房地产项目招标防水招标文件全套文件.docx

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房地产项目招标防水招标文件全套文件

XX项目防水工程

招标文件

招标人：

XX（XX）房地产开发有限公司

日期：

年月日

第一部分投标邀请函

投标邀请函

：

招标人现对其位于XX市XX县的XX住宅小区工程防水专业工程进行邀请招标。

通过对XX市场各家防水工程施工单位的考察，确定你单位为本次邀请招标的被邀单位。

望收到本通知书的被邀单位于年月日时，到XX（XX）房地产有限公司购买招标文件和有关技术资料，招标文件售价为人民币300元整（招标文件售后不退费用），图纸押金1000元整（图纸完整归还后退还），投标保证金50000元整，在收到本邀请书24小时内予以回函确认。

招标人：

XX（XX）房地产开发有限公司

联系人：

联系电话：

传真：

XX（XX）房地产开发有限公司

年月日

第二部分投标须知

1、工程概况

1.1.1工程名称：

XX住宅小区工程

1.1.2工程地点：

XX市XX县城南XX园

1.1.3建筑面积：

暂估120000M2

1.1.4主体建筑：

（1）住宅楼：

1#、3#、4#楼地上25层；

3#楼地上25层，地下一层；

5#～7#楼地上24层；

（2）地下车库；

1.1.5结构形式：

短肢剪力墙结构

1.1.6招标人：

XX（XX）房地产开发有限公司

1.1.7现场施工条件：

已具备施工条件

1.1.8现场交通条件：

能满足施工要求

1.2本招标工程项目按照《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规和规章，通过招标方式选定承包人。

1.3承包方式：

包工包料，固定单价合同。

2、招标范围及工期

2.1本工程招标范围：

设计施工图纸范围内的全部防水层工程：

包括基础工程、屋面工程、厨房、卫生间、阳台防水层等。

本工程招标防水材料做法：

（1）车库顶板：

SBSⅢ+Ⅲ防水卷材

（2）车库底板、地下室底板、地下室外墙防水层：

3mm厚SBS防水卷材

（3）屋面：

上：

SBSⅢ+Ⅲ改性沥青防水卷材下：

SBSⅢ+Ⅲ改性沥青防水卷材

（4）车库地面：

设备用房深化设计后定

（5）卫生间:

1.2mm厚一布二涂聚氨脂防水层

（6）阳台:

1:

2.5厚防水砂浆，最薄15mm（如果不用防水分包做此条删除）

以上防水作法还应符合国家及XX市现行施工规范及图纸要求。

（请技术确认有没有特殊的规范需要注明的）

2.1.1本次招标防水工程量：

承发包双方依据XX市建筑工程计价定额的计算规则，按图纸及洽商变更共同确认，本次投标只报固定单价。

2.2工期要求：

天

2.2.1计划开工日期：

年月日，（以招标人实际要求的开工日期为准）。

2.2.2计划竣工日期:

年月日，全部招标工程完工并通过验收。

2.2.3招标人如对工期有提前要求，招投标人双方另行协商。

投标人投标承诺工期如果比招标工期有提前，视同其已在投标报价中考虑了由此而发生的费用。

除发生不可抗力的事件外，工期一般不予顺延。

如中标人不能按照招标人要求工期完成。

中标人除承担招标人的一切经济损失外，每延误一天赔偿人民币壹万元整，不足一天亦按一天计，赔偿总额不限。

3、合格的投标人

3.1参加本工程的投标单位，须符合下列资格条件：

（1）具有独立订立合同的权利；

（2）具有履行合同的能力，包括资质等级、安全生产许可证，专业、技术资格和能力，资金、设备和其它物资设施状况，管理能力，经验、信誉和相应的从业人员；

（3）没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；

（4）在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量安全问题；

（5）法律、法规、规章规定的其他资格条件。

（6）本市企业要持有营业执照和资质证书；外地施工企业除营业执照和资质证书外，还须持有XX市建委批准的进市外地施工企业许可证书。

（7）拟委派的项目经理须有经建设部认证的与本工程相适应的项目经理资质，本工程必须配备主要管理人员（质量、技术、生产、经营、安全）须持有相应的岗位资格证书以及本工程相适应的资历与经验。

