入户施工方案定稿.docx

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入户施工方案定稿

新闻出版广电总局老旧小区综合楼整治项目第一标段

入户施工方案

编制人：

审核人：

编制单位：

中煤建设集团工程有限公司广电项目部

编制日期：

2015.12.31

8验收...................................................................................................12

附件：

表一户内验收表

1工程概况

本工程为广电总局老旧小区综合楼整治项目第一标段，7栋居民楼，1#、2#、3#主楼为12层，5#、7#、9#楼主楼为16层，8#楼主楼为12层。

改造主要内容为给排水管道更换，电器开关面板更换，暖气阀门及管道更换，因改造而破损的各种设施进行恢复。

2编制依据

2.19#楼1至4户入户施工经验，结合施工组织设计、前期入户施工方案，施工图纸及居民意见。

3施工准备

3.1施工队伍的选择，选择组织能力强，施工技术好，实力雄厚的家装队伍进行入户施工

3.2在入户施工前，布置好居民的生活水源及排水设施，生活水源计划在楼梯处安装一根直径为32的PPR主管，由一层布置至顶层，每层布置支管及取水龙头一个，以便方便居民生活，污水计划由一层到顶层布置一根75PVC主管，每层设置一个拖布池，每层设置一个垃圾桶，每天安排专人进行清理，保证环境整洁，无异味。

针对行动不便的居民，在入户调查时加以备注，安排专人进行送水及处理污水，并在户内设置移动马桶，确保不影响居民的生活水及污水处理。

现场临时水布置图如下（楼内具体布置位置在施工前，找甲方监理共同确定）

32PPR给水主管

至顶层至顶层75PVC排水主管

4层垃圾桶

3层

拖布池

2层

首层

3.3成立便民服务队，不参与施工，每栋楼成立便民协调小组，组长1人，组员4人（会说普通话），组长负责与居民沟通协调，处理居民提出的一切问题，组员负责为行动不便的老人服务，照顾老人。

组长生产经理

组员组员组员组员

3.4入户施工前，进行入户调查，甲方、物业参与，认真做好人户调查工作，并做好调查记录，入户调查表如下：

老旧小区综合整治工程户内改造登记

号楼门号

业主姓名

联系电话

施工单位负责人

联系电话

一、户内土建装修改造内容

1.厨房：

①更换管道处的地面地砖局部拆除及修复。

②地面拆除部分做防水修复。

③更换管道处的吊顶局部拆除及修复；也可新做PVC吊顶。

④更换管道处的橱柜局部拆除及修复。

2.卫生间：

①墙面、地面砖拆除及新粘贴墙、地面砖。

②墙面新做防水1.8m高。

③地面新做防水层等。

④更换管道处的吊顶局部拆除及恢复；也可新做PVC吊顶。

⑤墙上五金件等恢复安装。

3.其它房间：

因管道施工损坏的地面和墙面给予修复。

二、户内电气专业改造内容

1.卫生间负责更换一个暗装防水双联开关（若住户原有非双联开关，开关材料由住户自付）。

2.卫生间原有（个）暗装插座、（个）明装插座，统一改成暗装插座。

3.卫生间灯具、排气扇拆除恢复，也可新安装灯具。

三、户内水暖专业改造内容

1.卫生间、厨房的下水管立管和支管更换。

厨房的上水管道更换到室内截止阀之前（含截止阀）；卫生间上水立管更换，支管按原敷设方式（）更换。

另因施工造成马桶、洗手盆损坏给予按一般标准进行更换，或非因施工损坏可由住户提供材料由施工单位负责安装。

2.暖气管道立管、支管更换（散热器不在更换范围之内）

户内施工总工期20—25工作日。

根据住户时间安排入户作业人员；为保证此项目按期完成，需住户配合必须在2016年月日前保证有20--25日施工时间。

注：

1.以上改造内容须住户同意的条件下才可入户施工；另因下水管道改造为系统施工，若同一户型首层到顶层有不同意改造的住户，则会影响相邻上下层住户的改造，此同一户型将全部不能实施改造。

