12土地规划期末复习指导.docx
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12土地规划期末复习指导
《土地利用规划与村镇建设》期末复习资料
（2015年12月）
Ⅰ考试形式
一、考试要求
1、开卷，笔试，90分钟。
Ⅱ考试题型
二、考试题型
1、不定项选择题（每题2分，共34分）
2、辨析题（判断正误，并说明理由。
每题6分，共30分）
3、案例分析（16分）
4、论述题（20分）
Ⅲ复习要点
一、不定项选择题
A
1.按照村镇特点，村镇用地规划组织结构的基本原则应具备的“三性”要求是指（A、紧凑性；B、完整性；D、弹性）。
C
1．村镇规划期内人口类别分为（B．常住人口；C．通勤人口；D．流动人口）。
2.村镇规划的资料工作中基础资料的表现形式可以多种多样，例：
（A、图表；C、文字说明；D、表格）。
3.村镇规划的资料内容中的自然条件资料指的是（A、地形上；B、地质；C、水文和水文地质情况；D、气象资料）。
4.村镇规划资料的综合分析包括（A、社会经济资料的综合分析；B、自然条件资料的综合分析；D、现状条件资料的综合分析）。
5.村镇排水按排水性质可分为：
（A．雨水；B．生活污水；D.工业废水）。
6.村镇排水的主要任务是排除：
（A、生产污废水；B、生活污水；C、雨水）。
村镇给水的主要任务是供应人们：
（A、生活用水；B、生产用水；C、消防用水）。
7.村镇排水系统的平面布置形式主要有（A、集中式排水系统；C、分区式排水系统；E、区域排水系统）三种。
8.村镇道路系统的形式最常见的有（B．方格网式；C．自由式；D.放射环式；E.混合式）。
9.村镇道路交叉口类型中平面交叉口的类型主要有（A、十字形交叉；B、T形交叉；D、Y形交叉；E、X形交叉）和错位交叉、环形交叉等形式。
10.村镇性质是指村镇在一定区域内政治、经济和文化等方面所担负的任务和作用，即村镇的（A、个性；B、特点；C、作用；D、发展方向）。
它是由组成村镇基本因素的性质所决定的。
11.村镇性质确定的一般方法是采用（A、定性分析；C、定量分析）二种方法相结合。
12.村镇性质确定以后，就要根据规划期的发展要求，估算村镇的规模。
村镇规模指的是（A、人口规模；D、用地规模）。
13.村镇给水系统组成一般比城市给水简单，常由（B、取水；C、净水；E、输配水）三部分组成。
14.村镇给水工程规划中，给水管网按其布置形式可分为（B、树枝状；D、环状）两大类，也可根据不同情况混合布置。
15.村镇给水工程中对污水处理方法一般可归纳为（A、物理法；B、生物法；D、化学法）三种。
16.村镇体系的布局形式有（A、集团式；B、自由式；D、卫星式）
17.村镇所辖地域范围内的道路按主要功能和使用特点应划分为（A、公路；C、村镇道路）两类。
18.村镇绿地可分为（A、公园绿地；B、防护绿地；C、附属绿地；D、其他绿地）。
19.从形态结构上分析，土地是由（A、地上层；B、地表层；C、地下层）组成的一个立体空间。
20.从生态角度看，土地具有以下重要功能（A．支撑功能；B.养育功能；E.净化功能）。
D
1．德国的冯.屠能于1826年出版了《农业孤立国》。
这本书奠定了（B．土地区位理论）的基础。
2.对村镇进行规划，其目的是为了指导村镇的建设和发展，对一个具体村镇的规划思想，经常是在（A、收集；B、整理；C、分析）基础资料的过程中逐步形成的。
3.对于村镇的布局形态，从村镇结构层次来看可以分为3圈。
这种结构层次所表现出来的形态大体有（A、圆块状；B、弧条状；C、星指状）3种。
F
1．风水术语中有（A、五行；B、八卦；C、阴阳）。
2.风水的主要流派之一形势宗中的“势”，指（全选）空间构成及其视觉效果。
G
1．耕地田块设计长度宜为（A．300M；B．500M；E.400M）为好。
2.工业区用地与居住用地的位置，一般有三种布置形式，为（A、平行布置；B、垂直布置；E、混合布置）。