（8）有类似工程经历，有良好的信誉、雄厚的实力和严谨的管理制度。

（9）有足够的自主生产流动资金，能为本工程顺利竣工提供资金保证。

4.踏勘现场

4.1招标人将组织投标人对现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及的现场资料。

投标人承担踏勘现场所发生的自身费用。

4.2招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责。

4.3经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失，投标人应承担踏勘的责任和风险。

4.4投标人安排的本工程现场考察时间为：

/年/月/日上午时，集合地点另行通知，各投标人可排2-3位代表参加。

5.投标费用

5.1投标人应承担其参加本招标活动自身所发生的费用。

5.2投标人在领取招标文件时须向招标人交纳300元/套招标文件工本费。

5.3图纸押金需交纳1000元/套，递交招标文件后三日内投标人将图纸退还给招标单位，在施工图纸无缺损失的情况下，招标人返还押金，否则招标人没收全部押金。

5.4在开标前需交纳50000元的投标保证金，投标保证金为投标文件的必须要件；是用于保护招标人免受因投标人行为而蒙受的损失，反映投标人的经济实力和赔偿能力；招标人对投标保证金的定义如下：

（1）在递交投标文件前，投标人必须将投标保证金交到公司财务部门，同时招标人给投标人开具收据；投标人的投标保证金应以支票或现金的形式递交；

（2）如果投标人未能中标，则招标人将在30日后退回（无息），但资料费不退；

（3）如果投标人中标，则招标人将在投标人提供有效的工程履约保证金后退回（无息）；

（4）如因中标人员原因中标通知发出20日内，未签订合同的投标保证金不退还；

（5）如果投标人在投标过程中违反招标文件的要求，包括不按招标文件提供的格式填写、未能完全提供招标中要求的资料、投标过程中采用不正当手段招标人觉察的、递交标书后中途撤标或在招标确认投标人中标后，投标人不能根据中标通知书的权利和义务及时与招标人签订合同，都将被视为无效投标或违约，招标人有权没收投标人递交的投标保证金；

（6）招标人不给予未中标单位任何补偿。

5.5投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有问题应在投标前1日内提出，否则由此引起的损失由投标人自行承担。

5.6投标人应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性的相应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该招标有可能被拒绝。

