芜湖房屋买卖个人所得税啥交.docx
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芜湖房屋买卖个人所得税啥交
芜湖房屋买卖个人所得税啥交
篇一：
芜湖房屋登记税费标准
芜湖房屋登记税费标准
一、税费标准
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1、登记费
标准：
住宅：
80元/套
非住宅：
550元/次
说明：
（1）日前按标准的80%计收。
（2）农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费。
（3）经济适用住房登记，以及房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按标准的50%计收。
（4）登记费向申请人收取；按规定需由当事人双方共同申请的，向登记为房屋权利人的一方收取。
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2、交易手续费：
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（1）商品房
住宅：
3元/平方米，由卖方承担（2002年3月1日以前交易的由买方承担）
非住宅：
%，由卖方承担（全额，2003年12月1日以前交易的按%计收，双方各承担一半）
（2）存量房
住宅：
6元/平方米，双方各承担一半
非住宅：
1%，双方各承担一半
说明：
（1）存量房按标准的50%计收，双方各承担一半。
（2）继承、赠与按标准（3元/平方米，非住宅%）的50%计收，由继承人、受赠人承担。
（3）涉及企业改制的手续费，存量房卖方按标准（住宅6元/平方米；非住宅1%）50%后的20%计收，买方按规定计收。
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3、权证工本费
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标准：
10元/本，由房屋权利人承担
说明：
（1）按标准（10元/本）的50%计收。
（2）核发一本房屋权属证书免收权证工本费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收一本证书工本费。
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4、权证印花税
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5元/本，由房屋权利人承担
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5、契税
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标准：
4%，由买方承担（全额）
说明：
（1）1999年8月1日以后个人购买自用普通住宅，暂减半征收。
（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房免征。
（3）拆迁安置、房屋交换可办理减免。
（4）符合其它相关减免政策。
（5）目前芜湖二手房开始执行财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合下发的《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》。
具体的执行日期契税窗口以受理单上日期为准，10月1日之前的契税依然按原规定征收（144平方米以下征收总房款的2%，144平方米以上征收总房款的4%）；10月1日之后的执行新规定，具体的征收标准是个人购买二手普通住房且属于家庭唯一住房的，按2%征收契税；90平方米以下的减半征收；非唯一住房的契税征收标准为4%。
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6、合同印花税
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标准：
%，双方各自承担（全额）
说明：
普通住房免征
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7、营业税及附加税
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标准：
%，由卖方承担（全额）
说明：
（1）个人出售5年以上自用普通住宅免征。
（2010年1月1日起，个人出售5年以上自用普通住宅免征。
）
（2）直系亲属之间的赠与可办理减免。
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8、个人所得税
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标准：
1%，由卖方承担（全额）
或20%，由卖方承担（增值额）
说明：
（1）个人出售5年以上家庭唯一住宅免征。
（2）直系亲属之间的赠与可办理减免。
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9、土地增值税
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标准：
住宅10元/平方米，由卖方承担
非住宅20元/平方米，由卖方承担
说明：
（1）个人出售普通住宅免征。
（2）直系亲属之间的赠与可办理减免。
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10、物业专项维修资金
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未配备电梯的按照1％的比例交存，由买方承担（全额）
配备电梯的按照％的比例交存，由买方承担（全额）
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11、测绘费
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标准：
（1）新建房屋：
住宅：
1.0元/平方米；非住宅：
2.0元/平方米
（2）存量房：
住宅：
元/平方米；非住宅：
元/平方米
（3）配图资料费：
10元/件
说明：
（1）对开发区、工业园区工业建设项目和市政府重点工程建设项目，一律按规定标准的20%以内执行。
（2）对公共事业建设项目、安置房、廉租房建设项目，一律按规定标准的30%以内执行。
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12、出具房屋档案证明费
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（1）20平方米以下（含20平方米）10元
（2）20平方米——50平方米（含50平方米）30元
（3）50平方米——100平方米（含100平方米）50元
（4）100平方米——200平方米（含200平方米）100元
（5）200平方米——300平方米（含300平方米）160元
（6）300平方米——800平方米（含800平方米）240元
（7）800平方米——1500平方米（含1500平方米）320元
（8）1500平方米以上400元
二、咨询部门
1、登记费、交易手续、测绘费、出具房屋档案证明费政策咨询芜湖市房地产登记管理处。
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2、契税、营业税、土地增值税、个人所得税、合同印花税政策咨询财政局和地税局或税收一体化办公室。
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3、物业专项维修资金政策咨询芜湖市物业专项维修资金管理中心。
1、买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈；
2、买方准备定金1-2万、本人身份证明；卖方产权人（含共有权人）准备好产权证、土地证、产权人身份证；（如卖方房产有抵押情况，需要带上原向银行借款的合同及相关材料，以备经纪人查询并给出还款建议。
）；
3、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定买卖合同具体事宜；
4、在经纪公司见面协商买卖事宜（合同签定是最重要的，所有的承诺都不要轻易相信，特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信，应该要求写进合同。
）；
5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并写进合同；卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上（一般贷款的方式，下款时间在买方产权证办好后10-15天就可以完成，公积金贷款需要15-20个工作日左右才下款。
不推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在中介处的要求，特殊情况除外。
）；
6、签定三方买卖合同（一般情况下中介都会有格式合同提供，考虑到每套房子都有其特殊的交易状况，提醒大家要把前面协商的具体事项写进合同，同时还应就房屋的户口迁移时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同）；
7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单；买方手里应持有买卖合同、卖方的定金收条、中介公司开出的中介费发票；
8、卖方将房屋的抵押解除（如果合同中约定由买卖双方协力解押的话，买方的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。
）；
篇二：
二手房买卖还需要要交个人所得税吗
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二手房买卖还需要要交个人所得税吗?
按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。
同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。
即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关
费用。
2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
3、职工出售以成本价出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
二手房交易中个人所得税的缴纳问题，我国税收法律法规规定得很详细，除此之外，我国还有相关的优惠政策，但是对于普通老百姓来说，一般也不会对此有清楚了解。
本文来源：
法帮网（）
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篇三：
芜湖购买二手房需要缴纳哪些税费
芜湖购买二手房需要缴纳哪些税费?
问：
芜湖购买二手房需要缴纳哪些税费?
答：
契税：
对个人购买非家庭唯一住房的，契税税率一律按4%征收;对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
权证印花税：
5元/本，由买方承担;
合同印花税：
总房款%，买卖双方各自承担;
营业税及附加税：
%;
土地增值税：
普通住宅10元/平米，非普通住宅20元/平米，由卖方承担;
个人所得税：
全额*1%或增值*20%;
交易手续费：
3元/平米，双方各自承担;
产权登记费：
80元/套，由买方承担。
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