宿迁房地产市场年报上.docx
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宿迁房地产市场年报上
宿迁房地产市场年报
（2019年1・6月份半年报）
宿迁市房地产数据研究中心
联系人：
一、2019年上半年宿迁房地产市场概况4
1.12019年1-6月份宿迁房地产市场综述5
1.22019年1-6月份房地产政策资讯汇总6
1.2.1市政动态6
1.32019年1-6月份土地市场综述9
1.3.11-6月份宿迁市土地市场成交分析9
1.3.22019年1-6月份宿迁土地出让分析9
二、2019年上半年商品房市场成交报告12
2.1.12019年1-6月份商品房市场成交综述12
2.1.22019年1-6月份全市商品房供应分析12
2.1.3.2019年1-6月份各区域商品房供应分析12
2.1.42019年1-6月份各物业类型供应分析13
2.1.5.2019年1-6月份全市商品房成交量成交价分析13
2.1.6各物业类型成交量成交价分析14
2.1.72019年1-6月份各区域商品房成交量对比分析15
2.1.82019年1-6月份各区域商品房成交价对比分析16
2.1.9商品房库存及各区域库存对比分析16
2.22019年1-6月份宿迁住宅及别墅市场成交综述17
2.2.12019年1-6月份住宅供应量对比分析17
2.2.22019年1-6月份全市住宅及别墅成交量及走势分析18
2.2.32019年1-6月份各区域住宅成交量及对比分析19
2.2.4各区域别墅成交量对比分析19
2.2.52019年1-6月份各面积段成交量价对比分析20
2.2.62019年1-6月份全市住宅及别墅成交价及走势分析22
2.2.72019年1-6月份各区域住宅及别墅成交价及对比分析23
2.2.82019年1-6月份住宅及别墅各单价区间成交量对比分析24
2.2.92019年1-6月份全市住宅成交排行榜26
2.2.102019年1-6月份各区域住宅成交排行榜26
2.2.112019年1-6月份全市别墅成交排行榜29
2.2.13各区域别墅库存量分析30
2.2.14住宅安置项目成交详情31
2.32019年1-6月份宿迁商业市场成交综述31
2.3.12019年1-6月份全市商业供应分析31
2.3.22019年上半年全市商铺成交量及走势分析32
2.3.32019年1-6£1份各区域商铺及公寓成交量对比分析32
2.3.42019年1-6月份全市商铺及公寓成交价及走势分析33
2.3.52019年1-6月份各区域商铺及公寓成交价对比分析34
2.3.62019年1-6月份全市商铺及公寓成交排行榜35
2.3.7全市商铺及各区域库存量分析36
2.3.8全市公寓及各区域库存量分析36
2.42019年上半年宿迁办公市场成交综述37
2.4.12019年1-6月份各区域办公成交量对比分析37
2.4.22019年1-6月份全市办公成交价及走势分析38
2.4.32019年1-6月份各区域办公成交价及对比分析38
2.4.42019年1-6月份全市办公成交排行榜39
2.4.5全市办公库存量分析39
一、2019年上半年宿迁房地产市场概况
2019年上半年商品房累计成交195.2万肝，住宅累计成交量126.08万沂。
其中4月份商品房成交量成交量最高，为43.15万nf；1月份住宅成交量最高，为30.3万仃。
2019年1-6月份全市商品房成交均价为6181元/对，住宅成交均价为7483元/nV。
其屮6月份的商品房成交均价最高，为7651元/泞；而4月份的住宅成交均价最低，为6932元/nf。
1.12019年1-6月份宿迁房地产市场综述
全市商品房成交走势
宿迁市商品房成交统计（面积:
万m2）（均价:
元小弓（金额：
亿元）
2019
月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
套数
3778
1298
3694
6136
3426
3387
面积
38.3355
13.0434
34.9447
43.1539
37.9031
27.8285
均价
6589
6453
5649
5051
6371
7651
金额
25.2591
8.4163
19.739
21.796
24.148
21.29
全市住宅成交走势
宿迁市住宅成交统计（面积:
万m2）（均价:
元/m2）（金额，亿元）
2019
月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
套数
2478
824
1810
1726
2099
1434
面負
30.3017
9.8177
21.427
20.8887
26.2666
17.3676
均价
7083
6936
