广告位租赁合同.docx

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广告位租赁合同

广告位租赁合同

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

【本合同由盈科律师研究院王志强律师提供】

甲方（出租人）：

性别（自然人需填写项）：

身份证号（或营业执照号码）：

法定代表人（法人需填写项）：

负责人（法人需填写项）:

地址：

联系方式：

乙方（承租人）：

性别（自然人需填写项）：

身份证号（或营业执照号码）：

法定代表人（法人需填写项）：

负责人（法人需填写项）:

地址：

联系方式：

【律师提示】签约主体部分详细写明签约主体的身份信息及地址等信息，其中甲方应与场地相关权证上登权利人名字一致。

如是委托出租的，则应出具完备的委托手续，以公证委托为佳。

欠缺身份信息的，如需要进行诉讼，会存在诉讼主体难以确定的风险；欠缺地址等信息的，会存在难以对对方进行通知等风险。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》及其他法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就乙方租赁甲方合法出租的大楼外墙广告位事宜达成如下协议：

第一条广告位基本情况：

1、广告位位置：

（详见附图）

2、广告牌规格：

【律师提示】建议写明具体尺寸，长宽高。

3、广告牌制作材料：

钢骨架、面贴镀锌铁皮

4、广告画面：

370dpi高精度电脑喷画　　

第二条租赁期限

该广告位租赁期限为，即从年月日至年月日止（以实际发布时间为准）。

第三条租金和付款方式

1、广告牌租金总金额共计人民币：

（含税）。

2、上述费用包括甲方对该广告的建造、报建、年审、制作、发布、维护、维修、电费等。

3、租金支付时间：

。

【律师提示】：

建议根据实际情况约定一次性支付或分期支付，但需注意付款时间要明确。

4、租金支付方式为（）：

（1）现金方式，交付地点为：

。

（2）银行转账方式，乙方转至以下账号：

开户名：

开户行：

账号：

【律师提示】：

建议采用银行转账方式支付租金，且明确收款账号，以免双方对如何收款等产生争议。

第四条甲方的权利义务

1、甲方应遵守广告发布、制作的有关规定，一切制作、报批手续及费用都由甲自行承担。

2、广告牌的外打灯，必须保证有充足的光源，保证每晚亮灯小时，即夏天亮灯时间为晚上至时，冬天亮灯时间为晚上至时（可根据季节气候的变化适当调整）。

3、广告其制作材料、施工费、用电增容、电费等一切费用由甲方自行解决和支付，施工安装均需达到安全生产要求及广告牌美观、完整。

甲方负责做广告维修和保养工作。

如光源出现故障，甲方应于一天内修复；广告画面出现损坏，甲方应于天内修复；电缆被盗，甲方应于天内修复。

4、甲方在发布广告时必须按照国家、省、市有关广告规定办理好有关手续及缴交有关费用。

5、甲方须保证户外广告设置物及广告画面质量良好；如在发布期内广告画面出现破损或严重褪色，甲方应在_个工作日内将其修复或更换，并将修复或更换的情况通报乙方。

第五条乙方的权利义务

1、乙方须及时提供甲方报批报建所需的文件资料，否则因此引发的一切责任甲方概不负责。

2、乙方有权决定广告发布内容，但必须保证其真实性、合法性。

并向甲方提供相应的证照。

3、乙方应在合同签订后日内将广告内容书面发送至甲方，并及时确认甲方的广告设计。

4、乙方在租赁期内发布的广告必须符合《中华人民共和国广告法》及相关国家法规，并承担违反《中华人民共和国广告法》及相关国家法规而产生的责任。

5、在安装和租赁期内，因广告牌、广告画或广告牌的相关设备而造成人员、财产等损害，与乙方无关，应由甲方承担所有责任。

第六条合同终止及解除条件

1、在租赁期内甲乙双方任何一方单方面提前终止本合同，均构成违约。

2、租赁期间，有下列情形之下而致合同终止的，双方互不承担责任。

（1）该广告位因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

（2）该广告位因不可抗拒因素而遭毁损、灾失或被鉴定为危房的；

（3）其他未尽事宜

【律师提示】：

建议可根据实际情况对可能发生的拆迁或征用的赔偿分配进行约定，如约定赔偿款全部归出租方，或约定一定比例给承租方。

3、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，收回该广告位，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：