6、本招标工程形式采用：

邀请招标形式，邀请单位为3家。

7、工程质量

7.1工程质量应符合国家、XX市现行标准、规范和设计图纸的要求并达到招标人和业主的满意。

7.2若在本工程施工期间，有新的国家和本地标准出台，尚应满足新的标准。

7.3工程质量等级：

合格

7.4安全文明工地：

须确保符合XX市安全文明工地的要求，贯彻有关XX市安全文明施工的相关文件，达到绿色施工的要求。

在施工过程中，招标人有权利就投标人的现场安全文明施工存在的问题进行罚款扣除。

8、投标文件的组成

投标人递交的投标文件应包括技术标和经济标两部分：

8.1技术标投标文件包括的内容：

8.1.1施工组织设计

1、工程概况；

2、分项工程的主要施工方案和技术措施；

3、确保工程质量的技术保障措施；

4、确保安全生产的技术组织措施；

5、确保文明施工的技术组织措施；

6、确保工期的技术组织措施；

7、其他主要技术方案：

冬雨季施工方案等；

8、有必要说明的其他内容。

8.1.2企业信誉及实力的资料：

1、资质等级证书；

2、企业荣获的工程荣誉称号；

3、项目管理机构配备情况；

4、项目经理简历和资质等级证书；

5、项目技术管理人员（技术、质量、试验负责人）简历；

6、安全资质认可证和质量体系认证等原始复印件；

7、附专业人员证书及特殊工种上岗证的复印件。

8、本招标工程要求投标人在施工质量、施工工期、安全文明施工等方面必须达到较严格的标准，因此，投标人报出的施工组织设计将在竞标中占有重要地位。

8.2经济标投标文件包括的内容：

1、经投标单位法定代表人或其授权人签署并盖章的投标书；

2、法人代表身份证或法人代表授权委托书及身份证（随身携带）；

3、对本招标文件内容的确认函；

4、投标承诺书；即：

投标人保证在投标价的基础上完成招标人对质量、工期、安全文明等方面的要求；

5、报价说明，包括：

对投标文件没有说明或有歧义之处，投标人是如何进行考虑；投标人根据本招标工程提出的合理化建议，并详细说明造价组成及其他情况。

招标人将在评标仔细考虑投标人的建议。

投标人的任何偏离招标文件的报价说明将不被招标人接受，招标人将保留出现这种情况而取消投标人参加评标的权利；

6、报价书。

7、其它需要详加说明的事项及资料。

9.招标文件格式

9.1投标人提交的投标文件应当使用招标文件所提供的投标文件全部格式各投标人必须毫无例外地使用这些招标人要求的格式或表格（必要时，表格可以复制或扩充）。

除签名外，投标文件中所有内容需打印。

必须使用钢笔或签字笔书写且字迹整洁工整。

10.对投标报价的要求

10.1投标人应严格按施工图纸及本招标文件规定的招标范围进行报价，须充分考虑本工程可能发生的临时停水停电、二次搬运、成品保护及不可预见因素。

10.2投标人的投标报价被理解为已经全面理解本招标文件、包含招标范围内施工图纸的全部内容，将作为中标后签订合同及最终结算依据。

10.3任何因投标单位报价之工程作法、工作内容、质量标准不符合规范、招标图纸、技术说明、招标文件的要求所引起的风险及费用增加和用于本分包工程的材料进场复试实验的检验费用均由投标单位承担。

10.4投标书中的各项质量保证措施及保修承诺等，均已包括在本投标报价内，不再另行增加费用。

10.5报价包括:

报价单、报价明细表和工程预算书三部分组成,缺一不可；投标人应结合自己施工能力和2008年《XX市建筑工程计价定额》的有关规定按平方米单价形式进行报价。

投标单价中应包括为完成本工程所需的全部费用，即：

人工费、材料费、机械费、试验费、管理费、利润、规费、税金（由承包人自行交纳）、配合费、政府规定的各种保险、不可预见的施工风险、本次报价的优惠承诺等为完成本工程所需的全部费用。

此报价必须在保证招标人要求的进度、安全、质量、文明施工的要求上进行报价。

10.6投标人一旦中标后须承担的合同责任和义务；如果投标人的投标文件不能满足本须知的要求，责任由投标人自负。

不符合招标文件要求的投标文件将被拒绝。

10.7本招标文件所有内容及附件将自然成为招标人和中标的投标人所签订合同的一部分。

10.8招标人管理费为结算总价的2%，投标单位须在报价时充分考虑。

11．工程造价的确定、调整和款项支付

11.1本工程投标报价参照XX市建设工程造价管理机构颁布的2008年《XX市建筑工程计价定额》及配套费用定额，结合市场竞争行情综合确定。

11.2本工程为固定单价合同，合同履约期内不得调整。

防水工程量按2008年《XX市建筑工程计价定额》说明及工程量计算规则执行。

由投标人自行按照图纸进行计算、复核、修改、减少或增加本合同所列的防水项目，补充所有未列出项目。

其中所填报项目完整准确与否之风险归投标人，合同价不会因任何计算错误、书写错误而调整。

11.3可调整范围：

经招标人、监理、业主认可的变更、洽商，每项零星工程变更（按每一栋楼并按每一独立事件计价衡量）所引致的增减在人民币5000元以上时,超过部分按双方确认的价格进行调整,变更、洽商的人、材、机单价以合同单价为准。

