农村房屋产权证范本.docx

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农村房屋产权证范本

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1.农村房屋产权证明应当怎样写

抵押行为无效，你的权益无法保证：

1、农村住宅用地属于农村宅基地，只拥有使用权，不得上市销售，只能在集体内买卖；2、假如你是本村户口，才可以合法买卖这栋房子，而且你也只能出售给本村人，请三思而行，农村房屋证明。

一、联建的定义及特征所谓的联建是指一方供应土地使用权，他方供应资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同运营管理或进行利益安排的行为。

我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。

从概念的界定我们不难发觉联合开发房地产属于《民法通则》规定的法人联营，具有如下特征：

（一）、主体特定性。

体现在联合开发双方中必需有一方以上具备房地产开发资质。

最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条的规定，合作开发房地产，至多一方当事人必需具备房地产开发的资历，否则，联建合同被认定为无效。

《房地产开发运营管理条例》对设立房地产开发企业限定了较高条件：

设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：

（一）有100万元以上的注册资本；

（二）有4名以上持有资历证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资历证书的专职会计人员。

盛自治区、直辖市人民政府可以依据本地方的实际状况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

以确保进入该领域的公司具备相应的开发力量。

（二）贯彻责、权、利统一的准绳。

实践中，有许多联合开发行为就是由于违反了联营个这一基本准绳而被法院认定为无效。

比如，甲公司与乙公司签订的联合开发协议中商定：

甲公司仅担任供应建设用地，不参加项目的建设管理，不论项目能否赢利，乙公司均应向甲公司领取若干收益。

依据最高人民法院关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》的规定，此类条款属于联营合同的“保底条款”，应认定为无效。

依据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的新的规定，这类合同不再直接认定无效而是作改性处理，即认定为借款合同.需要指出的是，所谓的责权利统一，是从整个合同中双方当事人的地位角度而言的，是指从宏观上看，双方权利和义务向统一，并非指在开发的任何环节双方当事人都必需均等的付出和收益。

比如说，在项目的建设工程中，不具备房地产开发资质的公司往不参加详细管理工作（或者仅派人监督），而是由房地产公司全权担任，这并不意味着违反了该准绳。

（三）法律关系简单。

联合开发房地产涉及多方当事人之间的法律关系，错综简单。

首先是合作双方的关系，如上文所说应属联营关系，而联营又分为法人型联营和松散型联营，组织形式和权利义务安排都需要认真商定（文将具体分析）；其次是联合体与政府客观部门的关系，开发房地产的各个环节，立项、到规划、开工、预售、验收都离不开政府部门的监督，最直观的表现就是要申请办理若干个许可证或批准文件。

而联合开发更需要向政府部门做好审批工作，办-理-证-件或批文都应以合作双方的名义办理，只需这样联合开发行为才能获得法律的认可。

由于没有做好联合开发的审批工作而导致某一方的权利遭到损害或合作合同被法院认定无效的案例俯首皆是，教训特别惨痛。

再次是联合体与其他单位或个人的关系，包括与建筑承包商、拆迁安置人员、购房业主、贷款和按揭合作银行等，证明范文《农村房屋证明》（）。

二、房地产联建的次要类型及其法律性质在房地产联合开发领域中，由于存在很多不规范的操作，联建的类型则多种多样，正确区分其类型则有利于推断其法律性质，确认合同的效力。

现就几种常见类型的联建合同及其法律性质分析如下：

第一、双方共同供应建设用地，共同出资，共同办理建房审批手续，共同担任建设备工，房屋竣工后，双方根据合同的商定共同取得或分别取得竣工房屋的产权，在此品种型合同中，由于规划许可证是以双方的名义取得，依据建设部《关于城镇房屋全部权登记中几个涉及政策性问题的准绳看法》的有关规定，双方可以根据合同的商定或投资的比例取得竣工房屋的产权，办理产权登记。

从今类合同的详细权利义务内容可以看出，这类合同的主体双方是为共同的事业而共同出资、共同运营、共享利益、共担风险，这种房屋联建行为实质上是一种经济合作行为，其权利义务关系类似民事法律关系中的合伙关系。

联建合同，应认定为房屋合建合同。

其次、一方供应建设用地，另一方出资，双方办理了土地出让及合建审批手续，共同担任建设备工，双方根据合同商定的投资比例共享利益，共担风险。

此类合同因符合房地产运营开发的法定条件，则属典型的房屋联合开发形式。

第三、一方供应建设用地，以本人的名义取得了建房审批手续，另一方出资，并担任建设备工。

双方按合同商定的比例分别取得竣工房屋的产权。

这种房屋联建方式较为常见，次要发生在有地无钱和有钱无地的双方之间。

在此类合同中，另一方是以投资方式参加一方的房地产开发，因规划。

2.农村盖房怎样写房产证申请

农村房产证申请流程

1、申请宅基地使用权

首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。

然后向当地镇（街道）规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。

房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。

2、向当地房管所提出申请

经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等材料。

房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。

将会检查相关材料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。

经公告无异议或有异议不成立的，将赐予登记发证。

农村房屋办理房产证，首先需要满意肯定的条件。

由于农村建房的宅基地需要通过审批，因而，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。

而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

（一）、申请条件：

本乡居民，只要一处住宅，户籍所在村是核心村（屯），的确有建设房屋必要的农户

（二）、供应材料：

1、本人户口本，身份证；2、建房申请

（三）、农村房产证办理流程：

1、建房户向村委会提出建房申请

2、村委会审核同意，签字盖章

3、向乡乡建办提出申请

4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表

6、经乡建办签字同意

7、乡主管领导签字盖章，核实同意

8、交县规划建设局审批

9、建房户领取产权证。

3.农村房产证如何办理,农村房产证怎样登记

一、办理：

农村宅基地申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种状况分别报送相关材料。

1、属于原地翻建的，应报送：

（1）农村村民用地申请书；

（2）农村村民建设用地审批表；（3）户口簿复印件（与原件核对）；（4）原集体土地使用证书。

2、属于异地新建的，应报送：

（1）农村村民用地申请书；

（2）农村村民建设用地审批表；（3）户口簿复印件（与原件核对）；（4）属于建新交旧的，提交原集体土地使用证，申请人与村委会签定归还旧宅基地合同；（5）城镇规划区内的农村村民在农夫新村内建住宅的，应有县人民政府农夫新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址看法书及规划许可证。