（1）未经甲方书面同意，擅自将该广告位转租、转让、转借他人或调换使用的；

（2）利用该广告位进行违法活动的；

（3）拖欠租金达天以上的；

（4）因乙方的原因、根据法律、法规规定允许收回该房屋的其他情况。

【律师提示】：

建议对这条认真填写，也可具体到拖欠多少金额费用。

第七条违约责任

1、乙方如逾期支付支付租金的，每逾期一天，则乙方需按月租金的%支付违约金。

【律师提示】：

建议对违约金的标准不宜过低或过高，宜设定在日万分之五至千分之三之间。

2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，预付租金不退；若预付租金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

【律师提示】：

此条是乙方单方解除合同，在甲方损失不易量化的情况下，建议也可约定其他额外的违约责任，比如额外多支付一个月租金作为赔偿。

3、甲方必须在双方约定的时间内发布广告，否则每逾期一天甲方应向乙方支付违约金元，逾期一个月未完工，则乙方有权解除合同。

4、在租赁期限内，因甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使该广告位发生损坏，甲方应承担赔偿责任。

7、在租赁期限内，甲方擅自解除本合同，提前收回该广告位的，甲方应按租金的%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

【律师提示】：

此条是甲方单方解除合同，在乙方损失不易量化的情况下，建议也可约定其他额外的违约责任

第八条其他条款

1、甲乙双方对在签订、履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、对方提供的资料、以及对本协议内容均负有保密义务，不得向第三者公开、泄露及不正当使用。

公开、泄露或不正当使用该商业秘密，须支付违约金万元，给对方造成损失的，须承担全部赔偿责任。

2、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。

3、双方联系方式为合同抬头处所填写，如有变更，则及时需书面通知另一方。

一方有任何通知，仅需按此地址发送邮件或电话通知即可。

乙方紧急联系人：

，联系方式：

【律师提示】：

由于承租人的流动性，常常发生无法通知到承租人的情况，约定一个详细的通知地址，有助于合同的履行。

建议可视情况约定邮箱地址，或QQ皆可。

紧急联系人的约定是为了防止一些突发状况下，无法联系到承租人的情况。

第九条争议的解决

1、本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则按如下方式处理：

（1）通过仲裁程序解决，双方一致同意以仲裁委员会作为争议的仲裁机构。

（2）向人民法院起诉。

【律师提示】房屋租赁合同产生的争议，合同双方可以选择仲裁或者诉讼，二者只能选择一种，需要注意的是既选择仲裁又选择诉讼的仲裁条款无效，需由双方达成补充协议同意仲裁或者由人民法院管辖。

仲裁为一裁终决制，相对与诉讼较快捷，费用比诉讼略高；合同双方也可以选择向人民法院提起诉讼，其中被告住所地、原告住所地、合同履行地、合同签订地、房屋所在地人民法院均有权管辖。

合同双方当事人可以根据具体情况进行选择。

需要注意的是既选择仲裁又选择诉讼的仲裁条款无效，需由双方达成补充协议同意仲裁或者由人民法院管辖。

2、本合同的成立、效力、解释、履行、签署、修订和终止以及争议解决均应适用中华人民共和国法律。

第十条合同的生效

本合同（及附件）一式份，其中甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力，本合同自合同双方签字盖章，且甲方收到乙方支付的租赁保证金款项之日起生效。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。

附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）签章：

　　承租人（乙方）签章：

委托代理人：

委托代理人：

联系方式：

联系方式：

年月日年月日

签订于市区签订于市区

【律师提示】：

对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。

附件：

1、广告效果图

2、广告牌结构图