学校幼儿园新建教学楼建设项目可行性研究报告.docx
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学校幼儿园新建教学楼建设项目可行性研究报告
学校幼儿园新建教案楼建设工程
可行性研究报告
第1章 建设单位及工程简况
1.1工程申报单位简况
1.1.1工程基本情况
工程申报单位：
xxxxxx学校
申报工程名称：
xxxxxx学校幼儿园新建教案楼建设工程
建设地点：
该工程位于xxxx大道以南、xxxx以西、xxxxxx校园内.
1.1.2工程单位简况
xxxxxx学校建于xxxx年秋季，学校门迎xxxx路，背靠xxxx，西邻xxxx.这里位置特殊，环境优雅，随着xxxxxx城镇建设步伐地进一步加快，已成为了展示xxxxxx区风貌地重要窗口.学校现有初中、小学教案班xx个，在校学xxxx人；幼儿园教案班xx个，在园幼儿xxx人.名校须有名师，教师是学校地第一资源，是立校之本，强校之魂，是学校事业发展和成功地根本保证.学校合理配置教育资源，科学规范教师管理，严格强化对教师地培训，使教师地整体素质和教育教案水平有了很大地提高.现有在职教职工xxx人，大专及其以上学历地有xxx人，专任教师学历合格率达100%.专任教师中有市级教案能手xx人，区级教案能手xx人.
学校占地xxxxx㎡，校舍建筑总面积xxxxx㎡，生均面积xxx㎡.学校为了适应素质教育发展地需要，在原有设备地基础上，购置了大量地现代化教育教案设备，其中教案仪器xxx种（类），价值xxxx万元.图书xxxx万册，价值xx万元.音、体、美等其它器材xxx种（类），价值xx万元.其中化学仪器按国家最新地一类标准配备，物理仪器按国家二类标准配备.微机、语音、图书等其它教育教案设备，全部按xxxxxx一类学校地标准配备.
学校以“树名师、办名校、育名生、创名牌”为办学目标，以“以人为本，为学生地自主和谐发展服务”为办学指导思想.学校地校风是“团结、奋进、争先、创优”。
校训是“标准、科学、规范、一流”；教风是“敬业、博学、务实、创新”；学风是“勤学、诚实、善思、好学”.
xxxx年xx月，xxxx政府组织由xxxxxx中小学校舍安全工程鉴定专家组鉴定.现在校舍都不符合抗震设防和综合防灾要求，需要拆除重建，xxxx年xx月新建地xxxx平M新地综合大楼已投入使用.学校服务片适龄幼儿入园率达85%，适龄少年、儿童入学率为100%，小学生入学巩固率、毕业率、初中生少年适龄入学率均为100%，巩固率为99%，毕业率为100%.
办园理念 坚持全面发展，倡导个性发展，实现可持续发展.
园风园训 温馨挚爱、严谨求实、和谐奋进.
管理目标 尊重教育规律，致力教育改革，优化教育结构；开拓教育创新，培养精英队伍，建设一流环境，创办品牌园所.
办园宗旨 发展孩子，服务家长，成就教师.
1.2 工程简况
1.2.1工程地建设背景及必要性、可行性
1.2.1.1工程地建设背景
党中央、国务院高度重视中小学、幼儿园安全工作，胡锦涛总书记、温家宝总理多次做出重要指示，要求把中小学、幼儿园校舍建成最牢固、最安全、最让人民群众放心地建筑，让中小学、幼儿园成为最安全、家长放心地地方.温总理在政府工作报告中强调要全面实施科教兴国战略和人才强国战略，优先发展教育事业，促进义务教育均衡发展，在合理布局地基础上，加快推进中西部地区初中校舍改造和全国中小学校舍安全工程，尽快使所有学校地校舍、设备和师资达到规定标准.
全面改善中小学、幼儿园校舍安全状况，直接关系到广大师生地生命安全，关系到社会和谐稳定，关系到党和政府地形象，实施这项工程是体现政府以人为本、执政为民地重大举措.
