大型商务酒店室内装饰工程工程概况及做法说明.docx
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大型商务酒店室内装饰工程工程概况及做法说明
大型商务酒店室内装饰工程工程概况及说明
第一节、工程概况
1.1工程简介
招标人：
招标代理：
总包商：
工程名称：
工程地址：
工程承包方式：
包工、包料、包工期、包质量、包安全、包深化设计
施工总工期：
日历天
计划开工日期：
（实际开工日期将以业主的书面开工指令为准）
计划竣工日期：
质量目标：
整体工程质量等级为不低于中华人民共和国《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的合格标准，若合同中约定的任何工程质量标准高于国家标准，则按合同中约定的标准执行。
1.2工程总体概况
建成后是一间功能完备，经济实用，高星级具有时代感和人文意识的商务酒店。
本项目总建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，地下面积为平方米，写字楼、酒店地上为层，高米，分别位于建筑群的南部和北部；展厅地上4层，高31米，位于建筑群的中部。
1.3招标范围
1.4施工承包范围的说明
1、墙体工程
施工单位负责实施并完成图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的，除墙体二次结构以外的所有轻钢龙骨隔墙以及轻质隔墙的施工。
2、装饰装修工程
2.1墙、柱面：
施工单位负责实施并完成图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的，除墙、柱面抹灰以外的所有墙、柱面装饰装修工程。
2.2楼地面：
施工单位负责实施并完成图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的所有楼地面装饰装修工程。
2.3天棚：
施工单位负责实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的所有天棚装饰装修工程。
3、门窗工程：
3.1有装饰要求的消防门（含五金配件）：
施工单位负责实施并完成图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的，有装饰要求的消防门（含五金配件）的施工。
并保证通过消防验收.
3.2装饰门（含门五金配件）：
施工单位负责实施并完成图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的装饰门、玻璃门的施工。
4、固定家具及窗帘盒（含五金配件）
合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部固定家具及窗帘盒的制作安装（含五金配件）工作均由施工单位负责实施并完成。
5、洁具、五金（指毛巾杆、衣帽钩、厕纸架等）
合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的洁具、五金均由施工单位负责安装，洁具、五金材料为甲供。
1.5装修主要做法
序号
装修部位
主要装饰做法
1
2F大堂地面
黄砂岩石材、拼花石材、地毯地面、拉丝黄铜踢脚，
2
2F大堂墙面
黄砂岩石材、水晶墙面、仿旧黄铜墙面、柚木木饰面、潘多摩漆
3
2F大堂顶面
天花轻钢龙骨石膏板、天花乳胶漆
4
2F酒廊地面
黄砂岩石材、德黑兰灰石材、柚石石材、地毯地面、木地板楼面、不锈钢楼面、拉丝黄铜踢脚，
5
2F酒廊墙面
黄砂岩石材、德黑兰灰石材、柚石石材、柚木木饰面、泰柚实木面层、不锈钢墙面、镜面玻璃面层、壁纸裱糊、磐多魔漆，
6
2F酒廊墙顶面
米黄砂岩石材、天花轻钢龙骨石膏板、天花乳胶漆
7
2F全日餐厅地面
黄砂岩石材、德黑兰灰石材、柚石石材、防滑地砖楼面、木地板楼面、拉丝黄铜踢脚，
8
2F全日餐厅墙面
