《房地产法》总复习题确定.docx

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《房地产法》总复习题确定

《房地产法》总复习题

一、单项选择题

1、基本农田保护区以（）为单位进行划区定界。

     A.县  B.乡（镇）   C.村   D.市

2、在我国，房地产业属于第（）产业。

A.一B.二C.三D.支柱

3、1998年7月20日国务院《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业须（）元以上的注册资本。

     A．50万  B.30万  C.1000万  D.100万

4、甲公司以出让方式取得土地使用权，约定使用年限70年，经过3年开发，土地使用权转让给乙公司，甲公司与乙公司转让合同约定的用地年限最长为（）。

     A．70  B.67  C.50D.40

5、土地增值税的征税范围为（）

A.集体土地使用权及地上建筑物B.国有土地使用权

C.集体土使用权D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物

6、违反城市房地产管理法规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上工商行政管理部门没收违反所得，可以并处罚款，罚款额为违反所得（）以下。

     A．5倍  B.10万元  C.1%  D.30万元

7、根据《土地管理法》的规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的（）以上。

     A．50%  B.60%C.80%D.90%

8、房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的（）同时转让、抵押。

     A．土地所有权  B.土地使用权C.土地收益权  D.土地占有权

9、国有土地使用权出让属房地产的（）市场。

     A．一级   B.二级   C.三级   D.四级

10、1991年5月24日，国务院决定，每年的（）为全国“土地日”。

     A．5月24日   B.7月1日C.10月1日   D.6月25日

11、土地使用权转让必须按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（）。

     A.土地使用权证书     B.建筑用地通知书C.建筑规划许可证书    D.建筑用地批准书

12、城市市区的土地属于（）所有。

     A.农民集体    B.国家C.各用地单位  D.有关企业

13、国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报（）批准。

     A.且级人民政府   B.市人民政府C.省级人民政府   D.国务院

14、房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（）。

     A.占有权  B.使用权  C.所有权  D.收益权

15、住房部分产权，是指城镇居民对按（）购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承。

     A.成本价   B.市场价  C.标准价（优惠价）  D.其他价

16、在（）情况下，拆迁补偿协议和安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

A.拆除没有产权纠纷的房屋B拆除设有抵押权的房屋C.拆除出租房屋 D.拆除由房屋拆迁主管部门代管的房屋

17、房地产抵押合同自（）之日起生效。

     A.登记  B.签订  C.履行  D.约定

18、公民作为房屋赠与人，必须是房屋的（）人。

     A.使用  B.占有  C.所有  D.租赁

19、土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于（）

A.农民个人所有B.国家所有C.房地产行政主管部门所有D.房地产开发企业所有

20.在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定（）

A.罚款B.行政拘留C.责令限期拆迁D.强制拆迁

21．土地使用权出让的最高年限为：

工业用地（）年。

     A．50 B.70 C.40 D.100

22．征用基本农田以外的耕地超过（）的，由国务院批准。

     A.35亩  B.35公顷 C.10公顷 D.10亩

23．在建筑物区分所有权三项内容（权利）中，（）处于主导地位。

     A.共用部分持分权 B.成员权 C.专有所有权限 D.A和B

24．县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房地产进行统一的权属登记是房地产的（）。

     A．变更登记  B.转移登记 C.其他登记  D.总登记

25．《土地增值税暂行条例》规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过各除项目金额（），免征土地增值税。

     A.20%  B.10% C.15%  D.30%

26．拆迁当事人对房屋拆迁裁决不服的，可以在接到裁决书之日起（）内向人民法院起诉。

     A.30日  B.15日  C.45日  D.60日

27.业主公约对物业的受让人或承租人（）

A.有约束力B.无约束力C.在被告知后有约束力　D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力

28．.在业主委员会成立之前，物业管理公司由（）

A.首批业主选聘B.开发商选聘C.物业管理主管部门指定D.当地居委会选聘

29．国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

     A.各级人民政府  B.各级人民政府土地管理部门C.国务院  D.建设部

30．国务院（）部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。

     A.建设行政主管B.国家土地管理部门C.国土资源部  D.农业部

31．已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，超过（）未使用的，经原批准机关批准，由人民政府收回用地单位的土地使用权。

