林地流转合同.docx
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林地流转合同
林（土）地
流转合同
（集体单独签订及个体和户签订合同后的面积合并）
（注：
本合同加盖组（社）或村办？
公章）合同编号：
？
字第号
（本合同为第九次印刷版本）签订地点：
签订时间：
年月日
流出方（甲方）：
村组（社）长：
住所：
县（区、市）乡镇村村（社）联系电话：
流入方（乙方）：
法人代表：
驻所：
联系电话：
，身份证或组织机构代码证号：
甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，经双方公开协商达成一致，订立本合同（本合同金额元指人民币，不涉及的栏目用○，表示零或无）。
一、流转林地的基本情况及流转方式、流转期限、起止时间
1、集体林地的基本情况及流转方式、期限（注：
不够填写加附页共页）
序号
坐落位置（小地名）
四至界线及相邻权利人名称
面积（亩）
林木资源现状[树种组成]
流转方式
本次流转期限（年）/起止时间（年月日）
东/相邻人名称
南/相邻人名称
西/相邻人名称
北/相邻人名称
转让
本次流二轻局期限为年，从年月日起至年月日止
2、个体（户）林地的基本情况及流转方式、流转期限
序号
坐落位置（小地名）
四至界线及相邻权利人名称
面积（亩）
林木资源现状[树种组成]
流转方式
本次流转期限（年）/起止时间（年月日）
东/相邻人名称
南/相邻人名称
西/相邻人名称
北/相邻人名称
1
转让
本次流二轻局期限为年，从年月日起至年月日止
2
3
4
备注：
面积是甲方个体（户）合同分小班或全部的合计，四至界是甲方个体（户）合同面积之和与相邻外界边沿，四至及条款规定以个体（户）合同为准，附个体（户）合同。
二、流转林地的用途
流转林地必须用于林业生产，未经依法批准，不得用于非林建设。
三、双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1、权利：
（1）有权依法决定林地承包经营权是否流转和流转的方式。
（2）有权依法获得流转收益。
（3）有权在本合同期满后收回流转林地经营权。
2、义务：
（1）确认前述流转林地产权清晰，没有权属纠纷和经济纠纷；不是甲方债务的抵押物。
如在流转后发现原来存在林地、林木权属及道路、附属设施纠纷和经济纠纷的，由甲方负责处理并承担相应责任。
（2）维护乙方的林地承包经营权，不得非法变更、解除流转合同。
（3）尊重乙方的林地承包自主权，不干涉乙方依法进行的生产经营活动。
（4）协助乙方变更和申领林权证及管护森林工作。
（5）为解决林区出行难问题，甲方协助乙方在本集体经济组织地界内修道路，乙方不支付因修道路占用土地、土地上附着物和就近取石、水、泥的费用；现有和新修通往流转林地的道路，甲方协调乙方共用，乙方不支付任何费用。
（二）乙方的权利和义务
1、权利：
（1）依法享有流转林地使用、收益和对林权经营权进行再流转的权利；有权自主组织生产经营和依法处置林木及产品；有权与其他经济组织联合，将该经营权入股，享有林地使用权，合同约定的林木所有权和使用权。
（2）流转林地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿。
（3）改造低效林、育苗、植树、封山育林、林下种植、养殖、经批准修建旅游设施；流转期内有出租、抵押、继承、享受国家优惠和扶持的权利。
2、义务：
（1）按时、足额（或足量）支付林流转费（或实物）。
（2）落实造林和管护措施，林木采伐后应在当年或次年更新。
（3）依法保护和利用林地，制止造成林地永久性损害的行为。
（4）依法做好森林管护、防火和林业有害生物防治工作。
（5）维持流转林地的林业用途，未经批准不得用于非林建设或闲置荒芜。
（6）流转期内，将合同约定其享有的部分或全部经营权进行再流转的，必须经原发包方同意并出具书面意见。
再流转的期限应符合法律的规定。
（三）双方的其他权利和义务
1、甲乙双方均可行使和履行置之脑后法律法规规定的其他权利和义务。