7037
6932
7390
9842
金额
21.4623
6.8099
15.0777
14.4797
19.4117
17.0937
全市商业成交走势
宿迁市商业成交统计（面积:
万评）（均价:
元小2）（金额：
亿元）
2019
月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
—葢薇
241
122
226
356
180
136
面耗
3.0372
1.1901
1.9413
3.6999
1.8143
1.0317
均价
6511
7501
7284
6849
6702
6661
金额
1.9776
0.8927
1.414
2.534
1.216
0.6872
区域成交
2019年1-6月伤
全市各区域商品房成交对比
区域
套数
面积（万m2）
匀价（元/狀）
金額（万元）
主城区
2510
26.61
9777
260179.01
宿豫区
1834
16.53
5827
96337.87
宿城新区
4342
47.65
6208
295860.33
开发区
4384
45.56
5061
230565.72
湖滨新区
6535
34.39
4517
155355.33
洋河新区
679
7.29
2923
21314.41
宿园区
1435
17.16
8558
146881.10
1.22019年1-6月份房地产政策资讯汇总
1.2.1市政动态
时间
来源
市场动态
主要容
2019-2-1
宿迁市人民政府
关于规2019年春节期间全市房地产市场秩序的通知
各县（区）住房和城乡建设局，市各开发区、新区、园区建设局,各房地产开发企业、各房地产经纪机构：
为切实规春节期间我市房地产市场秩序，加强房地产市场监管，维护消费者的合法权益，保证房地产市场平稳健康发展，现就有关情况通知如下：
一、规开发企业推盘销售行为。
二、加强现场预售信息公示管理。
三、加强商品房预售资金监管。
新建商品房预售资金监管期限，自核发商品房预售许可证开始,至完成竣工验收备案为止。
商品房预售资金包括由购房人按合同约定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等各种购房款，预售资金必须及时足额存入监管账户，开发企业不得直接收存购房款。
四、严格房屋销售管理。
商品房预售实行"实名制”，未提供有效明者，房地产开发企业不得接受其认购，认购后不得更改购房者。
五、严格规现场营销与营销行为。
六、加强房地产经纪机构现场公示管理。
七、规房地产经纪机构服务行为。
八、规房地产经纪机构信息发布行为。
房地产经纪机构发布的房源信息应当容真实、全面、准确，在门店、等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。
房地产经纪机构从业人员应当实名在等渠道上发布房源信息。
房地产经纪机构对外发布房源信息前，应当核对房屋产权信息和委托人明等材料，不得发布未经产权人书面委托的房源信息，不得隐瞒抵押等影响房屋交易的信息。
九、加大违规行为的查处力度。
2019-2-1
宿迁市人民政府
关于规2019年春节期间全市房地产市场秩序的通知
各县（区）住房和城乡建设局，市各开发区、新区、园区建设局，各房地产开发企业、各房地产经纪机构:
为切实规春节期间我市房地产市场秩序，加强房地产市场监管，维护消费者的合法权益，保证房地产市场平稳健康发展，现就有关情况通知如下：
一、规开发企业推盘销售行为。
二、加强现场预售信息公示管理。
三、加强商品房预售资金监管。
新建商品房预售资金监管期限，自核发商品房预售许可证开始,至完成竣工验收备案为止。
商品房预售资金包括由购房人按合同约定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等各种购房款，预售资金必须及时足额存入监管账户，开发企业不得直接收存购房款。
五、严格房屋销售管理。
商品房预售实行”实名制”，未提供有效明者，房地产开发企业不得接受其认购，认购后不得更改购房者。
五、严格规现场营销与营销行为。
六、加强房地产经纪机构现场公示管理。
七、规房地产经纪机构服务行为。
八、规房地产经纪机构信息发布行为。
房地产经纪机构发布的房源信息应当容真实、全面、准确，在门店、等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。
房地产经纪机构从业人员应当实名在等渠道上发布房源信息。
房地产经纪机构对外发布房源信息前，应当核对房屋产权信息和委托人明等材料，不得发布未经产权人书面委托的房源信息，不得隐瞒抵押等影响房屋交易的信息。
九、加大违规行为的查处力度。
2019-4-15
微播
宿迁
注意！
宿迁公积金政策有大变化!