不因其他任何政策或市场调价因素等改变,若投标人因费用问题拒不施工,招标人有权将此部分交给第三方进行施工,所发生的费用将从投标人的工程款中扣除。

并且，工程数量有所增减或工作品质有所改变，而有关工作与合同原来工作相类似，则其增减费用按原合同单价或按原合同单价为换算基础调整而得的单价计价；若没有适当的换算基础，则采用公平合理的市场价计价，但确定相关市场价时，除需考虑当时的市场价格水平外，尚需考虑投标时合同单价之价格水平，从而推算出此等新单价。

11.4工程款支付方式及预付款支付方式：

视招标人资金情况而定

11.5工程保修执行建设部29号、XX市建设委员会颁布的XX市工程保修合同有关规定及“中华人民共和国建设工程质量管理暂行条例”。

12、特别注意事项

12．1中标施工单位必须服从监理单位的监督管理。

严格执行隐蔽工程验收制度，未经招标人和监理单位验收，不得进行下道工序施工，否则招标人有权予以停工，由此造成的损失由中标人承担。

12.2监理单位、招标人有权对中标施工单位采购的材料进行质量监督检查，并在指定试验检测单位进行检测。

对不合格材料，其有权拒绝此材料进入施工现场使用，由此造成的损失，由中标单位承担。

12.3非中标单位原因引起的工期延误，工期可顺延。

因中标单位自身原因引起的工期延误，中标单位须赔偿建设单位的经济损失。

12.4中标单位必须文明施工，在施工中须保证其它已完工程完好无损，如损坏必须赔偿经济损失，并在工程结算款中予以扣除。

12.5中标施工单位不得将本工程转包。

如发现有转包的，招标人有权终止合同，并由中标施工单位赔偿一切损失。

12.6中标单位应自行解决现场人员住宿、生活及往返交通问题，招标人不负担此项费用。

12.7招标人有权将本工程划分成若干个施工单元或专业,也可选定多个中标单位,各投标人不得对此划分有任何疑义。

12.8如中标人施工时不能满足招标人的要求,招标人有权要求其无条件退场,已完部分工程将按80%的单价进行结算。

12.9中标单位进场后应对自身人员、财产安全负全部责任,招标人不负任何经济责任。

12.10中标人应在该分项部分完成、验收合格并移交招标人后办理结算。

12.11中标人如在施工过程中使用招标人提供的任何材料、机具、设备、劳务和现场服务，均应按其实际费用加收20%管理费在结算总价中予以扣除。

12.12中标人应自行负责其所施工部分的各项检查与验收，并积极配合招标人指派的任何工作，如因其不配合招标人的工作，而招标人委托他人代做的，按该分项价格30%从结算总价中扣除。

12.13任何因投标人报价之工程作法、工作内容、质量标准不符合规范、招标图纸、技术说明、招标文件的要求所引起的风险及费用增加均由投标单位承担。

12.14投标书中的各项质量保证措施及保修承诺等，均已包括在本投标报价内，不再另行增加费用。

12.15结算时，扣除结算总价的5%作为质保金，待规定的保修期满（竣工验收合格后五年）后由招标人返还中标人，如出现因中标人引起的返工、维修，该项费用由此部分中扣除。

