关于农村土地流转纠纷案件的调研报告.docx

关于农村土地流转纠纷案件的调研报告.docx

《关于农村土地流转纠纷案件的调研报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《关于农村土地流转纠纷案件的调研报告.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

关于农村土地流转纠纷案件的调研报告

关于农村土地流转纠纷案件的调研报告

　　为了贯彻落实党的十三中全会作出的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》和最高人民法院于20__年12月出台的《关于为推进农村改革发展提供司法保障和法律服务的若干意见》，充分发挥人民法院的审判职能作用，按照省高院的要求，我院对全市十二个基层法院和本院二审审理的涉及农村土地流转纠纷的案件进行调研了分析。

　　农村土地流转的概念有广义和狭义之分，狭义的农村土地流转是指依照土地承包法引起农村土地承包经营权主体变更的行为，仅仅指农村土地承包经营权的流转，主要有转包﹑出租﹑转让﹑互换、股份合作等方式；广义的农村土地流转则指所有依法引起土地物权变动关系发生的行为，包括土地征收、土地出让和土地转让、土地与房屋的出租和农村集体建设用地流转、农村集体土地承包经营权的流转等等。

__市农村土地流转的主要形式有：

　　1、承包。

国家实行农村土地承包经营制度，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

包括家庭联产承包、农业承包、林业承包、渔业承包、牧业承包等形式。

这是农村土地流转的主要形式。

　　2、代耕代种。

即将自己承包的土地交给信得过的人代耕代种的方式。

这多是外出打工、出嫁、上学和参加了工作等无力耕种土地的家庭，他们虽然无力耕种，但想始终拥有土地的土地承包经营权，不愿转让和退包，因而就与亲戚、朋友或邻居约定，将自己承包的土地交给他们代耕代种，代耕代种期间的种植收益有的归代耕代种人，相应的义务由代耕代种人承担（如原来的农业税等），其它的土地使用权收益归自己；有的由代耕代种人向委托人交一定量的农产品，一般是每亩缴纳25-50公斤稻谷，剩下的种植收益归代耕代种人。

这种方式的好处是：

可以保留原土地承包人的承包权，防止土地抛荒闲置，土地仍然可作为他们的生活保障。

弊端是：

有的举家迁出了，甚至死亡绝户了，仍然拥有土地承包经营权，很多新生和迁入的农民却没有基本的生产资料，加巨了增人不能增地的矛盾。

同时，此类土地流转一般没有书面合同，在土地增值后对双方的权义难以确定。

如__市__区人民法院（20__）__号__与__承包地征收补偿费用分配纠纷一案，__代耕__承包地期间，承包地被征收后，双方为承包地征收补偿费用归属发生争讼。

　　3、租赁。

即发包方或者经承包方委托的发包方将集体经济组织的土地集中起来出租给种植大户或者公司而导致土地使用权在一定期限内的转移。

这种方式，主要在农户与用地单位之间进行，农户自愿将全部或部分土地使用权，或者发包方将集体经济组织的公用地出租给承租方，承租方给出租方固定的收益。

出租的期限一般由双方协商确定。

比如__等五名承包者成功租赁经营__县__镇__苗木基地和精品水果基地，20__年被评为全市科技示范户，并组建了长青__苗木有限公司。

/－您的专属秘书！

/__县__镇__村第5、6、7、8、9、10组各承包农户集体委托村委会将XXX亩水田租赁给__用于蔬菜种业示范基地及兴建蔬菜加工厂。

这种流转方式利在能促进当地经济发展、产业推进、规模经营，因为承租土地的多是企业、种养植大户和单位或公司。

缺陷是承租方不能搞较长期限的发展项目，不能大动作改变土地原貌，因为多是租期满后要还原土地及附作物的。

　　4、转包。

是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。

转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务，接包方按转包时约定的条件对转包方负责。

转包期限在不超过土地承包合同的剩余期限内由双方协商确定。

这部分多是已转移到非农产业的人员，他们已不以农为生。

这种形式的好处是：

转出方可以有更充足的时间从事其它产业，转入方可以根据自己的需要扩大经营规模，能有效的转移农村劳动力，能暂时缓解增人不增地的矛盾。

不足是：

它不能从根本上解决不种地的拥有土地，种地的却没有土地的问题。

　　5、转让。

是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应的土地承包合同的权利和义务，转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部消灭。

　　6、互换。

指同一或者不同集体经济组织承包户之间为了耕种的方便或种植结构调整的需要或将来使用的需要，对剩余期限的土地承包经营权的相互转移。

互换后，互换地块的承包权、经营权和原土地承包合同约定的权利、义务随之互相转移。

这种互换，有同等面积的互换，也有不等面积的互换，双方多视互换地块的地级和远近条件决定。

这种互换的好处是有利于对承包地的充分利用。

缺陷是互换的程序不够规范，对一些管理性强制性规定理解与适用存在分歧。

　　7、征收征用。

征收主要是所有权的改变，征收后，土地由农民集体所有变为国家所有；而征用只是使用权的改变，征用后，土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需将土地交还给农民集体。

