北京地区市场指导价21638312201.docx
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北京地区市场指导价21638312201
北京市地方税务局关于调整二手房交易计税价格的通知
京地税地〔2006〕302号
2006-07-10
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各区、县地方税务局、各分局：
为做好我市二手房交易涉及税收的征收管理工作，堵塞征管漏洞，保证税收收入的及时、足额入库，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》，以及其他法律、法规的相关规定，现就调整二手房交易最低计税价格有关问题通知如下：
一、对于二手房交易涉及税收的计税价格，税务机关应以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》（协议）中确定的成交价格为依据，但对于成交价格低于二手房交易最低计税价格且无正当理由的，均以此最低计税价格作为核定征收税款的基数。
二、对于不同类别的房地产，按不同建成年代、不同楼层、不同房屋类型进行相应系数修正，以修正后的价格作为计税价格征收税款。
三、二手房交易最低计税价格由北京市地方税务局根据北京市房地产市场交易情况不定期进行调整。
四、纳税人对税务机关核定的计税价格提出异议的，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
五、本通知中二手房交易最低计税价格依据北京市建设委员会测算的2005年房屋市场交易价格并考虑相关因素调整确定。
六、本通知自2006年10月1日起执行。
本通知发布前制定的文件与本通知内容不一致的，按本通知的规定执行。
附件一：
二手商品住房交易最低计税价格
单位：
元
编号
区县
典型区域
四至范围
基准价格
土地级别
1
东城
安定门外地区
东城区和平里街道行政区域内
7226
3
2
东直门外地区
东城区东直门街道行政区域内
8328
2、3
3
安定门内、交道口、北新桥、景山、东四、朝阳门内、建国门内地区
东城区安定门、交道口、北新桥、景山、东四、朝阳门、建国门街道行政区域内
9117
1、2
4
东华门地区
东城区东华门街道行政区域内
9621
1
5
西城
德胜门外地区
西城区德胜街道行政区域内
7356
3
6
展览路地区
西城区展览路街道行政区域内
7599
2、3
7
新街口、什刹海地区
西城区新街口、什刹海街道行政区域内
7767
1、2
8
月坛地区
西城区月坛街道行政区域内除三里河地区以外区域
8097
2、3
9
三里河地区
东至三里河东路
西至三里河路
南至复兴门外大街
北至月坛北街
9124
3
10
金融街、西长安街地区
西城区金融街、西长安街街道行政区域内
8147
1、2
11
崇文
前门地区
东至崇文门外大街
西至前门大街
南至珠市口东大街
北至前门东大街
7940
2
12
东花市地区
东至崇文区区界
西至崇文门外大街
南至广渠门内大街
北至崇文门东大街
7538
2、3
13
天坛、体育馆路、龙潭地区
崇文区天坛、体育馆路、龙潭街道行政区域内
6624
3
14
永定门外地区
崇文区永定门外街道行政区域内
5741
4
15
宣武
广安门外地区
宣武区广安门外街道行政区域内
6017
3、4
16
广安门内地区
宣武区广安门内街道行政区域内
6559
2
17
椿树、大栅栏地区
宣武区椿树、大栅栏街道行政区域内
7361
2
18
牛街地区
宣武区牛街街道行政区域内
6744
3
编号
区县
典型区域
四至范围
基准价格
土地级别
19
宣武
陶然亭、天桥地区
宣武区陶然亭、天桥街道行政区域内
6334
3
20
白纸坊地区
宣武区白纸坊街道行政区域内
6067
3
21
朝阳
崔各庄、孙河地区
东至首都机场高速公路
西至京承高速路
南至五环路
北至朝阳区区界
3525
6
22
清河营地区
东至京承高速路
西至朝阳区区界
南至京包铁路
北至朝阳区区界
4767
6
23
北苑地区
东至地铁13号线
西至安立路
