住宅性能评定技术标准征求意见稿.docx
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住宅性能评定技术标准征求意见稿
住宅性能评定技术标准(征求意见稿)
1总则
1.0.1为了提高住宅性能,促进住宅产业现代化,保障消费者的权益,统一住宅性能评定方法,制定本标准。
1.0.2住宅建设必须符合国家的法律法规,正确处理与城镇规划、环境保护和人身健康的关系,推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料,按照可持续发展的原则,实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
1.0.3本标准适用于全国范围内住宅的性能评审和认定。
1.0.4本标准将住宅性能划分成适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五个方面。
具体内容和评定方法见本标准有关章节和附录。
1.0.5住宅性能按照评定得分划分为A、B、C三个级别,其中A级住宅为性能好的住宅;B级住宅为性能达不到A级但可以居住的住宅;C级住宅为不适宜居住的住宅。
A级住宅按照得分由低到高分为1A(A)、2A(AA、3A(AAA三个级别。
1.0.6住宅性能评定除应符合本技术标准外,尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
2术语
2.0.1住宅适用性能residentialbuildingapplicability由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。
2.0.2建筑模数constructionmodule选定的尺寸单位,作为建筑尺度协调中的增值单位。
2.0.3菜单式(或套餐式)统一装修optionaldecorationsolutions以菜单(或套餐式)的形式确定不同档次和不同风格的装修要求,并由开发企业统一实施完成的装修。
2.0.4步入式更衣间walk-inchangingroom具备贮藏衣物和更衣功能并能进入的空间。
2.0.5无障碍设施barrier-freefacilities居住区内建有方便残疾人和老年人通行的路线和相应设施。
2.0.6住宅安全性能residentialbuildingsafety,security
住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不形成危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能。
2.0.7污染物pollutant对环境及人身造成有害影响的物质。
2.0.8住宅耐久性能residentialbuildingdurability住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。
2.0.9设计使用年限designworkinglife
设计规定的结构、防水、装修和管线等不需要大修或更换,不影响使用安全和使用性能的时期。
2.0.10主控项目dominantitem建筑工程中的对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。
2.0.11耐用指标permanentindex体现材料或设备在正常环境使用条件下使用能力的检验指标。
2.0.12住宅环境性能residentialbuildingenvironment
由住宅周围人工和自然环境所营造的外部居住条件。
2.0.13视线干扰interferenceofsightline视线可以直接看清他人在住宅的居住空间的行为,可能引起伤害,如侵犯隐私权等。
2.0.14居住区绿地greenareainresidentialdistrict
居住区及区内游园、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地面积的总和。
2.0.15绿地率ratioofgreenarea居住区绿地占居住区用地的比率(%)。
2.0.16智能化系统intelligencesystem现代高科技领域中的产品与技术集成到居住区的一种系统,由安全防范子系统、管理与监控子系统和通信网络子系统组成。
2.0.17家庭智能控制器homeintelligencecontroller
完成家庭内各种数据采集、控制及通讯传输的设备,具有家庭安全防范、设备监控及信息通讯的功能。