此项费用不足以扣除时，超过部分由承包人赔偿招标人。

13.合同条款

13.1本招标工程采用的合同文本，被招标人列为招标文件的第三部分，其中的条款将由合同双方结合本招标文件、本工程的具体情况等共同商定。

13.2合同文件及解释顺序

组成本合同的文件及优先解释顺序如下：

（1）本合同协议书

（2）中标通知书

（3）本合同条款

（4）招标文件及招标补遗文件

（5）投标文件及其附件

（6）图纸

（7）工程报价单或预算书合同履行中，招标人、投标人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

（8）13.3当合同文件内容含糊不清或不相一致时在不影响工程正常进行的情况下，由招标人、投标人协商解决。

（9）13.4本招标文件（含附件、补充招标文件、答疑文件）是签订本工程施工合同的主要依据。

（10）14、投标文件的要求

14.1投标文件一式三份，其中正本一份，副本二份。

密封并加写标志。

14.2投标文件的签署、印记和密封应符合要求，投标截止时间应符合规定时间的安排。

14.3招标人发出的招标文件若有改动，将以书面形式通知投标单位。

14.4投标人对招标文件有疑问的，一律以书面形式提出，并由招标人统一书面回复。

复函作为合同的组成部分。

14.5在投标截止时间后，投标人不能更改投标文件。

14.6投标文件递交至招标人指定地点。

14.7开标时间：

年月日时

14.8开标地点：

招标单位会议室

14.9投标文件截止时间：

年月日时

15、开标

15.1招标人将按本招标文件之规定组织开标，开标时间按本招标文件14.7条款执行。

15.2投标人法人代表或委托代表人参加开标会，并携带法人证件及证明本人身份的个人（身份证），投标人法人代表人不能出席开标会，应指定其委托代理人参加，代理人需持法人委托书和证明本人证件（身份证件或工作证）。

15.3开标程序：

15.3.1由招标人主持；

15.3.2由招标工作人员检查参加开标的投标人的法人代表或授权代理表携带的法人证明文件或授权委托书以及身份证明复印件；

15.3.3主持人或招标工作人员检查（投标文件），以便确认他们的密封、标志是否符合本须知的规定；

15.3.4经确认无误后，由工作人员当众拆封，由投标人唱标；

16废标

有下列情况之一者投标书无效：

1、投标书文件袋未密封，未盖单位公章和法人代表印签；

2、招标人未按招标文件要求填写和盖章或字迹不清难以辨认；

3、投标书逾期送达；

4、未有效提交投标保证金的；

5、投标人法人代表人未参加开标会议，又无指定其委托代理人（以法人代表委托书为准）或参加开标会议但无有效证件或到会迟到15分钟以上；

6、无“承诺书”；

7、未响应招标文件质量、工期及安全文明施工要求及其他未响应招标文件要求的投标文件；

8、扰乱会场秩序，经劝阻仍无理取闹的；

17、议标和评标

17.1招标人将按现行有关法律及行政法规的规定组成评标小组参加评标。

17.2评标领导小组将对有效的投标文件，从报价、工期、质量保证体系、施工方案、施工组织设计、社会信誉及优惠条件等进行综合评价与比较。

17.3取合理低价为中标单位。

18、过程保密

18.1本招标工程开标后，直到宣布中标人为止，凡属于审查、澄清、议标或评标等过程有关的资料及相关信息，都不应向第三方或与该过程无关的其他人员泄露。

18.2在投标书审查、澄清、议标或评标过程中，投标人的人的任何在招标人看来属于故意妨碍、误导、破坏或明显不利于招标人进行合理、客观地评价或决标的企图或行为，都将被视为该投标人的无效投标而被取消。

19、中标通知

19.1招标人在确定中标人后，向投标人发出书面通知，由招标人组织并实施与中标人，在发出中标通书后20个工作日内签订书面合同。

19.2《中标通知书》将构成日后双方合同的组成部分。

19.3投标人应该明白,未中标者，招标人无义务对未能中标的原因做出评价或解释。

19.4若中标人在领取中标通知书20个工作日内不与招标人签订分包合同协议，招标人则视中标人为自动放弃中标，没收其投标保证金，同时招标人将另行选择中标人。

20、合同的签订

20.1招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起20日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