南至五环路
北至京包铁路
5335
5、6
25
来广营地区
东至京承高速公路
西至安立路
南至小营北路
北至五环路
5412
5
24
楼梓庄地区
东至朝阳区区界
西至管庄路
南至朝阳北路
北至楼梓庄路
3211
6
26
金盏地区
东至朝阳区区界
西至北小河
南至楼梓庄路
北至首都机场高速公路
3527
6
27
东坝地区
东至管庄路
西至京包铁路
南至朝阳北路
北至北小河
4833
5、6
28
望京地区
东至首都机场高速路
西至京承高速公路
南至北四环东路
北至北五环路
6192
4、5
29
酒仙桥地区
东至京包铁路
西至东四环北路
南至姚家园路
北至首都机场高速路
5555
4、5
30
国家森林公园地区
东至安立路
西至八达岭高速公路
南至科荟西路
北至朝阳区区界
5433
5、6
编号
区县
典型区域
四至范围
基准价格
土地级别
31
朝阳
健翔桥地区
东至北辰东路
西至八达岭高速公路
南至北四环中路
北至科荟西路
6566
4、5
32
大屯地区
东至北苑路
西至北辰东路
南至慧忠路
北至科荟东路
6478
3
33
世纪村地区
东至鼎成路
西至北苑路
南至北四环路
北至小营北路
6253
4
34
小关地区
东至育慧南路
西至安定路
南至北土城东路
北至慧忠路
6561
3、4
35
安贞安华地区
东至安定路
西至八达岭高速公路
南至黄寺大街
北至北四环中路
6791
3
36
和平里地区
东至地铁13号线
西至小黄庄北街
南至安定门东大街
北至北土城路
6904
3、4
37
太阳宫地区
东至东四环北路
西至育慧南路
南至农展馆南路
北至北四环路
6437
3、4
38
柳芳、左家庄地区
东至新源南路
西至地铁13号线
南至新源南街
北至北三环东路
7088
2、3
39
朝外、三里屯地区
东至东三环中路
西至朝阳门大街
南至光华路
北至新源南路
7881
2
40
建外地区
东至西大望路
西至朝阳门大街
南至通惠河
北至光华路
7725
2、3、4
41
团结湖地区
东至甜水园街
西至东三环中路
南至光华路
北至农展馆南路
7196
3
编号
区县
典型区域
四至范围
基准价格
土地级别
42
朝阳
金台路地区
东至东四环中路
西至甜水园街
南至朝阳路
北至朝阳公园南路
6466
4
43
东八里庄地区
东至京包铁路
西至东四环中路
南至朝阳路
北至姚家园路
5951
5
44
四惠地区
东至京包铁路
西至西大望路
南至通惠河
北至朝阳路
6733
4
45
甘露园地区
东至五环路
西至京包铁路
南至通惠河
北至朝阳北路
5586
4、5
46
定福庄地区
东至管庄路
西至五环路
南至通惠河
北至朝阳北路
4820
6
47
管庄地区
东至朝阳区区界
西至管庄路
南至通惠河
北至朝阳北路
4338
6
48
双井地区
东至东四环中路
西至朝阳区区界
南至广渠门外大街
北至通惠河
6425
3、4、5
49
石门地区
东至五环路
西至东四环中路
南至广渠路
北至通惠河
5031
5、6
50
劲松地区
东至东三环南路
西至广渠门滨河路
南至左安路
北至广渠门外大街
6480
3、4
51
松榆地区
东至西大望路
西至东三环南路
南至松榆北路
北至广渠路
5948
4
52
南磨房地区
东至东四环南路
西至东三环南路
南至弘燕路
北至广渠路
5772
4、5
编号
区县
典型区域
四至范围
基准价格
土地级别
53
朝阳
垡头地区
东至双丰铁路
西至东四环南路
南至萧太后河
北至京沈高速公路
4276
6
54
半壁店地区
东至五环路
西至东四环南路
南至化工路
北至广渠路
4519
6
55
豆各庄地区
东至双桥路
西至五环路
南至朝阳区区界
北至通惠河
3617
6
56
双桥农场地区
东至朝阳区区界
西至双桥路
南至大稿沟
北至通惠河
3719
6
57
黑庄户地区
东至朝阳区区界
西至通惠河灌渠
南至朝阳区区界
北至大稿沟
2544
6
58
京津塘高速3－4环沿线地区
东至东四环南路
西至朝阳区区界
南至南四环东路
北至弘燕路
4828
4、5
59
京津塘高速4－5环沿线地区
东至五环路
西至东四环南路
南至朝阳区区界
北至化工路
3907
6
60
海淀
苏家坨镇地区