     A.一年  B.三年  C.二年  D.五年

32．物业公司的管理权源于（）

A.法律规定B.业主的委托C.业主委员会的授权D.开发商的委托

33．物业管理公司的管理权源于（）。

     A.房地产开发商   B.业主的委托C.房地产管理部门  D.政府授权

34．房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

     A.49%  B.20%  C.25%  D.10%

35.房屋交换，是房屋所有人互相交换房屋（）的行为。

     A.使用权  B.占有权  C.所有权  D.抵押权人

36．拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（）。

     A.所有人  B.使用人  C.租赁人  D.抵押权人

37．房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（）。

     A.使用权  B.收益权 C.占有权  D.所有权

38．招标是国有土地使用权（）的一种方式。

A.出让B.租赁C.作价出资D.作价入股

39．城市市区的土地属于（）所有。

     A.农民集体  B.国家  C.A和B  D.有关单位

40．农民集体土地使用权的转让仅限于（）。

   A.农民集体间B.农民集体组织与农民个人间C.国家征用D.农民集体组织与有关企业间

41.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与（）

A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议

C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议

42．1998年8月29日第二次修正的《土地管理法》自（）起施行。

  A.1999年1月1日      B.1998年10月1日C.1999年8月29日     D.1999年10月1日

43．下列房地产交易中，属于一级市场的是（　　）　　

A.土地使用权的出让B.土地出让后的转让　C.土地出让后的经营D.房屋的租赁

44．房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权。

其中，当土地单独作为地产时，指的是（）。

  A．土地所有权、土地使用权B．房屋所有权、房屋使用权

  C．房屋所有权和其占用范围内的土地所有权D．房屋所有权和其占用范围内的土地使用权

45．土地法律关系具有相对稳定性的根本原因在于（）

  A．国家土地政策的贯彻落实  B.土地法律规范的调整C.土地的不动产属性  D.土地法的调整方法

46．下列属于房地产市场的特性的是（）

  A．平等自愿       B．法定形式C．国家不予干预   D．宏观调控

47．下列对土地概念表述正确的是（）

  A．一国领土范围的陆地、内陆水域、滩涂、岛屿等

  B．土地是可再生、可替代的资源C．地球表面能够为人们所控制和利用的陆地

  D．土地资源包括矿产资源、森林资源、草原资源等

48．包括从事城乡土地、房屋的开发、利用、经营、服务、管理、保护的各种业务活动的是（）

  A．房地产业     B．狭义的房地产业C．房地产市场   D．广义的房地产业

49．城乡建设的“龙头”是（）

  A．城乡规划    B．城乡发展C．房地产法    D．城乡建设

50．在实际操作中，房、地管理应当（）

  A．分开 B．结合C．以分开为好，必要时也可结合    D．以结合为好，必要时也可分开

51．房地产关系的核心内容是（）

  A.行政管理关系     B.经济关系C.财产关系         D.经营关系

52.房地产法更适合于（）的规定。

  A．民法   B.公法  C.私法     D.经济法

53.（）以上地方人民政府可以设立房地产管理、土地管理部门。

  A.市级   B.省级  C.县级     D.乡级

54．不属于体现土地法律关系主体之间处于平等地位、按照平等互利、等价有偿的原则开展的活动有（）

  A．土地使用权法律关系B．土地使用权转让、出租、抵押、承包经营法律关系

  C．土地征用法律关系D．土地所有权法律关系

55．房地产法律关系是法律调整的（）

  A．结果    B．对象    C．目的    D．原因

56．房地产是（）财产的总称。

  A．土地、房屋 B．地产、房产C．土地、房屋、建筑物   D．土地、山川、河流、建筑物

57．土地使用权出让的最高年限规定为：

居住用地（）年。

  A．50   B．40  C．70   D．100