H
1．衡量土地资源质量的四个标准是（A．经济标准；C．适宜性标准；D.肥沃度标准；E.潜在性标准）。
J
1.居住区绿地应包括（A、内部公共绿地；B、宅旁绿地；C、配套公建所属绿地；D、道路绿地）。
L
1．理想的田块形状是（A、正方形B、长方形）。
2.绿化具有以下功能（全选）。
M
1．目前常用的村镇道路系统可归纳成（A、方格网式（也称棋盘式）；B、放射环式；C、自由式；E、混合式）4种类型。
2．每公顷用地内的居住密度包括（A、人口密度；B、住宅建筑密度；C、住宅居住面积密度；D、住宅套数密度）。
N
1.能够对土地利用管理造成影响的社会因素主要有（A．政策与法律；B．风俗与习惯；D．文化素质）。
R
1.人工鱼塘用地的选择一般应考虑（A、水源充足、水质好；C、土壤渗漏少；D、交通便利；E、含盐量少）。
S
1.生活污水来自（A、厨房；B、厕所；C、浴室；D、食堂）。
2．生态建筑的特性（A．自然环境性；B．地域上的可识别性；C．利用上的可持续性；D．内容上的专业性）。
3．社会对土地所有权的控制表现在（全选）。
4.上海地区建筑朝向（A、南至南偏东15°；B、南偏西15°以内；C、南偏东15°以内）。
5.（B、中心村）是村镇中从事农业、家庭副业和工业生产活动的较大居民点，一般是一个行政村管理机构所在地。
它拥有为本村庄和附近村庄服务的一些基本的生活福利设施。
T
1．土地所有权的特征是（A．土地占有权B．土地使用权C．土地收益权D．土地处分权）。
2．土地利用调整次序是优先安排（C.农业用地）。
3．土地利用总体规划的目标是（A.保护耕地；B.保护生态环境；C.优化配置利用土地资源；E.反映社会
总体利益的社会目标）。
4.土地是由（全选）组成。
5.土地评价是土地资源人口承栽力研究的（C．基础）。
6.土地规划制定后，要请当地土地所有者、土地使用者、不同行业的专家和行政人员进行论证。
一个有效的土地资源规划和管理系统，无论处于哪一个等级，它的内容都应包括（B．社会的接受性）和经济可行性。
7．田间防护林带方向一般（B．与主风向垂直；E.与主风向夹角不要大于30度）。
8.提高密度的方法有（A、增加层数；B、加大房屋进深；C、加大房屋长度；E、缩小建筑间距）。
W
1．我国传统建筑实体的基本特征是（A．有屋顶、屋身和台基；B．主要采用木结构；C．由单个建筑组成群体；E.有斗拱、藻井、廊枋、檩椽）。
X
1.现代景观建筑主要包括（A、景观设计；B、敷地计划；C、城镇与社区设计；D、景观评估与环境规划）。
2.现代村镇居住区的规划要做到（A、社会效益；B、经济效益；C、环境效益）相结合，为村镇的可持续发展创造良好的条件。
3.乡镇公共中心的空间布局形式常用的有（B、沿街式布置；C、组团式布置；D、广场式布置）。
4.乡镇工业区的布置形式可以根据生产的卫生类别、货运量及用地规模，分为（A、布置在远离乡镇的工业；B、布置在乡镇边缘的工业；D、布置在乡镇内和居住区内的工业）三种情况。
5.小学应该设在（A．中心镇；B．一般镇；C．中心村）。
6.县级土地利用总体规划期限应与国民经济和社会发展长期规划期限相适应，一般为10～15年。
同时应当展望长远的土地利用，展望期限为（D.20～30年）年。
在规划期限内，应当作出近期土地利用安排，期限一般为5年。
7.新建村镇用地的选择，要从（A、方便生活；B、有利于组织生产；C、满足建筑要求；D、节约用地）等方面考虑。
Y
1．研究土地资源承载力其实质是（B.确定居民生活水准；E.估算土地生产潜力）。
Z
1．在农田防护林建设中，要解决哪几个问题（A、林带方向；B、林带结构；D、林带宽度）。
2．在中国传统的风水术影响下的中国传统景观建筑的风格特征为（A．围合封闭；B．中轴对称；D.富于层次感；E.富于曲线美）。