简言之，涉及土地所有权改变的，是征收；不涉及所有权改变的，是征用。

共同之处在于，都是为了公共利益需要，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。

多是因公路

　　　　、桥梁、公共设施、城镇建设等建设用地的需要被政府征用，这部分被征用了土地的农民，在按有关规定获得资金补偿后，就将土地使用权交给发包方或当地政府，从而再转交给建设方，承包方对这部分土地的使用权即行终止。

随着经济的发展，这种土地流转方式时有发生。

这种形式有利于改善交通条件和完善公益设施，但农民失地后的安置补偿纠纷高发。

　　农村土地流转同时受政策、行政法和民法的调整，大量的农村土地流转依法、有序，并未形成诉讼，但由于缺乏流转的服务组织，流转前信息无人收集，流转中无人提供报务，事后无机构监管，备案不规范，档案资料缺乏有效管理，要真正准确统计全市的农村土地流转情况很困难，只能是“统计+估计”。

故较难统计诉前农村土地流转的规模。

通过对进入诉讼渠道的农村土地流转方式的考察，农村土地流转以承包、征收征用、租赁等方式为主，涉及土地面积较大，期限较长，比如新宁农村土地流转总面积中，有近0.7万亩是农户委托集体经济组织租赁经营烤烟，占流转总面积的XX%。

　　（三）农村土地流转的特点。

　　近年来，随着党和政府的政策及法律的指引，农村土地流转出现了新的特点：

一是流转形式多样化。

通过转包、出租、转让、入股、互换、拍卖、招标等方式进行土地流转，各种流转方式都有，流转的量能有所增加，提高了土地的利用率，使土地在合理流转中产生了较大的价值；二是利益主体多元化。

涉及到国家、集体经济组织、农户、个体工商户、公司、企业，突破了亲戚、家庭、乡村组等局限，出现跨区域、跨行业流转趋势；三是土地用途多样化。

流转土地用于发展优质粮油、蔬菜、烤烟、中药材、特色养殖业，形成了产业化、政府引导有序流转、适度规模经营的趋势，比如新宁县土地集约租赁经营烤烟，通过几年的持续调整，粮食播种面积大幅减少，经济作物面积显著增加，农业结构已发生根本变化；四是涉及的法律关系多元，既有民事法律关系也有行政法律关系。

但是土地流转的程度不一，有的县区实际流转率较低﹑流转方式相对单一﹑集约利用程度不高、流转范围多局限于本集体经济组织内部，仍以自发流转等方式为主，统一和有序流转较少。

　　根据农村土地流转纠纷的成因分类，农村土地流转纠纷主要有以下类型：

　　1、因政策变化引起的纠纷。

（1）税改前，农民种田要交统筹款、提留款，收入甚微，一些农民外出打工有了稳定的收入后，将原承包的土地转包给他人或者委托他人代耕代种，税费等也就由新的承包人或者代耕代种人承担。

可取消农业税后，不但税费负担减轻，种地农民还可拿到种田补贴，种地收入显著增加，返乡民工等原承包人纷纷要求悔约退还土地，受让人由于在土地上的投入和自己的经营计划不能实现等原因，不愿退还，从而引发纠纷；

（2）进入小城镇打工或落户的农民，见种地无益，有的将承包地抛荒但并未明确放弃承包经营权，村组将其收回后重新发包，引起纠纷。

　　2、因历史遗留问题引起的纠纷。

（1）过去因兴办学校、乡镇企业、林场、农场而无偿使用村组土地，这些学校或经济组织不复存在后，土地由有关部门经营，村组要求收回原被占用的土地，而这些土地因所有权与使用权不一产生纠纷；

（2）土地所有权、使用权权属不明确。

因为历史原因，一轮土地发包时，有的土地没有登记，有的登记与耕种的数量不一，未经登记的荒地或拾边地，逐渐被便利的农户开发种植，产生收益后引发纠纷。

（3）城郊村民集体农转非后，失地村民并未完全就业，各项居民待遇也未充分落实，原土地被征用或者出让后，社区仍获得土地补偿费和安置费，居民要求参与分配而引发纠纷。

如__县人民法院于20__年审理的孙中雨等XXX人起诉__县__镇社区居民委员会承包地征收补偿费用分配纠纷系列案。

　　3、因基层群众性自治组织管理混乱引起的纠纷。

（1）村干部利用手中权力，不经过民主议定而私自发包给家族成员或有其他关系的农户，有的发包价格明显偏低，当土地因征地等原因增值的情况下引发纠纷。

如__市__区人民法院审理的（20__）____号__与__市__区__镇__村村民委员会农业承包合同纠纷一案，20__月1月，原__镇__村村干部__、__、__在未经村民会议或村民代表会议决议的情况下，以__村委会的名义与__（村干部__的儿子）签订了水库养鱼承包合同。

