房地产项目成本预算表总表与分表.docx

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房地产项目成本预算表总表与分表

项目总成本汇总表

项目名称：

指标

成本

工程

成本

单位销面成

占总成本

明细成

编号

成本科目

本

单位

指标

量

（万元）

比例

本及说

（元//m2）

明详见

总成本合计

—

分表

一

土地成本

1-1

土地出让金

1-2

土地转让费

1-3

拆迁补偿费

1-4

契税印花税

1-5

其他费用

二

前期费用

2-1

勘察费用

2-2

规划设计

费

2-3

报批报建

费

2-4

造价咨询

服务费

2-5

临时工程

费

2-6

其他

三

建安工程成本

3-1

基础设施费

室外

3-1-1

给水管网

室外

3-1-2

排水管网

室外

3-1-3

电缆工程

室外

3-1-4

弱电管网

室外

3-1-5

燃气管网

室外

3-1-6

采暖管网

3-1-7

3-1-8

3-1-9

3-1-10

3-1-11

3-1-12

3-1-13

3-1-14

3-1-15

3-2

3-2-1

3-2-2

3-2-3

3-2-4

3-2-5

3-2-6

3-2-7

3-2-8

小区

车行道路工程

供配

电设备及安装

水泵

房设备及安装

消防

设备及安装

直饮

水处理设备及

安装

中水

处理设备及安

装

热力

站设备及安装

市政

配套增容费

其他

环境

绿化

硬质

地面

构筑

物及小品

围墙

及门卫室

室外

环境照明

泛光

照明

环境

水系统

其他

3-3公建配套

地下室工程

3-3-1

费

架空层工程

3-3-2

费

3-3-3会所

3-3-4

教育

3-3-5

商业

3-3-6

物业管理用

房

3-3-7

其他

多层住宅建筑

3-5

单体成本（5-8

层）

小高层住宅建

3-6

筑单体成本

（9-15层）

中高层住宅建

3-7

筑单体成本

（16-25层）

高层住宅建筑

3-8

单体成本（26

层及以上）

3-9

商业建筑单体

成本

3-10

酒店建筑单体

成本

四

开发间接费

4-1

工程保险费

4-2

现场驻地办

公费用

4-3

资本化利息

4-4

物业管理基

金

4-5

工程监理费

4-6

其他

五

税金

5-1

营业税金及

附加

5-2

土增税

5-3

印花税

六

营业费用

6-1

6-2

6-3

6-4

宣传推广费

用

广告代理费

用

销售代理费

用

售楼机构费

用

销售需要的

6-5

设计费

销售需要的

6-6

建安费

现场物业管

6-7

理费用

配套设施补

6-8

贴

6-9销售佣金

其他销售费

6-10

用

七公司管理费

八财务费用

8-1利息支出

8-2银行费用支出

分表一：

商业和酒店成本表

项目名称：

商业

酒店

序

指标

单位

单位销

成本

工

成本

成本科目

备注

成本

工程

销面

成本

面

号

单位

程

（万

指标

量

（万

指标

（元

量

元）

/m2）

成本合计（万元）

元

—

/m2

以可售

前期工程成本

#DIV/0!

0.00

面积计

算工程

分摊

量

基础工程及环

#DIV/0!

0.00

同上

境成本分摊

3配套成本分摊#DIV/0!

0.00同上

开发间接费分

#DIV/0!