3．在土地开发成本中，社会成本是从社会整体来看待的成本，它是一种（D．机会成本），即把社会的资源用于某一种用途就放弃了其他有利可图的机会。
4．在耕地评价中，耕地分等一般选择（C.自然因素）作为评价指标。
5.在风水理论影响下，中国古代建筑大致形成了（B．陵墓；C．宫殿；D.寺庙；E.园林）几种建筑类型。
6.在考虑村镇总体规划布局时，除了要遵循它的基本原则和规划程序外，在思想方法上还要处理好（A、局部与整体；B、分解与综合；C、联系与隔离；D、远期与近期）以及新建与改造几个关系。
7.在村镇给水工程规划中，给水管网担负着村镇整个区域的供水任务，其费用约占整个给水工程的（70－80％），是给水工程的重要组成部分。
一般由输水管和配水管组成。
8.在风水理论影响下的中国古代建筑宫殿建筑是以皇宫为代表，其目的是显示帝王之威，因此有（B．高；C．大；D.深；E.庄）四大特点。
9.政府土地储备存在极大风险，包括（A、经营风险；C、政策风险；D、法律风险）。
10.中国农村流传的“近地丑妻家中宝”这句俗话说明了（B．土地的区位因素）在农村土地利用中的作用。
11.珍惜每寸土地是我国的基本国策，合理改造和利用土地是乡（镇）域规划的重要内容。
土地利用规划应包括（A、土地的利用和保护；B、村镇建设用地规划；C、基础设施用地规划；D、蔬菜林果用地规划）和河滩、滩涂、荒地和废弃地的改造和利用。
二、辨析题（先判断正误，再说明理由。
正确的也要说明理由）
数字
1．80年代初有些北京郊区农民发现种桃树比种菜收益高得多，就将蔬菜大棚拆除种桃树；到了90年代，蔬菜价格上升了，他们又砍了桃树种蔬菜。
这说明了土地开发利用需要付出时间成本。
答：
错误。
理由：
这两种土地利用的转换都造成原来的投资报废，是说明土地开发利用的需要付出替代成本。
A
1．澳大利亚的昆士兰州，烟草主要由希腊和其他欧洲南部移民经营；在巴西南部，19世纪的意大利移民地区主要种植葡萄。
这反映了人们在土地利用上的行为明显受到气候影响。
答：
错误。
理由：
这反映人们在土地利用上的行为明显受到民族传统、风俗、习惯的影响。
B
1.编制土地利用总体规划的基本原则是综合分析与可持续发展的原则及系统性原则。
P84
答：
错。
理由：
编制土地利用总体规划的基本原则除了以上2个原则外，还有灵活性与动态性的原则；珍惜土地。
保护耕地的原则；统筹兼顾，全面安排的原则以供给能力调控用地需求的原则；部门和公众参与的原则；因地制宜，切实可行的原则。
C
1．村镇体系总体布局是村镇总体规划的核心。
答：
正确
理由：
因为村镇体系总体布局决定了乡（镇）区域范围内居民点布局的科学合理程度，同时又对主要村镇的规划建设产生很大的影响，它既关系到整体、又影响到局部。
2.村镇性质是指村镇在一定区域内经济等方面所担负的任务和作用。
答：
错
理由：
村镇性质是指村镇在一定区域内政治、经济、文化等方面所担负的任务和作用。
3.村镇不同于城镇，是区（县）以下广大农村农业人口集中定居的场所。
答：
错
理由：
村镇不同于城镇，它不但是广大农村农业人口集中定居的场所，而且是农村的生活中心和生产中心。
4.村庄、集镇规划建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的规模。
答：
正确。
理由：
这是《中华人民共和国土地管理法》第22条规定的内容。
5.从土壤和土地的相互关系上看，土壤仅仅是土地的一个组成要素，即土地包含土壤。
当土地被利用时，也不要考虑组成土地的诸要素。
答：
错误
理由：
从土壤和土地的相互关系上看，土壤仅仅是土地的一个组成要素，即土地包含土壤。
但应该注意的是，当土壤一旦被利用，即作为基本的生产的资料时，则必须同时考虑气候、地形、水文等组成土地的诸要素。
D
1．对于风沙地区的治理，最重要的是要开荒种地。
答：
错误。
理由：
开荒种地的结果会造成土地沙壤化、草场退化。
2.对村镇发展有直接影响的资源有农业资源、人力资源、风景资源。
