资产评估师考试《财务会计》模拟题65924.docx

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资产评估师考试《财务会计》模拟题65924

业务计算题

资产评估师《资产评估》考试试题

三、综合题共5题,共60分。

其中

（一）题8分,

（二）题10分,（三）题12分,（四）题12分,（五）题18分。

有计算的,要求列出算式、计算步骤。

需按公式计算的,应列出公式。

（二）甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术,已知条件如下:

甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利,甲乙企业设计能力分别为150万部和50万部:

该专利为甲企业外购,胀面价值100万元,已使用4年,尚可使用6年,假设前4年技术类资产累计价格上涨率为15%；该专利对外许可使用对甲企业生产经营有较大影响,由于失去垄断地位,市场竞争会加剧,预计在以后6年,甲企业减少收益按折现值计算为50万元,增加研发费用以提高技术含量、保住市场份额的追加成本按现值计算为10万元。

请评估该项专利许可使用的最低收费额（以万元为单位,小数点后保留两位）。

1.重置成本净值=100×（1+15%）×6/（4+6）=69（万元）

2.重置成本净值分摊率=50/（150+50）×100%=25%

3.机会成本=50+10=60（万元）

4,该专利许可使用的最低收费额=69×25%+60=77.25（万元）

（三）评估机构于2002年1月对某公司进行评估,该公司拥有甲企量发行的非上市普通股票100万股,每股面值1元。

经调查,由于甲企业产品老化,评估基准日以前的几年内,该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降2%,2001年度的收益率为10%,如果甲企业没有新产品投放市场,预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降2%。

已知甲企业正在开发研制一个新产品,预计2年后新产品即可投放市场,并从投产当年起可使收益率提高并保持在15%左右,而且从投产后第3年起,甲企业将以净利润的75%发放股利,其余的25%用作企业的追加投资,净资产利润率将保持在20%的水平。

若折现率为15%,求被评估公司所持甲企业股票2002年1月1日的评估值。

1.新产品投资以前两年的收益率分别为:

10%×（1—2%）=9.8%9.8%×（1—2%）=9.6%

2.新产品投产以前两年内股票收益现值为:

收益现值=100×1×9.8%/（1+15%）+100×1×9.6%/（1+15%）（1+15%）

=8.52+7.26

=15.78（万元）

3.新产品投产后第一及第二年该股票收益现值之和:

股票收益现值之和

4.从新产品投产后第三年起股利增长率:

股利增长率=20%×25%=5%

5.从新产品投产后第三年起至以后该股票收益现值:

股票收益现值

6.该股票评估值=15.78118.44+85.77；119.99（万元）

（五）被评估设备系A企业拟单独对外转让的一台于1997年4月10日从国外进口的大型设备。

评估人员通过查询设备进口合同及有关账簿了解到,该设备进口时的CIF（到岸价）为22万美元,当年A企业为关税及进口环节税免税企业。

银行手续费及代理费等约占设备CIF的10%,国内运杂费约占设备CIF的5%,安装调试费约占设备CIF的20%,当时的人民币与美元的比价为8.3=1。

评估人员经进一步调查得知以下资料:

1.被评估设备的现时FOB（离岸价）为18万美元,境外运杂费及保险费为设备FOB的6%,现行关税税率为20%,增值税税率为17%,银行手续费及代理费为设备CIF的10%,国内运杂费约占设备CIF的5%,安装调试费约占设备C1F的20%,现行人民币与美元的比价仍为8.3=1。

2.被评估设备从1997年4月开始投入使用,在不停产的情况下,于1999年4月对该设备做厂一定的技术改造,投资15万元人民币给设备增添了一个深加工配套装置。

该设备使用到2001年4月时,由于操作上的原因造成该设备传动齿轮严重受损,导致设备停产至评估基准日。

经有关技术人员检测认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年,损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2%,传动齿轮的现行购买价格为5万元人民币,调换费用约2万元人民币。

