物业租赁合同.docx

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物业租赁合同

物业租赁合同

　　现实生活中，物业租赁活动主要表现为房屋租赁。

那么物业租赁合同怎么写呢?

以下是在小编为大家整理的物业租赁合同范文，感谢您的欣赏。

物业租赁合同范文一

　　出租方（甲方）

　　承租方（乙方）

　　根据《中华人民共和国合同法》，《上海市房屋租赁条例》（以下简称：

《条例》）的规定，甲乙双方在平等，自愿，公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

　　一.出租房屋情况

　　1—1甲方出租给乙方的房屋坐落在本市浦东新区上南路3855号（以下简称该房屋）。

该房屋出租实测建筑面积为平方米，房屋用途为，房屋类型为，结构为。

该房屋的平面图见本合同附件

（一）。

甲方已向乙方出示：

　　1）房地产权证;证书编号：

。

　　2）甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。

签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。

　　3）甲方按照该房屋的现状向乙方出租，乙方经实地视察已充分了解，确认该房屋的结构，面积以及附属设施，对该房屋及其附属设施的全部现状均无异议，认可该房屋符合乙方的承租要求，并在签署租赁合同前向乙方出具确认文件。

　　二.租赁用途

　　2—1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

若租赁用途与该房屋房地产权证规定的用途不一致，由乙方负责办理与租赁用途相符合的一切证照和许可，并承担由此产生的全部费用，责任，后果及风险。

对此，甲方应积极配合，但不承担费用和责任。

2—2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。

　　三.交付日期和租赁期限

　　3—1甲乙双方约定，甲方于年月日前向乙方交付该房屋。

房屋租赁期限自年月日起至年月日止。

　　3—2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。

乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

　　四.租金，支付方式和期限

　　4—1甲乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（币）元。

月租金总计为（币）元。

（大写：

拾万仟佰拾元角整。

该房屋租金叁年内不变。

自第肆年起，双方商定对租金进行递增，今后每三年递增一次，递增率为6%，初始递增基准为人民币元/平方米/天。

　　4—2甲乙双方约定，从租赁合同规定的起租日起五个月为装修期。

在此期间租金为人民币0.03元/平米/天。

　　4—3乙方在签订本合同当日，向甲方足额支付一个月的租房押金和三个月的租金。

同时一次性付清装修期的租金。

　　4—4乙方支付租金每三个月为一期，每期使用租赁房屋前拾天为付款基准日，乙方应全额支付甲方下一期租金，以此类推，甲方出具相应票据。

逾期支付租金的，每逾期一日，则乙方需按日租金的%支付滞纳金。

若逾期支付租金超过30天的，视作乙方根本性违约。

　　五.保证金和其他费用

　　5—1甲乙双方约定，房屋租赁保证金为一个月的租金，即人民币元。

　　5—2房租押金作为乙方的租赁保证金，在租赁合同终止时，待乙方付清租赁期间应付的各种全部费用，按期完整的交还租赁房屋后，并在乙方无任何违约的情况下，由甲方将押金不计息退还。

5—3租赁期间，使用该房屋所发生的水，电，煤气，通讯，设备费用和治安，消防，安全，环保，卫生等行政管理费用均由乙方全部承担，乙方应按时缴清，同时将已缴付的付款凭证送甲方确认。

　　六.房屋使用要求和维修责任

　　6—1租赁期间，乙方应自行负责对租赁物业及其附属设施的改建装修和日常修缮维护，由此产生的全部费用，责任和风险均由乙方自行承担。

　　6—2租赁期间，乙方应严格作好租赁物业的安全，消防，环保，治安，卫生，财产保险等各项工作。

在签署租赁合同前，乙方应向甲方出具租赁物业的治安，消防及安全生产经营等责任书。

　　6—3租赁期间，乙方应遵纪守法，合法经营，独立承担所产生的经济和民事法律责任。

　　七.房屋返还时的状态

　　7—1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的拾五天内返还该房屋，每逾期一日，乙方应按一元/平方米/天向甲方支付占用费。

　　7—2乙方逾期撤场所滞留物品，视为乙方自愿放弃，甲方有权将租赁物业和所有物品收回处理，由此产生的物品纠纷后果由乙方自行承担责任。

　　7—3租期届满后，乙方撤离时不得损坏房屋原有结构和设施，不得拆除依附与房屋上的固定性装修设施。

乙方应将装修使用后的房屋无条件归还甲方，甲方不向乙方作任何补偿。

　　八.转租和转让

　　8—1租赁期间，乙方在未经甲方书面同意的情况下，不得将租赁物业整体转租给第三方，不得擅自改变约定租赁用途，不得以甲方名义对外开展经营或其他经济活动，否则乙方应承担由此产生的一切经济和民事法律责任。

　　8—2在租赁期间，甲方如需出售转让该房屋，应提前三个月通知乙方。

乙方在同等条件下有优先购买权。

　　九.解除本合同的条件

　　9—1租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除租赁合同，收回租赁物业，乙方的押金作为违约金不在退还。