P245
答：
错。
理由：
对村镇发展有直接影响的资源有7项，除了以上3项外，还有水资源、森林资源、矿资源、能源资源。
F
1．发展小城镇是我国解决剩余劳动力就业的最佳途径。
答：
正确
理由：
小城镇的发展，可以通过集聚人口，集聚各种社会服务，形成新的产业部门，开辟劳动就业的新路子，起到截留农村人口向大中城市盲目迁移的作用。
G
1．根据同心圆理论，在西方现代城市周围的农业布局中，一般是粮食种植区和肉牛畜牧区靠近城市近郊，而奶牛业和园艺业分布在远离城市的地方。
答：
错误。
理由：
由于考虑到土地利用成本、保鲜成本和运输成本，奶牛业和园艺业一般分布在城市周围地区，粮食业和肉牛业远离城市。
2.根据村镇体系层次的划分：
基层村——中心村——中心镇——一般集镇4个层次。
答：
错
理由：
根据村镇体系层次的划分：
基层村——中心村——一般集镇——中心镇4个层次。
3．果园用地选择的一个原则就是适地适树。
答：
正确
理由：
因为适地适树就是使栽培的果树的生态学特性和果园地的立地条件相适应，以充分发挥生产潜力，达到当前技术经济条件下，该果树在该立地条件下所可能达到的最高产量水平和品质。
J
1．景观重建是指一定要恢复原来的面貌。
答：
错误
理由：
景观重建有两种含义，一种是恢复原来的面貌，另一种是指建立人工干预下的生产力更高而且系统的稳定性更强的生态系统。
今天，人类已经成为景观中最重要最积极的要素，所以，我们所说的景观重建一般是指后者。
2．集镇就是县人民政府驻在地的建制镇。
答：
错误。
理由：
集镇是经县人民政府确认由集市发展而成的作为农村一定区域经济、文化和生活服务中心的非建制镇。
3.具有浓厚迷信色彩的风水理论，对指导今天的村镇建设具有重要的现实意义。
实际上是中国古代有关建筑环境选址和处理的专门学术，代表着中国人民的居住环境观。
答：
正确。
理由：
风水理论，实际上是中国古代有关建筑环境选址和处理的专门学术，代表着中国人民的居住环境观。
M
1．某地部分村民发现从废旧电子设备中提炼贵重金属是一项十分有利可图的产业，就在当地开发土地建立工厂大量回收提炼旧金属，获得很好的经济效益。
但是那里的水质和土质遭到严重污染，村民们的健康受到影响，农作物也大大减产，政府不得不投入大量人力物力财力来改善环境。
这说明了该村这种土地开发利用付出了替代成本。
答：
错误。
理由：
这说明在该村的村民为了获得私利而牺牲了社会整体利益，因而付出了很高的社会成本。
S
1．水土保持工程措施，主要是通过改变局部地形或利用构筑物等工程措施，达到制止水土流失的目的。
答：
正确
理由：
因为修筑水平梯田，打淤地坝，修建滚水坝，小型农田基建工程是制止水土流失的有效方法。
水土保持工程措施和土地保护生物措施不应当彼此孤立，而应该把两者有机结合起来，做到“工程养生物、生物养工程”。
2．湿地水分过多，不利于农业生产，是无益性土地资源。
因此我们要通过各种方式尽量将沼泽和滩涂全部开发为农业用地，最大限度增加我国的农用地面积。
答：
错误。
理由：
湿地蓄含大量水分，对气候具有调节作用。
同时，湿地还是多种珍贵水禽和鱼类栖息繁殖场所，对保护生态平衡和生物多样性有重要作用。
因此，要保持一定面积的湿地，这也是我国履行国际湿地保护稿约的起码要求。
T
1．土地所有人并不一定是土地占有人。
答：
正确
理由：
因为国家和集体作为土地所有权的主体并不一定亲自去经营和使用土地。
2.土地利用总体规划验收后，由同级人民政府审议同意后，提请同级人民代表大会审批，批准后即可组织实施。
答：
错误。
理由：
土地利用总体规划验收后，提请规划领导小组审核，然后由同级政府审议同意后，提请同级人民代表大会审批。
审批后的规划报上一级人民政府审批，并报上一级土地管理部门备案。
规划经上一级人民政府批准后，由同级人民政府组织实施。
3．土地利用在经济上可行性的临界值仅指开发成本与报酬相平衡的拐点，即得失相当点。
