酒店装修设计合同.docx

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酒店装修设计合同

酒店装修设计合同

合同号：

签约日期：

 年 月 日

签约地点：

甲方：

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地址：

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电话：

________________ 传真：

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乙方：

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地址：

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电话：

________________传真：

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根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方进行中信浪琴湾大度假酒店装修工程设计事宜双方达成如下协议：

一、本合同设计工作的内容及设计深度 

（一） 本合同设计工作的内容为：

1、委托标的的全部内、外装修、装饰、摆饰、灯光、照明等工程设计 

2、家具、布艺、搭配色系等设计 

3、室外园林景观 

4、满足酒店营运管理强制性要求的设计指引的室内工程设计。

（二） 设计深度

1、给排水

2、电器

3、强电 

4、弱电 

5、暖通 

（三）设计的范围 

1、地下室 

地下停车场（至少50车位）、工程维修用房、总仓库、变电室设备房（备用发电机房）、机房泵房、保安监控室及消防中心、员工出入口、洗衣房、垃圾房、员工更衣室、员工食堂（包括餐厅和厨房）、员工活动及休息室、员工停车场、通道规划须符合消防要求、地下室后勤动线 

2、一层 

送货车辆及员工出入口设在背面、酒店大堂-挑空空间、员工出入口、前厅办贵重物品存放房、咖啡厅、大堂吧、花店、饼屋、商务中心、商场、洗衣间、杂物间消毒间、健身房、美发、棋牌、台球、游戏、通道设计、男（大5小5）女（8）卫生间、无障碍卫生间、贵重物品存放区、行李房、团体行李暂存区、电梯厅、楼梯 

3、二层 

电梯厅、中餐厅-贵宾休息室、控制室、器材仓库、备餐区、宴会前厅、客用男女卫生间、厨房送餐动线

4、三层

电梯厅、客人休憩区、电话亭、员工用男女卫生间、备餐区、备品仓库 、宴会厅、多功能厅、会议室、桑拿房和大厅、小会议室三个、接待室、洽谈室、图书室、医务室、办公室 

5、 三层——十六层 

客房行政套房；客房豪华套房；豪华单人房、单人房、豪华标准房、标准房残障房；客房-备品仓、布草仓、消毒室、员工卫生间

6、 顶层 

 电梯机房、 屋顶花园、 观景台 

7、室外 

（1）主入口景观区、人行道、车道、雨遮

（2）客房风雨廊、景观区、前地下室车道

（3）主户外停车场 

（4）次入口景观区、人行道、车道、雨遮 

（5）次户外停车场

（6）后地下室车道

（7）员工通道

（8）夜间灯光效果

（9）安全防护及隔离 

8、其它 

（1）利用园林特色将室内与室外结合，以与岛内商务酒店区别 

（2）在外围绿地增加设施项目，同时注意夏季与冬季户外活动 

（3）最大化增加室内外停车位，方便客人，地下室50~60，地面100~120 

（4） 中餐面积最大化，支持宴会厅用餐 

（5）员工通道及后勤动线 

（6）主入口注意视觉导引设臵，建议弱化次入口设计 

（7） 全区客用动线无障碍设臵 

（四）设计要求 

设计方在符合国际先进并适用的理念和专业要求的同时，按甲方提供原则要求、标准及有关文件批示，遵照中华人民共和国现行的设计规范、标准、规程、技术条例，且符合酒店管理提出的标准，设计指引。