3.从1997年4月到2002年4月国内没备类价格没有明显变化,设备生产国设备类价格指数有所下降但具体情况无法查询。

4.假设潜在买主只限于设备所在地投资者。

5.评估基准日A企业为关税及进口环节税正常纳税企业。

评估要求:

（一）基本要求:

试评估该设备于2002年4月10日（评估基准日）的变现价值。

（二）计算过程要求:

计算过程中的小数点后保留3位,计算结果保留到个位,小数点后四舍五人。

（三）评估结论说明要求:

1.需说明评估结论是否有约束条件。

2.需说明应提醒评估报告阅读及使用人在理解和使用评估结果时应注意的问题。

一、被评估设备现时（重置成本）取得价值

1.设备CIP（到岸价）=18×（1+6%）=19.08（万美元）

2.应纳关税=19.08×20%=3.816（万美元）

3.应纳增值税=（19.08+3.816）×17%=3.892（万美元）

4.银行及代理手续费=19.08×10%=1.908（万美元）

5.国内运杂费=19.08×5%=O.954（万美元）

6.被估设备现时（重置成本）取得价值=19.08+3.816+3.892+1.908+0.954=29.65（万美元）

或=29.65×8.3×10000=2460950（元人民币）

二、被评估设备有形损耗额（实体性贬值）

1.设备的账面价值=22×（1+10%+5%+20%）=29.7（万美元）

或=29.7×8.3×10000=2465100（元人民币）

2.设备复原重置成本=24651001150000=2615100（元人民币）

3.设备加权投资复原重置成本:

（1）2465100×4=9860400（元人民币）

（2）150000×2=300000（元人民币）

（3）9860400+300000=10160400（元人民币）

4.设备加权投资年限=10160400÷2615100=3.89（年）

5.不可修复部分有形损耗率=3.89/（3.89+10）×100%=28%

6.设备有形损耗额:

（1）设备不可修复部分复原重置成本=2460950×（1—2%）=2411731（元人民币）

（2）不可修复部分有形损耗额=2411731×28%=675285（元人民币）

（3）被评估设备有形损耗额=675285+70000=745285（元人民币）

三、设备评估值

设备评估值=2460950—745285=1715665（元人民币）

四、评估结论说明

1.因本次评估的是设备的变现值,本评估值中未包括设备的安装调试费

2.本评估值中未扣减设备拆卸及变现过程中的费用;

3.本评估值中未考虑变现过程中的税金。

（注:

如果所有计算式正确,允许最终评估结果有一定误差,不超过小数点前2位数）

2005年注册资产评估师考试《资产评估》试题

三、综合题[共4题，共50分。

其中

（一）题10分，

（二）题l0分，（三）题12分， （四）题l8分。

有计算的，要求列出算式、计算步骤。

需按公式计算的，应列出公式]

（一）甲评估机构于2005年1月对A公司进行评估，A公司拥有B公司发行的非上市普通股200万股，每股面值1元。

经评估人员预测，评估基准日后该股票第一年每股收益率为5%，第二年每股收益率为8%，第三年每股收益率为l0%，从第四年起，因生产、销售步入正轨，专利产品进入成熟期，因此每股收益率可达l2%，而且从第六年起，B公司每年年终将把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产，B公司净资产收益率将保持在15%的水平上。

如果无风险报酬率为4%，风险报酬率为6%，评估基准日为2005年1月1日，求A公司所拥有的B公司股票的评估值。

（要求：

最终结果以万元为单位，小数点后保留两位。

）

1.折现率＝4％+6％＝10％

2.求未来前三年股票收益现值之和

（2分）

3.求未来第四年、第五年股票收益现值之和

（2分）

4.求第六年起的股利增长率

（2分）

5.求未来第六年起的股票收益之和

（3分）

6.