德黑兰灰石材、玉完成面、柚木木饰面、夹纱玻璃饰面、黑白照片墙面、玉石屏风、柚木隔断、磐多魔漆，
9
2F全日餐厅顶面
柚木饰面板、黄铜拉梁、天花轻钢龙骨石膏板、天花乳胶漆
6
2F门
全玻门、木门配拉丝黄铜装饰条、木饰面木门、不锈钢门、黄铜面门套
7
2F防水及隔墙
12mm厚双层双面石膏板、两组C75系列轻钢龙骨内填隔音棉、竖龙骨间距400mm、150mm高C15砼地垄墙
8
2F公共部分地面
大理石石材地面、防静电活动地板、太阳米黄石材踢脚
9
2F公共部分墙面
釉面砖墙面、柚木木饰面、墙面防火乳胶漆
10
2F固定家具
酒柜、衣柜、壁柜、洗手台、矮柜酒柜、衣柜、壁柜、洗手台、电视下方矮柜、矮柜
11
五金安装
卫生纸盒、洗手液盒
1.6主要施工节点做法要求
1、天棚工程
1.1石膏板吊顶：
龙骨和配件均采用金属轻钢材料，必须采用优质冷轧连续热镀锌带为原料，材质均匀，强度高，钢度好，防腐蚀能力强、受力强度和施工性能优，配件与龙骨配套组合，结构严密合理，具有良好的力学结构，需达到最佳使用效果。
（其中，采用上人龙骨或非上人龙骨，由施工单位根据区域功能及规范要求进行深化设计。
并报甲方审批）；石膏板面层为两层9mm厚石膏板，抹灰找平，底油一遍面油三遍。
1.2木饰面造型吊顶：
龙骨和配件均采用金属轻钢材料，必须采用优质冷轧连续热镀锌带为原料，材质均匀，强度高，钢度好，防腐蚀能力强、受力强度和施工性能优，配件与龙骨配套组合，结构严密合理，具有良好的力学结构，需达到最佳使用效果。
局部特殊造型需采用木制龙骨的，所有木制龙骨必须是干燥的经过处理的成品木材，需防火处理，刷三遍防火涂料，达到国家规定的防火要求。
铺装多层板基础，面贴木饰面，面油漆工程。
1.3石材饰面吊顶：
龙骨和配件均采用优质冷轧连续热镀锌带为原料的钢材，材质均匀，强度高，钢度好，防腐蚀能力强、受力强度和施工性能优，配件与龙骨配套组合，结构严密合理，具有良好的力学结构，需达到最佳使用效果，外露金属材料表面必须经过除锈，打磨挫光，防锈处理。
安装石材干挂五金配件，吊装大理石，石材面刷二遍罩面漆。
1.4吸音矿棉板吊板：
龙骨采用优质的彩色钢带和连续热镀锌带T型烤漆龙骨，表面光滑美观，强度高，防腐防水性能好，安全可靠，吸音板采用环保、无辐射、表面光滑平整，耐久性好，强度高的600X600mm矿棉吸音板面层。
2、地面工程
2.1石材地面
2.1.1有防水要求的石材地面做法：
1）原结构楼板15mm厚1：
2.5水泥砂浆找平层；
2）2mm厚防水层；
3）13mm厚1：
2.5水泥砂浆防水保护层，
4）10mm隔音层；（本工序只限用于有隔音要求的酒店客房及客房走廊区域地面，其他区域无本工序要求）
5）30mm厚1：
2.5水泥砂浆粘结层
6）面铺20mm厚设计指定大理石。
2.1.2无防水要求的石材地面做法：
1）原结构楼板15mm厚1：
2.5水泥砂浆找平层；
2）10mm隔音层；（本工序只限用于有隔音要求的区域地面）
3）30mm厚1：
2.5水泥砂浆粘结层
4）面铺20mm厚设计为指定大理石。
2.2铺地毯地面做法
1）原结构楼板20mm厚1：
2.5水泥砂浆找平层，
2）10mm隔音层，（本工序只限用于有隔音要求的区域地面）
3）45mm厚1：
2.5水泥砂浆找平层，
4）8mm地毯地垫，
5）面铺装设计指定地毯
2.3木地板地面
1）原结构楼板15mm厚1：
2.5水泥砂浆找平层，
2）40mm厚松木龙骨，龙骨需做防火及防驻处理，
3）1：
2.5水泥砂浆填实，
4）铺装18mm优质细木工板，面铺装设计指定地板。
2.4瓷砖地面
1）原结构楼板铺设1：
2.5水泥砂浆找平，
2）40mm厚1：
2.5水泥砂浆粘结层，
3）面铺设地砖，地砖完成面需与其它空间保持水平。
4）需防水施工的区域，其施工工艺参照地面大理石施工工艺。
3、墙体工程
3.1200厚轻钢龙骨墙：
1）两道75系列穿插型轻钢龙骨墙至吊顶，竖龙骨间距400mm，
2）内满填隔音棉，
3）双面双层12mm厚石膏板,饰面按设计指定施工。