按时提交设计图纸及文件。

∙设计应与建筑本身和谐统一，充分体现国际化、生态化、人性化、充满活力的五星级酒店的特色。

∙应充分理解并满足最终客户关于理念的要求，即旅游客户群体的要求。

∙充分体现室内环境的活力及生态环保。

∙充分考虑整体装修效果的协调，并注重细节，细部的处理。

1、空间布局及概念设计阶段

（1）乙方应向甲方提供度假酒店项目的内部展示概念草案甲方进行交流。

乙方依据甲方提供的原则要求进行设计。

（2）设计方与甲方、建筑师及其它咨询方协调达成设计意向、设计范围，着机任务量并协调甲方确定项目室内设计的各项目标与合理优化程度； 

（3）设计方应参考建筑师提出的空间规划，使其能符合甲方、管理方及设计方的各项目及对优化程度的要求。

设计方将准备有关空间 

（4）设计方应提供可供选择的其它空间规划平面图，以供甲方叁考。

（5）设计方应进行初步展示，向甲方提供概念方案效果展示，并向甲方解说设计，进行充分讨论，以便与甲方取得设计方向的一致。

展示应包括不但不限于初步布局平面图、总体设计概念黑白草图、设计区域内局部空间概念效果图、材料色彩与样品、单篇目录或者室内陈设品照片和渲染图片； 

（6）基于已经确定的设计，设计应该向甲方提供一套最终效果色彩和材料的清单样板，以便于甲方对最终的效果进行确认。

2、初步设计阶段

（1）在已经得到确认的概念方案基础上，于听取各方意见后，设计方应向甲方提供整套初步设计图纸，这些图纸应该能够阐明设计意图。

（2）提供整套满足整个设计区域的初步设计照明图纸； 

（3）提供整套项目设计区域装饰物硬件与金属器皿和卫生用具的设计图纸； 

（4） 设计方向甲方提供整套设计区域内的陈设品、灯具、地毯、设计图纸； 

（5） 向甲方提供整套餐饮区制服和餐桌/餐具的最终样版。

3、施工图设计阶段：

（1）根据甲方批准的初步设计文件，编制设计区域内所有项目内容施工图纸； 

（2）提供完整的建筑装饰面清单和相关装饰面设计手册，包含所有装饰材料的清单（包含但不限于规格、颜色、材料、技术要求、单价、产地）； 

（3）提供完整的设计区域内的辅助设施材料清单（包含但不限于规格、颜色、材料、技术要求、单价、产地）； 

（4）所有施工图纸应满足施工需要并且节点设计所反映的设计内容符合国家规范要求； 

（5）提供充足的备选材料清单协助甲方进行设计优化和材料替换。

4、施工及安装阶段；

（1）设计方在得到甲方确认的施工图后，协助甲方对承包方提供的大样图、产品资料、样品及技术设计措施进行审核； 

（2）设计方应制定合理的现场设计协调管理计划，以确保施工按照设计图纸顺利进行，并协助甲方对项目进度和质量进行控制； 

（3）在应甲方要求进行项目阶段性施工现场视察的时候，设计方应该检查所有项目设计区域的装饰面施工效果及陈设品的最终摆放位臵，以及所有房间样板间的设计，从而确定施工效果和安装理； 

（4）在每次现场检查完毕后向甲方提供一份关于所有设计区域内所有设计任务范围内项目的缺陷、质量及进度的报告，检查完毕后及时提交清单报告，并对潜在性缺陷和因为施工技术问题或者不确定因素所导致的施工最终效果缺陷提交书面报告；

（五）设计深度 

1、设计阶段的设计深度必须符合中华人民共和国国家规范、福建省有关的政策法规、规定、细则及现行建筑工程设计文件编制的相关规定，并且能够通过政府部门的审批。

2、空间布局及概念设计阶段的深度要求 

（1）清晰明确，有准确的文字说明，各专业设计相互协调，满足甲方要求，且符合酒店营运管理的要求。

（2）达到中国、福建省、漳州市相关文件要求的本阶段的设计深度。

 3）达到工料测量师在本设计阶段估算所需的进行准备造价估算的深度详细程度，并提供满足本设计阶段的必要的材料、设备供应商资料。

3、初步设计的深度要求

（1） 符合甲方已审定通过的设计方案，且符合酒店营运管理的要求。

（2） 详列主要设备及材料。

（3）达到工料测量师在本设计阶段估算所需的进行准确造价估算的深度，并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商料。

