政府办公大楼外墙渗水维修施工方案.docx

政府办公大楼外墙渗水维修施工方案.docx

《政府办公大楼外墙渗水维修施工方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《政府办公大楼外墙渗水维修施工方案.docx（9页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

政府办公大楼外墙渗水维修施工方案

牛栏山镇政府

浴室维修工程

专

项

方

案

编制人:

审核人:

审批人:

北京振河建筑工程有限公司

2018年4月

一、工程概况2

二、本工程涉及到的施工内容：

2

三、施工工艺及流程2

1、漏点勘查分析3

2、方案制定3

3、施工准备3

4、拆除地砖及踢脚4

5、管根防水处理4

6、聚氨酯防水层施工5

8、装饰层施工7

9、搭设脚手架10

四、保证安全措施11

政府办公大楼外墙渗水维修施工方案

1、工程概况

本工程为牛栏山镇政府办公大楼，层高四层。

渗水部位为四层男浴室，波及三层统计所及二层信息科内墙，外墙全高。

内外墙面受潮部位宽度为1350mm。

2、本工程涉及到的施工内容：

1、拆除四层男、女浴室地面砖、墙面砖、砂浆垫层、踢脚线。

2、拆除四层男、女浴室地面防水。

3、铲除三层统计所内墙面被污染的装饰层及抹灰层。

4、铲除二层信息科内墙面被污染的装饰层及抹灰层。

5、铲除外墙面被污染的装饰层及抹灰层。

6、新建四层男、女浴室防水层。

7、新建四层男、女浴室地面砖、墙面砖、踢脚线。

8、新建二三层内墙面铲除的装饰层抹灰层。

9、新建外墙面铲除的装饰层抹灰层。

10、检修室外PVC110排水管道24米。

3、施工工艺及流程

由于浴室漏水原因并未明确判定，只是初步判定为连接地漏的排水管漏水，导致墙面污染，因此勘查漏点，是最关键的一步。

维修方案的制定是引导维修的技术指导，从哪个部位修，怎么修，每道工序都需要仔细到位。

工序：

勘查漏点分析→方案制定→施工准备→拆除四层地面砖和踢脚线→检修排水管道→拆除防水层→更换排水管道→管根防水处理→墙地面防水处理→铺墙砖→铺地砖→闭水试验→铲除二三层及外墙面装饰层→新建二三层及外墙面装饰层→工完场清。

1、漏点勘查分析

根据政府办公人员反应情况进行仔细勘查、分析出原因，并找到漏点位置，确定维修方法。

2、方案制定

针对不同的防水难点，用什么方法维修，用哪种防水材料，各种情况考虑周全，然后与公司工程技术人员商定技术方案，制定成书面文件，交于公司总共审核后，对现场施工技术人员交底。

3、施工准备

（1）人员配置

普工2人装饰工2人架子工2人

水工2人防水工2人

（2）材料准备

聚氨酯防水涂料、堵漏灵、地砖、腻子粉、涂料、PVC110排水管道、水泥、砂子、等

（3）机具配置

电锤、铲子、脚手架钢管、扣件、手推车、刷子、安全带等

4、拆除地砖及踢脚

应政府要求，四层地砖及踢脚全部拆除。

拆除时注意碎渣伤人，应佩戴防护用具。

拆除时应尽量减少噪声，垃圾外运做到不遗洒。

5、管根防水处理

第一步，管道清理：

用胶带将下水管口封闭，管道上浮动水泥浆或凸起尖锐物用铲刀铲平，并用钢丝刷打磨清理。

第二步，开槽处理：

用锤子、凿子在管根周边剔宽20mm深10mm的凹槽。

第三步，基层清理：

用毛刷将基层表面浮土、浮灰、浮砂清扫干净。

第四步，柔性密封：

凹槽内嵌填止水条。

第五步，管根抹弧：

喷水润湿，并采用防水堵漏宝进行抹弧处理，防止因涂料堆积出现开裂。

6、聚氨酯防水层施工

6.1、基层处理

（1）．基层找平层做好后，找平层上应无明显水迹。

（2）基层表面应坚实具有一定的强度，清洁干净，表面无浮土、砂粒等污物，表面应平整、光滑、无松动，要求抹平压光，对于残留的砂浆或突起物应以铲刀削平。

　　（3）阴阳角应抹成半径为50㎜均匀光滑的小圆角。

　　（4）穿墙管道及连接应安装牢固，接缝严密，若有铁锈、油污应以钢丝刷、砂纸、溶剂等予以清理干净。

6.2.增强措施：

　　在阴角、管道周围、施工缝及裂纹处等均需增强防水措施，其做法是靠前道涂膜施工前在该部位增强涂布一道涂膜（或铺贴一遍玻璃纤维布）。

　　6.3．涂布靠前道涂膜：

　　涂布靠前道聚氨酯涂膜防水材料，可用橡皮板刷均匀涂刷，力求厚薄一致，平面或破面施工后，在防水层未固化前不宜上人踩踏，涂抹施工过程中应留出退路，可以分区分片用后退法涂刷施工。