（2）利用村委会换届或集体经济组织分立或者合并，村委会负责人变更，换届后的村委会不承认前届所签订的土地流转合同，导致合同的履行缺乏连续性。

（3）征收征用土地的补偿费用分配问题导致纠纷。

有的村、组在分配土地补偿费用时对有权参与分配的主体认识不一，在分配完毕后再出现有权分配的人时是否重新分配，“分不分”、“如何分”等方面常发生纠纷。

　　4、因基层政府行政干预引发的纠纷。

有的地方以集约使用土地为由，违反农户自愿原则，强制收回农民承包地搞土地流转，乡镇政府或村级组织出面租赁农户的承包地再进行转租或发包，假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权而进行土地承包经营权流转等。

存在行政指导不当、行政干预和越俎代庖的现象，这种情况涉及的土地面积较大，处理不好很容易产生社会不稳定因素。

　　5、因经济利益驱动而毁约。

（1）土地发包初期没有提出异议或进行荒地开发时没有提出异议，后来经开发土地状况变好或种植的农产品价格上涨，土地承包者获得了较大利益，土地的所有者村集体组织成员因利益驱动心理不平衡产生纠纷，以原合同侵犯其集体经济组织成员权为由，强行终止合法有效的土地承包合同，使土地流转合同无法继续履行。

（2）因土地增值而毁约。

如邵东县人民法院审理的（20__）__号__与__桥__村村委会、第三人__土地承包合同纠纷案，__与__互换承包地后，因争议修高速公路的土地被偿费用而否定互换的事实。

　　6、因无协议或者协议不规范引发纠纷。

村民之间的转包、互换、代耕代种等形式的土地流转，因大多发生在亲朋邻里之间，协议流转时一般未签订协议，缺乏严谨的履约依据。

有的是口头协议，没有书面流转协议来规范流转双方的权利和义务，即使签订协议，协议往往不够

　　　　规范，协议的文字表达不清，难以规制和防范纠纷，双方关系变化或者流转土地经济价值发生变化时，为了各自的经济利益发生纠纷。

　　7、因法律意识不强引发的纠纷。

尽管经历了多年的普法工作，但有的村民甚至基层群众性自治组织往往从有利于自己的角度去理解法律，缺乏对法律政策的全面深刻理解，比如对土地流转协议的效力理念、合同法的强制性规定的理解往往一知半解。

　　1、三级联调，大量土地流转纠纷诉前通过行政及人民调解处理，消灭在萌芽状态。

人民调解在构建社会主义和谐社会起着重要作用，这几年，我市着力建设县乡村三级联调机制，采取乡镇领导驻村包村的办法，强调小事不出村，大事不出乡镇，重大事情不出县，村民与村民之间的纠纷由村组负责调处，村民与村组之间的纠纷由乡镇出面协调，村民与乡镇以上发生的纠纷由县乡两级政府及各职能部门共同调处，通过这种多元调解机制的有效运行，使大量的土地流转纠纷解决在基层，解决在诉前。

　　2、纠纷涉及的政策性和法律性较强，政策法律和民俗有时存在冲突。

比如法律规定外嫁女具有集体经济组织成员资格，具有参与分配土地补偿费用的权利，但农村风俗普遍认为外嫁女是“嫁出去的女，泼出去的水”，不能参与分配。

且目前具体分配属于村民自治的范畴，而村民自治的水平往往不高，可能造成实质上的不公平，而不能诉诸司法救济。

　　此次调研的XXX个案由中，我市审理的案件涉及其中XXX个案由。

20XX年至20__年6月，各基层法院审理各类农村土地流转纠纷案件总数为165件，审理的案件类型和数量依次是承包地征收补偿费用分配纠纷71件、农业承包合同纠纷25件、土地承包经营权纠纷22件、宅基地使用权纠纷15件、农村土地承包经营权互换合同纠纷8件、农村土地承包合同纠纷8件、土地承包经营权确认纠纷5件、农村土地承包经营权转让合同纠纷3件、建设用地使用权纠纷3件、林业承包合同纠纷2件、土地承包经营权抵押权纠纷2件、农村土地承包经营权转包合同纠纷1件；中院二审审理的案件类型和数量依次是承包地征收补偿费用分配纠纷18件、农村土地承包合同纠纷6件、土地承包经营权确认纠纷4件、农村土地承包经营权转让合同纠纷4件、农业承包合同纠纷3件、农村土地承包经营权互换合同纠纷3件、土地承包经营权纠纷2件、农村土地承包经营权转包合同纠纷2件、土地承包经营权抵押权纠纷1件。