（1分）

（二）被评估资产为一待开采金属矿的探矿权。

该矿由甲勘探队于2001年1月初开始进行投资勘探，2003年12月末完成了全部勘探工作，并形成了完整的资料，具备了投资开采的条件。

2004年1月甲勘探队拟将勘探成果转让给乙企业并由乙企业进行开采，要求评估探矿权价值，并将评估基准日确定为2004年1月1日。

　　评估人员调查得知，甲勘探队在3年的勘探过程中，每年投资l00万元，资金均匀投入，在这三年的过程中，相应物价指数每年递增5%.该金属矿可开采量为1000万吨。

乙企业从2004年1月开始投资，如果每年投资500万元，资金均匀投入，3年后可形成年开采矿石l00万吨的生产能力。

假设该矿矿石每吨售价500元，每年获得的利润总额为销售收入的l5%，所得税税率为33%，适用折现率为l0%，假设除投资条件外不考虑其他因素，求该探矿权的转让价值。

　　要求：

采用约当投资——贴现现金流量法，结果以万元为单位，小数点后保留两位。

1.甲勘探队投资现值

100×（1+5％）2.5＋100×（1+5％）1.5＋100×（1+5％）0.5

＝112.97+107.59+102.47＝323.03（2分）

2.乙企业投资现值

（2分）

3.甲勘探队投资所占比例

（2分）

4.矿山可开采年限物质

（2分）

5.开采矿山收益现值

（2分）

6.探矿权评估值

（1分）

（四）被评估对象为一宗待开发商业用地，土地面积5000平方米，该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年，当地城市规划规定，待估宗地的容积率为5，覆盖率为60%.评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势，认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25 000平方米的大厦，其中l-2层为商场，每层建筑面积为300O平方米，3层及3层以上为写字楼，每层建筑面积为l900平方米。

　　评估师根据相关资料，经分析、测算得到如下数据资料：

　　1.将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元，开发期为1年，投资在1年内均匀投入；

　　2.大厦建设期为2年，平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元，所需资金分两年投人，第一年投入所需资金的60%，第二年投入所需资金的40%，各年投资均匀投入；

　　3.专业费用为建筑费用的10%；

　　4.预计大厦建成后即可出租，其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为2000元，出租率可达100%，第3至第5层（即写字楼部分的1至3层）平均每天每平方米建筑面积租金为2元，第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元，写字楼平均空置率约为10%；

　　5.管理费用为租金的5%，税金为租金的l7.5%，保险费为建筑费及专业费用的0.1%，维修费用为建筑费用的l%，年贷款利率为5%，复利计息；

　　6.开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%；

　　7.房地产综合资本化率为8%；

　　8.每年按365天计算：

　　9.本项目不考虑所得税因素。

　　根据上述条件，试对该宗地的价值进行评估（要求：

评估结果保留两位小数）。

解一：

1.1——2楼面积3000×2=6000（平方米）　　（0.3分）

2.3——5层面积1900×3=5700（平方米）　　（0.3分）

3.6层及6层以上面积25000-6000-5700=13300（平方米）　　（0.2分）

4.年总收入（元）

6000×2000+5700×2×365×（1-10%）+13300×2.5×365×（1-10%）

=12000000十3744900+10922625=26667525　　（3分）

5.年总费用（元）

26667525×（5%+17.5%）+25000×3000×1.1×0.1%+25000×3000×1%=6000193.13+82500+750000=6832693.13（3分）

6.年利润总额26667525-6832693.13=19834831.87（元）　　（0.2分）

7.大厦价值

（3分）

8.建筑费用3000×25000＝75000000（元）（0.5分）

9.专业费用75000000×10％＝7500000（元）（0.5分）

10.开发商利润

（75000000+7500000+5000000+地价）×25％

＝87500000×0.25＋0.25×地价＝2187500+0.25×地价（1分）

11.利息

地价×[（1+5％）3－1]+5000000×[（1+5％）2.5－1]+75000000×1.1×60%×[（1+5％）1.5－1]+75000000×1.1×40％×[（1+5％）0.5－1]