为深入践行”以人民为中心”的发展理念，有效减少借款人利息支出，市住房公积金管理中心决定进一步放开我市住房公积金贷款借款年限变更业务，具体容如下：
一、住房公积金贷款借款年限变更业务包含缩短或延长住房公积金贷款借款年限业务。
二、取消住房公积金贷款借款年限变更业务的办理次数限制，取消借款人住房公积金贷款应已正常还款达2年以上以及剩余还款年限应在2年以上的限制要求。
三、借款人办理住房公积金贷款借款年限延长业务，延长后的借款年限不得超出原借款合同约定的借款年限。
四、申请变更住房公积金贷款年限应具备的条件。
1.借款人住房公积金职工账户应为正常缴存状态；
2.借款人住房公积金职工账户无欠缴公积金达2个月及以上等行为；
3.借款人住房公积金贷款历史上无恶意逾期且当前无欠还款等行为。
五、申请变更住房公积金贷款年限应提供的资料及办理程序。
2019-4-8
自然资源局
关于不动产登记中不再主动审查婚姻
自2019年5月1日起，在宿迁市城区围（不含宿工业园区）办理不动产登记时，市不动产登记机构原则上不再主动审查婚姻关系。
申请人在申请不动产买卖、互换、赠与、分割、合并、抵押、变更、换证、补证等登记时，市不动产登记机构
关系的相关政策解读
以登记簿记载的权利人、登记原因证明文件（如《商品房买卖合同》）、问询结果、申请人的意思表示以及其他申请材料为依据办理相应登记事项，申请人无需提供婚姻关系证明材料。
但以下情形仍需提供婚姻关系证明材料•<>
1、未经公证申请办理继承（受遗赠）转移登记的；
2、因婚姻关系的存续或变动，申请办理夫妻婚"加减名”、共有份额变化或离婚析产等登1己的；
3、登记原因证明文件未载明共有人但申请人主动申请登记为夫妻共有的；
4、2019年5月1日前已经办理过不动产登记但共有状况不明确的；
5、其他情形需要提供婚姻关系证明材料的。
2019-5-15
微播宿迁
注意！
宿迁公积金政策又有新变化！
中心各科室、所属各管理部：
经研究，决定对我市个人住房公积金最高贷款额度计算增加一条限制，贷款最高额度不超过贷款申请人夫妻双方住房公积金缴存余额之和的10倍，自2019年5月15日起执行。
2019年4月24日
2019-6-25
人力资源和社会保障局
宿迁市中心城区2018年度人才
”购房券”拟补贴公示
根据《关于强化高质量发展人才引领的实施意见》（宿办发[2018]78号）和《关于做好2018年度宿迁市”购房券”政策申报的通知》（宿人社函〔2019〕3号）精神和要求，经个人申报、初审、复审等程序，拟确定洋河酒厂股份有限公司何翔等396人为宿迁市2018年度人才”购房券"拟补贴人选，现予公示。
公示期6月25日至6月29日，公示期间如对公示对象有异议，可向市人力资源和社会保障局反映。
联系人：
王瑶
联系:
07
2019年上半年宿迁市政动态列表
1.32019年1-6月份土地市场综述1.3.11-6月份宿迁市土地市场成交分析
2019年1-6月份宿迁市土地共成交25宗，土地成交总面积1656.606亩。
其中1月份土地成交面积最多，为21宗/1180.441亩，占比约71.26%；5月份,土地成交宗数4宗/476.165亩。
占比约28.74%。
土地成交统计列表（成交量单位：
亩）
土地成交统计列表
2019年
月份
1月
2月
3月
4月
5月
6月
成交面积（亩）
1180.441
0
0
0
476.165
0
宗数
21
0
0
0
4
0
1.3.22019年1-6月份宿迁土地出让分析
2019年1-6月份宿迁市土地公示挂牌出让共计25宗，土地岀让1656.606亩。
所有地块的性质来看，2019年上半年挂牌地块主要为其他普通商品住房用地、其他商服用地和城镇住宅用地；其中，普通商品住房用地有13宗，城镇住宅用地有3宗，其他商服用地9宗。
在2019年上半年土拍中，绿地控股集团在开发区一举拿下10宗地。
2019年1-6月份成交地块列表
曜
地块名称
OH切）
畛价格斯）
啲单位
1
2018（经）EM铁商务区10
（住宅）峻
1650元/沱
1650元河
绿地控股集团
2
2皿8（经）务区12
（住宅）峻
16507G/m2
1650元所！
