消防维保项目实施方案.docx
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消防维保项目实施方案
消防维保项目实施方案
消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。
我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。
特制定如下维保计划：
一消防系统维保服务方案
1.维保服务管理服务理念和目标坚持{消防设施安装验收标准及规范}，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠，质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防系统实现安全可靠及时运转。
1.保证消防系统的正常运行。
2.符合国家标准，省标准和企事业单位自身的要求。
3.满足消防定期或不定期检查的要求。
4.维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸要求，并且满足现有消防规范的要求。
5.设备发生故障，我公司接收到故障信息或接使用通方通知8小时内派人到达现场，24小时内检修解除故障，在确实没有配件的情
况下，应及时向贵方单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出
现安全事故。
6.提供详细的月检，季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。
7.二消防维护保养组织机构及人员配置，岗位职责
消防维护保养组织机构设置
维修保养组
维保人员配备
1.维护人员安排表表1
序号
人员类别
人员数量
疋否长驻
备注
1
巡检工程师
2
是
2
日常维护人员
3
是
3
机动维修人员
4
否
4
电工
1
否
5
水工
2
否
6
通风工
1
否
三易损器材备用及日常维护保养主要器具配备
日常主要易损器件配备表，表2
序号
名称
规格型号
单位
备置数量
1
感烟探测器
个
50
2
感温探测器
个
50
3
报警模块
个
50
4
常规喷头
个
100
日常维护保养器具配备表表3
序号
工具名称
型号规格
单位
数量
1
兆欧表
MC-500V
只
1
2
感烟探测器试验器
JTY-SY-A
套
1
3
感温探测器试验器
JTW-SY-A
套
1
4
数字万用表
PE-830
只
2
5
接地电阻测量仪
IC-8
套
1
6
喷头专业扳手
套
5
7
其他五金工具
套
若干
二维保服务人员配备及工作职责
8.工作责职
一、日常维保工作安排
1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。
确保设备的正常运行。
2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。
3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。
4、协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作
5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。
二、消防设施维护、保养内容
1、消防维保共分以下系统：
1.1火灾自动报警系统
1.2消防联动系统
1.3自动喷水灭火系统；
1.4消火栓系统；
1.5气体灭火系统；
1.6防火卷帘门；
2、具体维保方案
2.1室内消防栓系统的维护保养
，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；
，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；
，是否完好不渗漏；
，确保完整、不渗漏；
，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；
，检查水锤吸纳器工作是否有效；
，定期清洗过滤器；
，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。
定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；
，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防
锈漆和标志漆。
维修保养工作标准
，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；
，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；
，且有明显标志，阀体完好、不漏水；
，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；，其充实水柱达到设计或规范要求；
，工作灵敏、可靠、有效；，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；
，无锈蚀、渗漏；
，无水回流，外观完好；，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
维修保养工作计划，包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；
，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；
，是否完好不渗漏；，确保完整、不渗漏；，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；，检查水锤吸纳器工作是否有效；
，每季定期清洗过滤器；，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。
定期对阀门转动部位螺栓加黄油；
，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
自动喷水灭火系统的维护保养
维修保养工作内容
，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；
，有无爆裂隐患；
，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；
，确保完整、不渗漏；
，检查水锤吸纳器工作是否有效；
，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。
定期对阀门转动部位螺栓加黄油；
，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
维修保养工作标准
，复位正常，消防中心显示报警地址正确；
，无滴漏或爆破隐患；
，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；
，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；
，工作灵敏、可靠、有效；
，工作正常；
，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；
，无锈蚀、渗漏；
，无水回流，外观完好；
，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
维修保养工作计划
；每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；
，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；，有无破裂隐患；
，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；
，确保完整、不渗漏；
，检查水锤吸纳器工作是否有效；
，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；
，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。
定期对阀门转动
部位螺栓加黄油；
，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
火灾自动报警系统的维护保养
维修保养工作内容
，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；
，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；
，并全面清洁、保养；，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；
;1〜3次主和备用电源自动切换试验；
，必要时进行清洗，确保报警灵敏；
，确保主机功能正常；
，并做好记录。
维修保养工作标准
，报警准确；
，正常显示报警区域和输出联动信号；
，报警准确，联动功能正常；
，各项输入、输出显示功能正常；
，与外围设备的通信、控制信号正常；
，供电稳定、可靠；
，无松动、破损或脱落；
，内外部清洁，功能正常；
，各项功能正常；
维修保养工作计划