答：
错误。
理由：
土地利用经济上的临界值一般是得失平衡点，但也可能是用一种土地利用方式代替另外一种土地利用方式产生收益的点。
4.土地利用专项规划是土地利用总体规划的深人与补充，是土地利用总体规划的有机组成部分。
P89
答：
对。
理由：
土地利用专项规划并非仅仅是指部门行业用地内部规划，也可以是为了特定目标所进行的土地利用规划。
5.土地利用专项规划必须划分行政范围。
答：
错。
理由：
土地利用专项规划也可不划分行政范围，如为了流域的水土保持而进行的流域治理规划；为了改照培肥土壤而进行的土壤改良规划；为了防风固沙而进行的绿化规划。
6．土地复垦就是将废弃的土地完全恢复或者“复制”到被破坏前的存在状态。
答：
错误。
理由：
事实证明，土地复垦要恢复原状是很难的，我们一般不提倡。
我们提倡“生态重建”。
7．土地联产承包制是将土地转为公有私营。
答：
正确。
理由：
土地联产承包制是将集体所有的土地的所有权与经营、使用权分离，由农业承包户经营，形成生产者与经营者的统一，提高生产效率。
这就是转为公有（集体所有）私营（农户经营）。
8.土地既有其自然属性的一面。
又有其社会经济属性的一面，在作土地利用总体规划时要充分考虑到它的综合性和复杂性，全面地考虑土地的各个构成因素。
P84
答：
对。
理由：
从土地的自然性方面，考虑因地制宜，发挥土地的自然生产潜力；从土地的经济属性出发，考虑如何使土地利用获得最大的经济效益；从土地的社会性出发。
妥善处理好个人、集体和国家的利益，妥善安排好生产用地和生活用的；从土地是生态环境的组成成分的角度，注重土地开发与保护相结合，促使土地利用向着良性生态循环的方向发展。
W
1．我国南方水乡和山区一般一个规模较大的自然村庄就是一个行政村，而该村就是中心村；而北方平原地区除中心村以外的自然村庄规模都比较小，只能算基层村，一般一个基层村就是一个村民小组。
答：
错误。
理由：
情况正好相反。
北方平原地区一般一个规模较大的自然村庄就是一个行政村，而该村就是中心村；而南方水乡和山区除中心村以外的自然村庄规模都比较小，只能算基层村，一般一个基层村就是一个村民小组。
X
1.新建村镇用地的选择，要以经济效益为宗旨。
答：
错
理由：
新建村镇用地的选择，要从方便生活、有利于组织生产、满足建筑要求和节约用地等方面去考虑。
Y
1．有人通过租赁获得土地的使用权,因而也就获得了对该土地的占有、使用、收益和处分的权利。
答：
错误。
理由：
通过租赁只获得土地的排他独占享用的权利，没有处置土地的权利。
只要所有权人才完全享有土地的占有、使用、收益和处分的权利
2.一般集镇绝大多数是乡村基层政府所在地，人口规模为1至2万。
答：
错。
理由：
一般集镇绝大多数是乡村基层政府所在地，人口规模为2至5万。
Z
1．中国传统风水理论中的“龙”指河流，龙脉就是河流的走向。
答：
错误。
理由：
龙脉指山脉。
山脉走向蜿蜒似龙，所以叫龙脉。
2．在珠江三角洲，当养鱼的收益高于种植水稻时，农民就会将稻田挖成鱼塘。
这反映出养鱼在土地利用的经济可行性上超过了临界值。
答：
正确。
理由：
土地利用经济上的临界值一般是盈亏得失平衡点，但也可以是用一种土地利用方式代替另外一种土地利用方式产生收益的点。
当养鱼的收益高于种植水稻时，农民就会将稻田挖成鱼塘，以获得更高的收益。
3．在村镇居住区规划中，居住建筑用地约占村镇总用地的20%--70%。
判断：
错误。
理由：
在村镇居住区规划中，居住建筑用地约占村镇总用地的30%--70%。
4．在上海城市边缘，建立宝山钢铁厂时，主要考虑的区位优势是可以利用得天独厚的海洋运输条件进口原材料和能源来进行钢铁生产和出售，使得运输成本最低，这充分体现了屠能的土地利用区位理论。
答：
错误。
理由：
屠能的区位理论的前提是不存在外界贸易，所以他的理论中交通运输成本是由市中心往外递增的，城市外围的交通成本最高。