2.0.18住宅经济性能residentialbuildingeconomy在住宅建造和使用过程中,节省和降低资源消耗的性能。
3适用性能的评定
3.1一般规定
3.1.1住宅适用性能的评定应包括单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施6个评定项目,满分为300分。
3.1.2住宅适用性能的评定指标见本标准附录A。
3.2单元平面
3.2.1单元平面的评定应包括单元平面布局、模数协调和可改造性、单元公共空间3个分项,满分为40分。
3.2.2单元平面布局(18分)的评定应包括下述内容:
1单元平面布局和空间利用;
2住宅进深和面宽。
评定方法:
选取主要住宅套型进行审查,每类套型抽查一套,主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。
3.2.3模数协调和可改造性(8分)的评定应包括下述内容:
1住宅平面模数化设计;
2厨房、卫生间细部模数尺寸配合;
3空间的灵活分隔和可改造性。
评定方法:
检查各单元的标准层。
3.2.4单元公共空间(14分)的评定应包括下述内容:
1单元入口进厅或门厅的设置;
2楼梯间的设置;
3垃圾收集设施。
评定方法:
检查各单元。
3.3住宅套型
3.3.1住宅套型的评定应包括套内功能空间设置和布局、功能空间尺度2个分项,满分为100分。
3.3.2套内功能空间设置和布局(45分)的评定应包括下述内容:
1套内卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、贮藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织;
2居住空间的自然通风、采光和视野;
3厨房位置及其自然通风和采光。
评定方法:
选取主要住宅套型进行审查,每类套型抽查一套,主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。
3.3.3功能空间尺度(55分)的评定应包括下述内容:
1功能空间面积的配置;
2起居室(厅)的使用面积、开间和连续实墙面长度;
3双人和单人卧室的使用面积和开间;
4用餐空间面积;
5厨房的使用面积和操作台长度;
6卫生间设置;
7贮藏空间使用面积;
8功能空间净高;
9户内楼梯尺度。
评定方法:
选取主要住宅套型进行审查,每类套型抽查一套,主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。
3.4建筑装修
3.4.1建筑装修(20分)的评定应包括下述内容:
1室内装修;
2公共部位装修。
评定方法:
在全部住宅套型中,现场随机抽查5套住宅进行检查。
3.5隔声性能
3.5.1隔声性能(25分)的评定应包括下述内容:
1楼板的隔声性能;
2墙体的隔声性能;
3管道的噪声量。
评定方法:
审阅检测报告。
3.6设备设施
3.6.1设备设施的评定应包括厨卫设备、给排水与燃气系统、采暖通风与空调系统和电气设备与设施4个分项,满分为90分。
3.6.2厨卫设备(20分)的评定应包括下述内容:
1厨房设备配置;
2卫生设施配置;
3洗衣机、家务间和晾衣空间的设置。
评定方法:
选取主要住宅套型进行审查,每类套型抽查一套,主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。
3.6.3给排水与燃气系统(24分)的评定应包括下述内容:
1给水和燃气系统的设置;
2给排水和燃气系统的容量;
3热水供应系统,或热水器和热水管道的设置;
4分质供水系统的设置;
5污水系统的设置;
6管道和管线布置。
评定方法:
对同类型住宅楼,抽查一套住宅。
3.6.4采暖、通风与空调系统(24分)的评定应包括下述内容:
1居住空间的自然通风状态;
2采暖与空调系统;
3厨房排油烟系统;
4卫生间排风系统。
评定方法:
选取主要住宅套型进行审查,每类套型抽查一套,主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。
3.6.5电气设备与设施(22分)的评定应包括下述内容:
1电源插座数量;
2分支回路数;
3电梯的设置;
4楼内公共部位人工照明。
评定方法:
选取主要住宅套型进行审查,每类套型抽查一套,主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。
3.7无障碍设施
3.7.1无障碍设施的评定应包括套内无障碍设施、单元公共区域无障碍设施和住区无障碍设施3个分项,满分为15分。
