年轻人现在租房要比买房划算.docx
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年轻人现在租房要比买房划算
年轻人现在租房要比买房划算
信息时报今日报道广州30岁以下购房者增一倍。
摘要如下:
据新华社电记者在北京、广州等地采访了解到～伴随着房价高涨～购房者年轻化趋势明显。
多家房地产中介的数据显示～房地产市场的购房主力已由原来的35岁左右下滑到30岁以下。
在广州～20，30岁的购房者占比已经从前两年的10%上升到20%。
专家认为～传统观念、家庭小型化、投资渠道单一、房价高涨是导致年轻人急于买房的主要原因。
未来几年～除非各级政府加大政策执行力度～切实增加保障性住房、中小户型商品房供给～控制房价上涨～否则购房者年轻化趋势可能进一步加强。
值得注意的是～由于立足未稳～年轻购房者难以经受楼市的“泡沫考验”～
需要有关部门多渠道及早进行疏导。
北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说～随着房价高涨～近年来开始出现购房者年轻化现象。
中国社会“有房才有安全感”的传统观念一直存在。
近十几年来～家庭呈小型化趋势～子女成年后各立门户～需要独立的生活空间。
加上受投资渠道单一、房价不断高涨的影响～越来越多的年轻人产生“越不买越买不起”
“房子是可靠的投资产品”的心态。
合富辉煌首席分析师黎文江也有同感～“原来35岁以上的人是广州房地产市场的购房主力～但近两年已下滑到25岁～甚至以下。
目前～广州20，30岁的购
房者占比已经从前两年的10%上升到20%左右。
”
满堂红市场部高级主任沈锐培说～2006年广州楼市20，30岁购房者比例不足9%～不过随着楼价快速上涨～购房者年轻化趋势十分明显～现在这个比例已经接
近20%。
房价相对较低的二手房～成为越来越多年轻人臵业的选择。
满堂红调查显示～目前广州二手楼单套总价83万元左右。
广州二手房市场20，30岁买家占总买家的18%～这部分买家中按揭的占85%左右。
而20，30岁买家多是首次臵业～他们所买二手楼单套总价约70万元～这类买家购房资金量约占市场总资金量的16%。
然而～购房者年轻化不意味着年轻人购房能力的提升。
黎文江说～大部分年轻人之所以有购房能力～大多是源自父母的帮助。
出于种种原因～年轻人被迫在还没有在社会立足的情况下～加入买房大军～背上沉重的
还贷负担～有可能引发系列社会问题。
韩世同说:
“年轻人在不具备购房能力时～匆匆加入购房大军～把大部分工资用于供房而缺少储蓄～将来在职业选择、子女养育、生活质量提高等方面都存在问题～导致整个人生安排不够合理。
部分人甚至需要到处举债～走上以卡养卡、
诈骗等道路。
并且地产泡沫一旦破灭～会带来极大的社会不安。
”黎文江说～年轻人买房后～50%的收入要用于供房。
可用于其他消费的收入大幅缩减。
巨大的挤出效应抑制了其他产业的发展～进一步恶化了投资经营环境。
专家建议政府应加大保障性住房供给力度。
房价上涨受经济增长、城镇化进程、土地政策等因素的综合影响。
有专家认为～从长期看房价回落的可能性很低。
购房者年轻化的趋势有可能进一步加强。
随着城镇化的推进～房子需求量将持续加大。
黎文江说～我国城市化进程仅进行到46.6%～广州城市化率目前是80%左右。
但广州城中村的改造还需要10年的
时间～会促使租金上涨～进一步刺激年轻人的购房欲望。
“国家调整二套房首付比例后～打压了中年人的购房行为～促使部分中年人以
子女的名义买房～这也会增强购房者年轻化趋势。
”黎文江说。
专家认为～系统性构建住房保障体系～有助于稳定社会预期。
韩世同说～如果各级政府切实落实有关政策～购房者年轻化的趋势在2到3年就会有明显回落～
否则仍然遥遥无期。
黎文江说～“年轻人会不会在政策尚未见效前加入买房大军～取决于各级政府
对增加保障性住房供给的执行力度和年轻人对政策的信心。
”
增加中小型商品房的供给～能够在一定程度上缓解年轻购房者的压力。
专家建议～政府加大土地供给～限制开发商囤地、捂盘等行为～鼓励开发商建设适合年
轻人消费能力的中小户型～从而加大商品房的有效供给。
对于有一定购房实力的年轻人～买房时要量入为出～先买小户型～将来资金充裕了还可以再调整～不要总想着一步到位。
黎文江说:
“购房的年轻人应当放长还贷期限～减轻自己的还贷压力～从而给自己的生活和事业发展留出更多选择空
间。
”
扩大投资渠道～转变住房观念～有助于缓解房地产市场的供给矛盾。
韩世同说:
“改善投资经营环境～扩大投资渠道～有效引导资金流出房地产行业～房价的增速就会降下来。
同时～房价稳定后～年轻人怕越不买越买不起而急于买房的心态
就会有所改善。
”
韩世同说:
“在政府和开发商努力加大供给的同时～还需要转变整个社会迷恋房产的观念。
否则年轻人依然不愿意住公租房、廉租房～还会加入购房大军。
”点评:
购房年轻化本不是什么坏事，但在房价高企、购房负担很重的情况下，就是一个不可忽视的现象和事情。
尤其是现在的年轻人之间存在互相攀比、不顾实
际追求享受的倾向，就更要给予高度关注。
现在年轻人购房动不动就是上百平米，比老一代的住房标准还高。
过去，房改房处级以上的干部才能住120方左右的房子，科级不能超过85房，一般工作人员能分到50-60方的住房已经很不错了。
