住宅工程质量分户验收课件(1).ppt

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住宅工程质量分户验收住宅工程质量分户验收nn一一.分户验收基本概念分户验收基本概念nn1.0.11.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，分户验收应根据用功能，维护住户的合法权益，分户验收应根据建设建设工程质量管理条例工程质量管理条例及国家和省工程质量验收规范标准及国家和省工程质量验收规范标准等等.nn1.1.在分户验收时，国家没有分户验收的标准，不能统一在分户验收时，国家没有分户验收的标准，不能统一尺度，因此，必须从验收内容、质量要求、检验方法、尺度，因此，必须从验收内容、质量要求、检验方法、检验数量等方面强化和规范，促进分户验收的开展。

检验数量等方面强化和规范，促进分户验收的开展。

nn2.2.分户验收主要是观感质量和使用功能，涉及结构安全分户验收主要是观感质量和使用功能，涉及结构安全由施工过程控制。

由施工过程控制。

nn3.3.分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。

分户验收是大势所趋。

nn4.4.为什么要实行分户验收制度？

为什么要实行分户验收制度？

主要基于以下一些因素：

主要基于以下一些因素：

11）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；参建）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平还人员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平还相对比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，相对比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异较大，受气候和温度变化而种多，不同材料的性能差异较大，受气候和温度变化而收缩变形易产生裂缝等质量问题。

因此，建筑工程在交收缩变形易产生裂缝等质量问题。

因此，建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，并随着时间的推移和材付使用后由于温度变化等影响，并随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断出现一些观感和使用功能方面的料性能的衰减，会不断出现一些观感和使用功能方面的通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难以彻底影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难以彻底根治。

根治。

22）根据我国目前经济水平、建筑规模的特点、建筑成本）根据我国目前经济水平、建筑规模的特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家验收规范上，国家验收规范建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300GB5030020012001）确定的检验批质量检验方案是抽）确定的检验批质量检验方案是抽样检验。

制定检验批的抽样方案时，在控制生产方风样检验。

制定检验批的抽样方案时，在控制生产方风险险（是指合格批被判为不合格的概率，即合格批被（是指合格批被判为不合格的概率，即合格批被拒收的概率，或叫错判概率，拒收的概率，或叫错判概率，55）和使用方风险）和使用方风险（是指不合格批被判为合格批的概率，即不合格批（是指不合格批被判为合格批的概率，即不合格批被误收的概率，或叫漏判概率，主控项目被误收的概率，或叫漏判概率，主控项目55，一，一般项目般项目1010）的同时，可能出现少数非结构安全）的同时，可能出现少数非结构安全质量问题在验收中被遗漏，因此，抽样检验必然存在质量问题在验收中被遗漏，因此，抽样检验必然存在这两类风险，要求通过抽样检验的检验批这两类风险，要求通过抽样检验的检验批100100合格是合格是不合理的，也是不可能的。

为此，国家规定了建筑工不合理的，也是不可能的。

为此，国家规定了建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和验收中程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和验收中遗留的质量缺陷。

遗留的质量缺陷。

随着国家住房产权制度的改革，商品房已成为住户所随着国家住房产权制度的改革，商品房已成为住户所购买的最为昂贵的一件商品，住户对于所购买房屋各购买的最为昂贵的一件商品，住户对于所购买房屋各方面的期待值越来越高，希望对所接受房屋质量尤其方面的期待值越来越高，希望对所接受房屋质量尤其是观感质量和使用功能质量是观感质量和使用功能质量100100检查并满足所有的质检查并满足所有的质量要求，有的甚至要求不允许出现一点质量问题，产量要求，有的甚至要求不允许出现一点质量问题，产生了现行工程验收规范标准与住户需求之间的矛盾。

生了现行工程验收规范标准与住户需求之间的矛盾。

33）当前我国的施工验收规范及设计规范对于竣工房屋的）当前我国的施工验收规范及设计规范对于竣工房屋的某些质量问题，如室内空间尺寸偏差目前还没有明确某些质量问题，如室内空间尺寸偏差目前还没有明确的验收标准，对有些质量问题如空鼓、粉刷面层裂缝、的验收标准，对有些质量问题如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等验收检查方法没有操作性很强的统一外墙外窗渗漏等验收检查方法没有操作性很强的统一的规定。

住户反映的一些问题在界定、处理时往往依的规定。

住户反映的一些问题在界定、处理时往往依据不足，房屋买卖双方各执己见而产生矛盾。

据不足，房屋买卖双方各执己见而产生矛盾。

44）目前我国的建筑质量担保、保险、投诉处理相关制度）目前我国的建筑质量担保、保险、投诉处理相关制度不健全，质量验收责任制度和责任追究制度很难落实，不健全，质量验收责任制度和责任追究制度很难落实，少数建设、施工等单位质量意识不足，发生质量投诉少数建设、施工等单位质量意识不足，发生质量投诉时处理不及时、不彻底和推诿，特别是有些外地企业时处理不及时、不彻底和推诿，特别是有些外地企业开发，外地企业施工，外地企业监理的住宅工程，处开发，外地企业施工，外地企业监理的住宅工程，处理时更是难上加难。

同时对于质量投诉时提出的经济理时更是难上加难。

同时对于质量投诉时提出的经济赔偿因为没有法律依据，少数投诉人在赔偿得不到落赔偿因为没有法律依据，少数投诉人在赔偿得不到落实时一边拒绝维修和配合，而一边又反复投诉等等，实时一边拒绝维修和配合，而一边又反复投诉等等，使得一些建筑工程特别是住宅工程的质量投诉处理过使得一些建筑工程特别是住宅工程的质量投诉处理过程中矛盾较多，解决困难重重。