　　6.4.涂布第二道涂膜靠前道涂膜固化后即可在其上均匀涂刷第二道涂膜，其施工方法与靠前道相同，但涂刷方向应与靠前道的涂刷方向垂直。

涂布每一道涂膜与上一道相隔的时间以上一道涂膜的固化程度确定，一般不小于4h（以手感不粘）。

　　6.5．涂布第三道涂膜：

第二道涂膜固化后可在其上均匀涂刷第三道涂膜，其瓷砖胶粉牢固吗涂刷方向与第二道的涂刷方向垂直。

7、铺贴墙地砖

顺序为先铺墙砖，后铺地砖，铺贴墙砖一般从阳角或门窗边开始，按由下而上，自左至右的顺序进行。

7.1、泡水

瓷砖内部有很多细微的空隙，具有一定的吸水性。

如果不泡水或泡水不充分就直接铺贴的话，瓷砖会将水泥的水分吸走，使得瓷砖与水泥连接部分出现空隙，粘结不牢，从而造成空鼓、瓷砖脱落等问题。

厨房卫生间的瓷砖，使用的最多的是吸水率＞10%的陶质砖，这种瓷砖在铺贴的前必须经过泡水处理。

地砖吸水率在0.5%以下，因此，铺贴前不需要泡水。

瓷砖泡水要做到：

完全浸泡在干净的水中，时间一般是30分钟以上，具体时间以瓷砖浸泡在水中不冒气泡的时间为准。

泡了水的瓷砖无法二次销售，商家不接受退货。

因此，在一定要嘱咐好工人计算好数量再泡水，用多少泡多少，以免造成浪费。

墙面在贴砖前要检查清理，如果墙体有裂纹必须先进行处理。

施工队在铺贴墙砖时，常常要在墙上刮腻子，若是没有将腻子铲掉就直接贴砖，安全隐患非常的大。

水泥劲大，腻子上挂不住水泥，容易造成瓷砖的脱落。

7.2、预铺

在铺贴前先作好瓷砖的预铺。

如果等铺到一定程度结果再发现瓷砖排砖效果不好，比例不协调，拆下重新铺贴，会造成不必要的损耗和浪费。

正确的选用水泥标号和调配水泥沙子的混合比例。

水泥沙子的混合比例不当所造成或者水泥标号过高会导致瓷砖开裂，水泥的比例大，瓷砖的黏结力强，砖能很快的沾牢，但水泥混合比例高，水泥沙浆的膨胀系数大，容易在铺贴后将砖挤裂。

建议的比例，墙砖为1：

3，地砖为：

1：

2，水泥的水泥标号为32.5号水泥。

7.3、清洁

铺贴瓷砖时，应及时将瓷砖缝中多余的粘接材料刮理干净，并用湿棉布擦去面砖上的污迹，千万不要等到粘接材料干硬后再擦拭清洗，那样不但不能清洗干净，如果用硬物刮除又会损害釉面层。

等粘接材料凝固后，可以用白水泥、石膏灰浆或色浆将接缝刷一遍，并用棉纱将灰浆擦匀、填满。

8、装饰层施工

8.1、墙面沾水：

润湿原有墙面，铲的时候省力。

8.2、铲墙皮：

铲除原墙面已经被水浸过的部分，直到露出水泥砂

浆墙面或是腻子层。

8.3、界面剂：

墙面涂刷界面剂，刷界面剂一定要都刷到，而且要刷匀。

8.4、裂缝：

一般情况下用牛皮纸带和白乳胶贴住裂缝（但不能保证100％不会再开裂）。

8.5、找平：

凹凸不平的墙面需要找平，一般石膏比较常用，凹凸差不超过0.5公分为佳。

8.6、贴布：

一般轻体墙和保温墙等非承重墙都是需要贴布的，尽量选择质地好一点的墙布和白乳胶，如果有条件的话可以用网格布，相对防裂效果会更好一点。

8.7、批刮腻子：

选用颗粒细度较高和质地较硬的腻子为佳，也可以在腻子里添加一定的白乳胶，可以提高腻子的硬度。

8.8、打磨：

尽量用较细的砂纸，一般质地较松软的腻子（如821）用400-500号的砂纸，质地较硬的（如墙衬、易呱平）用360-400号为佳，如果砂纸太粗的话会留下很深的砂痕，刷漆是覆盖不掉的。