0.00

同上

摊

以建筑

单体土建工程

0.00

面积计

费

算工程

量

单体安装工程

—

0.00

同上

费

6.1

电气工程

0.00

同上

6.2

给排水工程

0.00

同上

6.3

采暖工程

0.00

同上

土建专业分包

—

0.00

同上

工程费用

7.1

外立面门窗

0.00

同上

7.2

入户门

0.00

同上

7.3

幕墙工程

0.00

同上

7.4

户内精装修工

0.00

同上

程

7.5

其他土建专业

0.00

同上

分包

安装专业分包

—

0.00

同上

工程费

8.1

空调工程

0.00

同上

8.2

电梯工程

0.00

同上

8.3

燃气工程

0.00

同上

8.4

电话工程

0.00

同上

8.5

电视工程

0.00

同上

8.6

抄表系统

0.00

同上

8.7

安防工程

0.00

同上

8.8

其他弱电工程

0.00

同上

8.9

管道直饮水

0.00

同上

8.10

中水系统

0.00

同上

8.11

消防工程

0.00

同上

8.12

其他安装专业

0.00

同上

分包

其他

0.00

同上

分表二：

多层和小高层成本表

项目名称：

多层（8层以内）

小高层（9-15

层）

序

指标

单位

工

成本

成本科目

成本

销面

成本

工程

销面

号

单位

程

（万

指标

（元

量

（元

量

元）

/m2）

住宅成本合计（万元）

元

—

/m2

前期工程成本

分摊

基础工程及环

境成本分摊

3配套成本分摊

开发间接费分

摊

单体土建工程

费

单体安装工程

6—

费

6.1电气工程

6.2给排水工程

6.3采暖工程

土建专业分包

7—

工程费用

7.1外立面门窗

7.2入户门

7.3幕墙工程

户内精装修工

7.4

程

备注

以可售面积计算工程量

同上

以建筑面积计算工程量

同上

7.5

其他土建专业

同上

分包

安装专业分包

—

同上

工程费

8.1

空调工程

同上

8.2

电梯工程

同上

8.3

燃气工程

同上

8.4

电话工程

同上

8.5

电视工程

同上

8.6

抄表系统

同上

8.7

安防工程

同上

8.8

其他弱电工程

同上

8.9

管道直饮水

同上

8.10

中水系统

同上

8.11

消防工程

同上

8.12

其他安装专业

同上

分包

其他

同上

分表三：

中层和高层成本表

项目名称：

中高层（16-25

层）

高层（26-33层）

序

指标

工

成本

单位

成本

单位

成本科目

备注

号

单位

成本

销面

成本

工程

销面

程

（万

（元

指标

（元

指标

元）

量

/m2）

元）

/m2）

住宅成本合计（万元）

元

—

/m2

前期工程成本

#####

以可售面积计

分摊

算工和量

基础工程及环

#####同上

境成本分摊

配套成本分摊

#####

同上

开发间接费分

#####

同上

摊

单体土建工程

以建筑面

#####

积计算工

费

程量

单体安装工程

#####

—

同上

费

6.1

电气工程

#####

同上

6.2

给排水工程

#####

同上

6.3

采暖工程

#####

同上

土建专业分包

#####

—

同上

工程费用

7.1

外立面门窗

#####

同上

7.2

入户门

#####

同上

7.3

幕墙工程

#####

同上

7.4

户内精装修工

#####

同上

程

7.5

其他土建专业

#####

同上

分包

安装专业分包

#####

—

同上

工程费

8.1

空调工程

#####

同上

8.2

电梯工程

#####

同上

8.3

燃气工程

#####

同上

8.4

电话工程

#####

同上

8.5

电视工程

#####

同上

8.6

抄表系统

#####

同上

8.7

安防工程

#####

同上

8.8

其他弱电工程

#####

同上

8.9

管道直饮水

#####

同上

8.10

中水系统

同上

8.11

消防工程

同上

其他安装专业

8.12同上分包

9其他同上

项目名称：

编号

项目名称：

编号

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

1.7

1.8

分表四、项目配套设施成本表

成本科目

成本

单位销面成本

所占成本

备注

（万元）

（元/m2）

比例

地下室工程费

架空层工程费

会所

教育

商业

物业管理用房

其他

合计

0.00

分表五、基础成本表

成本

单位销面

所占成本

成本

成本科目

备注

（万元）

（元/m2）

比例

基础工程

室外给水管网

室外排水管网

室外电缆工程

室外弱电管网

室外燃气管网

室外采暖管网

小区车行道路工程

供配电设备及安装

1.9

水泵房设备及安装

1.10

消防设备及安装

1.11

直饮水处理设备及安装

1.12