＝0.1576×地价＋648631.61＋3758526.61+814937.53＝0.1576×地价+5222095.75（3分）

12.地价

地价＝233558686-75000000-7500000-5000000-21875000-0.25×地价-0.1576×地价-5222095.75

地价+0.25×地价+0.1576×地价＝118961590.3（元）

地价＝

（3分）

解二：

1.1——2楼面积3000×2=6000=0.6（万平方米）　　（0.3分）

2.3——5层面积1900×3=5700（平方米）=0.57（万平方米）　　（0.3分）

3.6层及以上面积2.5-0.6-0.57=1.33（万平方米）　　（0.2分）

4.年总收入（万元）

0.6×2000+0.57×2×365×0.9+1.33×2.5×365×0.9=2666.75　　（3分）

5.年总费用

2666.75×（5%+17.5%）+2.5×3000×1.1×0.1%+2.5×3000×1%=683.27（万元）（3分）

6.年利润2666.75-683.27=1983.48（万元）　　（0.2分）

7.大厦价值

（3分）

8.建筑费用3000×2.5＝7500（万元）（0.5分）

9.专业费用7500×10％＝750（万元）（0.5分）

10.开发商利润

（7500+750+500+地价）×25％

＝2187.5+0.25×地价（1分）

11.利息

地价×[（1+5％）3－1]+500×[（1+5％）2.5－1]+7500×1.1×60%×[（1+5％）1.5－1]+7500×1.1×40％×[（1+5％）0.5－1]

＝0.1576×地价＋64.86＋375.85+81.49＝0.1576×地价+522.20（3分）

12.地价

地价＝23355.8－7500－750－500－2187.5－0.25×地价－0.1576×地价－522.2

地价＝

（3分）

资产评估期末复习参考题

三、单项选择：

1、机器设备按其工程技术特点分类，不包括（A）。

A、生产性设备B、通用设备

C、专用设备D、非标准设备

2、在机器设备作为评估对象所具有的特点当中，在评估中必须考虑的因素是（D）。

A、通过折旧进行价值补偿B、单位价值大、使用年限长

C、价值属性比较复杂D、工程技术性强

3、重置成本法主要适用于评估（B）。

A、可连续计量预期收益的设备B、续用、但无法预测未来收益的设备

C、可获得非正常变现价格的设备D、可正常变现的设备

4、机器设备重置成本中的直接费用包括（D）。

A、各种管理费用B、总体设计费用

C、人员培训费用D、安装调试费用

5、计算重置成本时，不应计入的费用是（A）。

A、维修费用B、购建费用C、安装费用D、调试费用

6、估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法应该是（B）。

A、利用价格指数法B、利用询价法询价再考虑其他费用

C、利用重置核算法D、利用功能价值法

7、进口设备的到岸价是指（C）。

A、设备的离岸价+进口关税B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费D、设备的离岸价+境外保险费

8、采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（B）。

A、设备进口国零售商品价格指数B、设备出口国生产资料价格指数C、设备出口国综合价格指数D、设备出口国零售商品价格指数

9、设备成新率是指（A）。

A、设备有形损耗率与1的差率B、设备有形损耗率的倒数

C、设备综合性陈旧贬值率的倒数D、设备现实状态与设备重置成本的比率

10、机器设备的经济寿命是指（B）。

A、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间

B、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间

C、机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间

D、以上都不对

11、鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（B）。

A、设备使用的日历天数B、技术进步因素

C、设备使用强度D、设备的维修保养水平

12、运用修复金额法全测成新率适用于（A）。

A、具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备

B、所有机器设备

C、具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备D、具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备

