分销合同扣点.docx
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分销合同扣点
房地产代理销售协议
甲方：
乙方：
甲乙双方本着互惠互利的原则，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，就甲方委托乙方分销____________________________事宜，经双方协商，达成以下协议：
第一条委托销售方式
在本协议有效期内甲方指定乙方为______________________________的非独家分销代理商，即在本协议双方约定的有效期内，乙方应根据本协议中双方约定的相关条款，非独家分销代理销售甲方___________________________产品。
第二条销售产品及价格
1、可以分销的产品：
__________________________________________。
2、销售价格
（1）乙方分销代理销售商品房的计价方式为按套计算，价格由甲方确定。
销售价格及销售政策与____________________的现场销售中心的销售价格及销售政策一致。
（2）项目销售价格调整权归甲方，乙方在销售过程中不得自行改变所代理商品房销售价格。
甲方可视市场情况，对该商品房价格进行调整。
甲方在双方合作期间实施商品房价格调整前，需提前3个工作日以书面形式告知乙方。
第三条协议期限
1、甲方委托乙方代理分销__________________的期限为一年：
自2013年月日起至2014年月日止。
协议期满前一个月甲乙双方可协商是否续签本协议，乙方有优先续签权。
2、自本协议签定之日起，如因乙方工作失误原因，导致甲方以书面函件形式对乙方工作发出投诉或警告后，甲方有权视情况单方面解除双方签署的所有合作协议。
3、合同期末当甲方的__________________________产品销售完成时，本协议自动解除。
第四条费用
1、乙方为甲方服务之工作人员工资、福利等所有费用均由乙方自行承担。
2、乙方分销代理销售区域的项目推广费用均由乙方独自承担，推广内容、方式应事先以书面形式告知甲方，甲方有权制止有损甲方及项目形象的行为。
第五条佣金计算及结算方式
1、比例：
（1）若乙方销售分销范围内产品，甲方支付乙方成交总金额的（）%作为乙方的分销佣金；
（2）乙方每月销售二套以上的，从第三套开始按（）%提取佣金；
2、甲方在每月15日前结算乙方佣金。
3、一次性付款客户在签定正式《商品房买卖合同》并将全额房款付清后方可列入当月佣金结算；按揭客户在签定正式《商品房买卖合同》，付清首付，按揭贷款到甲方指定银行帐户后，方可列入当月佣金结算；分期付款客户在签定正式《商品房买卖合同》后，按当月实际付款金额结算佣金。
4、如非甲方原因造成客户退房，而乙方已计提的佣金，甲方将在下个月乙方佣金中扣除，不足部分由乙方于双方核对确认后5日内向甲方以现金形式返还。
5、乙方提取佣金时需向甲方开具河南省地方税务局服务业类通用机打发票。
第六条销售业绩确认
1、乙方必须通过传真或其他书面形式，事先将其介绍或组团的客户姓名、联系方式、预计抵达时间等信息资料以《_______________________分销代理客户来访前确认单》形式提供给甲方，经甲方所指定专人签字进行确认。
需来现场看房的经甲方同意后乙方方可发团。
2、若乙方客户未随乙方组团到访甲方销售现场的，乙方需在接待客户后立即将客户来访记录传真给甲方（需包含以下信息：
客户姓名、身份证号、区域、意向房源等），甲方在收到传真确认后于当日18：
00前签字回传给乙方作为客户确认凭证，经甲方确认客户成交的，计入乙方成交业绩。
3、若已经签定购房协议的客户，在签订正式合同时经甲方同意更名者，不因更名而影响乙方业绩的确认。
凡是首次到访是由乙方带往甲方销售现场的客户，完成客户确认流程并成交的客户均属乙方客户，客户确认方式以甲方指定负责人签名的客户确认单为准。
4、乙方应在到访第一时间请甲方分销经理签署《______________代理客户来访前确认单》确认客户到访情况，在双方合同约定的合作期内，凡经签字确认并签约成交的，应视为乙方的业绩；待乙方客户成交后甲方给乙方出具《阳光新城分销代理客户来访前确认单》，双方凭甲方出具的《_______________分销代理客户来访前确认单》结算乙方佣金。
5、甲乙双方应根据《________________分销代理客户来访前确认单》签署《____________________分销代理客户确认单》。
以上两个确认为甲方确认乙方销售业绩的文件根据。
第七条销控
1、双方合作期内，项目销控由甲方全权负责。
2、双方合作期内，甲乙双方制定专人负责及时销控对接工作。