2.因以上项目改造造成室内装修损坏，给予一般标准修复。

3.住户配合同意入户施工时间安排表附后。

4.为了确保尽快改造完成，早日恢复居民的正常生活，在节假日、周六、日时间正常施工，居民需认可此施工时间。

住户意见：

业主签字：

日期：

郑重声明：

1.工作中，佩戴本公司工作证的人员为我项目工作人员。

2.在施工中发现问题及不清楚事项请于协调部联系，施工单位联系电话：

86096562，监理单位联系电话：

86094280。

3.此入户登记单一式两份，业主留存一份，协调部留存一份。

3.5在每栋楼门口的醒目位置设置一个带玻璃框的公告栏，位置由物业确定，该公告栏内左侧上半部有组织框架，项目经理、栋号负责人、监理负责人、便民服务队、各专业负责人、联系电话、职务；下半部为计划进度，公告栏的右侧上半部为紧急通知、告知等公告公示；右下半部为业主意见箱，该意见栏的业主意见每天由项目经理或生产经理亲自开锁拿取。

如下图示意

3.6材料准备，根据图纸及入户调查表，制定材料进场计划，此项工作由总包完成，工长及技术负责人进行提料及审核，材料员采购，所有材料在提前一周内到位，确保工程顺利开展，工程中使用的所以材料进场报验，对于不合格材料及未进行报验的材料或资料不全的材料禁止使用，对于需要封样的材料，由物业提供房间，在房间内集中存放，材料计划如下表

物资申请计划及采购表

编

号

物资名称

规格型号

单

位

数量

需用日期

备注

1

2

3

生产经理：

技术负责人：

技术员：

工长

3.7入户停水电时，经甲方监理审批后，再停水电，并下发停水电通知，明确停水电时间及原因

3.8入户施工前，在宣传栏公示入户告知书

入户施工告知书内容见下

入户施工告知书

尊敬的居民同志们：

你们好！

按照老旧小区综合整治项目计划，复兴门南大街1、3、5、7、9号楼和西便门外东大街2号楼，将于2016年3月16日至2016年8月2日期间进行施工改造，住户室内改造将分5期进行，第一期9#楼剩余60户和7#楼，第二期5#楼，第三期2#楼，第四期3#楼，第五期1#；户内改造工期预计为25天/每户，住户室内改造内容括厨房、卫生间的土建、水暖电和其它房间的暖气管道改造施工。

为保证住户室内改造按期保质保量完成，我们将成立由建设单位项目部、物业部和施工单位组成协调组，协调组计划于2016年1月6日-26日进行住户室内改造摸底调查工作，对住户调查完的意见进行统计和公示。

因各楼下水管道改造为系统施工，若同一户型首层至顶层有不同意改造的住户，此同一户型将全部无法实施改造，给各位居民带来的不便请谅解!

因住户室内改造期间需停水施工，户内厨房、卫生间将不能正常使用和停止使用。

为保证居民的生活用水，我们在各楼的公共走廊每层布置一处临时给水设施，方便居民用水。

施工现场设临建卫生间或楼内地下一层改造完成的卫生间可供居民使用，具体位置为7#和9#楼之间的临建卫生间、3#楼西侧的临建卫生间、2#楼北侧的临建卫生间、5#、7#、8#、9#楼地下一层设备层卫生间，层高较低需要居民小心碰头，注意安全！

为了解决户内改造期间行动不便的老弱病人的生活，我们每栋楼成立便民服务队，负责与居民沟通协调，并对行动不便的老弱病人的生活水和污水处理提供服务。

此外，在前期改造施工中给各位居民造成的不便和困扰，在此我们表示歉意！

在后期的改造施工过程中，我们将积极采取有效措施，尽量减少噪音、粉尘等污染对各居民的影响，做到文明施工，早日为为广大居民创造一个舒适和美好的居住环境。

希望各位居民的理解和支持！

协调部咨询电话：

86094206、86094207

中煤建设集团工程有限公司

广电总局综合改造一标段项目部

国家广播电影电视总局机关服务局

项目部

2015年12月30日

四施工范围：

详见户内改造登记表

五施工顺序

5.1在各项准备工作完成后，并且居民都同意后，再进行入户施工

5.2施工顺序如下

停水拆除（卫生间墙、地面设备设施等障碍物拆除，防水层、地墙砖拆除、包管拆除）给排水管道拆除及安装（户内及公共区域）管道堵洞卫生间找平层、防水层、第一次闭水试验、防水保护层、第二次闭水试验