2、甲乙双方应在本流转合同签订后，持原林权证书、土地使用证和本流转合同，共同到原办证单位做权属变更登记，甲方转让给乙方的土地使用性质应为商品林或非农田保护范围，权属证面积不实的，以实际面积为准。
3、甲乙双方林地林木流转方式（选其中一种方式）：
（a、公司联基地加农户转上；b、分期付款转让；c、一次性买断转让；d、以山换路转让）。
4、流转期满后，林木和土地使用权的处理：
合同到期后，未采伐或移植的林木归甲乙双方共有；林（土）地使用权进行再流转的，同等条件下乙方有优先续签权；如甲方不愿继续流转或流转给第三方，则双方对合同标的物进行结算，其结算办法是：
由有资质的资产评估机械对该合同标的物到期时的价值进行评估，评估价值减去甲方本合同约定的收益，得数即为乙方收益，该收益由甲方督促受益人（本合同新的权属人）支付给乙方，甲方督促不力承担连带责任。
乙方收益未实现之前，本合同继续有效，流转林（土）地年限自动顺延。
如乙方不履行本合同，则按甲方签订本合同收益金额的20%作为违约金或侵权责任。
由乙方支付给甲方，以防止合同到期时掠夺性采伐林木。
5、国家林业及其它政策性补贴资金；签定合同前甲方享有的林业补贴资金归甲方，乙方争取的项目资金和政府各项补贴、扶持资金归乙方所有。
四、流转价款和支付方式、支付时间
（一）流转价款
1、公司联基地加农户转让的价款：
（1）林木价款（两种方式选其一）：
a、原有林木和乙方新培植的林木，按元/立方米（拆合普通杂交水稻大米市斤，以此作为以后物价涨浮的参照物）支付给甲方，规格为杉木长4米，小头直径4厘米以上，松杂木长2米，小头直径10厘米以上。
b、原有林木按元/立方米支付给甲方，规格同上。
乙方新培植的林木，甲方按宗地上活立木价值的%收益。
林木由乙方收购，乙方以货款方式支付给甲方。
树尖、树丫和清理茨小杂灌，低产林采伐中达不到上述成材规格的，由乙方出资处理，产品归乙方所有。
（2）林地流转价格：
乙方所有在甲方宗地内新培植林木支付给甲方的林木款，作为该林地的转让费。
2、分期付款转让价款：
林木转让金额合计元，单价年元/亩；每年付元。
林地转让金额合计元，单价年元/亩；每年付元。
3、一次性买断转让的价款：
林木转让金额合计元，单价元/亩；林地转让金额合计元，单价元/亩。
4、以山换路转让价款：
林木流转金额合计元，单价元/亩，耕地流转金额合计元，单价元/亩，以上价款甲方金额用于修公路，公路承包给乙方修建，长度公里，工程总造价元，泥结石路面，工程款不是部分由乙方代垫，所修公路乙方有长期的无偿使用权。
工程总造价大于林权流转部分作为乙方预付甲方林权再流转款。
有项目款首先支付乙方修路差额款。
（二）支付方式：
现金、实物。
（三）支付时间：
手续办结完后的3天内支付清全款（修路的除外）。
五、违约责任及其他约定事项
1、双方应严格履行本合同，如一方当事人违约，应向守约方支付违约金，违约金为违约时现值的3%；若给对方造成损失的依法承担赔偿责任。
2、不因甲乙双方法定代表人的变更而影响本合同的法律效力。
3、本合同经甲乙双方签字乡镇人民政府或县林业局盖章之日起生效。
4、本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应提请乡镇人民政府调解，调解不成的，向有管辖权的人民法院提起诉讼。
5、签订合同时，甲方及村民在本合同确定范围内的原林权证及土地使用证交回发证机关、不能交回的以本合同为依据由乙方登报作废，请相关部门补发，流转的加盖已流转章，村民要求退还林权证的还给村民，不要求的亦然。
6、本合同签订后，乙方可以自主选择是否向林业主管部门申请预告登记，预先登记满15天，甲方没有提出异议的，乙方可以申请林权变更登记。
7、乙方在合同期内生产经营用工时，同等条件优先满足甲方。
8、甲方维修房屋确无树的，由本人申请，村组负责人签字盖章，乙方现场确认后予以免费提供（需办理采伐手续的，由甲方自办）。
甲方生活用柴不能满足的报告乙方，由乙方组织修枝丫或经林业部门同意择伐茨小杂灌林木解决。
甲方只能自用，不得出售，不得随意砍树毁林。
9、本次流转的林地范围：