58．无偿收回划拨土地使用权时，对某地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予（）补偿。

  A．适当   B．全面   C．充分  D．足额

59．土地使用权转让必须按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（）。

  A．土地使用权证书    B．建设用地通知书C．建设用地批准书    D．规划许可证

60．地方权限范围内的征用土地批准权由（　　）　　

A.中央人民政府行使B.省一级人民政府行使　C.市一级人民政府行使D.县一级人民政府行使

61．使用国有土地，具有（）形的，由土地管理部门报县级以上人民政府批准，收回用地单位的土地使用权。

  A．不按批准的用途使用的        B．未经原批准机关同意，2年内未使用土地的

  C．用地单位与别的单位合并的     D．因经营不善，用地单位额濒临破产的

62．超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工的，国家可以无偿收回土地使用权。

  A．2年  B．半年   C．3年   D．1年

63．土地承包经营期限为（）。

  A．最低10年   B．15年   C．30年   D．最高40年

64．集体所有，即农村集体所有的土地所有权由（）行使。

  A．乡（镇）人民政府      B．农业生产合作社  C．农民     D．集体经济组织和村民委员会

65．土地所有权人按土地的性能和用途对土地进行事实上利用的权利，是土地所有权的四项权能中的（）。

  A．占用权    B．收益权   C．使用权   D．处分权

66．下列关于乡（镇）建设用地的说法中，错误的是（　　）

A.乡（镇）企业用地的审批权在县级以上地方人民政府

B.村办公共设施和公益事业占用本村集体所有土地的，土地所有权不变

C.在农村村民宅基地建房后又出租的，可以再申请宅基地

D.集体土地使用权既可使用也可抵押

67．划拨土地使用权，在符合一定条件情况下可以转让、出租、抵押，该土地使用者有可能是（）

  A．国有企业   B．中央军委   C．县人民政府   D．邮政局

68．下列情形中，不可以收回划拨的国有土地使用权的是（）

  A．为公共利益需要使用土地的B．因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的

  C．公路、铁路、机场、矿场等经核报废的D．政府根据经济发展的需要，提前收回土地使用权的

69．在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的相关文件向有关管理部门申请定点。

该有关管理部门是（）

  A.土地管理部门   B.城市规划行政主管部门   C.环保部门   D.消防部门

70．根据《城市房地产管理法》的规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增加的房屋（）

  A.不属于抵押财产     B.属于抵押财产C.属于抵押财产的一部分    D.与抵押财产无关

71．在下列各种建设项目用地中，可以采用划拨方式使用土地的是（）

  A.工业项目用地   B.外商投资企业建商厦用地C.学校建设用地  D.军队建商品房用地

72．依照我国现行法律的规定，地表或地下的矿产资源的所有权主体是（）

  A.土地所有者        B.土地使用者C.持有采矿许可证者  D.国家

73．在我国，使用国有农用地的主要方式是（）

  A.出让           B.转让C.承包经营        D.租赁经营

74．土地使用权的取得除依法签订土地使用权出让或转让合同外，还必须依法向（）部门登记，并领取土地使用证

  A．乡（镇）级以上地方人民政府      B．县级以上地方人民政府 C．市级以上地方人民政府            D．省级以上地方人民政府

75．房地产开发经营，包括（）

  A．既包括开发，又包括经营     B．既包括开发，又包括交易

  C．既包括建设，又包括经营      D．既包括建设，又包括                          

76．房地产开发是指在依法取得（）土地上进行基础设施、房屋建设。

（）

  A．国有土地使用权    B．土地使用权C．土地所有权       D．国有土地所有权

77．法律上认为，根据房屋的性能和用途对房屋进行利用，这种权利称为（　　）

A.使用权B.占有权C.收益权D.处分权

78．从事房地产咨询业务的房地产中介服务机构，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的（）以上。

