某建筑工程项目管理规划大纲doc.docx

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项目管理规划大纲

编制：

审核：

批准：

生效日期：

项目管理实施规划

为提高建设工程项目管理水平，促进企业项目管理的科学化、规范化、制度化和国际化，特依据《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2006）及企业管理制度编制项目管理规划大纲。

项目管理规划大纲是项目管理工作中具有战略性、全局性和宏观性的指导文件，用于全过程指导项目管理的规划，为项目管理提出方向和纲领，是编制投标文件的依据、中标后签订合同的依据以及编制项目管理实施规划的依据。

1、编制依据

1.1工程招标文件及答疑。

1.2公司相关领导对本工程的评审意见。

1.3现场踏勘情况。

1.4工程设计图纸。

1.5有关对天津市当地建筑市场的调研及本次邀请招标相关企业的了解与推测。

2、项目概况

2.1招标人概况

本工程由天津**开发有限公司开发建设，该公司为大型房地产开发公司，实力雄厚，技术力量强。

2.2设计概况

本工程位于天津//道与//路交叉处，分为A、B二个区，地下均为3层。

A区为27层**大厦，结构形式为框架剪力墙结构，总高为99.9米（结构板上皮），室内外高差为0.3m；B区为框架结构，为6层，总高为30.6m（结构板上皮），室内外高差为1.2m。

总建筑面积为73179.76m2，其中地上建筑面积为57515.51㎡，地下室建筑面积为15664.25㎡。

高层（A区）地下三层，地下室基础底板下皮相对标高-14.80m，基础选型采用后压浆钻孔灌注桩基础，满堂红布桩，筏板板厚2400mm。

数码广场（B区）地下三层，基础采用承台+十字交叉梁板，承台厚1500mm，主梁：

800×1500，次梁：

500×1200，板厚500mm。

本工程±0.000相当于大沽标高4.800m。

2.3周边环境

本工程位于天津市**道与**路交汇处，北侧**道，西侧**路，东靠**大厦，南侧与已建成的**公寓相对。

施工场地交通运输相对方便；同时紧邻**大厦与**公寓，周边居民居住稠密。

对现场场容、环境卫生、文明施工、施工噪声控制等要求较高；施工场地狭小，现场仅安排材料临时堆放，办公区、职工宿舍及材料加工均要布置在场外，给施工生产带来不便。

临时场地距施工现场约200m。

2.4实施条件

根据工程合同，工期较紧，特别是基础施工难度大，质量目标高，为天津市海河杯工程。

3、项目范围管理规划

3.1土建工程

基坑支护桩及基坑支撑结构（设计、施工、危机处理等所有措施费用），基坑降水、排水，基础工程桩，基础分部工程（含与一期**大厦地下负三层底板相连的处理）；主体分部工程，屋面分部工程，楼地面分部工程只含公共部分，门窗分部工程，外墙幕墙连窗除外，装修分部工程只含公共的墙体抹灰、天花吊顶、油漆、地面及墙面砖。

