专业知识与实务考前复习题含答案解析A.docx

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专业知识与实务考前复习题含答案解析A

【专业知识与实务】考前复习题含答案解析A

Ø单选题-1

下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于评价标准类指标的是（）

A．出租率

B．基准收益率

C．空置率

D．财务杠杆比率

【答案】B

【解析】

A、C选项属于收益相关指标，D选项属于融资相关参数。

Ø单选题-2

如果某投资项目的建设期为2年，经营期为5年，要求的最低投资利润率为10%，已知该项目的净现值率为0.25，包括建设期的静态投资回收期为4年，投资利润率为8%，则可以判断该项目（）。

A．完全具备财务可行性

B．完全不具备财务可行性

C．基本具备财务可行性

D．基本不具备财务可行性

【答案】C

【解析】

[解析]包括建设期的静态投资回收期为4年，大于计算期的一半（7/2=3.5年），投资利润率8%小于要求的最低投资利润率10%，所以静态评价指标不可行；净现值率为0.25大于零，所以动态评价指标可行，由此可以判定该项目基本具备财务可行性。

Ø单选题-3

N公司于2001年1月购入一项商标权，合计支付价款80万元，合同规定受益年限为8年。

2003年3月，注册会计师对该公司进行审计，发现N公司2001年年末应提减值准备3．5万元，实际提取的减值准备21万元，经查N公司的做法属于滥用会计政策、人为调节利润，应予调整；2002年不需补提。