二、农村房屋产权证办理流程如下：

1、申请人提交下列材料提出申请；

2、受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理；

3、公告；

4、审核；

5、收费；

6、记载于登记簿；

7、发证。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体全部的土地。

包括建了房屋、建过房屋或者打算用于建筑房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及预备建房用的规划地三品种型。

宅基地的全部权属于农村集体经济组织。

4.农村房产证办理流程及所需材料有哪些

办房产证所需材料

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需供应房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

）

4、完税凭证（契税缴款书）

5、已婚的购房人：

①双方身份证复印件（准绳上需校验原件）；

②婚姻证明复印件（带原件校验）；

③双方任何一方不能到场办理，则需供应私章，若托付第三方代办则需同时供应夫妻双方私章。

6、单身的购房人（必需本人到场，不行代办）：

①身份证复印件（带原件校验）；

②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；

③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

2021年办房产证需要多少钱以及办证流程

办房产证流程

首先，购房者要审查进展商的资历手续能否健全，也就是我们常说的五证能否完备。

其次，买卖双方进行房产买卖后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产买卖所办理买卖过户登记。

去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和材料。

第三，买卖双方接到买卖所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

买卖所会给买方发放房产卖契，准绳上房屋产权证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具托付书托付代理人代为办理。

第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和材料有：

卖方全部的整栋楼的房屋全部权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋全部权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

5.农村办房产证怎样个流程

依据《中华人民共和国土地管理法》规定：

1、农夫集体全部的土地依法属于村农夫集体全部的，由村集体经济组织或者村民委员会运营、管理；

2、农夫集体全部的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

3、乡镇企业、乡（镇）村公共设备、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当根据村庄和集镇规划，合理规划，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度方案，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。

4、在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度方案分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。

在已批准的农用地转用范围内，详细建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

5、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

6.农村房子房产证

1。

可在此地新建房，向村和相关部门申请旧址建房！

不过现在有些农村建房需要其他居民同意才可。

那就看你那规定了！

2和3a你先要征得有关部门（次要是村里）同意你们建房，

b建房

c然后要村里开个状况证明（你爷爷去世，此房分家时分给你爸），到房产管理部门直接开成署名是你爸的房产证！

（最好你要附带你爸兄弟和你奶奶同意此房分家时分给你爸的证明）

4如不再建房，拆迁时就没多少补偿！

要不一听到要拆迁，人多忙着装修呢！

！

5四周一户村员的要求是无理的！

找村里协调，不行就上法院！

在农村，有些事也要靠人情的（就是后门）！

有时能给你许多便利！

7.农村房屋的房产证写谁的名比较好

复房产证上写了夫妻两的名字，就认定为共有财产。

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释

（一）》第19条指出：

“婚姻法第十八条规定为夫妻一方全部的财产，不因婚姻关系的连续而转化为夫妻共同财产。

但当事人另有商定的除外。

”办理的产权证上有两个人的名字，就是属于当事人另有商定的状况：

你同意了她作为房产的共有人。

婚后财产分割，就应当依据房产证上登记的双方份额来确定房产归属，房制屋的共有方式有两种，一种是按份共有，就是写明白共有人各自拥有的份额。

一种是共同共有，相当于均分。

要看看详细属于那种共有方式，才能判定分割结果。

对于共有财产一般会这样处理：

双方协商谁要房子，比如本人要，那么应当依据房屋的评估价值补偿对方相应的金额（可能是房价的一半），然后到房管局变更产权到本人的名下，她和房子就彻底脱离关系了（拿钱走人）。

zd假如不变更产权证，以后你还会有许多麻烦事情的，想卖房子甚至出租，都必需要她同意。

8.请问农村房屋产权证

农村房屋不像城市房屋有单独的产权证书，它次要记载于宅基地使用权证书上。

即便有的地方现在已经颁发独立的产权证书，假如由于产权发生争议起诉到人民法院的，人民法院也不会认定该独立产权证书具有城市房屋产权证书同等的法律效力。

土地管理法第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，因而，只需原证上有你的名字，那你就不需要过户。

关于你本人的户口已经迁出父母又已经相继去世的问题，作为律师可以告知你的是，它并不影响你连续拥有该房屋。

虽然法律规定只要本集体成员才能有权使用本集体宅基地，但是，物权法也同时规定了你对房屋所拥有的物的权利，房子存在一天你就拥有它一天，而房子又是宅基地上的附属物，因而，村里只可以收回你父母的承包土地，但暂还不能收回你的宅基地。

只是，从法律上讲，你不能再扩建改建，只能修理连续保留，或者转让给本集体其他成员。

法律依据：

中华人民共和国土地管理法

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

物权法第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有全部权。

第六十五条私人合法的储蓄、投资及其收益受法律爱护。

国家依照法律规定爱护私人的承继权及其他合法权益。

第六十六条私人的合法财产受法律爱护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。