，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；
，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；
，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；
，并全面清洁、保养；
，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；
;1〜3次主和备用电源自动切换试验。
，必要时进行清洗，确保报警灵敏；
，确保主机功能正常;
，并做好记录。
气体灭火系统的维护保养维修保养工作内容
，测试其功能是否正常；
，有无泄漏现象；
，加硅油润滑；
，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；
，有无腐蚀、脱漆；
，检查高压软管有无变形、生锈或老化；
维修保养工作标准
，控制功能正常；
，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功能正常;
，无变形、无腐蚀、脱漆；
，连接牢固、可靠，高压软管无变形、生锈或老化，连接稳固；
维修保养工作计划
，测试其功能是否正常;
有无泄漏现象;
，加硅油润滑；
，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；
，有无腐蚀、脱漆；
，检查高压软管有无变形、生锈或老化；
防火卷帘的维护保养
维修保养工作内容
，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；
，检查卷帘叶片有无变形；
，降落时消防中心有无显示。
维修保养工作标准
，联动卷帘降落功能正常；
，卷帘叶片无变形、脱落;
，降落时消防中心有显示。
维修保养工作计划
，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；
，检查卷帘叶片有无变形；
，降落时消防中心有无显示。
通讯系统的维护保养
维修保养工作内容
，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确
，语音清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确。
，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示部位是否正确。
消防广播的维护保养
维修保养工作内容
，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；
，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；
维修保养工作标准
，且音响响亮、清晰；，声响效果响亮、清晰；
，控制功能正常；
，功能正常。
维修保养工作计划，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；
2.8消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养
维修保养工作内容
，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。
维修保养工作标准
，动作准确；
，控制及反馈信号通讯畅通正常；
，电压符合要求；
，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。
维修保养工作计划
，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等；水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养
维修保养工作内容
，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；
，控制柜各指示灯各功能是否正常；
，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1~3次；
，并做好记录；
维修保养工作标准
，流量、压力达到设计要求；
，显示正确；
，清洁无尘，功能正常；
，即一台故障时，另一台能自动投入使用；，水泵运行平稳，轴承不过热。
维修保养工作计划
，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；，控制柜各指示灯各功能是否正常；
，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1~3次；
，并做好记录；
应急疏散系统的维护保养
维修保养工作内容
，闭门器有无漏油或松动；
，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；
，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；
，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活；
，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆现象；
，充放电正常；
维修保养工作计划
，闭门器有无漏油或松动；
，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；
，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；
移动式灭火器的维护保养
维修保养工作内容
，有无变形、脱漆或配件缺失；
，无变形、脱漆或配件缺损；
维修保养工作计划
，有无变形、脱漆或配件缺失；
三、质量保证措施
1、质量管理方针坚持《消防设施安装验收标准及规范》，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防体系实现安全、可靠及时运转。
2、质量管理体系实行公司和项目部两级管理制度，公司质检部负责对消防设施总体质量进行检查，监督，并负责组织检测工作。
质检员负责对消防设施维保全过程的质量进行检查、验收和管理，对维保工程质量负责，并做好原始记录。
3、维保质量验收签字：
A、对消防设施维保全过程都应如实记录，并对签字负责。
B、维保实施各项资料，都应由专职质检员签字生效。
C凡属归档案的各类技术档案室资料，必须纸质优良，字迹清楚，字体工整，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备，不可使用圆珠笔、钢笔书写。
1、维护保养人员必须职责明确，并应严格按照规定程序工作。
2、维护保养前必须报告维保区域地点、内容、时间。
办理有关手续并通知有关部门。
3、所有维护保养工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和设备安全。
4、维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。
5、维护保养前做好必要的防事故措施。
6、维护保养人员不得触动非消防设施。
7、本维保方案，作为本消防维保工程实施的指导性技术文件，全体维保人员必须严格遵照执行。
同时，应根据维保过过程进展的实际情况，对有关内容适时进行调整，作为对本方案的补充，并及时呈报业主审核后实施。
8、通过本方案的实施，将保证无锡软件产业发展有限公司一、二、三期消防自动报警、消防水灭火系统、气体灭火系统、防火卷帘、防火门、应急照明及疏散系统等设施的使用维保管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过业主消防主管部门的定期检查。
五、服务承诺书
1、所有的维保工作将严格按照国家有消防规范执行，所有的维保和维修工作验收标准同样按规范标准和《规定》执行。
所有与维保工作有关的检测试验仪器、机械、工器具均由我公司自带，所有与维保工作有关的辅助材料均由我公司提供。
2、在维保过程中严格遵守业主各项规章制度和安全管理规范，遵守业主对外包企业的要求，并郑重承诺本单位从事维保的人员在贵单位的任何所作所为均由本公司承担相应的法律责任。
维护人员凡任何违反安全操作规程所造成的事故，均由本公司承担责任。
3、如果需对消防系统进行全面检修和测试，我公司承诺将在业主规定的时间内完成（指检测、测试、运行自检合格包括业主验收）。
4、维保内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为。
5、日常维护电话为24小时不间断服务，维护工作人员接到电话在5小时内到达现场，并专设1名工程师进行跟踪服务。
6、我公司有一套完整、有效的质保体系，同时在维护保养过程中公司派技术人员项目现场监督维护保养工作人员严格按照国家有关规范进行维保，有效在保证维保质量。
7、在维护保养过程中搞好与甲方管理人员之间的配合协调，公司设
1名项目负责人负责与业主有关人员的联络。
8、消防系统将按计划定期进行检查、维保。
进行自检测，并出具检查报告。
9、定期系统检查，对系统进行抽查，并提供维保报告。
10、如遇局部调整变化时，免费帮助业主进行系统调整修改，重大事件、重要节假日将根据业主的要求增加巡查次数。
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