包管贴砖设备设施、吊顶恢复验收

六计划进度

6.1本项目入户改造数量共计为1037户，其中已经改造完成64户，剩余937户，各楼改造数量见表

1#楼

2#楼

3#楼

8#楼

5#楼

7#楼

9#楼

1单元

2单元

3单元

1单元

2单元

176户

55户

96户

80户

66户

96户

96户

124户

124户

124户

合计1037户，其中已改造完成64户，剩余973户

6.2入户改造剩余937户，分五个阶段进行施工，第一阶段为7#、9#楼，第二阶段为5#、8#，第三阶段为2#楼，第四阶段为3#楼，第五阶段为1#楼，各阶段计划进度如下：

楼号

开始时间

结束时间

考核标准

第一阶段

9#楼

2016年3月16日

2016年4月12日

以监理、甲方验收合格

7#楼

2016年3月16日

2016年4月12日

以监理、甲方验收合格

第二阶段

5#楼

2016年4月13日

2016年5月10日

以监理、甲方验收合格

8#楼

2016年4月13日

2016年5月10日

以监理、甲方验收合格

第三阶段

2#楼

2016年5月11日

2016年6月7日

以监理、甲方验收合格

第四阶段

3#楼

2016年6月8日

2016年7月5日

以监理、甲方验收合格

第五阶段

1#楼

2016年7月6日

2016年8月2日

以监理、甲方验收合格

6.3各楼计划进度见附后

7、保证措施

7.1材料运输，为了确保白天能够正常开展工作，计划夜间进行材料运输，安排专门队伍进行备料

7.2楼内垃圾清运，为了不影响白天施工，所有垃圾在夜间进行运输，安排专门队伍进行垃圾清运

7.3对入户的施工队伍，进行统一说辞，在入户前进行培训，禁止乱说话

7.4各专业能够一次完成的工作必须一次成活并合格，禁止甩活，避免二次入户

7.5各专业队伍，明确施工范围，进度计划项目部安排专人进行跟踪考核，按计划进行施工

7.6对不服从项目部管理的装修队伍第一次提出严重警告，第二次让其退场。

7.7每天施工队上班时，项目部各专业管理人员要按照施工流水作业进度计划对工作区域进行监督，检查施工作业人员的名单及任务是否和昨天下班前安排的相吻合。

7.8每天下班前，管理人员和施工队长须检查施工作业人员对当天任务完成的情况，对未完成任务的要查清原因，记录在案，便于第二天做施工计划及施工任务的调整。

7.9建立各户的电子档案，内容含：

业主信息，入户改造前后状况，入户登记状况等改造相关的所有信息，以便管理及回访

8、验收

8.1过程验收

8.1.1卫生间防水、厨房管根防水为重点，在隐蔽前,做好闭水试验，在自检合格的基层上请监理验收

8.2竣工验收

8.2.1根据甲方要求，验收需要五方参加：

建设单位、设计单位、监理单位、施工单位、业主五方验收签字。

8.2.2验收内容：

按相关规范要求详细列出改造明细。

见附表

9、需要甲方协调配合

8.1甲方、监理可适当考虑项目部的管理费用。

8.2入户调查需甲方、监理、物业参与

8.3由于户内改造范围不按照图纸进行，需甲方书面明确改造范围

8.4拆除时，需甲方监理参与

序号

改造项目

质量评定

合格√

工程量

单位

不合格×

1

土

建

厨房

更换管道拆除的地砖及恢复

㎡

2

管根防水

处

3

更换管道拆除的吊顶及恢复（PVC）

㎡

4

更换管道拆除的橱柜及恢复

米

5

卫生间

地面、墙面面砖拆除及恢复

㎡

6

地面、墙面1.8米高防水

㎡

7

更换管道拆除的吊顶及恢复（PVC）

㎡

8

墙上五金件拆除及安装

处

9

因管道施工损坏的墙面修复

处

10

给水

卫生间

管拆除及更换

米

11

厨房

管拆除及更换

米

12

排水

卫生间

管拆除及更换

米

13

厨房

管拆除及更换

米

14

电气

更换一个暗装防水双联开关

个

15

原有个暗装插座，个明装插座，改暗装

个

16

卫生间灯具拆除及更换、排气扇拆除及恢复

个

17

暖气

暖气管拆装及个暖气罩拆装

米

18

马桶拆装个，热水器拆装个，洗脸盆拆装个，浴霸拆装个

备注：

验收结论

所施工的内容合格并同意验收。

签

字

栏

建设单位

施工单位

监理单位

业主

设计单位