城市地理学第十章城市土地利用.ppt

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第十章第十章城市土地利用城市土地利用第二节第二节自然环境与城市土地自然环境与城市土地利用利用第三节第三节地租、土地制度与城市地租、土地制度与城市土地利用土地利用第一节第一节城市土地的特征与城市土地的特征与土地利用类型土地利用类型第一节第一节城市土地的特征与土地利用类型城市土地的特征与土地利用类型n一、城市土地的概念根据开发程度可分：

根据开发程度可分：

城市已开发土地城市已开发土地城市定期发展土地城市定期发展土地城市行政区辖区范围内土地城市行政区辖区范围内土地城市土地是城市区域内的陆地、水面以及它城市土地是城市区域内的陆地、水面以及它们上下一定空间所构成的自然综合体。

们上下一定空间所构成的自然综合体。

二、城市土地特征n1、自然特征n1）位置固定性n2）面积有限性n3）质量差异性n4）功能永久性n2、经济特征n1）土地资源稀缺性n2）区位的效益性n3）边际效益递减性n4）土地利用方式变更的困难性n5）市场交易低效性n3、法律特征三、城市土地利用类型三、城市土地利用类型n指城市中工业、交通、指城市中工业、交通、商业、文化、商业、文化、教育、教育、卫生、住宅和公园绿地等建设用地的状况。

卫生、住宅和公园绿地等建设用地的状况。

反映城市布局的基本形态和城市内功能区反映城市布局的基本形态和城市内功能区的地域差异。

的地域差异。

城市土地在未经开发建设之城市土地在未经开发建设之前只具有自然属性，包括土地的肥沃程度、前只具有自然属性，包括土地的肥沃程度、坡度大小、坡向、土地承压力和透水性等。

坡度大小、坡向、土地承压力和透水性等。

城市土地利用城市土地利用n商业用地商业用地n工业用地工业用地n政府机关用地政府机关用地n住宅用地住宅用地n休憩用地及绿化地带休憩用地及绿化地带n交通用地和其它公用事业用地交通用地和其它公用事业用地n农业用地和水面农业用地和水面第二节第二节自然环境与城市土地利用自然环境与城市土地利用一、城市地理位置的选择一、城市地理位置的选择二、城市地下空间二、城市地下空间三、地基承载力三、地基承载力四、城市地形四、城市地形五、城市气候五、城市气候六、城市植被六、城市植被1、相对位、相对位置：

置：

（大位置）：

（大位置）：

决定城市的决定城市的个性和发展个性和发展前途。

前途。

一、城市地理位置的选择一、城市地理位置的选择2、城址：

、城址：

（小位置）：

（小位置）：

影响城市发影响城市发展，及城市展，及城市形态和内部形态和内部结构。

结构。

n33、尽量避免选在易发生地震的地带、尽量避免选在易发生地震的地带n44、沿河建城要充分考虑河道的变迁、沿河建城要充分考虑河道的变迁城市地形城市地形城址选择、用地选择、功能区组织到道城址选择、用地选择、功能区组织到道路、工程管网、绿地布局以及城市景观路、工程管网、绿地布局以及城市景观的组织无一不受地形的影响。

的组织无一不受地形的影响。

影响最大的是影响最大的是地面坡度地面坡度土地使用建筑形态活动类型道路设施车速（km/h）水土保持一般汽车货车、公共汽车5%以下适宜各种土地利用适宜各种建筑形态适宜各种大型活动适宜建各种道路60-70以上50-70不需要5%-10%适宜住宅小规模建设适宜各种建筑和高级住宅只适宜非正式活动适宜建主要和次要道路25-6025-50不需要10%-15%不适宜大规模建设高级住宅只适宜自由活动或山地活动小段坡道不适宜不需要15%-45%不适宜大规模建设只适宜阶梯式住宅和高级住宅不适宜活动不适宜不适宜应铺草皮保护45%以上不适宜大规模建设不适宜建筑不适宜活动不适宜不适宜水土保持困难城市气候城市气候气候对城市气候对城市用地选择和功能布局用地选择和功能布局的影响以的影响以风风最为显著最为显著,风主要是指风速和风向，另外，一风主要是指风速和风向，另外，一些地方性风对城市功能布局也有一定影响。