因此，采取分户验收程中矛盾较多，解决困难重重。

因此，采取分户验收的方法是现阶段有效缓解和解决有关问题的一种较好的方法是现阶段有效缓解和解决有关问题的一种较好办法，通过分户验收工作的开展、落实，加强工程质办法，通过分户验收工作的开展、落实，加强工程质量责任制度和责任追究制度的落实，提升工程质量水量责任制度和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程的满意度，也能体现政府执平，提高住户对住宅工程的满意度，也能体现政府执政为民、为民办事的工作宗旨政为民、为民办事的工作宗旨。

nn1.0.21.0.2分户验收适用范围分户验收适用范围nn11、包括新建、改建、扩建的住宅工程、包括新建、改建、扩建的住宅工程nn22、商住楼工程中的住宅、商住楼工程中的住宅nn33、不包含宿舍类、不包含宿舍类nn44、适用分户验收及监督管理的具体操作。

、适用分户验收及监督管理的具体操作。

nn1.0.31.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，应符合住宅工程质量分户验收及监督管理工作，应符合相关法律、法规和强制性标准的规定。

相关法律、法规和强制性标准的规定。

nn11、住宅工程质量分户验收验收标准为住宅工程验收最、住宅工程质量分户验收验收标准为住宅工程验收最低控制标准。

低控制标准。

nn22、分户验收与竣工验收有何不同之处？

、分户验收与竣工验收有何不同之处？

11）住宅工程质量分户验收是在执行国家和地方工程质量）住宅工程质量分户验收是在执行国家和地方工程质量验收规范、标准的基础上，通过充分的调查研究，对部验收规范、标准的基础上，通过充分的调查研究，对部分内容作了进一步明确使其更具操作性。

分内容作了进一步明确使其更具操作性。

22）增加了相关内容，如增加了室内空间（净高、开间）增加了相关内容，如增加了室内空间（净高、开间）允许偏差、外墙（窗）渗漏检查方法、验收合格标识、允许偏差、外墙（窗）渗漏检查方法、验收合格标识、施工质量竣工验收中对分户验收情况的复核要求、否决施工质量竣工验收中对分户验收情况的复核要求、否决规定等。

规定等。

33）明确了内外墙空鼓、裂缝的检查方法和相关内容检查）明确了内外墙空鼓、裂缝的检查方法和相关内容检查仪器要求等。

仪器要求等。

nn二二.术语术语nn2.0.12.0.1住宅工程质量分户验收住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使单位组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行专门验收。

用功能和观感质量进行专门验收。

nn11、明确了验收时间，即提交竣工报告后到单位工程竣、明确了验收时间，即提交竣工报告后到单位工程竣工验收前这段时间，由分户验收组完成的一次专门的验工验收前这段时间，由分户验收组完成的一次专门的验收工作，在此之前有关检查工作和结果不能作为分户验收工作，在此之前有关检查工作和结果不能作为分户验收的依据，只能作为参考。

收的依据，只能作为参考。

nn22、明确了验收的部位。

、明确了验收的部位。

nn33、明确了验收的内容。

、明确了验收的内容。

nn44、必须对以下几个概念有所了解：

什么叫建筑工程验、必须对以下几个概念有所了解：

什么叫建筑工程验收？

什么叫竣工验收？

分户验收与竣工验收之间有什么收？

什么叫竣工验收？

分户验收与竣工验收之间有什么关系？

关系？

11）建筑工程验收：

是指在施工单位自行质量检验评定的）建筑工程验收：

是指在施工单位自行质量检验评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同对建筑工程检验基础上，参与建设活动的有关单位共同对建筑工程检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量合格与否作出确认，相相关标准以书面形式对工程质量合格与否作出确认，相关验收人员在验收记录上签字并对验收的结论负责。

关验收人员在验收记录上签字并对验收的结论负责。

根据根据建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准GB50300GB50300规定，规定，单位工程按照专业、建筑部位划分为地基基础、主体等单位工程按照专业、建筑部位划分为地基基础、主体等66至至99个分部；每一个分部按照主要工种、材料、施工工个分部；每一个分部按照主要工种、材料、施工工艺、设备类别划分为若干分项；每一分项按照楼层、施艺、设备类别划分为若干分项；每一分项按照楼层、施工段、变形缝等划分为若干个检验批。

检验批是工程验工段、变形缝等划分为若干个检验批。

检验批是工程验收的最小单位，是分项验收乃至整个建筑工程验收的基收的最小单位，是分项验收乃至整个建筑工程验收的基础。

建筑工程验收是一项包括从检验批到分项、到（子）础。

建筑工程验收是一项包括从检验批到分项、到（子）分部、到（子）单位工程贯穿于工程建设全过程的、连分部、到（子）单位工程贯穿于工程建设全过程的、连锁的、系统性的工作。

锁的、系统性的工作。

22）竣工验收：

即单位工程施工质量的验收，是指工程完）竣工验收：

即单位工程施工质量的验收，是指工程完成设计及合同的各项内容，同时在施工单位提交竣工报成设计及合同的各项内容，同时在施工单位提交竣工报告后，由建设单位组织工程建设相关责任主体，依据国告后，由建设单位组织工程建设相关责任主体，依据国家、地方标准对单位工程质量进行的验收。

竣工验收是家、地方标准