3、经与甲方确认销控后，乙方在其推荐的客户支付定金后（定金支付到甲方指定的银行账户），应通过传真或其他书面的形式预留房号。
甲方确认客户定金到账并收到乙方传真或其他文书后，甲方进行销控，为客户预留该房源7天。
第八条房款的收取
乙方分销代理销售商品房的房款均由甲方收取并支付到甲方制定的银行账户。
收款单位全称：
_________________________________。
第九条甲方权利和义务
1、甲方应在签订本协议后2日内，向乙方提供本项目销售所需的相关营销资料。
2、甲方指定专人负责房屋价款的收取工作。
3、乙方可以组织客户到_________________看房，3人以上（包含3人）的甲方负责接送。
4、甲方遵守与乙方推荐客户所签署的协议文件、法律文书的全部条款。
甲方向乙方所提供的文件必须真实有效，如有虚假由甲方自行承担相应的法律责任。
5、甲方应积极配合、协助乙方完成购房团在甲方项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序，并保证现场的接待质量。
6、按本协议相关约定，如期支付乙方的佣金。
第十条乙方权利和义务
1、双方合作期内，乙方应利用各种形式开展多渠道销售工作。
2、双方合作期内，乙方所进行的所有营销推广计划须经甲方书面确认后方可实施；乙方广告推广及销售物料设计应严格按照甲方所提供之设计稿或文案进行制作与宣传，未经甲方书面确认不得有任何改动；乙方在营销过程中不得有任何违法或虚假、夸大、误导购房者的行为，否则乙方应承担相应的法律责任。
3、双方合作期内，乙方真实并全力执行甲方制定的营销策略，甲方确定给购房客户的促销让利措施，乙方应如实并及时给予客户。
4、乙方销售价格必须严格执行甲方指定的价格表，销售价格不得低于价格下限或高于价格上限。
5、乙方及乙方工作人员在代理本项目销售工作中发生或遭受的非甲方原因造成的损害，由乙方自行承担。
6、乙方在代理销售项目过程中，除了购房定金外，不得收取、截留购房客户的购房款和任何款项。
7、乙方应尽力协助并促成客户签定商品房买卖合同的，协助银行按揭等手续和相关工作。
8、甲方的销售策略、销控情况等作为商业机密，未经甲方书面认可，乙方有义务保密并保证不得告知第三方，如有泄漏，一经查实，甲方有权按国家相关法律法规追究乙方责任。
9、乙方须向甲方提供有效的营业执照、房地产中介服务资质证书等相关文件复印件，成立专业的销售队伍，专人负责。
第十一条协调
甲乙双方应各自指定一名代表，负责本协议履行的协调工作，包括通报情况、签收、送达文书等，人员名单及具体职责双方另行协商。
第十二条违约责任
1、若因甲方提供的资料不实而发生的一切纠纷均由甲方承担相关责任。
2、若因乙方未按本协议约定进行分销工作所产生的一切后果，均由乙方承担，由此造成甲方损失的，应赔偿甲方的损失。
3、乙方违反本协议约定收取购房客户房款，除在当日立即支付甲方外，并在一日内按所收金额的三倍支付甲方违约金。
4、乙方在营销过程中产生的违规、违法及纠纷等行为一律与甲方无关，后果自负。
第十三条定义
1、售出：
本合同所谓“售出”是指
（1）产权人或产权人委托人与客户签定了正式的《商品房买卖合同》；
（2）客户一次性付款的，甲方已收到全部款项；
（3）客户按揭贷款的，甲方收到首付款，客户向银行申请住房贷款金额全部到账；
（4）客户分期付款的，甲方已收到全部房款。
2、价格表：
本合同所指的价格表是由甲方指定并提交乙方执行的记载本项目商品房在特定时间内的销售价格文书，乙方不得擅自更改“价格表”上记载的销售价格。
第十四条其它
1、本协议自双方法定代表人或委托代理人签字及加盖双方公章后即生效；
2、本协议一式五份，甲方持有三份，乙方持有二份，均具有同等法律效力；
3、本协议如有未尽事宜，双方可另行协商并签定补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；
4、因本协议发生的纠纷，双方不能协商解决，任何乙方均可向本项目所在地人民法院提起诉讼；
5、本协议续签时，此协议模版不变，根据项目情况签定补充协议。
甲方（法人代表）：
乙方（法人代表）：
地址：
地址：
电话：
电话：
_______________分销代理客户来访确认单
公司对接人：
时间
客户姓名
性别
联系方式
区域
备注
1
2
3
4
5
签收人：
_________________分销代理客户确认单
公司对接人：
到访时间
客户姓名
性别
联系方式
区域
备注
1
2
3
4
5
确认人：
THANKS!
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