青海省房地产经纪制度与政策土地增值税试题.doc
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2017年青海省房地产经纪制度与政策：
土地增值税试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、风险与不确定性的联系在于。
A：
风险是现在发生结果的不确定性
B：
项目出现不确定性的概率越大，风险越大
C：
项目出现不确定性的概率越小，风险越大
D：
风险是未来发生结果的不确定性
E：
工厂的生产设备
2、房地产经纪人执业资格考试实行全国的考试制度。
A：
统一标准、统一监制、统一编号
B：
统一式样、统一监制、统一编号
C：
统一大纲、统一命题、统一监制
D：
统一大纲、统一命题、统一组织
E：
权利型房地产投资信托
3、房地产供给缺乏价格弹性是指。
A：
房地产供给变化小于房地产价格变化
B：
房地产供给不受其价格变化的影响
C：
房地产供给变化与房地产需求变化不同步
D：
房地产供给不能随其价格上涨而及时增加
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是。
A：
决策支持子系统
B：
客户分析子系统
C：
客户联络中心
D：
客户资料数据库
E：
客户资金代收代付风险
5、不知道客户的购买预算时，较易获得客户反馈。
A：
应从高档开始推荐房屋
B：
应连接不断的单方面询问
C：
应从低档开始推荐房屋
D：
应各方面试探性推荐房屋
E：
工厂的生产设备
6、关于房屋预告登记的说法，错误的是。
A：
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B：
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C：
预告登记仅适用于预售商品房的登记
D：
预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记
E：
权利型房地产投资信托
7、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。
A：
录取
B：
注册
C：
考核
D：
鉴定
E：
客户资金代收代付风险
8、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从开始的。
A：
宋代
B：
元代
C：
明代
D：
清代
E：
客户资金代收代付风险
9、二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为。
A：
小户型客户
B：
大户型客户
C：
中大户型客户
D：
别墅型客户
E：
工厂的生产设备
10、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。
A：
土地增值税
B：
耕地占用税
C：
契税
D：
房产税
E：
权利型房地产投资信托
11、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。
A：
要式合同和不要式合同
B：
主合同和从合同
C：
双务合同和单务合同
D：
典型合同和非典型合同
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。
A：
5％
B：
10％
C：
15％
D：
20％
E：
权利型房地产投资信托
13、谢某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是。
A：
尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务
B：
只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以
C：
房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告
D：
谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人
E：
客户资金代收代付风险
14、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿（登记册）所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。
A：
所有权情况
B：
坐落
C：
面积
D：
用途
E：
客户资金代收代付风险
15、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。
A：
规模化
B：
专业化
C：
统一化
D：
制度化
E：
客户资金代收代付风险
16、在房地产产品生命周期的四个阶段中．阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。
A：
引入期
B：
成长期
C：
成熟期
D：
衰退期
E：
工厂的生产设备
17、《城市房地产开发经营管理条例》属于。
A：
法律
B：
行政法规
C：
地方性法规
D：
行政规章
E：
权利型房地产投资信托
18、城市拆迁估价应当坚持的原则是。
A：
独立、客观、公正、合法
B：
合理、合法、有效
C：
公开、公平、公正
D：
诚实信用
E：
权利型房地产投资信托
19、对物业进行是进行房源信息管理的重要环节。
A：
信息查询
B：
勘查评估
C：
核对信息
D：
详细评价
E：
工厂的生产设备
20、目前市场上房地产开发商销售的物业基本上是。
A：
房改房
B：
商品房
C：
解困房
D：
经济适用住房
E：
工厂的生产设备
21、下列方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。
A：
目标利润定价法
B：
比较定价法
C：
盈亏平衡定价法
D：
变动成本定价法
E：
工厂的生产设备
22、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
23、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的
A：
0．5％
B：
2．5％
C：
3．0％
D：
4．0％
E：
权利型房地产投资信托
24、住宅按照层数分类，其中，4～6层的住宅被称为。
A：
低层住宅
B：
多层住宅
C：
中高层住宅
D：
高层住宅
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、民事责任重点在。
A：
补偿性
B：
悔改性
C：
惩罚性
D：
恢复性
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、关于签订抵押贷款合同要点的表述正确的是。
A：
必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字
B：
抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
C：
还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别；介绍公积金冲抵贷款本金和利息的两种方法，为贷款客户提供参考意见
D：
逾期还款的违约责任
E：
提前还贷的条件和程序
2、保证合同一般包括的内容有。
A：
被担保的主债权种类、数额
B：
债务人履行债务的期限
C：
保证担保的范围
D：
担保公司清算时，抵押权的处置
E：
保证期间
3、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性．
A：
城市规划条件
B：
国家环境标准和限制条件
C：
房地产项目土地利用条件
D：
建筑物质量和使用年限
E：
建筑物结构
4、生态美学的原则是。
A：
观察、体验自然的愉悦原则
B：
最大绿色原则
C：
历史性原则
D：
活力、健康原则
E：
独特性与吸引力原则
5、土地使用权出让具有的特点。
A：
平等
B：
自愿
C：
无偿
D：
公开
E：
有限期
6、将信息在第一时间内传播出去，因为房地产经纪信息具有，在第一时间把信息发布出去的房地产经纪人促成交易的机会更大。
A：
时效性
B：
增值性
C：
及时性
D：
传递性
E：
客户资金代收代付风险
7、环境污染源按照污染物排放的空间，可分为。
A：
点源
B：
高架源
C：
面源
D：
地面源
E：
移动源
8、环境噪声污染的危害主要表现在。
A：
对听力的损伤
B：
对睡眠的干扰
C：
对人体的物理性影响
D：
对儿童的影响
E：
对人体心理的影响
9、土地面积测算的方法中，仅适用于图上量算面积。
A：
方格网法
B：
求积仪法
C：
求积透明膜片法
D：
几何法
E：
光电面积量测仪法
10、具有房地产，不得投入市场进行买卖。
A：
存存产权纠纷的
B：
未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的
C：
司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
D：
国家依法收回土地使用权的
E：
依法领取权属证书的
11、房地产中介服务包括。
A：
房地产开发
B：
房地产咨询
C：
房地产投资
D：
房地产估价
E：
房地产经纪
12、下列对于城市绿线的表述，正确的是。
A：
城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线
B：
任何用地都不可超过绿线的范围
C：
城市绿线范围内的用地不得改作他用
D：
在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出
E：
在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除
13、《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》的建设目标是以为基础，形成覆盖房地产行业所有企业、中介机构及执（从）业人员的信用档案系统。
A：
房地产电子政务系统
B：
房地产市场信息系统
C：
企业（中介机构）经营管理系统
D：
房地产行业协（学）会自律管理系统
E：
房地产经纪合同和交易合同网上签约系统
14、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对风险进行，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法。
A：
预测、识别、分析
B：
识别、衡量、分析
C：
预测、衡量、分析
D：
识别、预测、衡量
E：
客户资金代收代付风险
15、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中，错误的是。
A：
企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税
B：
对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征印花税
C：
对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税
D：
对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税减收
E：
对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税
16、基础按照埋置深度，可分为。
A：
浅基础
B：
柔性基础
C：
深基础
D：
不埋基础
E：
刚性基础
17、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。
A：
《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》
B：
《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》
C：
《房地产经纪业务合同推荐文本》
D：
《房地产经纪执业规则》
E：
《商品房买卖合同示范文本》
18、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行、价格调整等一系列步骤：
A：
媒体宣传
B：
广告设计
C：
市场评价
D：
功能检验
E：
客户资金代收代付风险
19、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。
A：
职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款
B：
个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式
C：
住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益
D：
住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买
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