3.7.2套内无障碍设施(5分)的评定应包括下述内容:
1室内地面;
2室内过道和户门的宽度。
评定方法:
同不同类型住宅楼,各抽查一套住宅进行现场检查。
3.7.3楼内公共区域无障碍设施(4分)的评定应包括下述内容:
1电梯设置;
2公共出入口。
评定方法:
同不同类型住宅楼,各抽查一个单元进行现场检查。
3.7.4住区无障碍设施(6分)的评定应包括下述内容:
1住区道路;
2住区公共厕所;
3住区公共服务设施。
评定方法:
现场检查。
5耐久性能的评定
5.1一般规定
5.1.1住宅耐久性能的评定应包括结构工程、装修工程、防水工程、管线工程、设备和门窗6个评定项目;满分为100分。
5.1.2住宅耐久性能的评定指标见本标准附录C。
5.2结构工程
5.2.1结构工程的评定应包括勘察报告、结构设计、工程质量和外观质量4个分项,满分为25分。
5.2.2勘察报告(5分)的评定应包括下述内容:
1勘察报告中与认定住宅相关的勘察点的数量;
2勘察报告提供地基土与土中水侵蚀性情况。
评定方法:
审阅勘察报告。
5.2.3结构设计(10分)的评定应包括下述内容:
1结构的设计使用年限;
2设计确定的技术措施。
评定方法:
审阅设计图纸。
5.2.4工程质量(8分)的评定应包括下述内容:
1结构工程施工质量验收情况;
2主控项目质量实体检测情况。
评定方法:
审阅验收资料和检测报告。
5.2.5外观质量(5分)的评定内容应为:
结构工程外观质量缺陷。
评定方法:
现场检查。
5.2.6既有住宅结构耐久性评定年限为100年以上时,可评为25分,评定年限为50-100年时,可评为20分,评定年限为25-50年时,可评为15分。
5.3装修工程
5.3.1装修工程的评定应包括装修设计、装修材料、工程质量和外观质量4个分项,满分为15分。
5.3.2装修设计(5分)的评定内容应为:
外装修的设计使用年限和设计提出的装修材料耐用指标要求。
评定方法:
审阅设计文件。
5.3.3装修材料(4分)的评定内容应为:
装修材料耐用指标检验情况。
评定方法:
审阅检验报告。
5.3.4装修工程施工质量(3分)的评定内容应为:
装修工程施工质量验收情况。
评定方法:
审阅验收资料。
5.3.5外观质量(3分)的评定内容应为:
装修工程的外观质量。
评定方法:
现场检查。
5.4防水工程
5.4.1防水工程的评定应包括防水设计、防水材料、工程质量和外观质量4个分项,满分为15分
5.4.2防水设计(4分)的评定应包括下述内容:
1防水工程的设计使用年限;
2设计对防水材料提出的耐用指标要求。
评定方法:
审阅设计文件。
5.4.3防水材料(4分)的评定应包括下述内容:
1防水材料的合格情况;
2防水材料耐用指标的检验情况。
评定方法:
审阅材料检验报告。
5.4.4工程质量(4分)的评定应包括下述内容:
1防水工程施工质量验收情况;
2防水工程蓄水、淋水检验情况。
评定方法:
审阅验收资料。
5.4.5外观质量(3分)的评定内容应为:
防水工程的外观质量。
评定方法:
现场检查。
5.2.6对于既有住宅防水工程剩余使用年限可进行鉴定,屋面与卫生间大于等于25年或地下室大于等于50年时,可评为15分;屋面与卫生间15-25年或地下室30-50年时,可评为10分;大于等于10年时,地下室5-10年时可评为5分。
5.5管线工程
5.5.1管线工程的评定应包括管线工程设计、管线材料、工程质量和外观质量
4个分项,满分为15分。
5.5.2管线工程设计(7分)的评定应包括下述内容:
1设计使用年限;
2设计对管线材料的耐用指标要求;
3上水管内壁材质。
评定方法:
审阅设计文件。
5.5.3管线材料(4分)的评定应包括下述内容:
1管线材料的质量;
2管线材料耐用指标的检验情况。
评定方法:
查阅材料质量检验报告。
5.5.4工程质量(2分)的评定内容应为:
工程质量验收合格情况。
评定方法:
查阅施工验收资料。
5.5.5外观质量(2分)的评定内容应为:
管线及其防护层外观质量和上水水质目测情况。
评定方法:
现场检查。
5.6设备
5.6.1设备的评定应包括设计或选型、设备质量、安装质量和运转情况4个分项,满分为15分。
5.6.2设计或选型(4分)的评定应包括下述内容:
1设备的设计使用年限;
2设计或选型时对设备提出的耐用指标要求。
评定方法:
审阅设计资料。
5.6.3设备质量(5分)的评定应包括下述内容:
1设备的合格情况;
2设备耐用指标的检验情况(包括型式检验结论)评定方法:
审阅产品合格证和检验报告。
5.6.4设备安装质量(3分)的评定内容应为:
设备安装质量的验收情况。
评定方法:
审阅验收资料。
5.6.5运转情况(3分)的评定内容应为:
设备运转情况。
评定方法:
现场检查。
5.7门窗
5.7.1门窗的评定应包括设计或选型、门窗质量、安装质量和外观质量4个分项,满分为15分。
5.7.2设计或选型(5分)的评定应包括下述内容:
1设计使用年限;
2耐用指标要求情况。
评定方法:
审阅设计资料。
5.7.3门窗质量(4分)的评定应包括下述内容:
1门窗质量的合格情况;
2门窗耐用指标的检验情况(含型式检验结论)。
评定方法:
审阅相关资料和检验报告。
5.7.4安装质量(3分)的评定内容应为:
安装质量的验收情况。
评定方法:
审阅验收资料。
5.7.5外观质量(3分)的评定内容应为:
门窗的外观质量。
评定方法:
现场检查。
6住宅环境性能的评定
6.1一般规定
6.1.1住宅环境性能的评定应包括用地与规划、建筑造型与色彩、绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、公共服务设施和智能化系统7个评定项目,满分为250分。
6.1.2住宅环境性能的评定指标见本标准附录D。
6.2用地与规划
6.2.1用地与规划的评定应包括用地、空间布局、道路交通和市政设施4个分项,满分为68分。
6.2.2用地(12分)的评定内容应包括:
1原有地形利用;
2自然环境及文化遗跡保护;
3周边污染规避与控制。
评定方法:
审阅地方政府有关土地使用、规划方案等批准文件和现场检查。
6.2.3空间布局(18分)的评定内容应包括:
1建筑密度;
2住栋布置;
3空间层次;
4院落空间。
评定方法:
审阅住区规划设计文件和现场检查。
6.2.4道路交通(34分)的评定内容应包括:
1道路系统构架;
2出入口;
3住区道路;
4机动车停车率;
5自行车停车位;
6标示标牌;
7住区周边交通。
评定方法:
审阅规划设计文件和现场检查。
6.2.5市政设施(4分)的评定内容应为:
市政基础设施。
评定方法:
审阅有关市政设施的文件和现场检查。
6.3建筑造型
6.3.1建筑造型的评定应包括建筑造型、外立面和灯光造型3个分项,满分为
20分。
6.3.2建筑造型(6分)的评定内容应为:
建筑造型设计。
评定方法:
审阅有关的设计文件和现场检查。
6.3.3外立面(10分)的评定内容应包括:
1外墙管道及设备的细部处理;
2外立面的持久性。
评定方法:
审阅有关的设计文件和现场检查。
6.3.4灯光造型(4分)的评定内容应为:
灯光造型设计和夜景。
评定方法:
审阅有关的设计文件和现场检查。
6.4绿地与活动场地
6.4.1绿地与活动场地的评定应包括绿地配置、植物丰实度与绿化栽植和室外活动场地3个分项,满分为46分。
6.4.2绿地配置(18分)的评定内容应包括:
1绿地配置;
2绿地率;
3人均公共绿地面积;
4停车位、墙面、屋顶和阳台等部位绿化利用。
评定方法:
审阅环境与绿化设计文件及现场检查。
6.4.3植物丰实度及绿化栽植(20分)的评定内容应包括:
1人工植物群落类型;
2乔木量;
3观赏花卉;
4树种选择;
5木本植物丰实度;
6植物长势。
评定方法:
审阅环境与绿化设计文件及现场检查。
6.4.4室外活动场地(8分)的评定内容应包括:
1休闲场地的遮荫措施;
2活动场地的照明设施。
评定方法:
审阅环境与绿化设计文件及现场检查。
6.5室外噪声与空气污染
6.5.1室外噪声与空气污染的评定应包括室外噪声、空气污染2个分项,满分为22分。
6.5.2室外噪声(8分)的评定内容应包括:
1室外等效噪声级;
2室外偶然噪声级。
评定方法:
审阅室外噪声检测报告和现场检查。
6.5.3空气污染(14分)的评定内容应包括:
1排放性局部污染源;
2开放性局部污染源;
3辐射性局部污染源;
4溢出性局部污染源;
5空气污染物指标。
评定方法:
审阅空气污染检测报告和现场检查。
6.6水体与排水系统
6.6.1水体与排水系统的评定应包括水体、排水系统2个分项,满分为12分。
6.6.2水体(8分)的评定内容应包括:
1天然水体与人造景观水体水质;
2游泳池水质。
评定方法:
审阅水质检测报告和现场检查。
6.6.3排水系统(4分)的评定内容应为:
雨污分流排水系统。
评定方法:
审阅雨污排水系统设计文件和现场检查。
6.7公共服务设施
6.7.1公共服务设施的评定应包括服务设施、健身娱乐设施和环境卫生3个分项,满分为52分。
6.7.2服务设施(8分)的评定内容应包括:
1商业设施;
2医疗设施;
3教育设施;
4社区服务设施。
评定方法:
审阅规划设计文件和现场检查。
6.7.3健身娱乐设施(24分)的评定内容应包括:
1露天体育活动场地;
2游泳馆(池);
3涉水池;
4体育场馆或健身房;
5多功能文体活动室;
6儿童活动场地;
7老人活动与服务支援设施。
评定方法:
审阅规划设计文件和现场检查。
6.7.4环境卫生(20分)的评定内容应包括:
1公共厕所数量与建设标准;
2废物箱配置;
3垃圾收运;
4垃圾存放与处理。
评定方法:
审阅规划设计文件和现场检查。
6.8智能化系统
6.8.1智能化系统的评定应包括管理中心与工程质量、系统配置和运行管理3个分项,满分为30分。
6.8.2管理中心与工程质量(8分)的评定内容应包括:
1管理中心;
2管线工程;
3安装质量;
4电源与防雷接地。
评定方法:
审阅智能化系统设计文档和现场检查。
6.8.3系统配置(18分)的评定内容应包括:
1安全防范子系统;
2管理与监控子系统;
3信息网络子系统。
评定方法:
审阅智能化系统设计文档和现场检查。
6.8.4运行管理配置(4分)的评定内容应为:
运行管理服务的配置。
评定方法:
审阅运行管理的有关文档和现场检查。
7经济性能的评定
7.1一般规定
7.1.1住宅经济性能的评定应包括节能、节水、节地、节材4个评定项目,满分为150分。
7.1.2住宅经济性能的评定指标见本标准附录E。
7.2
能
7.2.1节能的评定应包括建筑设计、围护结构、采暖空调系统、照明系统和再生能源利用5个分项,满分为85分。
7.2.2建筑设计(30分)的评定应包括下述内容:
1建筑朝向;
2建筑物体形系数;
3严寒、寒冷地区楼梯间和外廊采暖设计;
4严寒、寒冷地区窗墙面积比;
5外窗遮阳;
6能源利用。
评定方法:
审阅设计资料(包括施工图和热工计算表)和现场检查。
7.2.3围护结构(29分)的评定应包括下述内容:
1外窗和阳台门的气密性;
2外墙、外窗和屋顶的平均传热系数。
评定方法:
审阅设计资料(包括施工图和热工计算表)和现场检查。
7.2.4采暖空调系统(18分)的评定应包括下述内容:
1分户热量计量与装置;2采暖系统的水力平衡措施;3空调器位置;4空调器选用;
注:
当建筑设计和围护结构的节能要求不能全部满足时,就必须进行综合节能要求的检查和评判。
评判合格,给予建筑设计和围护结构的分值之和59分。
5室温控制;
6室外机位置。
评定方法:
审阅设计图纸和有关文件。
7.2.5照明系统(8分)的评定应包括下述内容:
1照明方式合理;
2采用高效节能的照明产品;
3设置节能控制型开关;
4照明功率密度值(LPD满足标准要求。
评定方法:
审阅设计图纸和有关文件。
7.3
节水
7.3.1节水的评定应包括中水回用、排水系统、节水器具及管材和公共场所节水措施4个分项,满分为30分。
7.3.2中水回用(10分)的评定应包括下述内容:
1中水设施;
2中水管道系统。
评定方法:
审阅设计图纸和有关文件。
7.3.3排水系统(2分)的评定内容应为:
污废分流。
评定方法:
审阅设计图纸。
7.3.4节水器具及管材(12分)的评定应包括下述内容:
1便器一次冲水量;
2便器分档冲水功能;
3节水器具;
4防漏损管材。
评定方法:
审阅设计图纸和现场检查。
7.3.5公共场所节水措施(6分)的评定应包括下述内容:
1公用设施的节水措施;
2绿化灌溉方式;
3雨水利用。
评定方法:
现场检查。
7.4
节地
7.4.1节地的评定应包括停车率、容积率、设计使用面积利用情况、新型墙体材料和节地措施等内容,满分为25分。
7.4.2停车率(5分)的评定内容应为:
集中(地下或半地下)停车率。
评定方法:
审阅设计图纸。
7.4.3容积率(5分)的评定内容应为:
容积率符合规划条件。
评定方法:
审阅设计图纸和有关文件。
7.4.4设计使用面积利用情况(5分)的评定内容应为:
住宅单元标准层使用面积系数。
评定方法:
审阅设计图纸。
7.4.5新型墙体材料(5分)的评定内容应为:
采用取代粘土砖的新型墙体材料利用情况。
评定方法:
审阅设计图纸和有关文件。
7.4.6节地措施(5分)的评定内容应为:
采用新设备、新工艺、新材料的公共设施。
评定方法:
现场检查。
7.5节材
7.5.1节材的评定应包括可再生材料、预应力技术、高性能混凝土或钢结构体系和节材新措施等内容,满分为10分。
7.5.2可再生材料(3分)的评定内容应为:
可再生材料的利用情况。
评定方法:
审阅设计图纸和有关文件。
7.5.3预应力技术(2分)的评定内容应为:
预应力新技术、新工艺的利用情况。
评定方法:
审阅设计图纸。
7.5.4高性能混凝土或钢结构体系(