3.2安装工程

给排水工程（含公共部分的卫生间），电气工程（含公共部分的灯具）和空调工程（主机除外）的施工图纸全部内容。

3.3甲方指定分包的项目

土方开挖分项工程、消防工程、弱电工程、外墙围幕工程、电梯安装工程、空调主机（仅设备）、外墙及屋顶广告工程不在本次投标范围内，但属总包管理范围。

4、项目管理目标规划

4.1质量目标

整体工程质量合格，确保天津市“海河杯”。

4.2工期目标

数码广场：

483日历天，竣工日期：

2007年11月15日；27层**大厦：

682日历天，竣工日期：

2008年5月31日。

（注：

因现场实际原因，造成我方延误工期，现已签回工期60天，即数码广场竣工日期为2008年1月14日；27层**大厦计划竣工日期为2008年9月30日。

）

实施目标：

数码广场：

工期543日历天，竣工日期：

2008年1月14日，其中结构封顶时间为：

2007年8月8日。

27层**大厦：

工期804日历天，竣工日期：

2008年9月30日，其中结构封顶日期为：

2008年1月28日。

4.3安全目标

确保无重大伤亡、火灾和人员中毒事故，一般轻伤事故发生率控制在2‰以下。

4.4文明施工环保目标

施工现场按企业《CI执行手册》中的要求布置，执行ISO14000环保标准。

现场创一流管理、一流水平，确保达到天津市“安全文明工地”。

5、项目管理组织规划

5.1项目管理组织要求

（1）组织结构科学合理。

（2）组织成员具备相应的职业资格。

（3）保持相对稳定，并根据实际需要进行调整。

（4）组织应确定各相关项目管理组织的职责、权利、利益和应承担的风险。

（5）组织管理层应按项目管理目标对项目进行协调和综合管理。

（6）组织管理层制定项目管理制度。

（7）实施计划管理，保证资源的合理配置和有序流动。

（8）对项目管理层的工作进行指导、监督、检查、考核和服务。

5.2项目组织机构图

详见附件-1。

5.3项目主要岗位职责

5.3.1项目经理部经理

5.3.1.1是公司法人代表在项目上的授权代理者，代表公司履行与业主合同及专业分包合同相关责任，是本项目的质量、安全第一责任人，对施工质量管理全过程和业主负责；

5.3.1.2执行公司质量方针，组织贯彻实施公司的质量体系文件；确定项目质量目标；批准实施项目《质量计划》；

5.3.1.3对工程成本负责，对项目成本支出有审核签字权，并指导成本管理工作；

5.3.1.4依据项目管理手册进行组织机构设置、人员聘任和质量职能分配；

5.3.1.5负责项目创优工作的总体策划与安排部署，并监督项目各职能部门及分包单位的执行情况，确定项目各阶段质量目标以保证项目总体质量目标“鲁班奖”的实现；

5.3.1.6负责项目各类经济合同的审核签字；

5.3.1.7负责与业主、监理单位的总体协调与沟通。

5.3.2执行经理

5.3.2.1贯彻实施公司质量方针、项目质量目标，对各分项、分部的施工质量负有直接领导责任；

5.3.2.2严格按照合同要求组织施工生产，管理和督促分承包方质量管理工作的落实，同时将项目质量保证体系要求延伸到各分承包商的工作之中；

5.3.2.3领导并组织项目质量目标、质量计划、各类生产计划、施工方案的贯彻实施；

5.3.2.4对其主管部门编制的实施性管理办法或规定有审批权；

5.3.2.5负责协调各工程专业、各分包单位交叉施工生产中工序交叉及相互配合的工作，负责对公司内部专业公司的机械调配工作；

5.3.2.6负责安排和指导施工现场的安全文明施工工作；

5.3.2.7对施工工期负直接领导责任，监督落实项目工程进度计划的执行和完成情况，并负责审定、考核分包单位月、周计划，作为拨付款的依据；

5.3.2.8参与工程各阶段的验收工作，具体负责质量事故的调查，并提出处理意见。

5.3.3项目总工程师

5.3.3.1领导组织编制施工组织设计、质量计划、质量阶段预控计划，参与工程创优策划并指导实施；