其中，各基层法院20XX年审理各类农村土地流转纠纷案件33件，20XX年审理62件，20__年审理49件，20__年1-6月审理21件；中院20XX年审理各类农村土地流转纠纷案件8件，20XX年审理9件，20__年审理18件，20__年1-6月审理8件。

　　1、案件类型多样化，结案方式失衡。

由于土地流转纠纷案件涉及越来越多的主体，从诉讼主体的多样性，反映出案件类型逐渐多样化的趋势。

从结案方式来看，判决、裁驳率高，调解、撤诉率低，如此结案方式的社会效果难以令人满意。

　　2、土地流转方式传统，流转率不高。

农业承包合同纠纷、土地承包经营权纠纷、宅基地使用权纠纷、农村土地承包经营权互换合同纠纷等传统的土地流转纠纷案件仍然居多，农村土地承包经营权入股、抵押等新型土地流转纠纷案件极少，反映农村土地流转的活跃程度并不高。

虽然全市两级法院审理的承包地征收补偿费用分配纠纷突出，数量居首，但土地的征收征用是国家经济建设的需要，而非农村土地流转的常态。

且逐年审理的案件数量平稳，增幅不大，反映农村土地流转率不高。

　　3、土地流转不规范，认定事实难。

农村土地代耕、互换、转包由于一般发生在亲朋之间，没有书面合同，即使有书面合同，也因合同文字表达不清而难以判断双方的权利义务，或者流转的主体不符合法律规定，其他一些形式的农村土地流转合同也缺乏规范的文本，容易产生合同纠纷，诸如此种有关流转程序上的不严格所导致的农村土地流转成讼后举证难的问题，往往双方都有一批证人，证词相互矛盾，甚至出现为双方作证的情形。

导致法律事实与客观事实存在差距，法院认定事实难。

　　4、群体性案件多，调解结案难。

我国正处在社会变革转型时期，利益格局多元化，当事人均想利益最大化，有的土地流转纠纷案件由于社会历史或政策等多方面的原因，农户往往抱团给政府或者法院施压争取利益甚至不当利益，双方对立情绪大，矛盾激烈，不配合调解和服判息诉，动辄上访，不达目的誓不罢休，容易埋下影响农村稳定的隐患，引发群体性事件，缺乏足够的预防和应对措施，调解难，难以仅从法律的角度解决纠纷，难以从根本上化解矛盾。

还有在一些土地流转纠纷案件特别是承包地征收补偿费用分配纠纷案件中，对一些有资格参与分配而未分配的村民，由于受民俗的影响，被告方往往不出庭，抱无所谓态度，给案件的调解和判决增加了难度。

如洞口县人民法院审理的（20__）__号__与__乡__村__村民小组承包地征收补偿费用分配纠纷案。

　　5、法律政策民俗复杂，法律适用难。

外嫁女的原土地承包合同未到期，在嫁入地并未取得新的土地承包经营权，或者不将原户口迁出，而仍具备原村民资格，但发包方却单方终止土地承包合同，对土地补偿费用不予分配，存在依法律政策有分配资格，而依“嫁出去的女泼出去的水”的普遍民俗却没有分配资格的冲突，有时村规民约的效力甚至大于法律的效力，类似的还有外村迁来户、农转非人口等人的土地权益问题。

村民委员会组织法规定承包方案应当经三分之二以上的村民或者村民代表同意，而在广大农村中，对一些比如山塘水库的发包由于大量民工外出而难以召集会议，而按照风俗只召开党员组长会议，承包人善意取得承包权后，部分村民提出异议，合同是否因存在瑕疵或者违反强制性规定无效，法律适用较为疑难，需要具体问题具体分析。

此外还面临法院对农村土地流转纠纷受理标准如何把握的困惑。

　　农村土地流转是农村经济发展、农村劳动力转移的必然趋势。

它关系到保障农民权益、促进农业发展、稳定农村大局，要从有利于农村生产要素的合理流动、资源的优化配置和有利于促进农业结构调整、增加农民收入的高度出发，完善立法，进一步规范土地流转政策和措施，加强基层指导和村民自治的能力水平，在平等协商、依法自愿和有偿的前提下，积极引导土地流转，保证土地流转健康有序进行。

运用行政、司法等多元手段，加大调解力度，妥善处理土地流转纠纷，维护好各方利益主体的合法权益，从而使土地流转与农业结构调整实现“双赢”。

总之，要加快农业结构调整，要构筑新的农业生产格局，要实现农业产业化经营的新突破，必须认真做好土地流转这篇大文章。

否则，要统筹城乡发展，要彻底解决“三农”问题就要成为一句口号。