海淀区苏家坨镇行政区域中心区
2974
6
61
上庄镇地区
海淀区上庄镇行政区域中心区
2669
6
62
温泉镇地区
海淀区温泉镇行政区域
3869
6
63
西北旺镇地区
海淀区西北旺镇行政区域
4126
5＋6
64
香山镇地区
海淀区香山镇行政区域
4617
6
65
青龙桥街道五环外地区
海淀区青龙桥街道行政区域五环外地区
5019
5＋6
66
四季青镇五环外地区
四季青镇行政区域五环外地区
4538
5＋6
编号
区县
典型区域
四至范围
基准价格
土地级别
67
海淀
马连洼地区
东至地铁13号线
西至京密引水渠
南至五环路
北至马连洼北路
5629
5
68
上地地区
东至地铁13号线
西至上地西路
南至朱房路
北至后厂村路
6515
5
69
圆明园、颐和园地区
东至地铁13号线
西至京密引水渠
南至北四环西路
北至五环路
6239
4＋5
70
西三旗地区
东至海淀区区界
西至八达岭高速公路
南至小营东路
北至海淀区区界
4922
5＋6
71
清河地区
东至海淀区区界
西至地铁13号线
南至五环路
北至海淀区区界
5290
5＋6
72
学清路地区
东至八达岭高速公路
西至地铁13号线
南至清华东路
北至五环路
6057
4＋5
73
清华、五道口地区
东至学院路
西至万泉河路
南至北四环西路
北至清华东路
7352
3＋4
74
二里庄地区
东至八达岭高速路
西至学院路
南至北四环中路
北至清华东路
6634
3＋4
75
万柳地区
东至苏州街
西至西四环北路
南至徐庄路
北至北四环西路
7937
3＋4
76
中关村地区
东至地铁13号线
西至厂洼中路
南至西直门外大街
北至北四环西路
7549
3
77
花园路地区
东至八达岭高速路
西至地铁13号线
南至北三环中路
北至北四环中路
6950
3
编号
区县
典型区域
四至范围
基准价格
土地级别
78
海淀
北太平庄地区
东至新街口外大街
西至高梁桥路
南至德胜门西大街
北至北三环中路
7220
3
79
甘家口地区
东至三里河路
西至西三环中路
南至玉渊潭公园
北至紫竹院路
7341
3
80
羊坊店地区
东至三里河路
西至西三环中路
南至莲花池东路
北至玉渊潭公园
6870
3
81
定慧寺地区
东至蓝靛厂南路
西至西四环中路
南至永定河引水渠
北至徐庄路
6650
3＋4
82
万寿路地区
东至西三环中路
西至西四环中路
南至海淀区区界
北至永定河引水渠
7133
3＋4
83
北洼地区
东至西三环中路
西至蓝靛厂南路
南至永定河引水渠
北至紫竹院路
6749
3
84
永定路地区
东至西四环中路
西至玉泉路
南至海淀区区界
北至田村路
5453
4＋5
85
杏石口路地区
东至西四环北路
西至五环路
南至海淀区区界
北至五环路
5279
4＋5
86
丰台
云岗、王佐地区
丰台区云岗、王佐镇行政区域内
2633
7
87
长辛店镇地区
丰台区长辛店镇行政区域内
3097
7
88
梅市口路地区
东至青塔西路
西至永定河
南至京石高速路
北至丰台区区界
4057
5＋6
89
宛平地区
东至程庄路
西至丰台区区界
南至看杨路
北至京石高速路
3813
6
编号
区县
典型区域
四至范围
基准价格
土地级别
90
丰台
青塔地区
东至丰台区区界
西至小屯路
南至大成路
北至莲花河
5203
5
91
丰台政府地区
东至东大街
西至程庄路
南至海鹰路
北至东风路
4965
5＋6
92
六里桥地区
东至丰台区区界
西至万丰路
南至丰台北路
北至莲花池东路
6135
3＋4、5
93
丽泽路地区
东至菜户营南路
西至西三环南路
南至南三环西路
北至丰台区区界
5419
3＋4、5
94
丰台东路地区
东至京开高速公路
西至东大街
南至南四环西路
北至丰台北路
4493
5
95
右安门外、西罗园地区
东至丰台区区界
西至菜户营南路
南至南三环西路
北至右安门东滨河路
5967
4
96
蒲黄榆、方庄地区
东至丰台区区界
西至丰台区区界
南至南三环南路
北至左安门西滨河路
6077
3、4
97
马家堡、角门、东铁匠营地区
东至丰台区区界
西至京开高速路
南至南顶路
北至南三环中路
5587
5
98