5.3.3.2负责项目质量保证体系的建立和运转工作，通过加强全过程的质量管理，保证总体质量目标及阶段目标的实现；

5.3.3.3督促贯彻各项技术规范、规程、标准以及各级各类技术质量管理规定和制度；负责“四新”技术的引进及推广应用工作；

5.3.3.4组织项目技术与质量系统的质量改进工作；

5.3.3.5审批各分承包商的施工方案；

5.3.3.6对其主管部门起草编制的各类文件有审核或审批权；

5.3.3.7协助业主组织图纸会审及各专业技术问题的处理，审定设计洽商和变更工作；

5.3.3.8组织、召集各阶段的质量验收工作，并做好资料申报填写工作。

5.3.4工程管理部经理

5.3.4.1负责工程施工的进度计划、技术、质量、安全、文明施工的实施和管理；

5.3.4.2检查、督促按施工方案的执行情况；

5.3.4.3负责部门的分部分项工程工序的检查报验工作；

5.3.4.4负责部门的技术交底、安全交底、质量交底；

5.3.4.5检查合同、工期的执行情况，以及阶段性目标的实施；

5.3.4.6负责设计交底、设计变更、施工技术资料等技术管理工作；

5.3.4.7对施工现场的料具、机械设备的投入予以监控。

5.3.5商务部经理

5.3.5.1贯彻执行公司质量方针和质量目标，熟悉合同中用户对产品的质量要求，并传达至项目相关部门，负责组织项目人员对项目合同学习和交底工作；

5.3.5.2领导项目经营管理各项工作，领导各类经济合同的起草、确定、评审；

5.3.5.3负责为项目提供可靠的分承包方，负责材料供应商的报价审核；

5.3.5.4负责项目成本管理工作；

5.3.5.5负责项目编制和办理工程款结算，经济索赔等工作；

5.3.5.6主管项目商务部，对其编制的管理办法或规定等文件有审批权。

5.3.6机电部经理

5.3.6.1领导编制机电施工方案及施工进度计划；

5.3.6.2负责机电专业方面分包单位的选择及考核工作；

5.3.6.3负责机电材料计划的审定；

5.3.6.4负责领导项目安装生产管理工作；

5.3.6.5对机电施工质量负第一领导责任；

5.3.6.6主管机电部具体工作。

5.3.7行政部经理

5.3.7.1负责日常行政事务管理工作；收发文件归档；个人资料的建立工作；负责廉政教育及监督实施；

5.3.7.2负责对项目及分包单位全体人员的政治思想教育工作及各项法规的宣传工作；

5.3.7.3负责与当地政府有关部门的关系协调，协调好周边居民的民扰工作；

5.3.7.4对职工的生活、后勤、食堂、环卫、环保、消防等方面予以管理；

5.3.7.5检查督促现场门卫、巡视人员的岗位情况，做好防盗、防火工作。

5.3.8质量部总监

5.3.8.1严格执行国家规范及质量检验评定标准，行使质量否决权；确保项目总体目标和阶段目标的实现；

5.3.8.2编制项目“质量检验计划”，增加施工预控能力；

5.3.8.3负责将质量目标的分解，参与制定质量创优实施计划；

5.3.8.4负责项目质量检查与监督工作，监督和指导分包质量体系的有效运行，定期组织分包单位管理人员进行规范和评定标准的学习；

5.3.8.5参与质量事故的调查、分析、处理，并跟踪检查，直至达到要求；

5.3.8.6负责质量评定的审核，分项工程报监理工作和质量评定资料的收集工作；

5.3.8.7负责填写质量情况报表，上报公司质量保证部；

5.3.8.8监督施工过程、材料的使用及检验结果，负责进货检验监督，过程试验监督；

5.3.8.9负责工程创优实体照片的拍摄；

5.3.8.10配合监理公司第三方见证取样工作。

5.3.9安全部总监

5.3.9.1根据天津市建委有关文件，按照公司有关规章制度的要求，结合工程特点负责项目安全宣传工作；

5.3.9.2负责项目安全生产目标及安全技术措施的审定，并监督各方组织实施；

5.3.9.3负责分包方安全生产、文明施工的监督管理工作，检查安全规章制度的执行情况；对进场工人进行三级教育，做好安全技术交底，特殊工种培训，考核工作，并及时做好安全记录；