3.2160厚轻钢龙骨墙
1）一道100系列穿插型轻钢龙骨墙至吊顶，竖龙骨间距400mm，
2）内满填隔音棉，
3）双面双层12mm厚石膏板（客房洗手间区域单面双层12mm厚石膏板及双层9mm瓷力埃特板，饰面按设计指定施工）
3.3100厚轻钢龙骨墙
1）一道75系列穿插型轻钢龙骨墙至吊顶，竖龙骨间距400mm，
2）内满填隔音棉，
3）双面单层12mm厚石膏板，客房洗手间区域单面12mm厚石膏板及9mm瓷力埃特板，饰面按设计指定施工。
3.4砖墙：
水泥抹灰找平，刮腻子，饰面按设计指定施工。
4墙面工程
4.1墙纸施工：
基础墙体刮腻子，磨光平整后清油封闭，干后裱糊墙纸。
4.2木饰面：
基础墙体安装木龙骨，铺装多层板基础，面贴木饰面，饰面油漆工程。
4.3乳胶漆：
基础墙体刮腻子，磨光平整后一底两面油漆。
4.4干挂大理石：
清理结构表面，安装干挂石材五金配件，安装大理石，嵌板缝密封胶，石材面刷二层罩面剂。
5、防水工程
卫生间防水层至少为整个地面并翻上墙面1000MM，淋浴间翻上墙面到天花完成面。
6、后勤区域各功能房装修标准（略）
1.7工程实施目标
1.7.1质量目标
以工程质量为重点，贯彻本企业ISO9001质量管理体系，工程质量按国家及北京市建筑装饰行业的—切有关法规、规范的要求，同时满足招标文件、技术规范及图纸要求。
保证按照国家和行业相关施工验收规范组织验收，工程质量达到市合格标准。
1.7.2工期目标
充分发挥我公司现有的制度化管理优势，依靠踏实的工作、严密的组织、先进的机械设备、精湛的技术，保质保量的完成施工任务，我公司承诺保证在212日历天内完成本工程范围内所有项目施工并交付使用（工期按照招标文件规定的2017年8月30日开工到2019年3月30日完工计算）。
我司将进行合理的协调安排，力争提前完工,工程的实际开工日期将以业主的书面开工指令为准。
1.7.3安全目标
严格按照国家和**市安全生产规定要求进行施工，遵照“安全生产，预防为主”的方针，严格执行：
安全操作规程，高空作业规范，施工用电技术规范，及工地防火管理等有关制度；加强安全文明施工教育、检查整改和防护措施，彻底堵塞漏洞，防患于未燃，杜绝任何重大伤亡、火灾、机械事故等重大事故,安全生产目标达到北京市安全施工工地。
1.7.4文明、环保施工目标
认真贯彻ISO14001环境管理体系，按照**市文明工地的要求管理施工，施工场所噪声达到国家限值标准；施工现场污水排放和固体废弃物的处理符合**市环保局的规定；节约用水，节约用电，降低材料的损耗；使用绿色环保材料；室内空气质量符合国家相关环保检测标准限值；严格管理施工人员，无扰民事件发生，确保施工现场零投诉。
文明施工管理是全面体现企业的管理水平，精神状态，也是杜绝安全事故发生的治本途径。
为确保施工现场达到文明工地标准，本工程实行施工现场标准化管理，充分发扬我公司文明施工方面的良好传统；文明工地清洁、场地整齐，体现工地的企业文化建设，反映企业的管理水平（营造文明、环保、健康的施工现场）。
1.7.5成品保护目标
严格按**市及业主的要求做好本工程的成品保护工作，
既对大楼和周边环境等既有区域作好成品保护，同时也对本工程施工成品做好保护工作，确保施工现场达标。
1.7.6管理目标
我司充分认识到质量、安全、工期、成本对实施本工程有着特殊意义，因此在实施本工程中，我司将通过加强人员管理、技术管理，工序管理，材料管理，施工机具管理，防火、用电等安全管理、文明施工管理和成品保护管理等，如实测算施工成本，合理优化施工方案，充实项目管理班子，切实落实各级人员的岗位责任制和奖罚措施，确保整个工程在质量/环境/安全管理体系的运作下有序地开展。
1.7.7科技进步
我司在施工管理过程中将坚持科学技术是第一生产力，积极推广应用科技新成果，如：
建立施工现场远程监控网络、信息管理平台等，加大技术创新力度，确保工程质量和工期目标的实现。
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