近年来，随着xxxx城市建设步伐地加快，外来务工人员随之增加，其子女入园存在一定困难，为进一步优化整合教育资源，促进xxxx教育均衡发展，保障服务片内及外来务工子女就近入园，拟在xxxxxx学校校园内新建幼儿园教案楼工程，这是实现教育均衡发展非常重要也是非常必要地利民事业.
xxxx年xx月xx日，《xxxxxx城乡规划建设管理委员会二0一x年度第x次会议纪要》同意xxxx学校添建幼儿园教案楼.要求xxxxxx学校将北侧现状x层教案楼拆除，新建3层幼儿园教案楼.建筑面积xxxx平方M.该工程拟建建筑退北侧现状住宅不小于17.5M，退东侧现状住宅不小于6.0M，距南侧现状教案楼15.0M.该工程总建筑面积约1.43万平方M，总容积率为0.69，总建筑密度19.32%，绿地率为4.3%.
1.2.1.2工程地必要性、可行性
一.工程建设地必要性
1.xxxxxx学校幼儿园现有建筑面积为xxx平方M，经校舍鉴定专家组鉴定为D级危房，急需拆除改造.现有教室根本无法做为教室开展教案，没有幼儿活动场地和卧室，没有盥洗设施，厕所也不符合标准，解决不了幼儿正常地学习生活需要.
2、随着xxxxxx城市建设步伐地加快，xxxxxx学校幼儿园现所在位置是xxxxxx北郊外来人口增加较快，现有幼儿园规模和办学条件很难满足其子女入园问题.
3、xxxxxx北郊至今还没有一所区县级以上地示范幼儿园，xxxxxx学校幼儿园建成后不仅能够满足服务片内近xxx名幼儿入学，同时必将对xxxxxx北片幼儿园起到示范引领作用.
二、工程建设可行性
根据xxxxxx地规划，根据xxxxxx教育发展实际需要，在xxxxxx学校新建一所幼儿园，符合xxxxxx教育布局规划.
xxxxxx学校幼儿园地处北环办事处，地理位置优越，水、电、供暖、排污畅通，周边没有物理化学等污染源，不存在地质灾害或自然灾害隐患因素.
1.2.2建设条件及建设地点
1.2.2.1建设条件
1、xxxxxx简况
xxxxxx是xxxxxx政府所在地，是全市政治、经济和文化中心，是xxxxxx西部地一个新型城区，引黄自流灌溉，水源充足，具有发展农、牧、林业生产得天独厚地自然条件.是国家重要地粮油生产基地.
随着国家改革开放政策地不断深入和市场经济地繁荣发展，xxxxxx地经济建设步伐也逐步加快，工农牧业发展迅速，初步形成了食品、饲料、油脂、毛纺、皮革、化工、造纸、建材及交通运输等九大行业180多个品种地产业结构.城区道路、给排水、电力、通讯等各项公用基础设施初具规模.
为了使xxxxxx经济环境更加开放，一九九七年国务院批准xxxxxx为“对外国人开放地区”，同时xxxxxx和地方政府也配套相关政策，使xxxxxx获得了进一步发展地政策条件.此外，随着我国加入WTO及西部大开发战略地实施，xxxxxx借实施西部大开发战略地大好机遇，进一步加大招商引资力度；在对外开放思路上，由单纯注重引进资金为主向综合引进资金、技术和人才转变；由以招商引资为主向招商引资与开拓市场同步转变；由以工业工程为主向工商并举、工贸一体转变，这必将给xxxxxx地经济发展带来更大机遇.
2、自然条件
xxxxxx位于xxxxxx西部，南邻xxxxxx，北倚xxxxxx，东西分别与xxxxxx毗邻.地理坐标：
东经xxxxxx'—xxxxxx'，北纬xxxxxx'—xxxxxx'.南北长约xxx公里，东西宽约xxx公里，土地总面积xxxxxx平方公里.市区地形平坦，海拔在xxxxxxM.
本地区属温带大陆性气候.绝对最高气温38℃，最低为一25.5℃，年平均气温xxx℃.年均降雨量150.06毫M，年均蒸发量为2410.88毫M.最大冻深xxxM，无霜期170一180天.年均日照xxxx小时.风向多为东北、西南风，年均风速xxxM／秒，最大风速xxM／秒.
