产品建议书立面.docx

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产品建议书立面

谨呈：

贵阳市XX房地产开发有限公司

产品建议书

——别墅立面调整意见

二零零三年五月十五日

一、我们需要什么样的别墅？

（03年深圳热销别墅“云深处”）（上海紫云顶级别墅）

基于对本项目以及受众的理解，我们认为“这不是本项目所需要的产品”，

我们需要的是：

“能符合贵阳消费者今天对别墅的理解及产品印象”，我们需要的是“典型别墅”。

（一）“典型别墅”的符号（我们对别墅立面的产品印象）

※“铺张、稳重而富于变化”的立面造型；

※“豪华、大度、厚重”的质感；

※欧化符号；

※坡屋顶并且是多重坡顶；

※气派的入口；

※外挑的大露台；

※整幅的落地窗；

※烟囱、回廊、八角塔尖、精细的角线、柱头；

※立面角线和建面的的理性配合关系，有纹理有质感

（二）“典型别墅”的立面元素

型、门、柱、顶、廊、台、窗、色、材、。

A型立面（意见）：

（一）产品修改建议：

1、临湖第一排C-1～～C-7、B2-3～B2-8，保留设计中的弧型落地窗，其余山体别墅落地窗可考虑采用其他适当的形式；

2、外立面选用文化石满贴，烟囱用仿红砖杂色满贴；

3、屋檐线不够厚重，应注意与石材互配的比例；

4、屋面瓦的定色应以小区总体色彩协调与变化的角度来设定，以建筑绘制小区总立面色彩图与入口自主视点透视图来确定，建议前排亮色调、中排厚重色调、后排灰色调，将小区的密集感觉减弱；

5、各别墅立面的细部风格杂乱，应加以调整；

6、别墅的庭院设计应考虑增加一些室外休闲空间，与园林融为一体，如欧式八角亭或玻璃花房等，具体视环境设计再定；

7、庭院设计应适当考虑小水景环绕与别墅之间；

8、前院中可考虑设计结合地形的瀑布叠水景观池，泳池形，40公分水深，可设置一个四人按摩ＳＰＡ；

9、结合地块条件，适当在庭园中设计一些景观亭、SPA专用房、室外沐浴池、花架等情趣小品。

（见概念设计草图）

（二）园林设计建议：

１、分隔护栏应美化处理；

２、有高差的地块应美化堡坎；

３、每户尽量设计园林景观池及水按摩池；

４、浪漫的绿化空间。

（一）造型

“铺张、气度而富于变化，良好的比例关系，欧化符号，高雅的色彩”，别墅造型立面风格，应立足于此“经典别墅”印象的基础上，适度增加“造型或设计的新意”，从而让消费者认为“这是我们想象中的、见过的别墅，而且比我想的还要好点，给客户一些小小的惊奇”。

（如：

下图）

（二）风格

A、B1、B2、C型别墅整体风格和谐欠缺。

（建议参考下图）

（三）色彩及材质

褐色基座石材、米兰涂料墙、灰色轻质坡顶，是本产品较“典型”的配比；

色彩的整体组团考虑：

A、B1、B2、C整体和谐、单体和背景（山、水、天）整体融合，体现山居生活和淡雅色彩组合。

多种材质的组合：

本项目以涂料为主，建议加大石材、玻璃、木质材料的使用（参考下图）

（四）立面层次

墙面层次度，及纹理、质感考虑；

立面造型层次度，柱、台、廊、窗的层次变化；

顶部的层次感（略）（参考下图）

（五）过渡空间

半室内室外的过渡空间

入口的外廊、玄关的过渡空间（参考下图）

（六）层次绿化和环境的对景

（七）细部

※增加露台的室外空间，加大露台的面积及

外挑小型露台（如：

法式小露台）

※车库美化

※落地窗的外凸或270度

※增加坡屋顶，斜窗采光；

※注意柱头、角线、窗柜楼道的细部设计；

※高低烟囱、八角塔尖等欧化符号。

五、价值考量

（立面调整如何增加卖点，以有助于提高项目价值感）

（一）造型气度和设计新意；

（二）功能增加，如：

过渡空间；

（三）色彩的高雅和材质组合、层次绿化；

（四）细部处理；

（五）加大赠送的露台面积

（六）欧化符号；

（七）立面卖点，如：

270度落地窗、入户长廊、天窗采光等。

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