（4）协调空调系统、给排水系统、强弱电系统、坚控（闭路电视）系统、消防系统等各专业系统与内部装修的接口。

（5）能够指导施工图设计。

4、施工图设计阶段的深度要求

（1）施工图确保满足甲方的原则要求、符合酒店营运管理要求、标准及设计理念风格、功能得以落实。

（2）应能据以编制工程预、决算和作为施工招标的依据。

（3）应能据以进行施工和安装。

（4）应能据以进行施工验收。

 （六）设计成果 

1、各设计阶段的设计成果必须符合中华人民共和国国家规范、福建省有关的政策法规、规定及细则。

设计成果的内容应满足中国、福建省、漳州市地方现行建筑工程设计文件编制的相关规定，并且能够通过政府部门的审批。

2、空间布局及概念设计阶段

（1） 乙方必须按照甲方及酒店管理的要求，以中文制定并向其提供概念设计图和规格说明，其中包括：

∙文字总说明

一份总平面图，所有基于设计指引、设施清单及尺寸规范说明的典型及非典型的楼层的露面设计图  室内灯光，照明方案；

∙公共部分：

室内门厅、大堂、公用区域及标准层的墙/顶/地等部分的设计效果、色彩、选材方案。

 涉及功能及视觉效果的典型效果图及细节详图。

 主要装修材料的实物样品提供工料测量师估算所需的文字说明和图纸。

∙客房部分：

需提供各种户型的样板平面布局图，尤其是卫生间部分。

典型家具布臵图及配合机电工程师完成与之相应的机电解决方案，即A/C、强弱电插座、保安及综合布线的位臵与出口等。

配合机电工程师完成综合吊顶平面图，应包括照明、空调进风出口、 喷淋、烟感及其它需要表示的建筑部件。

提供室内部件与天花、外墙的交接详图。

一个标准层高度的能表示吊顶及架空地面（如果有的话）的剖图。

 主要装修材料的材质、色彩与纹理，并应附有材料实物样品。

表现与描述设计理念的说明书、图纸、效果图及其它必要的文件。

 以上图纸、文件与样品应对后续装修设计起指导作用。

3、初步设计的设计成果

乙方必须按照甲方及酒店管理的要求，以中文制定并向其提供初步设计成果，其中包括：

设计说明书（包括设计总说明和各专业的设计说明书）、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成，其编排顺序为：

封面、扉页、设计文件目录、设计说明书、图纸、主要设备及材料表、工程概算书、本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，乙方可以建议生产厂及供应商，但乙方的设计成果对生产厂家的适应性不能是唯一。

家具和陈设性质和位臵的客房平面图。

 客房透视简图或模型，或显示整体设计概念、色调照明和材料的其它方式。

地面、墙壁和天花板样品、家具和陈设材料样品的介绍模板，及家具、灯光、固定装臵和附件的照片的图样。

员工制服设计、图表、艺术制品。

4、 施工图设计成果 

（1）乙方必须按照甲方及酒店管理的要求，以中文制定并向其提供施工设计成果，其中包括：

设计说明书（包括总说明能够和各专业的设计说明书）、设计图纸、主要材料 

表及工程概算书等四部分组成，其编排顺序为：

封面、扉页、设计文件目录、设计说明书、图纸、主要设备及材料表、工程概算书 

本工程设计资料及文件中，建筑材料配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，乙方可以建议生产厂及供应商，但乙方的设计成果对生产厂家的适应性不能是唯一的。

5、设计配合及其它工作 

（1）设计方在整个室内施工周期内派驻1～2名现场代表协调整个区域内设计施工问题，进行实地监督，确保设计意图和质量按照甲方与承包商的协议实现。

（2）设计方在整个室内周期内至少来现场实地考察解决问题每周不少于三次，每次不少于半天；其中，负责本项目的主要设计人来现场次数每周不少于一次，每次不少于一天；

（3） 每次来现场实地考察前要征询甲方的同意； 

（4）总设计师在装饰施工单位进场后要就装修的风格、水准对甲方、施工、监理等各单位进行指导。

在施工过程中对重点部位的装饰风格效果，要进行现场指导。

（5）设计方负责协助甲方协调室内施工单位，确保施工质量达到室内设计最终确定效果。

（6）设计方通过其现场代表应参加由承包商安排并主持的例会，以回答询问、描述设计意图及解释施工文件和室内陈设品、固定设施设备规范。

承包商应负责在此会议中提出问题并要求在现场施工前定时解答。

（7）设计方应通过其现场代表向甲方提供正常的进度及质量报告。

现场指令及临时书面装订单应通过甲方项目经理应正式将其提交承商。

（七）各阶段设计需达成任务 

设计方分批次、依照方案设计阶段、扩初阶段、施工图阶段提供给甲方各区域的设计成果。

1、方案设计阶段

（1） 公共部分:

公共部分所有区域完整的、经甲方认可的CAD总平面图。

（2）客房部分:

完整的经甲方认可的CAD平面图，包括标准房、豪华套房、行政套房及客用卫生间放大图。

（3）室外园林景观部分：

（4）调整后的总平面 

（5） 鸟瞰图（手绘） 

（6）提供参考图片，说明设计特色和亮点，使之更形象化

2、 扩大初步设计阶段：

（在甲方选定风格和主题之后） 

（1）公共部分：

提供酒店主要功能区域的主要地点的效果图，供甲方批准。

  提供优化过的所有公共部分的CAD平面图、天花图，并提供给其它各专业工种，使空调、强弱电、消防、给排水、音响等专业开始做出方案设计及扩初设计。

（2）客房部分 

完成标准房、行政套房卫生间、行政套房卫生间效果图，供甲方批准！

 完成全部客房、客房卫生间的平面、天花立面图，标准化家具设计图以供样板房施工之用。

提供图纸给其它专业工种，使空调、强弱电、消防、给排水等专业开始做自己的方案设计及扩初设计。

（3）室外园林景观部分：

优化、调整总平面图，深化园林景观设计并提交功能平面图、尺寸平面图、绿化种植平面图、照明灯位平面图、设施平面图。

 完成五张基地剖面图，表明标高。

提供设计草图和图片说明对应平面图中的各种设计方案及效果，使设计更加形象化。

3、施工图阶段

（1）公共部分：

在与各个专业设计配合的前提条件下，在平面、天花图中反映出完整的综合设计。

完成全部公共部分的家具布臵图、平面尺寸图、地材配臵图、天花图（含照明设计）、天花尺寸图、天花材料配臵图、立面图、节点放大图和详图、材料表、设计说明。

（2）客房部分：

完成全部客房的家具平面图、平面尺寸图、地材图、天花图、天花尺寸图、电气定位图以及立面图、节点大样图，材料表，设计说明。

4、设计配合阶段

（1） 协助甲方选定家具供应商，指导并协调家具供应商完成所有家具选型。

（2） 协助甲方选定照明灯具供应商，指导并协调灯具供应商完成灯具选型方案。

（3）协助甲方选定酒店与装饰相关的设备、陈设品、艺术、布艺、材料。

二、甲方责任 

1、甲方应向设计方提供设计所需的有关技术资料 

2、 收到设计方提交的设计文件及图纸后，甲方应分别组织好有关图纸的审议工作并及时对设计方工作给予明确指示。

3、 收到设计方按本合同有关条款发出的收费通知单后，甲方应按时向乙方支付相关设计费用。

三、设计方责任

1、设计方须在符合国际先进并适用的理念和专业要求的同时，按甲方提供原则要求、标准及有关文件批示，并遵照中华人民共和国现行的设计规范、标准、规程、技术条例，按时提交设计图纸及文件；

2、设计方须向甲方分阶段提供最终完成的设计成果。

3、设计方须在每阶段明确地取得甲方的同意指示后方可进入下一阶段，设计方只可按甲方意见进行修改设计。

对已获甲方批准的设计，设计方不得擅自进行修改，如因技术或安全理由必需修改时，设计方应尽快书面通知甲方并获甲方书面同意后方可进行。

4、 设计方须对甲方的策划和设计成果做好保密工作，未经甲方许可不得向第三者泄露。

5、设计方负责完成度假酒店内部装修设计的全过程——空间布局及概念设计阶段、扩初设计阶段、施工图设计阶段，施工及安装阶段。

同时还包括所有设计内容的建筑和施工阶段的设计协调指导、自合同签定至工程竣工整个项目实施过程中的设计咨询、对甲方聘请的其它协作设计单位的设计成果进行设计协调等。

6、设计方应保证设计质量和设计进度满足甲方的要求。

四、金额

1、合同价款为：

人民币六十万元整。

2、设计方的所有设计工作在中华人民共和国境内进行。

设计费用应包括设计方为进行本合同工作的一切劳务及加班费，设计成果支出费用，后勤行政管理费，长途电话、传真等沟通工作以及为各阶段设计所支出的邮寄费、保险费、工程图纸晒印费等其它一切与本次设计方设计有关的费用。

