________学时其他：

____________学时合计：

____________学时（1小时/学时）甲方（盖章）_________________甲方法定人代表人签字：

________________年_______月_______日乙方签字：

________。

4.4.简述建设工程施工合同的作用

建设工程施工合同：

预见性的合同条款制约，可以为最终的工程结算争取有利条件。

最常见的合理制约是有关质量、工期、价款的结算方式。

如某工程项目开工前，建设单位为了节约费用，在投标文件中对质量的要求仅为合格，而投标单位为了中标所报质量标准为优良，最终中标施工单位与建设单位签订施工合同时，商定的质量标准却为合格。

而工程结束后实际评定质量等级为优良，根据相关文件精神和“优质优价”准绳，建设单位应当按工程人工费的5%对施工单位进行质量嘉奖。

建设单位想不通，由于根据合同规定，该工程达到合格标准即可，而优良标准是施工单位本人的承诺。

建设单位本来的动身点是想省去一笔质量奖的费用，但由于合同中没有商定能否嘉奖的条款，也没有写明嘉奖范畴，现在反而需要付出一笔远远高于预期的质量奖费用，双方发生严重争议。

又如：

按现行定额和文件规定，当单位工程中某些项目被建设单位单独分包时，总包单位可按肯定标准向建设单位收取总包协作费。

而实际状况是，在目前工程竣工结算审计中，争议最多的也正是关于总包协作费问题。

如某单层厂房地面由分包单位铺设地砖，在竣工结算审计时，业主认为总包单位没有进行任何协作，按相关规定收取15元/m2的总包协作费不合理。

承包单位则认为收取15元/m2的地砖协作费是根据文件精神执行，合理合法。

双方各执己见，互不妥协。

那么这时假如合同中有对这方面的条款制约，就可以参照合同条款与来执行，避开僵局。

上述合同条款制约是业主针对承包商而言。

反之，承包商对业主的制约也应在条款中有明确的表述，以显示权利和义务的对等性。

比如，由于分包单位（水电、装饰等）的缘由使得工程竣工验收时，质量达不到总包单位所承诺的质量等级，则不应由总包单位担当所形成的工期延误，也不能对施工单位进行罚款。

这些都应在合同签订时通盘

考虑。

此外，现在有些建设单位由于资金不足，有意借竣工结算审计等理由来拖延付款时间，而承包商由于有求于建设单位，经常忍气吞声，不愿催讨应收款。

为此，承包商可以在合同签订时，就付款时间和进度的违约与索赔等问题，在合同中进行明确限制，以维护本身利益。

5.工程合同类型的选择有哪些

工程合同类型的选择包括：

（1）详细工程项目选择何种合同计价形式，次要依据设计图纸深度、工期长短、工程规模和简单程度进行确定。

（2）《计价规范》中规定，对使用工程量清单计价的工程，宜采纳单价合同，但并不排斥总价合同。

（3）采纳单价合同符合工程量清单计价模式的基本要求，并且单价合同在合同管理中具有便于处理工程变更及索赔的特点，在工程量清单计价模式下，宜采纳单价合同。

（4）在实践中最常用的是固定单价合同，即合同商定的工程价款中所包含的工程量清单项目综合单价在商定条件内是固定的，不予调整，工程量允许调整；工程量清单项目综合单价在商定的条件外，允许调整，但调整的方式、方法应在合同中商定。

6.建设法规案例分析,急

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《建设法规》案例分析案例分析一某建筑公司与某学校签订一教学楼施工合同，明确施工单位要保质保量保工期完成学校的教学楼施工任务。

工程竣工后，承包方向学校提交了竣工报告。

学校为了不影响同学上课，还没组织验收就直接投入了使用。

使用过程中，校方发觉了教学楼存在的质量问题，要求施工单位修理。

施工单位认为工程未阅历收，学校提前使用消失质量问题，施工单位不应再担当责任。

试问：

1、本案中的建设法律关系三要素分别是什么？

答：

本案中的建设法律关系主体是某建筑公司和某学校。

客体是施工的教学楼。

内容是主体双方各自应当享受的权利和应当担当的义务，详细而言是某学校根据合同的商定，担当按时、足额领取工程款的义务，在按合同商定领取工程款后，该学校就有权要求建筑公司按时交付质量合格的教学楼。

建筑公司的权利是猎取学校的工程款，在享受该项权利后，就应当担当义务，即按时交付质量合格的教学楼给学校，并担当保修义务。

2、应如何详细地分析该工程质量问题的责任及责任的担当方式，为什么？

答：

由于校方在未组织竣工验收的状况下就直接投入了使用，违反了工程竣工验收方面的有关法律法规。

所以，一般质量问题，应由校方担当。

但是，若涉及到结构等方面的质量问题，还是应根据形成质量缺陷的缘由分解责任。

由于承包方已向学校提交竣工报告，说明施工单位的自行验收已经通过，学校教学楼仅供学校日常教学使用，不存在不当使用问题，所以，该教学楼的质量缺陷是客观存在的。

7.签证单格式

附：

基建工程签证单编号：

工程名称变更部位签证类型设计变更□材料变更新增项目□其他（）预算造价变更理由变更签证内容（签证内容如与合同反复，予以扣除）项目数量单价计算式预算金额决算方式附图及最终造价确定方式说明：

签证人员：

监理单位（及公章）：

姓名日期；担任人日期施工单位（及公章）：

姓名日期；担任人日期甲方代表（及公章）：

姓名日期；担任人日期甲方见证人：

姓名日期；分管处长：

姓名日期；处长：

姓名日期；注：

工程变更签证单须附具体预算书变更签证须审批完毕后，方可施工。

本表一式四份，学校基建、施工单位各执二份。