（一）乙方在租赁期间，违反国家有关法律，法规和政策，利用所承租的物业从事违法经营活动的。

（二）乙方对租赁物业改建装修，搭建增扩，事先未向甲方备案的。

　　（三）乙方不遵守租赁合同规定，超过30天仍未足额交付租金和其他费用的。

　　9—2在租赁期间，如遇不可抗力或法律法规明确规定的情形，政府规划，市政建设等原因导致租赁合同无法继续履行，本合同即告终止，双方互不承担责任。

　　9—3在租赁期间，如租赁物业遇到动拆迁情况，拆迁费应归甲方所有（其中装修补偿费归乙方所有）。

乙方可在装修补偿方面和甲方一起参与谈判。

　　十.违约责任

　　10—1租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按租赁保证金的倍向乙方支付违约金。

若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

　　10—2租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按租赁保证金的倍向甲方支付违约金。

若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

甲方可以从租赁保证金中抵扣。

保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行交付。

　　十一.其他条款

　　11—1本合同自双方签字盖章和甲方收到乙方首笔付款后即刻生效。

　　11—2本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。

本合同补充条款和附件与本合同具有同等法律效力。

　　11—3甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决;协商解决不成的，双方同意依法向人民法院起诉解决。

　　11—4本合同连同附件一式三份。

甲乙双方各执一份，另一份供房产顾问机构备案。

　　出租方（甲方）承租方（乙方）法定代表人地址邮编电话委托代理人签名盖章签约日期签约地点

物业租赁合同范文二

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》在平等、自愿、互利的基础上，经充分协商一致就物业的有关租赁事宜达成如下合同条款，以供双方共同遵守。

　　第一条租赁物业

　　1、甲方同意将座落于的一部分出租给乙方，作水疗沐足使用。

　　2、租赁物业面积共平方米，其中一楼出租面积约平方米，二楼出租面积约平方米，三楼出租面积约平方米，四楼出租面积约平方米。

　　3、乙方对该出租物业已作充分了解，同意按现状承租。

　　第二条租赁期限

　　第三条租金和物业管理费

　　1、一楼租金每平方米元，物业管理费每平方米元;二至四楼租金每平方米元，物业管理费每平方米元;以上每月租金总额为元，每月物业管理费总额为元。

　　2、租金每5年递增一次，每次递增10%。

具体租金如下：

　　3、乙方应在每月5号前支付当月租金和物业管理费，以现金方式支付。

　　4、以上租金和物业管理费均不含税，租赁税费由乙方承担。

　　第四条其他费用

　　1、乙方应于每月5日前缴交上月水电费。

甲方协助乙方到镇供水、电部门开设独立的水表和电表;水、电费由乙方按水、电表使用度数准时到供水、电局缴交;在未开设独立用水、电户之前，乙方所用的水、电费按照读表数由乙方向甲方交纳，甲方在收取水、电费的同时需向乙方开具收款收据。

　　2、甲方按乙方的实际需求提供足够的配电给乙方使用，即提供千瓦的电力变压器给乙方使用。

乙方负责租赁物内的一切电器设备及其他配套设施和费用。

　　3、甲方免费提供负一楼给乙方作停车场使用,租赁的物业和设备及免费提供使用的停车场由乙方负责清洁、保养、维修、管理及门前三包,所产生的一切费用等均由乙方负责支付。

　　第五条履约保证金

　　1、乙方应向甲方支付相等于3个月租金即元作为定金，并预付人民币万元作为用电保证金。

　　2、以上定金和用电保证金共计元，乙方于本合同签订后3日内支付给甲方。

定金和用电保证金在租赁期满结清所有费用后无息返还给乙方。

　　第六条广告位约定

　　租赁物的外立面广告位的分配如下:

（待定）

　　第七条房屋装修

　　1、乙方装修房屋，装修工程设计资料、施工图纸及工程发包和装修公司的资质等相关资料必须提交甲方审批和备案。

　　2、装修不得影响建筑物主体结构安全。

因装修而造成的任何损害责任均由乙方承担。

　　3、合同期满后，房屋装修及其他不能移动的物品无偿归甲方所有。

　　第八条房屋维护和维修

　　1、租赁期间，租赁房屋的日常维护和维修及其费用，均由乙方负责。

但租赁物不可归责于乙方的建筑结构问题由甲方负责维修。

　　2、租赁期内，乙方应当谨慎检查房屋安全状况，发现建筑结构安全隐患应当及时通知甲方。

　　第九条房屋使用

　　1、乙方必须领取营业执照，不得无照经营;必须守法经营，不得从事任何违法活动。

乙方办理经营证照需甲方协助的，甲方给予协助，费用由乙方承担。

　　2、乙方不得拖欠工人工资。

乙方应于每月5日前提交上月乙方员工工资表给甲方备案。

乙方需为员工购买工伤保险，所有员工的人生安全责任由乙方负责，与甲方无关。

　　3、未经甲方同意，乙方不得将租赁物业全部或部分转租、转借给他人使用，不得设定租赁权抵押。

　　4、乙方租赁使用房屋期间所发生的一切债务、风险和责任均由乙方自行承担，与甲方无关。

　　第十条物业管理

　　乙方必须遵守法律法规和大厦物业管理处有关物业管理的各项制度和规定，服从物业管理处的管理，配合管理处的工作，做好治安防范、防火安全、清洁卫生等工作，否则须由乙方负完全的法律责任。