5.3.9.4及时对现场的平面布置及施工现场的不安全因素进行检查、监督、制止和处罚，下达整改指令，并对整改情况组织复查；

5.3.9.5负责现场文明施工的监督检查，并做好检查记录；

5.3.9.6组织现场特殊设施（如塔吊、施工电梯）的验收，并建立特殊工种台帐。

5.3.10工程协调部经理

5.3.10.1专门负责工程施工所有分包队伍的管理，以及各专业分包配合、协调问题；

5.3.10.2负责对各分包单位在现场的平面部署，办理交接部位手续；

5.3.10.3负责材料产品、技术质量有关的交底与技术产品性能要求进行选型及报验工作；

5.3.10.4负责办理有关设计变更的联系、洽商、工程签证等事项；

5.3.10.5负责现场总图的布置，技术交接、协调等工作。

5.3.11信息管理部经理

5.3.11.1在项目总工程师的直接领导下，全面推广信息化管理技术，形成上下连网的管理网络体系；

5.3.11.2应用及推广“四新”技术，并做好反馈信息的收集、整理、分析等工作；

5.3.11.3全面负责各部门的计算机管理网络，保证系统正常运行；

5.3.11.4负责计算机信息化管理系统的实施、检查和监督；

5.3.11.5及时传递上下级各部门的技术管理信息，保证各部门间的信息通畅。

5.3.12物资部经理

5.3.12.1负责项目物资的统一管理工作；

5.3.12.2对公司授权范围内的物资编制采购计划，并按计划购买；

5.3.12.3监督各分承包方进场材料的检验、复试，并记录存档；

5.3.12.4及时组织自供材料的选样、送审，并跟踪及时将审定结果报工程协调部及合同部；

5.3.12.5及时向业主直接指定的分承包方索要监理工程师审定的材料的书面质量证明并与进场验证、检验报告一同存档；

5.3.12.6负责顾客提供材料的进场验证（材料质量、数量验证）办理书面手续，负责提供产品与分承包方的交接工作，并办理书面手续；

5.3.12.7负责进场物资库存管理，制定库存物资管理办法，做好各类物资的标识；

5.3.12.8负责进场物资的报验工作；

5.3.12.9负责进场物资在使用过程中的监督工作，并负责处理废、剩物资。

5.4合理配备合格的施工人员是保证本工程按合同要求竣工的重点。

5.5本工程结构复杂，包含各专业较多，合理安排专业施工队伍进场协同作业是如期保质完成本工程的重点。

6、项目成本管理规划

根据公司内部定额指标，本工程制造成本总额为土建及装饰8635万元；计划收益率：

土建及装饰4.5%；计划收益额389万元。

针对本工程体量大、结构施工、装修工序多，充分予以衔接施工，提倡履行节约，反对浪费，实行生产和节约并重，以减少材料消耗，降低工程成本。

主要采取节约措施如下。

6.1综合节约措施

在材料节约方面，主要是提高计划的准确性，避免积压、浪费现象的发生。

适时清仓查库，对滞呆物资的利用或处理。

6.1.1加强现场管理

6.1.1.1加强对进场材料的验收和保管，减少材料的亏方亏吨，最大限度地减少材料的人为和自然损失。

6.1.1.2材料平面布置的合理性和码放的规范性，避免重复劳动。

6.1.1.3杜绝因计量不准而造成质量问题和材料的浪费。

6.1.1.2对建筑垃圾分拣、回收、利用。

6.1.1.5禁止长明灯、长流水。

6.1.1.6做到先算后用，限额领料。

6.1.1.7租赁的料具应适时进场、及时退还、限期结算。

1.2充分采用新工艺、新技术和新材料，实施技术节约措施。

6.1.2.1砂浆、混凝土工程合理选用外加剂、粉煤灰等，以增加和易性、可泵性，提高强度，降低成本。

6.1.2.2平台支撑模板采用早拆体系、竖向构件采用钢大模板体系，以提高模板周转次数。

6.1.2.4采用流水段组织施工，科学管理，均衡生产，减少一次性投入。

6.1.2.5采用大模板施工可提高劳动效率。

6.1.2.6本工程做到整体结构不抹灰，可提高楼内实际使用面积，为业主提供更多的销售面积，取得经济效益。

6.1.2.7项目部与分公司、总公司形成连网的计算机管理系统，大大提高工作效率，实现办公自动化起着很大的作用。

6.1.2.8外脚手脚采用钢管挑脚手架和外挂脚手架相结合的方案，可大量节省钢管投入量及人工。

6.2主要材料技术节约措施

6.2.1钢材节约措施

6.2.1.1钢筋集中加工，统筹使用，先配长料后配短料。

6.2.1.2提高钢筋翻样和配料的正确性，避免重项、错项。

6.2.1.3对2m~4m的钢筋短料采取对焊进行钢筋接长，合理配置、提高利用率，减少直料的浪费。

6.2.1.4加强对钢模板、钢跳板、脚手管的维修、防腐。

6.2.1.5应用等强直螺纹套筒连接钢筋，施工速度快、质量可靠，提高功效。

6.2.2水泥节约措施

6.2.2.1水泥库内落地灰及时清理使用，水泥袋及时回收。

6.2.2.2水泥库地面做到防水防潮湿，屋面防漏。

6.2.2.3现浇混凝土中掺加粉煤灰、减水剂，节约水泥。

6.2.3木材节约措施

6.2.3.1严禁优材劣用、长材短用，杜绝任意锯割的现象。

6.2.3.2木材妥善保管，防止受潮霉烂变质。

6.2.3.3文明施工，减少模板损耗，增加周材的周转次数。

6.3根据工程进展情况及时与监理、甲方及设计单位沟通，在保证工程质量的前提下加强二次深化设计，积极大胆采用新技术、新工艺、新材料等，降低工程成本，提高工作效率，提高项目管理水平。