甲方的商品林及非基本农田保护范围内的土地。
10、未尽事宜，经双方协商一致签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
合同签字的真实性，代签字人和村组（社）代表人附有连带责任。
11、本合同一式六份，甲、乙双方和乡镇人民政府或乡镇林业站、县级林业行政主管部门各执1份，具有同等效力。
12、未尽事宜补充：
甲方代表人（签字、盖章）：
乙方代表人（签字、盖章）：
身份证号码：
经办人：
附身份证复印件：
校对人：
开户行：
县（区、市）乡（镇、街）行审核人：
账号或卡号：
复核人：
村民组（社）代表人（组（社）长签字盖公章）：
村民委员会（村主任签字、盖公章）：
（附组（社）长身份证复印件）：
（附村主任身份证复印件）：
核对人（村支书盖章）：
审核人（村支书盖章）：
镇（乡）林业站（盖公章）：
镇（乡）人民政府（签证盖公章）：
代表人（签字或盖章）：
代表人（签字或盖章）：
林业局（签证盖公章）
代表人：
年月日
附件：
1、林权流出申请书；2、会议记录；3、转让实施方案；4、表决决议；5、流转现场会议记录；6、村、组（社长）任职证明及承诺书；7、委托书；8、流转公告；9、林权登记申请；10、再流转同意书；11、双方的身份证（或户口本）、组织机构代码证复印件；12、原林权证原件和复印件；13、勘界确认表（附四至及地形图）；14、林权流转确认书和确认宗地表及联户转让确认表；15、林权流转核查表；16、林权变更登记申请表及宗地调查核实表；17、审批文件。
附件1（共1页）
乡镇村组（社）林权流出
申请书
县（区、市）林业局：
我为了发展林业，引科技到户、良好苗木上山，村民致富增收，我组织了村民与进行了林权流转协商事宜，审查和制订了《林（土）地流转合同》东西及相关附件资料，制订了流转方案，了解和视察了该公司的育苗、造林基地，本着公开、公平、自愿、有偿的原则，经
村民代表大会公开协商后作出决定，将我的集体和个体（户）林地、荒地、弃耕地流转给，流转期限年，流转面积亩，具体情况以签合同为准，现将会议记录（附件2）和转让实施方案（附件3）及表决决议（附件4）一并上报，望批准。
特此申请
村组（社）（公章）村组（社）（公章）
组（社）长（签名）：
村主任（签名）：
年月日
备注：
乙方经办人员要提前40天按本申请要求与涉林权流转村或组（社）协商，达成一致意见并加盖印章和签字，即本附件填写时间与正式合同签订时间提前一个月。
附件2、3、4填写时间相同比附件，提前几天。
附件2（共1页）：
乡镇村组（社）林权对外流转
会议记录
开会时间：
年月日地点：
主持人：
各位代表：
今天我们开个林权对外流转会议，前段时间我们找了几个社员代表讨论了，也向上级汇报了，得到了同意，解放60多年来，大家都清楚，这么多林地，没见多少效益。
现在这么多耕地都荒起了，没人种，我们也找了不少业主来搞流转，见到的个体户多，前些年，个体户流转的林地，把树砍了就跑了，没见栽树，更不可能给我们带来科技、良种。
他们这个单位经我们了解，看他们栽树的现场，可能我们在坐的村民有所了解，他们确实是用科学的方法栽树，你们可能没看到栽树要除杂、除草，施复合肥、农家肥的嘛！
你们也没看到他们的树苗就比我们山上的树长得快几倍的吧！
原因何在呢？
就是他们与省林科院签订了院企合作协议，帅省林科院和他们很多的林业大学毕业生学到的先进技术和引来优良树苗来栽树，当然就肯长了，还有就是这个林权流转合同内容很多，也发给大家讨论了，我觉得这个办法好，不然国家为以要鼓励用这种办法来林权流转呢？
就是采取由他们出种苗、种子、肥料、育苗、栽树、除杂、施肥、采伐费用；路有问题的，我们共同来协商，有合同约定，把我们的土地流转给他们，现有土地上的树达到规格的，他们按市场价出钱收走，也可以付钱一次性买断。
我们如果认为树价不合适，也可自己卖给别人，以后栽的树他们分七成，我们分三成，一次性买新的就不分成了，实际上他们合同上写的3与7分成，按市场价我们已经到到五成甚至还多，可以算账就明白了，其它的内容订得很清楚了，转让实施方案我们也制订出来了，大家也看了，我认为可以流转，就看大家的意见。