打磨完毕一定要彻底清扫一遍墙面，以免粉尘太多，影响漆的附着力。

凹凸差不超过3毫米。

8.9、底漆：

底漆一定要刷匀，确保墙面每个地方都刷到，如果墙面吃漆量较大，底漆最好适量的多加一点水，以确保能够涂刷均匀。

不要因为是底漆就以为用差一点的滚筒就可以了，底漆的涂刷效果会直接影响面漆的效果，要用跟面漆同样质地滚筒。

8.10、找补：

腻子打磨完毕之后，会留有一些瑕疵（坑眼），一般情况下很难看清，只有刷过一遍漆之后才会很明显，这时候就需要找补了，注意找补一定要打磨平整，再用稍微多加一点水的底漆刷一遍，以免刷面漆的时候因为与其它墙面的吃水量不同而有色差。

8.11、面漆：

不要加过量的水，会影响漆膜厚度、手感和漆膜的硬度，尽量选择好一点的工具，滚筒的毛不要太短，但一定要细，这样刷出来的漆膜才会手感细腻，涂刷主要注意墙角、每滚中间接茬部分和收漆方向，墙角的处理，多数情况是用排笔或板刷进行涂刷，这样会容易造成边角纹理与整面不一致，视觉上会有差异，如果有条件的话可以买一把收边滚筒，边角用板刷上漆之后再用收边滚筒收一遍，注意收边滚筒的材质要和刷大面的滚筒一致，刷大面的时候每滚接茬地方的漆一定要收匀，不能过厚也不能过薄，不然会因为薄厚不均造成反光不一致，刷漆的时候每滚上墙之后都会有一个收漆动作，这就要要求每滚收漆的方向要一致，不然会造成每滚的滚出来的纹理不一致，反光角度就会不同，视觉上就会有差异。

（建议：

刷漆之前买一个托盘，商店里都会有卖的，用托盘可以保证每涂刷一滚，滚筒上的漆都是一样多的，这样就会刷的很匀。

）

8.12、养护：

乳胶漆涂刷完之后4个小时就会干燥，但干燥的漆膜还没有达到一定的硬度，这就要护理，很简单，7-10天之内不要有擦洗或任何接触墙面的举动即可。

9、搭设脚手架

由于外墙装饰层施工高度较高，需要搭设双排脚手架。

搭设长度10米，宽度1米，高度12米。

由于本工程属于后期修补，脚手架搭设长度短，无法设置连墙件。

而本工程建筑物外墙与另一栋建筑物外墙间距不足2米，因此采用小横杆加长，顶住两边建筑物代替连墙件。

小横杆搭接长度不得小于1米，固定扣件不小于3个。

9.1、材料选择

钢管落地脚手架，选用外径48mm，壁厚3.5mm，钢材强度等级Q235-A，钢管表面应平直光滑，不得有裂纹、分层、压痕、划道和硬弯。

新用的钢管应有出厂合格证。

9.2、立杆基础

主杆基础必须经过夯实以满足承载力的要求，若不满足，采用强度不低于C15的混凝土进行硬化。

混凝土硬化厚度不小于10cm。

9.3、立杆间距

（1）脚手架立杆间纵距1.2米，横距1米，步距1.5米，施工一侧立杆距建筑物0.3米。

（2）脚手架的底部立杆采用不同长度的钢管参差布置，使钢管立杆的对接接头交错布置，高度方向相互错开500mm以上，且要求相邻接头不应在同步同跨内，以保证脚手架的整体性。

（3）脚手架的底部立杆采用不同长度的钢管参差布置，使钢管立杆的对接接头交错布置，高度方向相互错开500mm以上，且要求相邻接头不应在同步同跨内，以保证脚手架的整体性。

9.4、脚手板

（1）脚手架里排立杆与结构层之间均应铺设木板：

板宽为200mm，里外立杆间应满铺脚手板，无探头板。

（2）满铺层脚手片必须垂直墙面横向铺设，满铺到位，不留空位，不能满铺处必须采取有效的防护措施。

四、保证安全措施

安全管理及措施：

工程部自进入施工现场后，即承担保障工程施工的所有人员安全的责任，直至工程竣工。

根据政府有关法规规定，结合现场实际情况，制订保证安全生产的工地规章制度。

（1）安全技术交底制度：

根据安全措施要求，和现场实际情况，各级管理人员需要亲自逐级进行书面交底。

安全技术交底必须由施工人员签字认可。

（2）班前检查制度：

专业工长和区域施工员必须督促与检查班组的安全措施和安全防护用品是否齐全有效。

（3）机械设备使用实行验收制度：

凡不经验收的一律不得投入使用。

使用中的设备下班后必须拉闸断电，并将专用闸箱上锁保护。

（4）安全活动制度：

工程部组织有关人员进行安全教育，对安全方面存在的问题进行总结，对安全重点和注意事项做必要的交底，使广大工人能心中有数，从意识上时刻绷紧安全这根弦。

（5）危急情况停工制：

一旦出现危及职工生命安全险情，要立即停工，同时即刻报告公司，及时采取措施排除险情。

（6）持证施工制：

必须持有公司签发的施工员证施工。

（7）现场人员必须保证良好的操作状态，任何危及安全的隐患排除并经检查合格后方可继续使用，严禁带病工作。

新工人必须进行入场教育。