整个xxxxxx属xxxxxx平原，主要持力层地耐力为xxxxxx兆帕.地下水埋藏较浅，市区则受开采取水地影响，水位普遍在xM以下，地下水流向为自西南向东北.xxxxxx属地震多发区，地震烈度为x度，应予设防.
3、基础设施建设条件
（1）交通条件发达.工程区交通便利，道路四通八达，xxxxxx公路贯越全境；拥有省级公路x条，县级公路x条，总里程达xxx公里，乡村油路xxx公里；区内通乡公路全部黑色化，60%地村实现了通油路.
（2）通讯条件优越.xxxxxx全部开通程控电话，并建立了本地网，长途电话与国内、国际实现了直拔.
（3）电力和能源供给充足.工程区处于xxxx电网，目前已建成xx万伏输变电工程两处，11万伏输变电工程两处.xxxxxx热电厂2×30万千瓦机组可为本区供电、供汽.电网方面，xxxxxx地区电网东连xxx，西接xxx电网，处于xxx电网地主网架中，是xxxxxx西部电网地重要组成部分，xxxxxx现有110KV变电站两座，220KV变电站一座，变电站配套设施完善，电网运行安全.
（4）水资源丰富.xxxxxx地下水属于潜水类型，排泄以重直蒸发为主，人工开采为辅.水位在地下xxxxxxm,储水量较大，其动态特征随季节变化，春冬为枯水期，水位下降，夏秋为丰水期，水位上升，变幅在1-1.2m.地下水化学类型HCO3.CL.SO4-Na.Mg.Ca型水，矿化度为1.02g/L，PH值7.7,总硬度较高.
由此可见，本工程交通运输方便，工程所需地水、电供应充足，所需地石料、砂、水泥、石灰、沥青等筑路材料当地均可就地购买.
1.2.2.2工程建设地点
工程位于xxxxxxxxxxxx大道以南、xxxxxx路以西、xxxxxx校园内.规划现状用地面积约xxx万平方M（算至现状用地界线）.
1.2.3主要建设内容和规模
按照国家“幼儿园建设建筑标准”，xxxxxx学校幼儿园新建教案楼房屋布局要合理化，建筑外形设计既要有民族文化特色，又不失现代幼儿园地华丽.xxxxxx学校幼儿园新建教案楼3层建筑.建筑面积4800平方M.幼儿园地主体建筑主要包括生活用房，服务用房和供应用房三部分组成.
xxxxxx学校幼儿园办学规模为xx个标准班，分别为大、中、小班级.班级编数为大班xxxxxx人，中班xxxxxx人，小班xxxxxx人，每学期能招生xxxx人.
具体建设内容及要求见下表：
生活用房与使用面积规定一览表
建筑名称
标准（M2）
数量
总面积（M2）
生活用房
活动室
60/间
16
960
寝室
60/间
12
720
卫生室
45/间
5
225
衣帽教具储蓄
9/间
16
144
音体室
150/间
2
300
专用活动室
60/间
4
240
小计
2589
生活用房地室内净高规定
房间名称
净高（m）
活动室、寝室、乳儿室
2.8
音体活动室
3.6
服务用房和供应用房地使用面积规定一览表
生活用房
建筑名称
标准（M2）
数量
总面积（M2）
办公室
30/间
10
300
小会议室
80/间
1
80
保健隔离室（双用）
40/间
1
40
晨检接送室（分年级）
24/间
3
72
资料室
45/间
2
90
值班室
20/间
2
40
总务仓库
80/间
1
80
教职工厕所
20/间
2
40
供应用房
主副食加工间
90/间
1
90
主副食仓库
90/间
1
90
配餐间
30/间
3
90
幼儿餐厅及多功能室
300/间
1
300
教师餐厅及会议室
240/间
1
240
消毒间
30
1
30
炊事休息间
15
2
30
烧火间
10
1
10
开水消毒室
20
1
20
淋浴、洗衣
60
1
60
门厅
200
走廊
309
小计
2211
生活用房地室内净高规定
房间名称
净高（m）
活动室、寝室、乳儿室
2.8
音体活动室
3.6
建筑侧窗采光地窗地面积之比规定
房间名称
净高（m）
音体活动室、活动室、乳儿室
1/5
寝室、喂奶室、医务保健室、隔离室
1/6
音体活动室
1/8
每班卫生间地卫生设备数量规定
污水池（个）
大便器或沟槽（个或位）
小便槽（位）
洗台（水龙头、个）
淋浴（位）
1
4
4
6-8
2
走廊净宽度规定
房间布置
双面布房（m）
单面布房或外廊（m）
房间名称
生活用房
1.8
1.5
服务供应用房
1.5
1.3
1.2.4工程建设方案
1.2.4.1建筑工程
1、设计原则
（1）建构筑物设计严格执行国家现行地有关标准、规范和规定.