这里有林权对外流转表，同意的、不同意的、弃权的都可以来签个字。
我们统计一下，有不同意见的还可以说，想好了才签字，不要签错了，全部自愿，再就是流转期限是原林权证剩余的年限，总之，一句话，以签字为准，以合同为准。
（加盖村或组（社）公章）
附件3（共1页）
乡镇村组（社）林地林木
转让实施方案年月日
一、人口现状。
本村组（社）现有户，共计人，其中有参加本村组（社）林地林木土地转让处置权（原林权证或土地使用证上的人数）的农户，有户，共人。
二、林权（荒地、弃耕地）现状
（一）本村组（社）本次林地流转共有林地面积亩，其中集体亩，户亩，主要树种，小地名：
、荒地、弃耕地面积共亩，小地名：
。
（二）经协商或评估林权的价值：
林地合计年元，林木合计元，荒地、弃耕地合计年元。
三、对林地林木和非林地处置原则
（一）林地流转处置原则：
1、林地的所有权：
属本组（社）所有，不流转；2、林地的使用权：
转让的，以合同为准。
（二）林地上的林木处置原则：
1、林木的所有权：
；2、林木的使用权：
。
（三）流转价额处置原则：
1、一次性买断原有林地林木或林地分期付款方式的价款：
林木流转金额合计元，单价元/亩；林地流转金额合计元，单价年元/亩。
2、公司联基地加农户方式林地林木流转价款：
乙方培植的林木每采伐或移植1立方米成材树木（本合同上述成材林木标准）支付市斤大米（上述参照物）；原有林木按流转金额合计元，单价元/亩。
3、其它事项：
（四）流转期限及流转形式处置原则：
通过公开协商，本次转让期限：
年，年月日至年月日止。
（五）流转林地林木所得利益的分配原则
以本组现在人口分发到户，是个体或户的由个体或户受益。
四、相关事宜：
成立林地林木流转领导小组
经选举，我组林地流转领导小组同志担任组长，由同志组成，小组职责是：
一是组织嬉开户主会议；二是组织配合业主和相邻林权人现场勘察流转林地界桩；三是配合技术人员对流转林地勾图核界；四是配合业主办理流转林权的林权证。
本方案可能在签合同时有改动，以甲乙双方签订合同为准。
附：
林地林木流转实施方案表（票）决表（附件4）。
（加盖村或组（社）公章）
附件4（共1页）：
乡镇村组（社）林权对外流转
实施方案表决决议
根据今天召开的林权对外流转和转让实施方案会议，双方公开协商的《林（土）地流转合同》及附件内容，本次参会共人，本集体经济组织共户，以户为代表，1户1人代表本户，同意的户，不同意的户，弃权的户，本次表决组织表明：
参加代表超过三分之二的同意本集体经济组织内集体和个体（户）的林地、荒地、弃耕地的土地使用权、林木所有权和使用权（个体（户）的以签合同为准）转让给，决定本次决议生效（不够填写加附页共页）。
村民委员会（章）：
村民小组（社）（章）
法定代表人（签章）：
法定代表人（签章）：
年月日
同意户代表
不同意户
弃权户
附件5（共1页）：
村组（社）林权流转现场
会议记录（内容提示）（用信签纸制表手写贴于此处）
时间：
年月日地点：
主持人：
应到参会人数：
实到会人数：
记录人：
会议内容：
主持人：
今天召开林权流转大会，以户为代表，一户选一人作代表，代表本户参加村民代表大会，是集体的，个体（户）的自愿参加流转，前段时间召开了大会，有些人未参加，希望大家认真听，下面请XX公司XX经理讲：
XX经理：
按照《林（土）地流转合同》及附件要求和农民选择的流转方式及要件，简要写清楚。
主讲人：
下面请各位家庭代表发言，谈各自的想法。
XX代表：
同意的、不同意的都要写，要有结论。
主持人：
同意将村组林地、荒地、弃耕地、集体的、个体（户）的、大约面积亩转让给X公司，转让期限X年，从年月日起至年月日止。
二、转让条件及价格（按照农户的选择和《林（土）权流转合同》及附件相应条款写）。
经统计本次会议表决结果：
全村组（社）村民人，以户为代表，1户1人代表本户，共户，应到户，实到户，同意村组（社）流转的户，不同意的户，弃权的户，同意户数比率%，超过两个三分之二，村民代表表决合法有效，通过流转本的林地、荒地、弃耕地及林木的流转。