7、项目进度管理规划

7.1施工进度计划的编制原则

为了优质、高效地完成施工任务，保证各施工进度目标的顺利实现，确保工程，优质、高效地交付使用，依据以下原则编制进度计划，分阶段进行控制措施。

7.1.1结合招标文件及我公司的实力，数码广场：

483日历天，竣工日期：

2007年11月15日；27层**大厦：

682日历天，竣工日期：

2008年5月31日。

（注：

因现场实际原因，造成我方延误工期，现已签回工期60天，即数码广场竣工日期为2008年1月14日；27层**大厦计划竣工日期为2008年9月30日。

）

实施目标：

数码广场：

工期543日历天，竣工日期：

2008年1月14日，其中结构封顶时间为：

2007年8月8日。

27层**大厦：

工期804日历天，竣工日期：

2008年9月30日，其中结构封顶日期为：

2008年1月28日。

7.1.2利用网络技术，科学的划分流水段，优化关键线路，以确保最短的工期。

7.1.3对工程资源进行配置，合理、高效地利用资源，降低成本，采用先进的施工技术及施工机械，采用现代化的管理模式，提高生产效率。

7.1.4充分利用现场时间和空间，安排好交叉作业，主体结构完成至15层时，隔墙砌体及早插入施工，±0.00以下砌体先插入施工，安装工程的电气、上下水、通风等按照由下向上依次插入。

7.1.5充分发挥公司的整体优势，有效利用公司的综合实力和信息化管理技术进行工期优化，完善进度计划管理体系。

7.1.6根据施工季节的不同，调整施工进度计划。

7.2流水段的划分

本工程占地面积较大，地下为一个整体，结合工程的特点将基础施工阶段、装修阶段和主体结构阶段各分成大流水施工段，使生产基本保持均衡，资源得到充分利用。

基础底板施工按设计后浇带划分施工流水段；地上结构施工阶段根据温度收缩缝及留设施工缝划分流水段，具体划分考虑施工缝留设原则。

7.3进度控制计划横道图

为了更直观地反映出进度计划工序的作业时间，控制各工序之间的紧凑衔接，绘制横道图。

7.4进度控制计划网络图

根据本工程的分项工程种类、工程量大小，针对本工程的特点和采用的施工方案，合理布置各工序，使其计划紧凑，编制控制性施工网络图，找出关键线路，并对关键线路予以重点控制，想方设法缩短工期，降低成本。

在施工中我公司投入一套目前比较先进的清华“斯维尔”智能项目管理系统，用于进行计划管理和控制，并指导现场施工。

8、项目质量管理规划

“百年大计，质量第一”是我国基本建设的方针和宗旨，针对本工程项目，积极采用科学的管理方法，建立全面有效的质量保证体系和管理制度，以确保实现工程质量总目标。

为此，在现场质量管理中，重点强调——

（1）质量预控，将质量管理重点从管理结果向管理因素转移，有效防止不合格品（不合格物资、不合格过程）出现，从而减少损耗，降低生产成本；

（2）过程管理，控制影响工程项目质量的各种因素，减小或消除质量缺陷的发生并及时采取纠正措施，使工程项目质量稳步提高；（3）结合本工程特点对技术规范未涉及的部分进行补充，同时将质量管理职能分解给与质量活动有关的各职能部门；（4）满足业主对质量的需求及为工程项目质量管理工作的信任程度提供保障。