20.2《招标文件》中标人的投标文件及双方确认澄清文件等，均为有法律约束力的经济合同组成的一部分。

21.其它

22.1本招标书解释权在招标人。

第三部分合同条款

编号：

施工分包合同

甲方：

XX（XX）房地产开发有限公司

乙方：

丙方：

北京XXXX建设工程有限公司

工程名称：

XX住宅小区工程

施工地址：

XX市XX县

甲方（全称）XX（XX）房地产开发有限公司

乙方（全称）

丙方（全称）北京XXXX建设工程有限公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就分包工程施工事项，协商一致后，订立本合同。

第1条分包工程概况

1.1工程名称：

XX住宅小区工程

1.2工程地点：

XX市XX县

1.3建筑面积：

约120000平方米；

1.4檐高：

∕米；

1.5结构类型：

短肢剪力墙

1.6承包范围：

依据设计施工图纸和甲方要求的范围以及图纸内容可合理推断出的内容及甲方要求，负责地下室防水、屋面防水、室内地面、卫生间、管道穿越楼板等所有部位的防水工程，材料及施工的所有的检验试验费及其它相关的所有内容至竣工验收。

1.7其它：

∕

1.8承包方式：

包工包料、包质量、包管理、包安全文明施工、包机具等方式。

第2条工期

开工日期：

本工程定于年月日开工；

竣工日期：

本工程定于年月日竣工；

合同工期总日历天数为：

天。

具体时间以甲方要求为准。

第3条质量标准

3.1工程质量：

按国家和XX市现行的《建筑防水工程施工技术规程》、《建筑安装工程施工及验收规范》和《建筑安装工程质量评定标准》执行，材料满足产品质量标准，竣工资料符合相关规范与文件的规定。

本工程必须达到质量评定合格。

如乙方施工不能达到上述约定标准，甲方有权选择责令乙方无条件返修直至达标或解除合同，另行委托他人施工。

乙方除赔偿质量不达标给甲方造成的经济损失（包括直接损失和可得利益损失）外，还应向甲方承担违约责任（违约金为合同价款的10％）。

且工期不得顺延。

第4条合同文件及解释顺序

组成本合同的文件及优先解释顺序如下：

（1）本合同协议书；

（2）中标通知书（如有时）；

（3）分包人的报价书；

（4）分包合同文件；

（5）本合同工程建设标准、图纸及有关技术文件；

（6）合同履行过程中，甲方和乙方协商一致的其他书面文件。

第5条合同价款

本工程合同单价：

详见本合同补充条款元（人民币）；

本合同工程承包造价暂定为：

/元（人民币）；

大写：

/元（人民币）；

在约定的风险范围合同价款不再调整。

第6条图纸

甲方应在乙方工作开始7天前，向乙方提供1份图纸或书面技术交底资料。

第7条项目经理

7.1甲方驻工地履行合同的项目经理为周峰，负责日常施工管理、协调工作。

甲方也可委托/有现场签认用工、办理洽商变更手续的职权；

7.2乙方驻工地履行合同的项目经理为，但甲方有权决定更换其认为不称职的分包项目经理。

第8条甲方权利与义务

8.1向乙方提供相应的工程地质和地下管网线路资料；

8.2按合同约定由甲方提供的材料、设备、机械设备、周转材料等，应及时提供确保施工需要；

8.3甲方就分包工程范围内的有关工作，随时可以向乙方发出指令，乙方应执行甲方的所有指令。

乙方如拒不执行，甲方可委托其他施工单位完成该项指令，发生费用甲方有权直接从应付乙方的款项中扣除；

8.4甲方有权随时要求乙方更换不称职的分包项目经理或其任何雇员，乙方应当遵守。

第9条乙方权利和义务

按本协议约定的时间和要求完成以下列工作：

9.1按合同约定及甲方要求的时间准时进场开工；

9.2每月25日向丙方报送月度施工计划和已完工程进度计划报表；

9.3按IS09001:

20008《质量管理体系》要求执行；

9.4进场3日内，按设计质量要求编制施工方案，向