根据《企业会计制度》规定，该项会计调整对2002年度税前利润的影响净额为（）万元。

（N公司2002年度财务会计报告报出日为2003年4月20日）

A．-2.5

B．2.5

C．15

D．17.5

【答案】C

【解析】

[解析]2001年年末应计提减值准备3.5万元，2001年度实际提取的减值准备21万元；多计提减值准备21-3．5=17.5（万元）

Ø单选题-4

2010年全国非商品住宅投资完成额约占房地产投资完成额的（）。

A．41.80%

B．29.48%

C．58.20%

D．70.52%

【答案】B

【解析】

[解析]由表格可知，2010年非商品住宅投资完成额为（48267-34038）亿元，房地产投资完成额为48267亿元，则所求为

Ø单选题-5

房地产即不动产，是指土地、建筑物以及附着在土地或建筑物上的不可分离的部分和附带的各种权益。

下列不属于其投资方式的是（）。

A．房地产购买

B．房地产租赁

C．房地产信托

D．房地产抵押贷款

【答案】D

【解析】

[解析]房地产的投资方式包括房地产购买、房地产租赁和房地产信托。

D项房地产抵押贷款是一种融资方式，不属于房地产投资方式。

Ø单选题-6

建筑工程保险建筑安装期内的物质损失及第三者责任保险保险责任的开始时间不包括（）。

A．保险工程施工图完成

B．保险工程的材料、设备运抵工地

C．保险单中规定的生效日期

D．保险工程破土动工之日

【答案】A

【解析】

[解析]考点：

建筑工程保险的保险期限。

建筑安装期内的物质损失及第三者责任保险保险责任的开始：

（1）保险工程破土动工之日。

它是指被保险人的施工队伍进入工地，开始实质性的开工。

（2）保险工程的材料、设备运抵工地。

这是指这些材料、设备从运输工具上卸到工地，交付给被保险人。

（3）保险单中规定的生效日期。

这是建筑期保险期限的上限，即在任何情况下，保险期限的开始时间不得早于保险单列明的生效日期。

Ø单选题-7

行为分析流派认为，现代金融理论建立的基石是（）。

A．资本资产定价模型、无套利定价模型

B．个体心理分析、群体心理分析

C．套利定价模型、有效市场假说

D．资本资产定价模型、有效市场假说

【答案】D

【解析】

[解析]行为分析流派认为，现代金融理论是建立在资本资产定价模型（CAPM）和有效市场假说（EMH）两大基石上的。

Ø单选题-8

承保以土木建筑为主体的各类工程在整个建筑期间因自然灾害和意外事故造成的物质损失，以及被保险人第三者依法应承担的赔偿责任的保险为（）。

A．建筑工程一切险

B．安装工程一切险

C．施工机具保险

D．相关职业责任保险

【答案】A

【解析】

暂无解析

Ø单选题-9

建筑工程保险保证期保险的类型不包括（）。

A．有限责任保证期保险

B．扩展责任保证期保险

C．无限责任保证期保险

D．特别扩展保证期保险

【答案】C

【解析】

[解析][考点]建筑工程保险的保险期限。

保证期保险有以下三种类型：

1．有限责任保证期保险。

2．扩展责任保证期保险。

3．特别扩展保证期保险。

Ø单选题-10

建筑工程一切险种保险金额（）。

A.可以超过保险标的的保险价值，投保人需根据保险金额支付保险费

B.不可以超过保险标的的保险价值，超过保险价值的，保险金额无效

C.不可以超过保险标的的保险价值超过保险价值的，超过的部分无效

D.低于保险标的的保险价值时，保险人按保险价值承担保险责任

【答案】C

【解析】

暂无解析

Ø多选题-11

下列费用中，准允在在计算应纳税所得额时扣除的有（）。

A．为职工缴纳的商业保险

B．上交总机构合理的管理费

C．无形资产开发过程中的费用

D．资助非关联科研单位科技开发费用

【答案】B,C,D

【解析】

暂无解析

Ø多选题-12

关于购买性支出与转移性支出的经济影响的说法，正确的有（）。

A．购买性支出对企业预算约束较强

B．购买性支出对政府的效益约束较弱

C．转移性支出直接影响社会生产

D．转移性支出对政府的效益约束较强

E．转移性支出执行收入分配的职能较强

【答案】A,C,E

【解析】

购买性支出对企业预算约束较强、转移性支出直接影响社会生产、转移性支出执行收入分配的职能较强。

Ø多选题-13

下列属于金融市场按交易的直接对象进行分类的结果的是（）。

A．同业拆借市场

B．国债市场

C．企业债券市场

D．股票市场

【答案】A,B,C,D

【解析】

[解析]金融市场按交易的直接对象分为同业拆借市场、国债市场、企业债券市场、股票市场、金融期货市场等。

Ø多选题-14

依照《保险法》规定，保险企业的组织形式可以采取下列哪些形式

A．合伙

B．国有独资公司

C．股份有限公司

D．保险法允许的其他组织形式

【答案】B,C

【解析】

保险企业包括保险公司和其他组织形式的企业。

所谓保险公司是指经过金融监督管理部门核准经营保险业而设立的、专营保险业务的股份有限公司和国有独资公司。

《保险法》第70条规定：

“保险公司应当采取下列组织形式：

（一）股份有限公司；

（二）国有独资公司。

，，也就是说《保险法》规定对保险企业的组织形式限定为这两种。

另外根据《保险法》第156条规定：

“本法规定的保险公司以外的其他性质的保险组织，由法律、行政法规另行规定。

，’由该条，显然是指保险法以外的法律法规规定的组织形式，因此D项表述错误。

A项在《保险法》中未曾提及，不当选。

答案为BC。

Ø多选题-15

发展中国家的金融发展特征（）

A．金融市场开放

B．金融资产形式单一

C．金融资产结构不合理

D．政府管制严格

E．金融机构单一

【答案】B,C,D,E

【解析】

暂无解析

Ø多选题-16

决定汇率变动的主要因素有（）。

A．物价的相对变动

B．国际收支差额的变化

C．市场预期的变化

D．企业活动

E．政府干预汇率

【答案】A,B,C,E

【解析】

[解析]决定汇率变动的主要因素包括：

（1）物价的相对变动；

（2）国际收支差额的变化；（3）市场预期的变化；（4）政府干预汇率。

Ø多选题-17

“建筑工程一切险”承担保险责任的范围包括（）。

A．错误设计引起的费用

B．火灾

C．工人恶意行为造成的事故

D．技术人员过失造成的事故

E．盗窃

【答案】B,C,D,E

【解析】

[解析]本题的解题方法采用逐一判断法。

“建筑工程一切险”的责任范围就是两种：

一是自然事件；二是意外事故。

A是工程参与人的自身错误，所以不属于责任范围；B和E是很明显的意外事故，所以要选择。

C和D是不可预料和无法控制的事件，故应选择。

Ø多选题-18

下列关于现行房产税的说法中，表述不正确的有（）。

A．房产税从价计征仅对于会计账簿上记载的房产按计税价值征税

B．对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对房产没有原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定

C．对附属设备和配套设备中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值

D．以房产投资、收取固定收入，不承担联营风险的，由被投资方按从价计征房产税

【答案】A,D

【解析】

[解析]自2009年1月1日起，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。

房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

以房产投资、收取固定收入，不承担联营风险的，实际上是纳税人以联营名义取得房产租金，应由出租方按租金收入计算缴纳房产税。

Ø简答题-19

依下表回答问题：

某国BOP表　　（单位：

百万美元）

商品：

出口194716

商品：

进口-158509

服务：

债权23778

服务：

债务-31288

收入：

债权10571

收入：

债务-28545

经常转移：

债权5386

经常转移：

债务-424

资本账户-26

直接投资36978

证券投资-11234

其他投资-18077

储备和相关项目-8652

错误与遗漏-14656

简要分析一下该国的国际收支平衡状况。

【答案】根据不同的国际收支不平衡口径，分析该国的国际收支如下：

【解析】

暂无解析

Ø简答题-20

某公司是一家上市公司，相关资料如下：

资料1：

2010年12月31日的资产负债表如下：

该公司2010年的营业收入为62500万元，营业净利率为12%，股权支付率为50%。

资料2：

经测算，2011年该公司营业收入将达到75000万元，营业净利率和股利支付率不变，无形资产也不相应增加。

经分析，流动资产项目与流动负债项目（短期借款除外）随营业收入同比例增减。

资料3：

该公司2011年有一项固定资产投资计划，投资额为2200万元，各年预计净现金流量为NCF

0

=-2200万元，NCF

1-4

=300万元，NCF

5-9

=400万元，NCF

10

=600万元。

该公司设定的折现率为10%。

资料4：

该公司决定于2011年1月1日公开发行债券，面值为1000万元，票面利率10%，期限为10年，每年年末付息。

公司确定的发行价为1100元，筹资费率为2%。

假设该公司适用所得税税率为25%。

相关的资金时间价值系数表如下：

要求：

（1）根据资料1计算2010年年末的产权比率和带息负债比率。

（2）根据资料1、2、3计算：

①2010年年末变动资产占营业收入的百分比；

②2010年年末变动负债占营业收入的百分比；

③2011年需要增加的资金数额；

④2011年对外筹资数额。

（3）根据资料3计算固定资产投资项目的净现值。

（4）根据资料4计算2011年发行债券的资金成本。

【答案】

（1）负债合计=3750+11250+7500+7500=30000（万元）；

【解析】

暂无解析