8.1质量总目标

质量方针：

诚信、遵约、守法；建造精品工程，满足顾客要求；不断精益求精，追求顾客满意；

质量目标：

整体工程质量合格，确保天津市“海河杯”。

8.2分部工程质量目标设计

我公司以一流的质量、一流的管理、一流的服务去实现我们对业主的承诺，全力实现既定的质量总目标。

为了确保工程在竣工时一次性通过天津市质量监督站的核验，我们根据工程总体质量目标要求，按GB50300-2001九大分部，根据本工程特点，分别提出每个分部的质量目标，并明确必须确保的优良分项和相应的质量控制手段，以文件形式下发各分包单位及相关科室，以加强施工过程中的质量控制，确保质量总目标的实现。

8.3建立、健全质量保证体系。

8.4制定质量管理制度，质量奖罚措施，以确保工程质量目标的实现。

9、项目职业健康安全与环境管理规划

9.1职业健康及安全环保管理目标

9.1.1安全施工目标

保证无重大工伤事故，杜绝死亡事故，轻伤频率控制在2‰以内。

9.1.2文明施工目标

确保达到天津市“安全文明”工地，CI管理达标，让业主满意。

9.1.3现场环保目标

按ISO14000标准执行，现场环保达标。

9.2主要措施

9.2.1坚决贯彻执行“安全第一，预防为主”的安全生产方针，建立、健全职业健康、安全环保体系。

针对本工程的规模与特点，成立以项目经理为首，由项目副经理、安全总监、专业责任工程师，各分包单位有关的管理人员组成安全保证体系。

9.2.2编制专项职业健康、安全环境管理方案，并派专人负责，分工明确。

9.2.3制定职业健康、安全环境管理制度，明确奖罚措施。

9.2.4针对不同施工阶段，不同施工环境，编制相应的、有针对性的专项职业健康、安全环境施工交底。

10、项目采购与资源管理规划

物资公司根据合同所规定的总承包采购范围及公司《物资管理采购手册》由项目经理部统一集中采购，合同中规定由业主供应的材料及设备由业主自行采购。

项目经理部负责现场对材料和设备的检验和管理（包括业主自行采购的材料及设备），以保证物资供应的质量和及时性。

10.1总包方自供材料

本工程所用大宗材料、构配件、半成品、重要设备均进行公开招标，由项目经理部统一采购。

材料分供方均应向项目经理部提供样板及相关资料（特别是贵重及大批量材料），项目经理部提供三家以上经评审合格的材料分供方交业主、监理公司审查，由业主代表、监理公司、项目经理部三方确认后方可采购。

依照业主的不同要求，由业主事先进行材料的考察、确定材料材质并要求项目经理部采购的物资，项目经理部将认真按合同规定和业主的要求组织实施。

项目经理部负责组织材料进场供应，提供批量的出厂合格证和材质证明报送业主、监理公司认可。

项目经理部按照材质单、合格证、材料计划清单对照样板组织验收，按规定进行检验，合格后方准进场、使用。

对检查有疑问的材料进行重复检验，对不合格的材料进行退货、更换。

对成品、半成品按照清单的技术要求进行现场目测、实测，发现不合格的及时清点，单独存放，并通知供应商尽快更换。

如与样板不符则拒绝入场。

大型机电设备进场，进行包括业主、监理公司、项目经理部及供应商在内的四方开箱验收。

10.2业主直接供应的材料、设备

由业主负责采购的工程材料、设备，按照项目施工进度计划和材料设备进场计划由业主指定厂家按期进场。

我公司将按计划的要求准备存放场地，并依据合同负责组织进场材料、设备交货的检验及验收后的保管工作。

10.3物资计划管理

本工程所需物资，严格按照项目经理部审查认可的物资进场计划执行，进场前由分承包方提出进场申请，申请表应明确物资的名称、规格、型号、单位、数量，必要时还要附上有关详图，同时还要附上一份供货时间进度表。

验证资料不齐或对质量有怀疑的物资，要单独堆放，待资料齐全和复验合格后方可使用，对堆放的各类物资要予以明确标识；验证的计量检测设备必须经过检定、校对。

10.4项目资源管理

10.4.1项目资源管理相关规定

10.4.1.1组织应建立并持续改进项目资源管理体系，完善管理制度、确定管理责任、规范管理程序。

10.4.1.2资源管理包括人力资源