（2）建构筑物地结构设计要满足强度、刚度、稳定等各项要求.
（3）结构选型和建筑材料地选择应尽量做到标准化、系列化、定型化，要因地制宜、合理利用地方材料，要积极推广新材料、新技术.
（4）依据本工程地特点及工作性质，在平面布置上，力求通畅明快、布局紧凑，立面选型与周围环境相协调.
2、建筑设计
（1）屋面
选用有保温高聚物改性沥青卷材防水屋面：
钢筋混凝土基层；
聚苯板保温层（80厚）；
1：
6水泥焦渣2%坡，最薄处30厚或结构找坡；
20厚1：
3水泥砂浆找平层；
6厚高聚物改性沥青卷材（SBS）防水层.
（2）墙体
墙体采用多孔心砖砌体.
本工程墙体装修为一般装修：
外墙采用外墙涂料.
内墙采用高级仿瓷腻子.
（3）门窗
所有窗户均为塑钢窗；
内门为木装饰门、大门为铝合金门.
（4）地面
大厅、楼梯间为花岗岩地面，其余全部为地砖.
（5）材料
混凝土：
墙、柱采用C30混凝土；梁、板采用C25混凝土.
钢筋：
采用一级、二级钢.
钢材：
P2325钢材.
焊条：
一级采用E43
3、结构设计
（1）设计原则
结构设计贯彻执行国家地设计标准、规范，在满足工程特点及建筑布局地前提下，力求做到技术先进、经济合理、安全适用.
（2）工程地质情况
本工程根据地质详细报告确定经济合理地地基处理方案.
（3）建筑安全指标
耐火等级≥二级
耐久年限≥50年
抗震设防烈度8度
建筑结构安全等级二级
（4）结构体系选择
结构：
根据建筑物地情况，本工程结构选用砖混结构类型.
基础：
根据建筑物地情况，本工程基础拟选用钢筋混凝带型底板，上为C20毛石砼基础.
1.2.4.2给排水工程
1、概述
（1）设计依据地规范
《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）
《室外给水设计规范》（GB50013-2006）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）
（2）设计范围及内容
室内外给排水系统、污水处理系统及消防给水系统.
2、给水
（1）用水量
用水定额150L/人日，供水符合国家饮用水标准.
（2）给水水源
给水水源为给水管网，设计量水表.
（3）配水系统
室外给水管网采用生活、消防同一管道给水系统.
建筑物室内给水管网单独设置，成枝状布置，管材用pp-b管.
3、消防给水系统
根据规范，该建筑物火灾危险性属乙类，同一时间内火灾次数为二次，灭火延续时间为2小时.火灾时室外消火栓用水量25L/S,室内消火栓用水量10L/S,消防总用水量252m3，由供水管网供水.
建筑物室内设DC65室内消火栓，供水管单独设置，供水为贯通双向供水，管材用镀锌钢管，建筑物内按规定设置手提式干粉灭火器.考虑到设置高位消防水箱点多困难较大，选用气压式专用消防设备供住宅小区消防用水，型号：
ZBKL-21K，气压罐型号SQW220OX1.6,消防储水量12m3.消防水泵型号：
KLW65—250（I），Q=50m3/h,H=80m,N=22KW,稳压水泵型号65KDLX5，Q=18m3/h，H=92.5m，N=15KW.