统计人签名：
会议主持人签名：
村民委员会（章）村民小组（社）（章）
代表人：
代表人：
同意转让的户
不同意户
弃权户
附件6（共1页）
承诺书
县（市、区）林业局：
乡镇村组（社）有林地宗，小地名：
，林权证号为，属商品林。
经同意转让给（身份证或组织机构代码证号：
）经营管理。
该山林林权转让申请事项及所提交材料等真实合法有效，流转收益按合同执行。
其四至界线、面积准确，无权属争议，无抵押贷款及贷款担保等情况，符合林权流转相关法律法规，同意申请办理林权变更登记及林权证。
若没按相关法律法规程序办理或事宜不符，承诺人将承担相应法律责任和经济责任。
特此承诺
承诺人：
村组（章）法定代表人或负责人（签字或盖章）：
任职证明
兹证明我村任村主任，我村任村组组（社）长。
特此证明！
村委会（公章）村委会组（社）（公章）
经办人：
经办人：
年月日
附件7（共1页）
村组林权流转委托书
本集体经济组织共户，共人，涉及林权流转的户，本次转让林权（包括荒地、弃耕地），对转让的办法和收益进行了公示，经村民代表在会讨论和涉林权流转的农户表决，一致同意转让。
现委托我村（组）村（组）长与乙方签订流转合同和办理相关事宜，同意的户，不同意的户，弃权的户（不够填写加附页贴与此处）。
请在下表签字确认：
（填写日期应比合同提前10天左右）年月日
同意户
姓名
代表人数
姓名
代表人数
姓名
代表人数
姓名
代表人数
不同意户
姓名
代表人数
弃权户
姓名
代表人数
附件8（共1页）：
村组（社）林权转让公告
村组（社）全体村民：
我村组（社）经村民委员会及村民代表讨论，决定将我村组（社）的林地，“四荒”地、弃耕地转让，主要用于低产林改造、育苗、植树、植竹、林下种植、为发展旅游业打下基础，现有林木采伐按现市场价折算，今年市场基准价为林木距原有公路100米及以内的按元/立方米计价折算；距离每远100米，价减50元/立方米；计价树松杂木小头直径在8厘米及以上，杉木小头直径在4厘米及以上（林木长度以4米为基准），按以上方法减至最低保护价50元/立方米，树尖及树丫不计价，以上所述价格是指在山上的活立木价，不含人力及采伐办证等相关费用。
转让期限为原林权证剩余的年限，合同到期归还原转让的土地，业主培植的林木按比例测算甲乙双方收益，不修公路安按甲方分配30%，乙方分配70%净利的比例分配，修公路户减去修公路的费用的50%再计算双方各自收益，此收益作为土地转让费，可以一次性买断林木所有权和使用权，也可以土地按年支付，乙方申领林权证后，甲方同意该林权作为乙方出资入股享有股权的公司，具体详情以拟订合同内容为准。
望全村村民相互转告，有意者从即日起前来报名竞价，本村村民在同等条件下有优先权，以出价最高者获得该林权，本公告有效期为一个月。
特此公告
村组（社）（章）
年月日
备注：
填写时间应在附件二后，比合同填写时间提前1个月，远近照片各拍1张。
附件9-1（共2页）：
林权登记申请（集体）
林业局：
我公司流转贵县乡（镇）村组（社）户的林权，经核实面积为亩，小地名，坐落在，主要树种为，流转后的林权期限为年，起始日期年月日，终止日期年月日。
四至：
东：
；西：
；南：
；北：
。
按照相关规定向贵局申请变更林权登记，致谢！
流入方申请人：
联系人：
联系电话：
流出访：
联系人：
联系电话：
乡（镇）人民政府（章）乡（镇）林业站（章）
代表人：
代表人：
村民委员会（章）村组（社）（章）
代表人：
代表人：
年月日
附件9-2（共2页）：
林权登记申请（个人）
林业局：
县乡（镇）村组（社）下列村民，现已将位于等地方的林地（亩）、林木和位于等地方的弃耕地（亩）转让给用于建设现代林业产业基地，现特向贵局申请林权变更登记。
申请人姓名和申请人签字见下表：
申请人姓名
申请人签字
申请人姓名
申请人签字
申请人姓名
申请人签字
年月日
附件10（共1页）：
林权再流转同意书
县（区、市）林业局：
我（村）组（社）经村民代表讨论，同意将转让给的林权已办林权证，证号，再流转给，按照相关法律的规定，恳请贵局办理林权证变更登记。
说明：
村主任是，组（社）长是
升级会员 