而现代运输技术的发展改写了这一特征。
5．在自然和经济因素中，一般选择经济因素作为耕地分等的评价指标，而选择自然因素作为定级的评价指标。
答：
错误。
理由：
一般选择自然因素作为耕地分等的评价指标，而选择经济因素作为定级的评价指标。
6.在村镇体系的布局中，集团式形式适用于我国丘陵地区。
答：
错
理由：
集团式的布局适用于我国平原地区的综合型村镇布局。
7.在村镇体系的布局中，自由式形式是我国平原地区常见的形式。
答：
错
理由：
在村镇体系的布局中，自由式形式是我国丘陵山区村镇体系的布局中常见的形式。
8.在村镇道路系统规划中，应满足下列基本要求：
（1）、满足、适应交通运输的要求；
（2）、结合地形、地质和水文条件，合理规划道路网走向；（3）、满足村镇环境的要求。
P280
答：
错。
理由：
在村镇道路系统规划中，除了以上3点外，还应满足下列基本要求：
满足村镇景观的要求；有利于地面水的排除；满足各种工程管线布置的要求；满足其他有关要求。
9.遮阳覆盖，调节气候是绿化的作用之一。
答：
正确：
理由：
因为良好的绿化环境能降低太阳辐射温度、调节气温。
10.作物种植区划中，往往将气候条件作为种植制度分区的主要依据。
答：
正确
理由：
不同的作物对光热水条件有不同的要求，因此，不同的气候区域适宜于不同的作物生长。
在作物种植区划中，往往将气候条件作为作物种植制度分区的主要依据。
三、案例分析
1、案例：
2008年，为建设上海虹桥枢纽站需土地征用，当地农民获得的房屋动迁费每平方米约1万元至1.5万元；而同样闵行区颛桥地区遇土地征用，一般农民获得房屋动迁费每平方米约3000至5000元，请根据案例，结合所学知识，予以分析。
（提示：
P60土地区位理论）
案例分析要点：
（1）德国的冯·屠能于1826年出版了《农业孤立国》，奠定了土地区位理论，开创了土地区位与土地价格关系的研究。
（2）从市中心商业区向外依次是低级住宅区、中级住宅区、高级住宅区。
土地价格随着离城市中心距离增加而下降，城市中心商业区土地价格是最高的。
住宅区的价格并非如此。
（3）上海虹桥枢纽站与闵行区颛桥地区动迁费相差甚远，这是区位关系造成，上海虹桥枢纽站离市区心商业区比较近，交通方便，因而，它的地价高，农民得到的动迁费相对也高；闵行区颛桥地区离市中心商业区比较远，交通也不及上海虹桥枢纽站方便，它的地价相对比较低，农民得到的动迁费相对也低些。
2、案例：
2009年，闵行区莘庄地区房价平均每平方米约15000元至18000元；奉贤区西渡地区房价每平方米约5000元至6000元。
请用城郊土地区位与土地利用及土地价格予以评析。
（提示：
P60土地区位理论）
案例分析要点：
（1）德国的冯·屠能于1826年出版了《农业孤立国》，奠定了土地区位理论，开创了土地区位与土地价格关系的研究。
（2）从市中心商业区向外依次是低级住宅区、中级住宅区、高级住宅区。
土地价格随着离城市中心距离增加而下降，城市中心商业区土地价格是最高的。
住宅区的价格并非如此。
（3）闵行区属近郊，奉贤区属远郊
（4）在我国，这种以城市为中心的同心圆城或圈形的郊区土地利用模式依然很明显。
（5）城市郊区土地处于城市与农村的过渡带，也是城市向农村的拓展地带，近郊城市化的建设一般要快于远效城市化的速度，因此，近郊的土地价格远高于远郊的土地价格。
（6）闵行区莘庄地区房价平均每平方米约15000元至18000元；奉贤区西渡地区房价每平方米约5000元至6000元，两者相差数倍，这是由于区位因素所致。
闵行区莘庄地区离市中心比较近，又处于靠近城郊仓储式购物中心，又是一个区的中心，是居住十分理想的地方，地价相对比较高，所以房价比较高。
奉贤区西渡地区离市中心比较远，交通不是很便利，仅仅是一个乡镇的中心，居住地又不属于高级住宅区
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