些地方性风对城市功能布局也有一定影响。

居住区工业区风向对城市内部空间结构的影响居住区应该位于盛行风向的上风居住区应该位于盛行风向的上风城市热岛效应：

年平均比郊区高城市热岛效应：

年平均比郊区高005511CC城市气候城市气候尘盖：

大量微小料子县浮于城市上空，降尘盖：

大量微小料子县浮于城市上空，降低城市能见度，加强热岛效应，如遇逆温低城市能见度，加强热岛效应，如遇逆温层天条件，往往发生严重的空气污染事件。

层天条件，往往发生严重的空气污染事件。

城市植被城市植被吸烟滞尘，净化空气；减弱噪声；调节、吸烟滞尘，净化空气；减弱噪声；调节、改善小气候；净化污水，防止火灾蔓延；改善小气候；净化污水，防止火灾蔓延；监测大气污染，指示报警。

监测大气污染，指示报警。

城市绿化标准：

城市居民人均城市绿化标准：

城市居民人均1010平方米的树木，平方米的树木，或者或者5050平方米的草坪，城市绿地覆盖率平方米的草坪，城市绿地覆盖率30%30%以上。

以上。

城市绿地率城市绿地率=（城市各类绿地总面积（城市各类绿地总面积/城市总面积）城市总面积）100%城城市市华盛顿华盛顿莫斯科莫斯科巴黎巴黎伦敦伦敦纽约纽约北京北京东京东京人均绿地人均绿地4545444424.724.722.822.819.219.26.146.141.151.15广州人均绿地面积广州人均绿地面积9.449.44平方米平方米地基承载力地基承载力堆积的年代、成因、性堆积的年代、成因、性质、地下水情况、建筑质、地下水情况、建筑物基础、建筑物性质等。

物基础、建筑物性质等。

指在保证地基稳定的条件下，房屋指在保证地基稳定的条件下，房屋和构筑物的沉降量不超过允许值的和构筑物的沉降量不超过允许值的地基承载能力。

地基承载能力。

2009年上海13层在建住宅楼整体倒塌土壤类型特征湿陷性黄土它是天然土壤在上覆土的自重压力与附加压力的共同作用下，受水侵蚀后形成的，它的土壤结构容易受到破坏。

红粘土孔隙比和含水量均较大，但地基承载力较大，不过有些可能进水体积膨胀，失水体积收缩，且它的厚度变化也大，造成地基不稳定。

软土它是一种天然含水量大，压缩性高、承载力低的软塑或流塑装的粘性土，具有触变性、高压缩性、低透水性和不均匀性。

季节性冻土在冻土状态，地基强度较高，压缩性较小或不具有压缩性；融化后承载力大大下降，压缩性集聚增加，使地基溶沉。

膨胀土受水浸湿，体积膨胀；干燥失水，体积收缩。

部分土壤类型及其特征：

n我国已经有地铁的城市：

n01、北京地铁，1969年通车，目前运营里程336公里（2010年底）。

n02、香港地铁，1979年通车，目前运营里程168公里。

n03、天津地铁，1984年通车，目前运营里程71.6公里（2010年底）。

n04、上海地铁，1995年通车，目前运营里程410公里（2010年4月20日）。

n05、台北捷运，1996年通车，目前运营里程75.8公里。

n06、广州地铁，1997年通车，目前运营里程222公里（2010年底）。

n07、深圳地铁，2004年通车，目前运营里程59.2公里（2010年底）。

n08、南京地铁，2005年通车，目前运营里程85公里（2010年底）。

n09、高雄捷运，2008年通车，目前运营里程42.7公里。

n10、成都地铁，2010年通车，目前运营里程31.6公里（2010年底）。

n11、沈阳地铁，2010年通车，目前运营里程27.9公里（2010年底）。

北京市将建7条地下隧道缓解交通拥堵现状第三节第三节地租、土地制度与城市土地利用地租、土地制度与城市土地利用一、地租的概念及分类一、地租的概念及分类马克思马克思:

地租是地租是直接生产者直接生产者在生产中所创造的在生产中所创造的剩余生产价值被剩余生产价值被土地所有者土地所有者占有的部分。

地租是占有的部分。

地租是土地所有权在经济上实现的形式土地所有权在经济上实现的形式,是社会生产关系是社会生产关系的反映。

的反映。

揭示了资本主义土地私有制及其地租的揭示了资本主义土地私有制及其地租的本质本质。

资产阶级经济学资产阶级经济学：

地租是一种经济剩余：

地租是一种经济剩余,即总即总产值或总收益减去总要素成本或总成本之后余下产值或总收益减去总要素成本或总成本之后余下的那一部分的那一部分”。

马克思主义的地租理论将地租按其马克思主义的地租理论将地租按其形成条件和原因的不同分为：

形成条件和原因的不同分为：

级差地租、垄断地租级差地租、垄断地租资本主义级差地租资本主义级差地租（一一）资本主义级差地租资本主义级差地租的的产生原因产生原因1.1.概概念念：

经经营营较较优优土土地地的的农农业业资资本本家家所所获获得得的的、并并最最终终归归土土地地所所有有者者占占有有的的超超额额利利润润,其其来来源源是是产产品品个个别别生生产产价价格格与与社社会会生生产产价价格格的的差差额额。

因因为为这这种种地地租租与与土土地地等等级级相相关关,故故称称为为级差地租。

级差地租。

为了满足社会对农产为了满足社会对农产品的需求品的需求,必须以必须以劣等劣等地条件决定的个别生地条件决定的个别生产价格作为社会生产产价格作为社会生产价格价格。

经经营营优优、中中等等地地的的农农业业资资本本家家的的个个别别生生产产价价格格低低于于社社会会生生产产价价格格,就就能能获获得得一定的超额利润。

一定的超额利润。

土地的土地的个个别生产价别生产价格格比比社会社会平均价格平均价格低低等于等于高于高于级差地租级差地租II1.1.土地肥力的差异土地肥力的差异是形成级差地租是形成级差地租II的条件之一的条件之一（见表见表）土地土地等级等级所耗所耗投资投资（元元）平平均均利利润润（元元）产产量量（公公斤斤）个别生产价个别生产价格格（元元）社会生产社会生产价格价格（元元）级差级差地租地租II（元元）全部全部产品产品每公每公斤产斤产品品每公每公斤产斤产品品全部全部产品产品劣等劣等10010020202002001201200.60.60.60.612012000中等中等10010020202502501201200.480.480.60.61501503030优等优等10010020203003001201200.40.40.60.618018060602.2.土地位置土地位置（距市场远近距市场远近）差异也是形成级差地租差异也是形成级差地租II的条的条件之一件之一（见表见表）。

地地块块距市距市场里场里程程（公公里里）生产生产资本资本投入投入（元元）运输运输费用费用（元元）资本资本总支总支出出（元元）平均平均利润利润（按按20%20%计算计算）个别个别生产生产价格价格（元元）社会社会生产生产价格价格（元元）级级差差地地租租II（元元）甲甲101010010055105105212112612613213266乙乙15151001007.57.5107.5107.521.521.512912913213233丙丙20201001001010110110222213213213213200级差地租级差地租由于在同一块土地上由于在同一块土地上实行集约化经营实行集约化经营，由于由于土地土地连续连续追加追加投资投资而产生的超额利润转化的地租而产生的超额利润转化的地租,即为级即为级差地租差地租土地土地等级等级所所耗耗资资本本（元元）平均平均利润利润（元元）产量产量（公公斤斤）个别生产价个别生产价格格（元元）社会生产价社会生产价格格（元元）级差级差地租地租、（元元）全部全部产品产品每公每公斤产斤产品品每公每公斤产斤产品品全部全部产品产品劣等地劣等地10010020202002001201200.60.60.60.612012000优等地优等地10010020203003001201200.40.40.60.61801806060（I）I）优等地优等地上追加上追加投资投资10010020203503501201200.340.340.60.6