中水处理设备及安装

1.13

热力站设备及安装

1.14

市政配套增容费

1.15

其他

环境

2.1

绿化

2.2

硬质地面

2.3

构筑物及小品

2.4

围墙及门卫室

2.5

室外环境照明

2.6

泛光照明

2.7

环境水系统

2.8

其他

合计

0.00

分表六、营销费用表

项目名称：

编号

成本

单位销面成本

所占成本

成本科目

（元/m2）

备注

（万元）

比例

1宣传推广费用

2广告代理费用

3销售代理费用

4售楼机构费用

5销售需要的设计费

6销售需要的建安费

7现场物业管理费用

8配套设施补贴

9销售佣金

10其他销售费用

营业费用合计0.00

分表七、管理费用和财务费用表

项目名称：

成本

单位销面成

所占成本

编号

成本科目

本

备注

（万元）

比例

（元/m2）

1公司管理费

财务费用

0.00

2.1

利息支出

2.2

银行费用支出

公司管理费及财务费用合

0.00

计

分表八、开发间接费用表

项目名称：

编号

成本科目

成本

单位销面成本

占前期费用

备注

（万元）

（元/m2）

比例

4-1

工程保险费

4-2现场驻地办公费用

4-3资本化利息

4-4物业管理基金

4-5工程监理费

4-6其他

间接费用合计0.00

分表九、前期工程费用表

项目名称：

编号

成本

单位销面成本

占前期费用

成本科目

（元/m2）

备注

（万元）

比例

1勘察费用

2规划设计费

3报批报建费

4造价咨询服务费

5临时工程费

6其他

前期费用合计0.00

分表十、土地成本表

项目名称：

编号

成本

单位销面成本

占土地成本

成本科目

（元/m2）

备注

（万元）

比例

土地出让金

其中：

预提金

额万元

2土地转让费

指现金补偿部

拆迁补偿费

分

4契税印花税

5其他费用

土地成本合计0.00

分表十一、项目建筑物明细表

项目名称：

层数

建筑面积

公

可售面积

套

共

建筑物名称

占地

地

户

合

地

内

分

地

摊

上

数

计

上

面

地上

下

面

下

积

一多层住宅（5-8层）-####

多层**栋

二小高层住宅（9-15层）

小高**栋

单

小高**栋

体

小高**栋

三中高层住宅（16-25层）-####

中高**栋

四高层住宅（26-33层）

####

高层**栋

五商业

####

独栋商业**楼

联式商业**栋

六酒店

七配套商业

八幼儿园

####

公

九室内文娱场所

建

十物业管理用房

配

十一社区用房

套

十二地下室

其中人防

十三其它

十四地下车库

停

十五半地车库

十六架空层

车

十七地面车库

十八地面露天

分表十二、成本内容概述表

成本科目

明细内容

一、土地成本

1-1

土地出让金

或政府地价

1-2

土地转让费

支付转让方相关费用

包括：

1、地上附属物拆除费：

工程建设场地上现

存的并防碍施工的房屋，构筑物等的拆除，

2、补

1-3

拆迁补偿费

偿费：

土地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿

费、私有树木补偿费、园林部门所有树木赔偿费、

被拆除房屋补偿费以及拆迁安置房费等。

主要以现

金支付。

1-4

契税及印花税

土地权证时缴纳的契税和印花税。

1-5

其他费用

其他向政府部门交纳的费用、土地使用费等。

二、前期费用

包括：

1、可行研究费；2、勘察方案的设计和咨询，

2-1

勘察费用

3、勘察实施：

水文、地质、文物和地基勘察费，

沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线

费、定线费、放线费、土地丈量测绘费等。

项目立项后的设计招标费、

总体规划设计、单体设

2-2

规划设计费

计费、景观设计费、管线设计费、改造设计费、图

纸审查费、制图、晒图费，规划设计模型制作费，

方案咨询及评审费。

项目整体报批报建费

人防工程建设费、规划管理

费、新材料基金、“两证一书”申报费、拆迁管理

2-3

报批报建费

费、招投标管理费、建筑面积丈量费、白蚁防止费、

墙改基金、路口开设费、占道费等。

红线外市政工

程费：

小区外各种管线接到地块周边费用

（给排水、

燃气、电力、热力、电视等）大市政配套费。

2-4

造价咨询服务费

支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查

预算和其他相关服务而发生的费用。

包括：

1、三通一平：

建设场地上的竖向土石方平

衡，盈土现场多余土石方外运，

亏土现场土方调入，

2-5

临时工程费

场地平整，以及为施工而引入现场的给水、排水、

供电、临时道路工程等所发生的费用，

2、工地围

墙：

沿红线周围设置的临时围墙、

围栏等设施的设

计、建造、装饰等费用，

3、其他

2-6

其他费用

三、建安工程成本

3-1

基础设施费

指红线内给水管网及所有室外消火栓，

但不含小区

内花木浇灌用水、洗车用水等。

主给水管网有在地

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