绑也^08^团有龄司
3
2018（经）福铁商务区09
（皿）峻
1650元河
1650元/沱
觐控蟀团
4
2018（经）E高铁崗务区08
（相）峨
1650W2
1650元河
团育限公司
5
2018（经）E高铁商务区06（住宅）峻
1650元河
1650元河
绿地团
6
2018（经）福铁商务区07
（住宅）
1650元对
1650元河
团
7
2018（经）而轶商务区18
（商服）映
9007L/m2
900加2
绿地控股集团
8
2018（^）漓铁商务区22（商服）峻
825元部！
825元成
捌也控心团
9
2018（经）而铁商务区20
（商服）映
825元河
825元成
瓠团
10
2018（经）E高铁商各区21
（商服）峽
9Q0元/碎
900元应
绿地控股集团
11
2018（经）D洋河新区09
2249.8元/洲
2249.8元/Hi?
继林
12
2018（经）D湖蹒区02
3929.9元质
3929.9元河2
宿迁市略马湖房地产置业有限
公司
13
2018（经）网濒区01
3930.2元对
3930.2元何2
宿迁市骆马湖房地产置业有限公司
14
2018^）DJF发区07
1830.丄元质2
1830.17ic/mJ
宿迁市■城市建设投资（集团）
15
2018（经）D宿城13
1439.4元应
1439.4元何2
众安建设投资（集团）有限公司
16
2018（経）D?
SW-1
6000元m2
6000元河
宿府置业
17
2018（经）D?
g»10
4681.5元何2
468L5元/狀
宿迁晨译置业
18
2018（经）Dm戴2
1529元河
2049和2
限公司
19
2018（经）DJT发区06
1830.1Jc/m2
1830.1元河2
宿迁市城市建设投资（集团）
20
2018（经）Djf发区05
JL725元河
1725元质
宿迁市幵mm限公司
21
2018（经）D宿豫08
5999.8元加2
6419.8元/评
宿迁鴻锦置业
22
2019（经）A宿城01
7500元/m?
12780切
新碧房发
23
2019（经）A宿城02
1350元舟2
1350元应
頌醐宿迁
24
2019（经）AW03
1020切②
10207T/m2
众安建设投资（集团）有限公司
25
2019（经）A宿8（01
7500元质
7620元河
至報哽开/限公司
图1-32019年1月至2019年6月土地成交面积走势
数据来源：
宿迁市房地产数据研究中心
2019年1-6月份成交土地特征
此次大批量出让的土地主要分布在开发区、湖滨新区、宿豫区、洋河新区和宿城新区。
而从所有地块的性质上来看，2019年上半年挂牌地块主要为其他普通商品住房用地、其他商服用地和城镇住宅用地；其中住宅地块16宗，面积约1334.801亩，占总出让面积的82.06%0
1.3.32019年1-6月份重点地块分析
宗地介绍：
上半年重点关注编号为“地块2019（经）A宿城01”的地块，位于主城区八一路和发展大道交汇处，总占地面积150.815亩，用地属性为居住用地，1.0V规划容积率W2.5,共历经254轮以12780元/平米（折合852万元/亩）的单价成交。
被新碧房地产开发拍得，当之无愧成为该批次众多出让土地中的地王，同时也是2019年上半年所有出让土地中成交价最高的一宗地块。
二、2019年上半年商品房市场成交报告
2.1.12019年1-6月份商品房市场成交综述
2019年1-6月份全市商品房累计成交195.2万住宅累计成交量126.08万行。
商品房成交均价为6181元/nf,住宅成交均价为7483元/nf。
2.1.22019年1-6月份全市商品房供应分析
2019年1-6月份全市商品房供应量为15890套，供应面积为1264304.54m20其中住宅供应量为7242套，供应面积为924928.02m2；商业供应量为1109套，供应面积为93783.25m2o
2.1.3.2019年1-6月份各区域商品房供应分析
图2-22019年1-6月份各区域商品房供应量占比
■主城区■宿豫区
宿城新区••开发区■湖滨新区■•洋河新区，宿园区
数据来源：
宿迁市房地产数据研究中心
