二手房提前入住协议.docx

二手房提前入住协议.docx

《二手房提前入住协议.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《二手房提前入住协议.docx（16页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

二手房提前入住协议

竭诚为您提供优质文档/双击可除

二手房提前入住协议

　　篇一：

二手房买卖中提前入住的风险

　　二手房买卖中提前入住的风险

　　徐文龙

　　在二手房买卖过程中，买卖双方会约定在向房管局办理完过户手续之前，买房可以提前入住其所购买的房屋，但是这种提前入住对买卖双方来讲都会存在很大的风险，买方可能要承担因装修该房屋所造成主修费用损失的风险；卖方可能要承担不能使用该房屋而造成租金损失的风险。

　　买卖双方虽然已经签订了房屋买卖合同，但这并不代表已经完成了房屋买卖行为，只有办理了产权过户登记手续，才算是完成了房屋买卖行为，买受人才能取得所购房屋的所有权。

在房屋买卖过程中，由于买方对房屋的产权状况、是否存在限制物权，以及买卖双方对房屋的过户程序或对方是否存在欺诈等情况并非完全了解，因此在买卖双方签订合同后可能会无法办理过户手续，导致合同无法继续履行，这时就会引起房屋买卖合同纠纷。

　　对于已经提前入住并将该房屋进行了装修或者正在装修的买方，如果无法办理产权过户登记，不能取得所购房屋的所有权，其所支付的装修费用由谁承担以及正在进行的装修工程将如何处理，在合同有约定时可以按照合同的约定处理，那么在合同没有约定时，因装修而造成的损失可能要由自己承担，如果想要卖方承担，可能要通过诉讼的方式来解决，费时又费力。

那么对于卖方来说，房子卖不了，可能要承担买方入住期间所造成的租金损失。

　　因此，我建议买卖双方最好不要同意提前入住，如果买方提前入住，一定要在合同中明确约定因提前入住而产生的风险承担。

买卖双方可以在合同和中这样约定：

买卖双方自办理办理房屋交接之日起，买方可以自行决定对房屋进行装修。

若由于卖方的原因导致房屋买卖合同被确认无效而被撤销或者解除的，卖方除了承担相应的违约责任还应当赔偿买方因装修房屋而造成的装修费用损失。

若由于买方的原因导致房屋买卖合同被确认无效而被撤销或者解除的，买方除了自行承担因装修房屋所造成的损失，还应承担相应的违约责任

　　篇二：

二手房协议书

　　篇一：

二手房屋买卖合同协议书（私人版）

　　二手

　　房屋买卖合同协议书

　　卖方（以下简称甲方）：

　　姓名:

　　地址：

　　联系电话：

　　买方（以下简称乙

　　方）：

　　姓名：

　　地址：

　　联系电话：

　　根据《中华人民共

　　和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

　　产管理法》及其他

　　有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买

　　私有住房，达成如下协议：

　　第一条房屋的基

　　本情况：

　　层户，房屋结

　　构为，房产证登记面积平方米，房屋所有权证编号：

。

　　第二条价格：

　　元（大写拾

　　万仟佰元整），（含附属设施费用）；

　　2、甲、乙双方达

　　成一致意见，双方交易税费由乙方负担。

　　第三条付款方式：

　　乙方于本合同签订

　　当日内向甲方支付交首付款万元（）元（大写拾万仟佰

　　元整）在房屋过户手续办理完毕之日支付。

　　甲方房屋坐落于位于第1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币（大写

　　拾万仟佰元整），余款-1-

　　第四条房屋交付期限：

　　房屋合同由社区各

　　位领导鉴证，交纳税费2000元整，由乙方负责交纳。

　　第五条签订合同

　　之后，所售房屋室内设施不再变更。

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家

　　有关规定，符合房屋出售的法定条件。

房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、

　　有线等费用有甲方承担。

由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

　　第六条甲方保证

　　在办理完过户手续之日起______日内，将户口迁出，逾期超过______日，乙方每日按已付款

　　的_____%收取违约金。

　　第十条本合同在

　　履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地

　　人民法院起诉。

　　第七条本合同未

　　尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第八条本合同一

　　式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。

均具有同等法律效力。

　　甲方（签名或盖章）：

　　乙方（签名或盖

　　章）：

　　鉴证方（签名或盖章）

　　签订日期：

_________年______月_______日

　　-2-

　　篇二：

二手房屋买卖合同买房经典全面合同

　　二手

　　房屋买卖合同

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、

　　法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本

　　合同，以资共同信守执行。

　　第一条房屋基本情况

（一）卖方自愿将坐

　　落为：

___________【区（县）】_________________________【小区（街道）】

　　________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。

该房屋所在楼层为_________

　　层，建筑面积共___________平方米（详见房屋所有权证第号）的房产，用

　　途住宅，出售给买方。

该房原在房地产管理登记交易中心的商品房买卖合同编

　　号为：

，买方对卖方所出售的房产已充分了解，并亲临现场勘察愿意购

　　买上述房产。

　　随该房屋同时转让

　　的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

　　第二条房屋权属

　　情况

（一）该房屋所有权

　　证证号为：

________________________。

（二）土地使用状况

　　该房屋占用的国有

　　土地使用权以________（出让或划拨）方式获得。

土地使用权证号为：

　　________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______

　　年月_______日止。

乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

　　（三）该房屋性质为

　　商品房。

　　（四）该房屋的抵押

　　情况为未设定抵押。

　　（五）该房屋的租赁

　　情况为卖方未将该房屋出租。

　　第三条买卖双方通过___________公司居间介绍（房地产执业经纪人:

__________，经纪

　　人执业证书号：

　　______________）达成本交易。

中介费用为本合同房屋总价的，承担

　　中介费，中介费在房屋所有权证过户，中介公司当着买卖双方当面对房屋进行验收，合格后，

　　到买方名下支付。

无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。

　　第四条成交价格和付款方式

（一）经买卖双方协

　　商一致，该房屋成交价格为：

人民币___________元（小写），

　　________________________________元整（大写），在本协议签订之日起，无论任何原因，此

　　价格均不做任何调整。

　　协议签署完成后，

　　付款将按照协议上付款程序进行付款，付款对象为以下（若因卖方填写错误导致付款失败或

　　错误，由卖方自行负责，与买方无关）。

　　户名：

　　银行卡号：

　　开户行：

　　上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的

　　所有权利。

（二）买方付款方式

　　如下：

　　1、本合同签订后3

　　日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币___________

　　元。

　　2、该房屋过户到买

　　方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币

　　___________元。

　　3、该房屋验收交接

　　完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币

　　___________元。

　　第五条房屋的交付质量

　　1、卖方应保证交付

　　的房屋符合国家强制性标准，保证房屋的一般居住使用功能，买卖

　　双方对房屋质量有

　　特殊约定的，从其约定。

　　2、房屋的外观质量

　　以双方交接验收为准，房屋在国家规定保质期内出现内在结构和质

　　量问题的，卖方应

　　积极协助买方，向开发商等责任第三方主张权利。

　　3、卖方保证屋内已

　　经安装的灯具、开关插座、弱电插板、以及户内电话、电灯等用线均为正规国标品牌用线，

　　且均已安装到位。

对于电路隐蔽处必须做穿管处理。

　　4、卖方保证室内安

　　装的给排水管道预埋以及连接均已安装到位，对于需要涂刷防水保

　　护的地方均按照正

　　常施工标准施工，厨房卫生间装修必须按规范杜绝破坏已施工完毕的防水层，在买方未进行

　　二次装修的情况下如造成漏水影响楼下，卖方将承担全部责任。

　　5、卖方保证室内气

　　管安装以达到审核标准，所有的连接口均按照正规标准连接，不存

　　在漏气等不安全现

　　象。

　　6、卖方承诺在前期

　　装修过程中开墙、凿洞均遵循建筑规范，承重墙不得开洞，非

　　承重墙开口（不得

　　开70厘米以上的孔洞）均做好加固处理。

　　7、卖方保证出售房

　　屋中未曾发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件、盗窃等可能导

　　致买房人心理不安

　　的严重情况，不存在不正常辐射及其他致病等情况，若有甲方必须尽到告知义务。

如果买方

　　发现房屋中曾经发生过上述情况而卖方未曾予以书面披露的，买方有权解除合同或者要求酌

　　减价金万元等条款。

　　8、对于卖房人在订

　　立合同时已明确告知买房人房屋存在有一定质量瑕疵的，买方确认

　　后（需附件证明，

　　双方当事人确认签字、盖章生效），卖方对此可不再负有任何责任，但按照地区标准有特别规

　　定的除外。

　　9、卖房人已知而故

　　意隐瞒的较严重的房屋质量瑕疵，卖房人对此应承担相应的民事责

　　任。

我国《合同法》

　　第150条——第155条对瑕疵担保义务作了详细的规定。

在标的物存在瑕疵时，卖房人负有

　　瑕疵　　

担保义务，买受人享有瑕疵担保请求权。

　　第六条权属转移登记和户口迁出

（一）双方同意，自

　　本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房

　　屋权属转移登记手

　　续，卖方应当无条件配合买方办理该房产产权过户手续。

（二）如买方未能在

　　房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长

　　不超过3个月）取

　　得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3

　　日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

　　（三）卖方应当在该

　　房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理

　　完成原有户口迁出

　　手续。

如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已

　　付款万分之五的违约金。

如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日

　　起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

　　第七条房屋产权及具体状况的承诺

　　卖方保证上述房屋

　　权属清楚。

自本协议生效之日起，若发生与卖方有关的房屋产权纠纷

　　或债权债务纠纷等，

　　概由卖方负责清理，因此导致该房产无法办理产权证得，应退还买方已付购房款，并向买方

　　支付购房总价款的%以及买方投入的装修款作为违约赔偿（以装修费用票据为准）。

　　买卖双方保证提供

　　的身份及工作证明真实有效，如因其中一方提供虚假的身份及其他虚

　　假证明，造成另一

　　方的经济损失，受害方除追究被受害人的经济责任外并有权追究相应的法律责任。

　　卖方保证已如实陈

　　述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件

　　一所列的该房屋附

　　属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。

　　卖方保证自本合同

　　签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属

　　设施设备及其装饰

　　装修保持良好的状况。

　　在房屋验收交接以

　　前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【暖气】【煤气】

　　【有线电视】【电

　　信】：

___________________________等费用由卖方承担，并向卖方提供相应合格合法的票据

　　原件，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。

　　买卖双方房屋成交

　　价格中都包含了公共维修基金款项。

但是，公共维修基金做不到随房

　　转移，即使房屋的

　　产权变更登记手续已经办完，公共维修基金也不会自动转到买方名下，所以卖方必须配合在

　　房屋所在地的各区县专项维修资金管理部门办理公共维修基金的过户手续。

　　卖方同意将其缴纳

　　的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10

　　日转移给买方。

如

　　卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违

　　篇三：

二手房购房合同范本及注意事项

　　二手房购房合同范本及注意事项

　　二手房购房合同

　　出卖人（以下简称甲方）：

　　姓名：

_（身份证）：

___地址：

___工作单位：

___联系电话：

___买受人（以下简称乙方）：

　　姓名：

_（身份证）___地址：

___工作单位：

___联系电话：

___根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

　　第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。

现该房屋具体状况如下：

（一）座落于___，建筑面积___平方米;

（二）房屋的所有权证号为___，国有土地使用权证号为___;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

　　第二条上述房产的交易价格为：

单价：

人民币___元/平方米，总价：

人民币___元整（大写：

___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整）。

　　第三条乙方在___前应向甲方给付定金人民币___元整（大写：

___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整）。

　　上述定金在乙方___付款时充抵房款。

　　第四条付款时间及方式

　　乙方应于本合同生效之日起___日内将该房屋全部价款付给甲

　　方。

　　具体付款方式为：

　　_______________________________________

　　第五条甲方承诺在本合同生效之日起___日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋。

　　甲方应在___前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

　　第六条甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

　　第七条甲、乙双方同意，在本合同生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。

　　该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

　　□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

　　□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金的，双方约定，该费用由

　　□甲方承担

　　□乙方承担。

　　除本条已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担

　　□甲方承担

　　□乙方承担。

　　第八条房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。

　　第九条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

________

　　第十条甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。

生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

　　第十一条乙方未按本合同的约定支付房价款的，按下列约定承担违约责任：

　　乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付未付房价款的万分之___支付违约金。

乙方逾期支付房价款超过___日，甲方有权解除本合同，甲方在解除合同之日起___日内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之___的违约金。

第十二条甲方未按本合同的约定履行义务的，按下列约定承担违约责任：

　　1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之___支付违约金。

甲方逾期交付房屋超过___日，乙方有权解除本合同。

甲方应在乙方解除本合同之日起___日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之___支付违约金。

　　2、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款的百分之___支付违约金。

　　第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。

补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

　　第十四条本合同自甲乙双方签字之日起生效。

　　第十五条因本合同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。

协商不成的，

　　□提交___仲裁委员会仲裁解决

　　□依法由人民法院诉讼解决

　　第十六条本合同一式___份。

其中甲方执___份，乙方执___份，提交房屋权属登记机关一份。

　　甲方（签章）：

乙方（签章）：

　　法定代表人：

法定代表人：

　　签约日期：

签约日期：

　　签订二手房购房合同时应注意哪些事项

　　在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更

　　少。

事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。

签订前

　　一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。

1、查看产权所有人的身份证件。

2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有如果是几位共有，则共有人是否全部同意

　　出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。

在签订房产买卖合同时，也要全部到场。

如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

　　二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。

　　1、售房提供的房屋产权证是否属实

　　2、房产面积多大

　　3、该房产用途是什么是办公还是居住，或是其他

　　4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利

　　5、该房产是否已设定抵押根据《中华人民共和国担保法》的规定：

抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。

这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。

只有在抵押