  A．50%   B．30%   C．20%   D．60%

79．按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和（）。

  A．成片开发      B．经营性开发C．自用性开发    D．新城区开发

80．房地产开发必须严格执行城市规划，坚持经济效益、社会效益和（）相统一的原则。

  A．设计规范      B．严格按用途C．环境效益      D．合理布局

81．1980年国务院《关于中外合营业企业建设用地的暂行规定》规定，中外合营企业用地应计收（）。

  A．土地使用权出让金    B．场地使用费C．土地使用权转让金    D．土地使用权入股金

82．世界各国的土地制度，大致可以分为三种模式，其中，实行以土地私有制为基础的完全市场模式的国家是（）。

  A．英联邦国家     B．中国C．前苏联        D．美国

83．下列不属于房地产开发的特征的是（）

  A．工程项目多    B．投资量大    C．建设周期长    D．局限性较强

84．为房地产开发和交易提供各种媒介活动的总称即为（）

  A．房地产中介服务    B．房地产咨询服务C．房地产经纪机构    D．房地产价格评估机构

85．由建设用地单位统一组织的拆迁方式是（）

  A．统一拆迁    B．自行拆迁    C．委托拆迁    D．征地拆迁

86．土地物权变动时，其法定的成立要件是（　　）

A.转让人与受让人订立变更物权的协议B.双方到工商局备案

C.双方到公证处办理公证D.双方到土地管理部门办理登记

87．城市房屋必须在取得后方可拆迁（）

  A．规划用地许可证     B．房屋拆迁许可证C．发布拆迁公告    D．签订拆迁补偿、安置协议

88．房地产开发企业在领取营业执照后的（）日内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。

  A．30    B．10    C．60    D．45

89．城市房屋拆迁实行制度。

（）

  A．层层审批    B．委托管理    C．许可证    D．统一规划

90．房屋拆迁须向提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后方可拆迁。

（）

  A．国务院 B．市级以上人民政府拆迁主管部门

C．县级以上人民政府房屋拆迁主管部门    D．省级以上人民政府房屋拆迁主管部门

91．下列机构中不属于房地产中介服务机构的是（）

  A．房地产咨询机构      B．房地产价格评估机构C．房地产经纪机构      D．房地产开发机构

92．房地产专营资质五级企业应具备自有流动资金不低于万元，具体标准由省、自治区、直辖市建设行政主管部门制定。

（）

  A．20     B．30     C．50     D．100

93．城市公有房屋因房屋使用人无正当理由闲置一定期间后就要由产权所有人收回其使用权，这个期间是（　　　）

A.3个月B.6个月C.1年D.2年

94．因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，由承担赔偿责任（）

A．过失人员        B．过失人员所在中介服务机构C．当事人自己      D．房地产开发企业

95．当拆迁人与被拆迁人对有关补偿问题经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决；当事人不服的，可以在接到裁决书之日起天内向人民法院起诉。

（）

  A．10    B．15    C．30    D．60

96．土地使用权传来取得的方式包括（）、抵押权的实现或民事执行，变更国有土地使用权的主体等方式。

  A．出让   B．转让   C．租赁   D．行政划拨

97．各国关于房地产权属登记及其效力的规定，主要有三种模式：

（）、法国模式和托伦斯模式。

  A．美国模式   B．英国模式   C．德国模式   D．加拿大模式

98．县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房地产进行统一的权属登记称为（）。

  A．总登记     B．转移登记   C．变更登记   D．其他登记

99．在对建筑物区分所有权的界定上，认为建筑物区分所有权是指区分所有权人在区分所有建筑物专有部分上所享有的权利　——专有权利。

这一观点最早由（）学者提出。

  A．法国    B．德国    C．日本    D．中国

100．住房部分产权，是指城镇居民对按（）购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可　以继承。

  A．成本价   B．市场价   C．标准价（优惠价）  D．其他价

101．房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（）。

  A．使用权   B．所有权    C．占有权    D．收益权

102．在对建筑物区分所有权的界定上，三元论说，又称“最广义区分所有权”，为（）学者所提出。

  A．德国     B．日本      C．美国      D．澳大利亚

103．在房屋所有权的四项权能中，一般只属于房屋所有人的权能是（）

  A．占有权   B．处分权    C．使用权    D．收益权

104．房屋共有分为（）两种形式。

  A．共同共有和按份共有    B．共同共有和私人共有C．私人共有和集体共有     D．按份共有和集体共有

106．建筑物区分所有权的共有部分分为（）

  A．共同共有部分和按份共有部分     B．法定共有部分和事实共有部分

  C．法定共有部分和约定共有部分     D．共同共有部分和事实共有部分

106．房屋所有权与住房部分产权的内容相比，所不同的权利是（）

  A．占有权      B．使用权C．收益权和处分权     D．处分权

107．住房部分产权是指城镇居民对按购买的公房享有的权利。

（）

  A．标准价    B．市场价    C．成本价    D．政府指导价

108．房地产权属登记是指房地产主管部门代表政府对房地产以及由此产生的房地产他项权利进行登记，依法确认房地产权归属关系的行为。

（）

  A．所有权    B．使用权    C．所有权和使用权    D．所有权或使用权

109．我国立法关于建筑物区分所有权的共有部分，在面积分担上采用（）的形式。

  A．共同共有  B．按份共有   C．法定共有    D．约定共有

110．异产毗连房屋所有人按照（）核发的所有权规定的范围行使权利，并承担义务。

  A．房管局         B．县级以上地方人民政府C．城市房地产行政主管部门    D．省级以上地方人民政府

111．下列各项中，不属于房地产权属登记功能的是（）

  A．产权确认功能　　　B．公示功能C．公信功能       D．管理功能

112．我国目前的城镇住房的改革模式是（）

  A．全价出售公有住房B．公有住所补贴出售

  C．推行以调整公房低租金为主的综合配套改革D．推行住房货币工资分配制度

113．从立法实践来看，我国房地产权属登记的效力为（）

  A．德国法模式     B．托伦斯模式C．成立要件主义   D．对抗要件主义

114．省、自治区人民政府所在的地的市、人口在（）万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自　治区人民政府审查同意后，报国务院批准。

  A．100   B．50    C．30    D．10

115．我国土地利用总体规划原则上实行（）级审批。

  A．二    B．三    C．四    D．五

116．土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使（　　　）

A.土地使用权B.土地收益权C.土地处分权D.土地抵押权

117．一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩（）公顷以上