　　第十一条消防安全

　　1、乙方负责安装租赁房屋室内消防设施，并负责办理消防验收。

　　2、乙方必须配齐消防器材，严格遵守消防安全法规和相关管理规定，签订并严格执行《消防安全责任保证书》，确保消防安全。

　　3、如租赁房屋范围内失火或消防设施不合格，一切责任由乙方承担。

第十二条保险条款

　　1、在租赁期内，乙方负责按照租赁物的建筑成本价值足额购买租赁物主体的火种保险，受益人为甲方。

　　2、乙方负责购买租赁物内自己装修投资购建的设施设备和财物的保险，受益人为乙方。

　　3、乙方如未足额购买上述保险，由此造成的甲方、乙方或第三人的所有损失均由乙方承担及赔偿。

　　第十三条合同变更和终止

　　1、合同期内，任何一方均不得单方要求变更或解除合同。

　　2、租赁期内，如因不可抗力的自然灾害或战争造成的损失，或政府有关部门征用该房地产时，双方均不存在赔偿责任（如政府征用，租赁物和原有设施的补偿全部归属甲方所有，租赁物内乙方装修的补偿归乙方所有）。

　　3、租赁期满乙方如需续租，应提前三个月书面向甲方提出。

在同等条件下，乙方享有优先承租权。

　　4、双方租赁关系终止后，乙方应当及时将租赁房屋以完好状态归还甲方。

房屋及装修如有损坏，乙方应当负责维修或赔偿。

乙方如迟延清退租赁房屋，自延迟之日起加倍计收租金，乙方并同意甲方不经诉讼程序直接收回租赁房物;乙方延期超过三天不搬走的物品可视为乙方放弃所有权，甲方有权对其进行处理。

　　第十四条违约责任

　　1、乙方如逾期支付租金或管理费、水电费等费用，每日加付欠费金额5的滞纳金;如拖欠租金超过一个月，甲方有权解除合同。

　　2、乙方如有擅自变更租赁物用途，或擅自转租，或拖欠工人工资等行为之一，或有任何其他违约行为，经甲方催告仍不改正的，甲方有权解除合同。

　　3、因乙方违约致合同解除，或乙方要求提前退租的，甲方收回租赁房屋，乙方所付定金归甲方所有，甲方并有权要求乙方补交十个月免租期的租金，并追偿乙方清退房屋前所欠一切租金、水电费和其他费用。

　　4、甲方如因特殊情况须收回租赁物的，必须双倍退回定金给乙方，还需赔偿3个月租金给乙方。

　　第十五条其他

　　1、本合同未尽事宜，或因本合同发生的任何争议，由双方本着诚实信用的原则友好协商解决。

协商不成的，可向法院起诉。

　　2、本合同书一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签订且乙方支付约定的租赁押金后即签生效。

　　甲方：

（盖章）乙方：

　　代表人：

代表人：

　　签约时间：

20xx年月日

物业租赁合同范文三

　　甲方（出租方）：

贵州振华新天物业管理有限公司振华港湾客户服务中心

　　乙方（承租方）：

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方就振华港湾小区广告位事宜，经协商自愿签订如下协议：

　　一、甲方租赁给乙方的广告位的位置：

　　二、租赁期限：

年月日起至年月日止。

合同满期后，若甲方继续对外租赁，乙方在同等条件下享有优先租赁权。

　　三、租金数额及缴纳方式：

租金按块计算，每块租金为元。

共租赁广告位块，总金额为合同签订时交清当如需续约按双方约定，合同签订时交清租金。

　　四、乙方负责到城建、工商、税务等相关部门办理广告发布等全部相关审批、备案等手续，并承担因此发生的一切费用。

　　五、广告内容的设计、制作、张贴等均由乙方负责，乙方设计制作的广告应符合市政管理等部门的要求，与市容市貌相协调，否则，由乙方负责改造，费用由乙方承担。

　　六、广告内容，由乙方负责审查、制作、安装、发布，但在发布前应甲方审查同意，广告内容须符合国家法律规定。

因广告经营造成工商、税务、卫生、城建等部门的处罚，均有乙方自负。

　　七、如遇甲方改建、扩建或政府规划，甲方有权解除本合同，甲方不承担乙方的任何经济损失。

预交的租赁费，甲方按剩余的天数退还乙方。

双方约定的合同条款，双方应共同遵守。

　　八、本合同履行过程中，如发生争议，双方应及时协商解决，如协商不成，可通过甲方所在地人民法院诉讼解决。

　　九、本合同经双方签字或盖章后生效。

本合同一式两份，甲方持一份、乙方持一份，具同等效力。

　　甲方：

贵州振华新天物业管理有限公司乙方：

　　签约代表：

签约代表：

　　签约时间：

签约时间：