大红门、西马场地区
东至丰台区区界
西至京开高速路
南至南四环中路
北至角门路
4610
5
99
世界公园地区
东至樊羊路
西至丰台区区界
南至丰台区区界
北至海鹰路
3677
6
100
新发地地区
东至槐房路
西至樊羊路
南至丰台区区界
北至南四环中路
4066
6
编号
区县
典型区域
四至范围
基准价格
土地级别
101
丰台
和义、南苑、东高地地区
东至丰台区区界
西至槐房路
南至丰台区区界
北至南四环中路
3486
6
102
石景山
五里坨地区
石景山区五里坨街道行政区域中心区
3033
6
103
广宁地区
石景山区广宁街道行政区域内
3266
6
104
金顶街地区
石景山区金顶街街道行政区域内
4411
6
105
八大处地区
石景山区苹果园街道行政区域内永定河引水渠以北区域
4237
6
106
养马场地区
石景山区古城街道行政区域内北辛安路以西、石景山路以南区域
4439
6
107
苹果园、古城、八角地区
石景山区苹果园街道行政区域内永定河引水渠以南区域，古城街道行政区域内北辛安路以东、石景山路以北区域，以及八角街道行政区域
4816
5、6
108
八宝山、鲁谷街道人民渠以南地区
石景山区八宝山、鲁谷街道行政区域内人民渠以南区域内
4627
5、6
109
八宝山、鲁谷街道人民渠以北、老山地区
石景山区八宝山、鲁谷街道行政区域内人民渠以北区域以及老山街道行政区域内
5026
5、6
110
昌平
城南、城北街道地区
昌平区城南街道、城北街道所在行政区域内
3012
6级以上
111
回龙观地区
昌平区回龙观地区行政区域中心区
3710
6级以上
112
东小口地区
昌平区东小口地区行政区域中心区
3596
6级以上
113
北七家镇地区
昌平区北七家镇行政区域中心区
3367
6级以上
114
沙河地区
昌平区沙河地区行政区域中心区
3233
6级以上
115
百善镇地区
昌平区百善镇行政区域中心区
2996
6级以上
116
小汤山镇地区
昌平区小汤山镇行政区域中心区
3166
6级以上
117
流村镇地区
昌平区流村镇行政区域中心区
1077
6级以上
118
阳坊镇地区
昌平区阳坊镇行政区域中心区
2496
6级以上
119
马池口镇地区
昌平区马池口地区行政区域中心区
2633
6级以上
编号
区县
典型区域
四至范围
基准价格
土地级别
120
昌平
南邵镇地区
昌平区南邵镇行政区域中心区
2473
6级以上
121
崔村镇地区
昌平区崔村镇行政区域中心区
1876
6级以上
122
兴寿镇地区
昌平区兴寿镇行政区域中心区
1631
6级以上
123
南口地区
昌平区南口地区行政区域中心区
2077
6级以上
124
十三陵镇地区
昌平区十三陵镇行政区域中心区
2142
6级以上
125
长陵镇地区
昌平区长陵镇行政区域中心区
1643
6级以上
126
大兴
清源地区
大兴区清源街道行政区域中心区
3316
6级以上
127
兴丰地区
大兴区兴丰街道行政区域中心区
3275
6级以上
128
林校地区
大兴区林校街道行政区域中心区
3147
6级以上
129
黄村镇地区
大兴区黄村镇行政区域中心区
3017
6级以上
130
旧宫镇地区
大兴区旧宫镇行政区域中心区
3673
6级以上
131
西红门镇地区
大兴区西红门镇行政区域中心区
2874
6级以上
132
亦庄镇地区
大兴区亦庄镇行政区域内除北京经济技术开发区以外区域
2817
6级以上
133
瀛海镇地区
大兴区瀛海镇行政区域中心区
2465
6级以上
134
北臧村镇地区
大兴区北臧村镇行政区域中心区
2394
6级以上
135
魏善庄镇地区
大兴区魏善庄镇行政区域中心区
2246
6级以上
136
青云店镇地区
大兴区青云店镇行政区域中心区
2038
6级以上
137
长子营镇地区
大兴区长子营镇行政区域中心区
1944
6级以上
138
采育镇地区
大兴区采育镇行政区域中心区
1836
6级以上
139
庞各庄镇地区
大兴区庞各庄镇行政区域中心区
2177
6级以上
140
安定镇地区
大兴区安定镇行政区域中心区
1646
6级以上
141
礼贤镇地区
大兴区礼贤镇行政区域中心区
1476
6级以上