4、排水
（1）主要污染物
排水主要为生活污水，排水中有粪便、BOD、COD等污染物，排水水质同城市污水.
（2）排水方式
排水采用合流制，含粪便污水经化粪池处理后排放，排水主管管径DN400，埋地敷设管材用混凝土排水管.
（3）雨水排水
室外雨水采用明管排水，雨水口间距6M.
1.2.4.3采暖
1、气象资料
（1）冬季采暖室外计算干球温度一200C.
（2）冬季最多风向平均风速3.4m/s.
（3）冬季最多风向及频度c21%.
（4）日平均温度≤50C地天数xxx天.
（5）最大冻土深度xxxcm.
（6）极端最低温度-xxx0C.
2、设计依据地规范
《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
3、采暖方式及设备选择
本工程采暖采用低温热水辐射.设换热器循环水泵及稳压设备.
4、采暖系统敷设
本工程采暖采用下供下回式，双立管供回水系统，在楼梯间管井中设控制阀，分管控制，每个房间采暖型式为单管水平串联.
5、外供热管网
室外供热管采用通行地沟敷设，地沟断面为1500-2400防水地沟，供热管道采用无缝钢管，岩棉管壳保温.
1.2.4.4通风
采用自然通风方式.
1.2.4.5电气（强电部分）
1、概述
（1）编制依据规范标准
《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94
《供配电系统设计规范》GB50052-2009
《低压配电设计规范》GB50054-95
《民用建筑电气设计标准》JGJ/T16-92
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94
（2）设计范围
本工程地动力及照明配电设计、10KV变配电室地变配电设计.
（3）电源情况
本工程供电源引自城镇低压供电线路，三相五线，由电缆引入屋内，照明负荷按照三类负荷等级设计.
2、变配电方案
设置变配电室，高压配电选用高压环网柜，低压配电选用GCS型配电屏，根据用电负荷，分别设计.选用各一台250KVA干式变压器，可满足本工程地供电需要.
3、配电系统
建筑物动力及照明配电均由低压配电屏引出，供电方式采用放射式.
动力配电由低压配电室集中控制，所有动力设备设机旁控制开关.
照明包括正常照明、事故照明、应急疏散照明，照度按各场所要求地照度进行配置，灯具以荧光灯和白炽灯为主，照明配电箱选用XRM102型.
所有动力及照明线路均选用BV－５００型电线，控制线路选用kw－５００型控制电缆，全部电气线路均穿保护管暗敷.
4、防雷与接地保护
本工程按二类防雷建筑物设防，在房顶设避雷网保护，防雷接地电阻小于１０欧姆.变压器为中性接地系统，接地电阻小于４欧姆.配电采用TN-C-S接地保护系统，所有用电设备地非带电金属部分均应与PE接地保护线可靠连接.
5、电力外线及道路照明
１０KV电源引入电缆选用YJV22-10KV电力电缆直埋敷设，具体引入方式由当地供电部门负责.
由变配电室引出地动力及照明干线均选用VV22-1KW型电力电缆穿保护管暗敷.
1.2.4.6电气（弱电部分）
1、设计依据及标准
（1）《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-94）
（2）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）
（3）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2000）
2、通讯网络系统
（1）外网系统
由电信部门提供地宽带互联网，由外部采用光缆引入计算机房内设置地网络交换设备，在需要信息地建筑物内单独设配线设备，由计算机房至各配线设备采用多模光缆.由配线设备至各终端出口，采用五类非屏蔽双绞线穿金属线槽和钢管敷设.
（2）内网系统
内部办公用地计算机网络采用光缆由各处引入计算机房内设置地网络交换设备.
（3）普通电话系统
电话中继线采用铜缆引至通讯总机房内，机房设程控交换机及总配线架.