图2-32019年1-6月份各区域供应量对比分析
数据来源：
宿迁市房地产数据研究中心
2019年1-6月份全市商品房各区域均有预售，其中开发区供应量最大为3680套/32.67
万仃，占比约25.84%,其中该区域楼盘新城•悦隽为主力军；其次宿城新区预售2764套
/29.18万肝，占比约23.08%,其中中梁•首府供应量占据最高;主城区预售量为2832套/21.44
万nf,占比约16.96%,其中以华鸿•十里春风为供应主力军。
2.1.42019年1-6月份各物业类型供应分析
图2-42019年1-6月份商品房不同物业供应对比分析
1000000
900000
800000
700000
600000
500000
400000
300000
200000
100000
0
■■面租（万平方米）—套数
数据来源：
宿迁市房地产数据研究中心
2019年1-6月份全市商品房供应量为15890套，供应总面积为126.43万其中住宅预售7242套/92.49万肝，占比约73.16%；商业预售1109套/9.38TJm2,占比约7.42%；其他物业（储藏室、车库等）预售7536套/24.56万nV,占比约19.42%。
2-1.5.2019年1-6月份全市商品房成交量成交价分析
图2-52019年1-6月份商品房成交量价走势表
宿迁市商品房成交统计（面积:
万m2）（均价:
元所）（金额：
亿元）
2019
月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
套数
3778
1298
3694
6136
3426
3387
面点
38.3355
13.0434
34.9447
43.1539
37.9031
27.8285
均价
6589
6453
5649
5051
6371
7651
金额
25.2591
8.4163
19.739
21.796
24.148
21.29
数据来源：
宿迁市房地产数据研究中心
2019年1-6月份全市商品房成交21719套，成交面积为195.21万nf。
其中4月份商品房共计成交6136套，总成交面积43.15万nf成为商品房每月成交首位，其次是1月份商品房共计成交3778套，总成交面积38.34万疗位列第二；5月商品房共计成交3426套，总成交面积37.907jm2位列第三。
图2-62019年1-6月份全市商品房成交量价示意图
数据来源：
宿迁市房地产数据研究中心
2019年1-6月份全市商品房成交价看，6月份的成交均价最髙为7651元/nf,最低均价出现在4月份，均为5051元/nV。
2.1.6各物业类型成交量成交价分析
图2-7各物业成交比例示意图
2019年
数据来源：
宿迁市房地产数据研究中心
2019年1-6月份，各物业类型成交中，住宅成交126.0693万nf,占比为77.35%,位列
各物业类型首位；其次为其他成交20.2199万肝，占比为12.41%位列第二位。
图2-8各物业成交均价对比
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2.1.72019年1-6月份各区域商品房成交量对比分析
图2-92019年1-6月份各区域商品房成交量对比
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2019年1-6月份宿迁商品房成交量中宿城新区以成交4342套，成交面积47.65万计，占比约24.41%的成绩夺区域商品房成交冠军；其次是开发区成交4384套，成交面积45.56万血，占比约23.34%,位居第二位；湖滨新区成交6535套，成交面积34.39万肝，占比约17.62%，位列第三位。
2.1.82019年1-6月份各区域商品房成交价对比分析
图2-102019年1-6月份各区域商品房成交价对比
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2019年1-6月份宿迁商品
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