142
榆垡镇地区
大兴区榆垡镇行政区域中心区
1294
6级以上
143
通州
通州北苑地区
通州区北苑街道行政区域内
3173
6级以上
144
新华、中仓地区
通州区新华街道、中仓街道行政区域内
3051
6级以上
编号
区县
典型区域
四至范围
基准价格
土地级别
145
通州
玉桥、梨园地区
通州区玉桥街道、梨园地区行政区域中心区
2599
6级以上
146
永顺地区
通州区永顺地区行政区域中心区
2468
6级以上
147
宋庄镇地区
通州区宋庄镇行政区域中心区
2018
6级以上
148
潞城镇地区
通州区潞城镇行政区域中心区
2390
6级以上
149
台湖镇地区
通州区台湖镇行政区域中心区
2215
6级以上
150
张家湾镇地区
通州区张家湾镇行政区域中心区
1849
6级以上
151
西集镇地区
通州区西集镇行政区域中心区
1422
6级以上
152
马驹桥镇地区
通州区马驹桥镇行政区域中心区
1733
6级以上
153
于家务回族乡地区
通州区于家务回族乡行政区域中心区
1533
6级以上
154
漷县镇地区
通州区漷县镇行政区域中心区
1715
6级以上
155
永乐镇地区
通州区永乐店镇行政区域中心区
1337
6级以上
156
顺义
胜利、光明、石园地区
顺义区胜利、光明、石园街道所在行政区域内
3129
6级以上
157
仁合地区
顺义区仁合地区行政区域内
2399
6级以上
158
后沙峪地区
顺义区后沙峪地区行政区域中心区
3614
6级以上
159
天竺地区（机场）
顺义区天竺地区行政区域中心区
3549
6级以上
160
李桥镇地区
顺义区李桥镇行政区域中心区
3216
6级以上
161
南法信地区
顺义区南法信地区行政区域中心区
2635
6级以上
162
李遂镇地区
顺义区李遂镇行政区域中心区
2546
6级以上
163
高丽营镇地区
顺义区高丽营镇行政区域中心区
2619
6级以上
164
马坡地区
顺义区马坡地区行政区域中心区
2451
6级以上
165
南彩镇地区
顺义区南彩镇行政区域中心区
2169
6级以上
166
杨镇地区
顺义区杨镇地区行政区域中心区
2037
6级以上
167
张镇镇地区
顺义区张镇镇行政区域中心区
1846
6级以上
编号
区县
典型区域
四至范围
基准价格
土地级别
168
顺义
大孙各庄镇地区
顺义区大孙各庄镇行政区域中心区
1937
6级以上
169
北务镇地区
顺义区北务镇行政区域中心区
2166
6级以上
170
北石槽镇地区
顺义区北石槽镇行政区域中心区
1733
6级以上
171
赵全营镇地区
顺义区赵全营镇行政区域中心区
2039
6级以上
172
牛栏山地区
顺义区牛栏山地区行政区域中心区
2253
6级以上
173
北小营镇地区
顺义区北小营镇行政区域中心区
1764
6级以上
174
木林镇地区
顺义区木林镇行政区域中心区
1533
6级以上
175
龙湾屯镇地区
顺义区龙湾屯镇行政区域中心区
1469
6级以上
175
燕山
东风地区
房山区东风街道行政区域中心区
1498
6级以上
176
向阳地区
房山区向阳街道行政区域中心区
1477
6级以上
177
迎风地区
房山区迎风街道行政区域中心区
1533
6级以上
178
星城地区
房山区星城街道行政区域内
2017
6级以上
179
房山
城关地区
房山区城关街道行政区域中心区
2077
6级以上
180
新镇地区
房山区新镇街道行政区域内
1946
6级以上
181
良乡地区
房山区良乡地区行政区域中心区
2942
6级以上
182
长阳镇地区
房山区长阳镇行政区域中心区
2939
6级以上
183
青龙湖镇地区
房山区青龙湖镇行政区域中心区
2016
6级以上
184
闫村镇地区
房山区闫村镇行政区域中心区
1649
6级以上
185
窦店镇地区
房山区窦店镇行政区域中心区
1856
6级以上
186
琉璃河地区
房山区琉璃河地区行政区域中心区
1474
6级以上
187
河北镇地区
房山区河北镇行政区域中心区
1250
6级以上
1
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