有些单位人多钱少只能建一些30多
-40多方的房子分给职工。
我当初在省物资局工作，该单位住房条件已经相当不错。
但上世纪80年代初成家时也在只有16方的单身宿舍住了一年多，既无厨房也无厕所，做饭只好在楼梯间，洗澡和上厕所要到走廊顶端的公厕。
后来才分到一个位于市中心的两房
一厅，也不到70方，但在当时已经是很好的待遇了。
这并不是忆苦思甜，而是想说明现在的年轻人不应“身在福中不知福”，过分地追求自我能力难以企及的住房标准和要求，因为这可能会影响其自身未来的发展
前程。
购房的年轻人在未来漫长的岁月中要承受的至少有两大风险:
一是利率变化的风险。
现在贷款利率并不算高，而且去年还实行7折优惠。
但这样的好日子是不会持久和永续的。
当年二十世纪90年代通胀最严重时，物价指数高达20%多，官方存款利率达到13%，信托机构存款利率甚至高达24%，民间借贷年利息高达30-40%。
后来连续8次降息才回落到现在这样低利率的水平，但未来会否再次经历这样的变化呢,谁也不能保证。
在这样高利率的情况下
是否还能不断供、继续供楼呢,这是购房时就应考虑清楚地事情。
二是职业变化的风险。
现在年轻人找工不容易，跳槽和被炒却很容易。
背负高额购房债务，从业必然谨小慎微，生怕被老板开了。
香港有些职员购房后都不敢让老板知道，否则就会遭到不公平的待遇，却还有苦难言不敢轻易辞工。
年轻房奴未来恐怕也免不了要遇到跳槽和被炒的情况，供楼负担太重就可能导致断供
和破产（未来估计也会有个人破产制度）。
因此，我认为年轻人还是应该以事业为重，应该要有四海为家的远大理想和抱负，不要将终身的理想和抱负让购房的重负给毁了。
租房其实是一个很好的选
择，哪个到异地奋斗的年轻人没有租过房,
其实，现在年轻人租房要比买房划算。
一是不用当房奴被沉重负担死死套牢，不能自由地选择职业和栖居地;二是高位购房风险大，投资风险要比投资回报达，万一房价大幅回落，就会遭受重大财产缩水的损失;三是租金目前相比比较便宜，负担不太重，可以先租房待房价有所回落时再出手买房，省下的金钱或
数万或数十万或上百万计。
的确，在房价租金比过高时租房是比买房划算的。
如果租售比高达400-500的话，例如200万的房子，月租仅4000元的话，利息就可以支付房租了，不算利息200万也够40年租金了。
当然，如果当租金与供房负担差不多的时候，买
房还是要比租房划算的。
据称天河北一些价值300万的豪宅租金每月只有3000元左右，那房价租售比岂不是高达1:
1000,还有就是，如果人人都买房，那将来谁来租房呢,那些手持多套物业的人房子要租给谁呢,租金可能会更加便宜，房屋空置的现象将会
更加严重。
我认为，年轻人即使要购房也应选择小户型的普通住房。
例如40-50平米的实用型套房，即使房价过万或过两万，总价也才是50万或100万左右。
这样即使是像丈母娘那样的刚需，也还是可以暂时对付一下的;等将来条件好一些、房价低一些时再换大房。
如果是买二手房就可以节省更多的钱，但也要考虑其价格
水平和供楼能力才行。
希望社会和舆论要多关注和引导年轻人的住房观念和住房行为，不要过度追求买房、买大房;而应该量入为出，变买为租或降低购房标准和要求;不要过度
攀比，要切合实际，追求志在四方、全面发展的人生目标和理想。
2010年10月5日
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•【唯美句子】走累的时候，我就到升国旗哪里的一角台阶坐下，双手抚膝，再闭眼，让心灵受到阳光的洗涤。
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也许，我却不知道，那时的感受了。
那里没有那么美好，没有安全感，归属感。
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【唯美句子】那些繁华的都市，车水马龙，灯红酒绿，流光溢彩，却充斥着一种悲哀，•
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我看到各种奢华，却也看到各种卑微，我看到友善亲和，也看到暴躁粗鲁，我看到金光熠
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•【优美语句】母爱就是一幅山水画，洗去铅华雕饰，留下清新自然;母爱就象一首深情的歌，婉转悠扬，轻吟浅唱;母爱就是一阵和煦的风，吹去朔雪纷飞，带来春光无限。
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•【优美语句】母爱是一缕阳光，让你的心灵即使在寒冷的冬天也能感到温暖如春;母爱是一泓清泉，让你的情感即使蒙上岁月的风尘依然纯洁明净。
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温和的海水轻轻地拍打着我的脚踝，我张开双臂拥抱最温馨的时刻„„我爱大海宽广的胸怀，无论多大的风浪，她都可以揽入怀中;无论多少风雨，都无法将她击垮;无论多少河流，她都可以容纳;我愿做一只填海的燕，填平她的波涛翻滚，填平她的汹涌愤怒，只留下平静、柔和的海面。
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