13、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（C）与建筑物全部使用年限的比率求得。

A、已使用年限B、剩余使用年限

C、实际已使用年限D、已提折旧年限

14、建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑物属于（D）。

A、钢和钢筋混凝土结构B、钢结构

C、混合结构D、钢筋混凝土

15、对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（B）体现的。

A、土地的功能性贬值B、建筑物的功能性贬值

C、土地的经济性贬值D、建筑物的经济性贬值

16、对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（B）处理。

A、建筑物增值B、功能性贬值

C、经济性贬值D、经济性溢价

17、下列选项中，（C）不属于无形资产。

A、计算机软件B、专利权

C、债权性质的应收及预付账款D、非专利技术

18、对现有单位外购的无形资产，可以根据（C）及该项资产具有的获利能力评定重估价值。

A、市场价格B、形成时所需实际成本

C、购入成本D评估价格

3、在下列无形资产中，不可确指的无形资产是（B）。

A、商标权B、商誉C、专营权D、土地使用权

19、采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（B）。

A、资金利润率、行业平均利润率B、无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率

C、超额收益率、通货膨胀率D、银行贴现率

20、下列公式能够成立的是（B）。

A、销售收分成率＝销售利润分成率分成率/销售利润率

B、销售利润分成率＝销售收入分成率/销售利润率

C、销售利润分成率＝销售收入分成率×销售利润率

D、销售收入分成率＝1－销售利润分成率

21、某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（C）。

A、25%B、40.5%C、37.5%D、50%

22、企业存在不可确指的无形资产，分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作（B）。

A、商标B、商誉C、专营权D、专利权

23、无形资产包括法定无形资产和收益性无形资产。

这种分类是按（C）标准进行的。

A、可辨识程度B、取得渠道C、有无法律保护D、内容构成

24、有优先于普通股分红权利的股份叫（D）。

A、记名股票B、不记名股票C、上市股D、优先股

25、上市债券属于（A）。

A、可流通债券B、不可流通债券C、记名债券D、不记名债券

26、股票的内在价值属于股票的（B）。

A、账面价值B、理论价格

C、无面额价值D、发行价格

27、在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以（D）为基本依据。

A、市场价格B、发行价格

C、票面价格D、理论价格

28、到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是（D）。

A、债券本金B、债券本金减利息

C、债券利息D、债券本金加利息

29、判断债券风险大小主要应考虑（D）。

A、债券投资者的财务状况B、债券投资者的竞争能力

C、债券投资者的信誉D、债券发行者的财务状况

30、固定红利模型是评估人员对被评估股票（A）。

A、预期收益的一种假设B、预期收益的客观认定

C、历史收益的一种客观认定D、预期收益的一种估计

31、股票理论价格主要取决于（D）。

A、股票市场上的人气B、股票市场上的供求状况

C、股票发行价格D、股票发行企业预期收益

32、购买其他企业的股票属于（A）。

A、间接投资B、风险投资C、直接投资D、无风险投资

33、资产评估项目档案管理包括立档、保管、使用和（B）几个环节。

A、清理B、销毁C、封存D、装订

34、按有关规定，公开发行股票的公司采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件必须附上（C）。

A、各类资产评估的净值B、各类资产增减值幅度C、资产评估报告书D、资产评估采用的主要评估方法

四、计算：

1、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。

具体资产如下：

该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。

经调查分析确定：

按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。

经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。

经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。

又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税率为33%，假定折现率为10%）。

（利率10%，8年的年金现值系数5。

3349）

根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

1、解：

（1）      计算资产利用率：

（2）      确定成新率：

（3）      确定功能性贬值：

（4）由此可以确定评估值：

评估值＝480×31.37%－10.72＝139.856（万元）该资产评估值为139.856万元。

2、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。

根据银行利率与经营风险的情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。

试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。

（1-5年，利率10%时的复利现值系数分别是0。

90910。

82640。

75130。

6209）

2、解：

（1）      首先将未来5年收益额折现求和：

（2）求取年金：

因为

因此，A=49.1617×0.2638=12.9689（万元）

（3）确定该企业评估值：

评估值

该企业评估值为117.9万元。

3、被评估生产线年设计生产能力为