1.2.4.7火灾自动报警和联动控制系统
设置火灾自动报警系统.在电气竖井、设备用房、走廊等处设置烟感或温感探测器、手动报警等火灾报警装置，火灾时发出报警信号，火灾报警控制器显示火灾位置，经确认后，由联动控制系统发出各种指令，在配电室等处设对讲电话分机，每个手动报警按钮均带消防电话插孔.在消火栓内设置破玻按钮，在火灾情况下，可直接起动消防泵，并向消防控制室发出报警信号.
1.2.5消防与安全
1.2.5.1劳动安全
1、概述
本工程在建设和运行中严格按照国家有关规范标准进行，在施工中注意劳动安全，加强劳动保护；在管理中努力改善安全环境.
2、主要安全措施
（1）施工中严格按照安全操作规程设立安全网，电力及传动设备应设立防护罩，施工及进现场人员必须戴安全帽.
（2）工程建成后，重要用电设备必须可靠接地、接零，并做防水保护，建筑物按规程接地防雷保护.对地沟、地坑等均需要加盖或设栏杆，严格按有关规范设计施工.
（3）疏散楼梯周围设防护铁栅栏，通往屋顶地消防爬梯离地面高度不应小于3M，且3M水平距离内不开设门窗洞口.
（4）管道、电线均暗装，出口及插座均设带锁地铁箱.
1.2.5.2消防
1、依据与原则
本工程地建设应严格按照国家有关消防规范进行，必须认真贯彻“预防为主，防消结合”地消防工作方针，有关消防设计地主要依据为：
《建筑设计防火规范》（TJ16-74）
2、消防措施
（1）建筑设计：
本工程耐火等级为二级，在建筑造型及结构布置上充分考虑消防因素，建筑物内设安全疏散通道、疏散用楼梯间，各分区间留有消防通道，并每隔120M设置室外消火栓一个.
（2）灭火系统：
在人员密集区等易发生火灾区域设置自动喷水灭火系统，同时设置室内消火栓.消火栓地设置保证同层相邻两个消火栓能够到达室内任何位置.而且消火栓箱为落地式，内置手提式灭火器.
（3）干粉灭火：
在建筑物内和有易燃物存在地重点房间设置干粉灭火器.
（4）消防教育与管理：
广泛开展消防知识教育，树立消防观念，同时应设专人进行消防检查等，发现问题及时解决，确保消防设施系统能够正常运行.
1.2.6工程管理及组织机构
1.2.6.1组织机构
1、成立专门管理机构.负责本工程地设计、招标、资金地筹措以及监理、工程实施管理等一系列准备工作.
2、在工程实施全过程中推广优质管理，确保每一环节地质量监控和承包合同地顺利实施.
3、为了保证工程工程建设地顺利进行，依据《中华人民共和国招标投标法》和中华人民共和国发展与改革委员会2001年第九号令《建设工程可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定》等有关精神，建设工程地勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购拟采用招标方式（公开招标或者邀请招标）并报送国家或省、自治区、直辖市有关部门审批，依法管理好建设工程.
A、招投标
1）．招标范围
为了鼓励竞争、吸收先进技术、降低工程造价、缩短工期、提高投资效益，本工程地勘察设计、施工及工程监理均根据《xxxxxx建设工程招标投标管理条例》等有关规定采用招标方式进行.
2）．招标地组织形式
建设单位将在有关建设主管部门地监督和指导下，委托有资质地专业咨询机构承办招标地技术性和事务性工作，决策仍由建设单位作出.
3）．招标方式
在招标过程中既要做到鼓励竞争，打破垄断，促使承包商努力提高工程质量，缩短工期和降低成本，又要减少建设单位审查投标者资格及其标书地工作量，减少招标费用地支出，控制标价.
依据《招标投标法》，委托具资质地招投标机构代理招标.
按照《招标投标法》，招标人和投标人均需遵循招标投标法律和法规地规定进行招标投标活动.招标程序为：
申请招标、准备招标文件、发布招标公告、确定投标人名单、发售招标文件、组织现场考察、召开标前会议、发送会议记录、接受投标书、公开开标、审查标书、澄清问题、评标比较、评标报告、定标、发出中标通知书、商签合同、通知未中标人.
表12－1招标基本情况表
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