五、项目费用 

1、 总包费用包括下列项目相关费用：

2、设计方应甲方要求发生的合同规定范围内的所有费用。

六、付款

1、乙方必须负担设计补偿费用。

2、甲方应在合同生效后依照协议付款方式将设计费付给设计方，具体时间由设计方在满足下表约定付款条件的前提下提前14天书面通知甲方。

上述设计费用计划分期支付如下，最终支付时间在甲方不可控制的情况下可以进行调整。

3、付款方式 

支付阶段

条件

 金额（元）

比例%

累计%

合同签订3天内

合同生效后（定金）

100000

约16.67

约16.67

方案设计最终确认后

通过甲方审批

100000

约16.67

约33.33

提交全套施工图后

通过甲方审批

100000

约16.67

50

酒店开始全面装修后一周内

通过甲方审批

100000

约16.67

约66.67

酒店装修基本

通过甲方

100000

约

约

结束后一周内

审批

16.67

83.33

工程竣工验收后20天内

通过政府部门、甲方审批

100000

约16.67

100

4、根据乙方的要求甲方将设计费电汇至以下指定银行帐户：

5、 乙方收到甲方每批付款后3（三）日内，将收款情况书面通知甲方。

6、甲方按照乙方提供的银行帐户将设计费汇出即为支付。

七、 税及关税

有关执行本合同的一切税费，由甲方支付。

八、乙方提交设计周期：

80天 直接送至甲方办公地点。

九、合同延期

1、 如甲方因自身原因致使项目无法继续进行或无法正常进行，在乙方同意的情况下可以延期本合同，如因此造成乙方经济损失，应赔偿乙方的经济损失。

2、因为乙方设计进度及设计质量不能满足甲方要求和甲方所在地政府审批部门的审批要求而导致的合同延期，乙方应按赔偿条款赔偿甲方的经济损失。

十、知识产权

1、计合同所涉及的知识产权归甲方所有，前提是甲方已对乙方按合同完成设计支付了相应的费用。

甲方因中信浪琴湾度假酒店内部装修项目的建设及营销需要有权转让、转借、出版、发行、印刷合同中提及的任何设计成果文件。

乙方不可将该项目的全部或大部分图纸和细则使用于其它项目，但可将图纸细节使用于其它项目；在取得甲方书面同意后，乙方可以采用部分图纸内容用于其它项目及/或将该项目作为营销使用。

2、保证其所完成的中信浪琴湾度假酒店内部装修项目设计合同内容内的设计、资料而产生知识产权是无瑕疵的，如有任何第三方向在上述设计而提出侵权起诉，因此诉讼而产生的所有费用由乙方承担，该费用包括但不仅限于诉讼费、律师费以及判决应承担的侵权赔偿等等。

十一、违约责任

1、方应按本合同规定的设计费用金额和付费时间向乙方支付设计费，以甲方支付当日计，每逾期支付一天，应承担应付而未付金额千分之五的逾期违约金。

逾期超过30（三十）天以上时，乙方有权暂停履行下一阶段工作，并书面通知甲方。

2、方对设计资料及文件出现的遗漏或忽略错误负责补充并竭尽全力进行更正，甲方将不承担任何费用。

乙方对上述责任承担的所有费用不应超过乙方收到甲方支付的总设计费用。

3、乙方自身原因，延误了按本合同规定的设计成果的交付时间，每延误一天，应减收该设计成果应收设计费的千分之五。

十二、不可抗力 

1、发生不可预见及不可抗拒如台风、地震、洪水等自然灾害；鼠疫、霍乱等流行性灾情；战争、军事政变、劫持等恐怖事件，导致本合同无法继续实施时，则双方互不承担相对义务跟责任，如工作已开始，则甲方承担按工作阶段及已完成工作比例的付款（定金充入应付款），同时乙方应立即向甲方提交已完成的工作。

十三、合同解除

1、乙方完成本合同规定的所有工作内容后，双方履行完成职责后，除本合同第8条款外，本合同自动失效。

2、乙方设计进度及设计质量不能满足本合同规定要求，甲方有权单方面解除合同，甲方不因此承担任何法律责任，对于乙方完成的设计工作，双方协商所需支付的设计费用。

3、因项目立项取消或其它甲方无法控制的原因致使项目无法继续实施，在甲方要求的情况下，可以协商解除本合同，甲方除对乙方支付已做出的专业服务工作设计费外不因此承担任何法律责任。

4、合同签订后双方如有任何一方单方面解除合同（非基于12条的规定、非对方原因、非不可抗力），解约方除赔偿对方的损失外还要向另一方交纳违约金，违约金数量双方另行协商。

5、如有不可抗力因素，如确实不能继续履行合同，经双方协商一致，可以解除本合同（其程序可参照中华人民共和国的相关程序）。

四、仲裁条款

双方对合同条款发生争议，由双方协商解决；双方达不成一致意见时，提交 仲裁委员会进行仲裁，仲裁委员会的裁决对双方均具有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

十五、其他 

本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效，正本一式五份：

甲方二份，乙方二份，交合同审批机关备案一份。