市调报告.pptx

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一、壶山广场一、壶山广场1、简介：

壶山广场位于武义城市核心地段，与壶山公园城市绿肺融合、零距离沃尔玛、南临15万平米上街历史旅游古城、西接武义县行政办公区。

是由武义县三美房地产有限公司投资近15亿开发的城市商业综合体，同时也是武义县政府重点扶持的项目，项目总占地2.3万方，总建筑面积近14万方，是目前武义地段最好、规模最大、配套最全的城市商业综合体，也是武义的城市中心、商业中心、行政中心、高档生活区。

2、概况：

项目分为ABCD四个区块进行建造，A区1-3层是商铺，4-15层是住宅、B、C区1-3层是商铺，4-9层为SOHO办公楼及单身公寓、D区为3000的城市地标性商业广场。

2015年开盘、40年产权公寓12000元/平方、商铺首层6-7万，第二层3-4万。

一、壶山广场一、壶山广场3、主要特征：

商业综合体、安置房小区。

4、周边配套：

项目四周均为城市主干道，客户出行便利公交：

1路公交、2路公交、3路公交、5路公交、6路公交。

（7-10分钟一班。

）一、壶山广场一、壶山广场住宅楼盘基本情况开发商武义县三美房地产有限公司地址武义县花园殿巷48号占地面积22628容积率3.3总建筑面积133612拿地时间2014年拿地楼面地价/物业类型城市商业综合体车位比1:

5几梯几户/客户构成武义、永康本地客户为主开盘时间2015年开盘总套数230套推售节奏项目奉行“招商先行”的原则，同时开发商自持50%的物业产权，与业主利益相互捆绑，降低业主投资的风险，保障了商场的永续经营户型配比40-85方主力户型40方单身公寓销售价格公寓12000元/平方、商铺3-7万/平方去化情况已售完优惠政策/物业管理公司亿鸿物业物业管理费2.5元/月交付时间2016年公寓交付外立面玻璃幕墙是否精装精装标准附加值/商业配套情况位于城市中心、商业中心、行政中心，交通医疗都很方便。

一、壶山广场一、壶山广场一、壶山广场一、壶山广场壶山广场-五证公示一、壶山广场一、壶山广场1、简介：

武义首府位于武义县东升东路南侧（武林家园旁），伫立国际新城腹地，毗邻小白溪公园和百亩沿江公园，多元交通围合，对接城际多城；项目周边教育资源丰富，有熟溪小学，武义县实验中学等学校；二、武义首府二、武义首府2、主要特征：

武义首府以城市先锋视野为基石，深刻洞察豪宅的人文观、建筑观，制定出契合层峰人物的严苛标准。

以百年法式的建筑风格，将轻盈的浪漫情怀与现代人居生活相结合，以匠心独具的造城手法，为武义献上高端人居著品。

传世铸工，加以天工墅境，为划时代而来，建筑面积约85-115m墅跃大宅，融合“宽、精、薄、透”理念，营造非凡生活格调。

居于武义首府，每天皆可奢享尊崇生活，彰显武义品质人居典范。

二、武义首府二、武义首府二、武义首府二、武义首府住宅楼盘基本情况开发商宏福控股集团有限公司地址东升东路南侧（武林家园旁）占地面积容积率1.5总建筑面积拿地时间2017年7月楼面地价物业类型6幢高层车位比1:

1.3几梯几户客户构成目标客群以武义本地人为主开盘时间未开盘总套数320推售节奏2018年5月推盘，目前蓄客中户型配比主力户型85-115方跃层销售价格待定去化情况未开盘优惠政策待定物业管理公司物业管理费交付时间2019年12月外立面涂料是否精装毛坯附加值位于国际科技城商业配套情况1500方商业配套武义首府二、武义首府二、武义首府户型配比：

优惠措施：

二、武义首府二、武义首府二、武义首府二、武义首府三、时代金座三、时代金座1、简介：

武义首府位于武义县东升东路南侧（武林家园旁），伫立国际新城腹地，毗邻小白溪公园和百亩沿江公园，多元交通围合，对接城际多城；项目周边教育资源丰富，有熟溪小学，武义县实验中学等学校；住宅楼盘基本情况开发商宏福控股集团有限公司地址占地面积22628容积率3.3总建筑面积133612拿地时间楼面地价物业类型城市商业综合体车位比1:

1.3几梯几户2梯14户客户构成武义、永康投资及自主客户开盘时间2018年1月总套数418推售节奏已开盘户型配比49方/104方户型各50%主力户型49方公寓层高3.6米/104方公寓层高5米销售价格8000-9000元/平方去化情况剩余80套房源优惠政策物业管理公司酒店托管物业管理费交付时间2018年8月外立面涂料是否精装精装标准附加值商业配套情况三、时代金座三、时代金座时代金座三、时代金座三、时代金座时代金座三、时代金座三、时代金座时代金座三、时代金座三、时代金座时代金座三、时代金座三、时代金座时代金座三、时代金座三、时代金座四、四、德信君宸府1、简介：

碧桂园德信君宸府是碧桂园集团和德信地产双雄联袂，在武义北岭新区政务之心，倾心打造的七星国际社区。

项目由19幢都市奢宅，1幢酒店式公寓和少许缤纷商业街组成，都市奢宅高16-17层，面积段在90-160之间。

四、四、德信君宸府2、交通：

碧桂园德信君宸府碧执掌温泉路、武川路、明招路等城市要道，经环壶山通道（规划）与环城西路延伸段（已开工）加强新老城区往来，纵横交错，通达四方；金武快速路（已开工）大大拉近武义和金华的联系，武义与金华只有约20分钟车程的距离；四、四、德信君宸府3、配套：

项目周边教育配套齐全，拥有壶山小学，实验中学，新纪元双语学校，武义三中等学院；同时周边拥有口腔医院、妇幼保健院，中医院等医疗配套；项目周边有壶山广场等商业，生活方便，配套齐全。

住宅楼盘基本情况开发商武义碧桂园房地产开发有限公司地址北岭新区湖滨路与建设路交叉口占地面积74000容积率2.4总建筑面积230000拿地时间2017年12月楼面地价物业类型19栋16-17层小高层，一幢酒店式公寓及部分商业街车位比1:

1.1几梯几户2梯2户客户构成武义本地人为主开盘时间总套数1400推售节奏分两期开发户型配比主力户型90-160方销售价格未售去化情况未开盘优惠政策未售物业管理公司盛全物业服务股份有限公司物业管理费2.5元/月交付时间2020年12月外立面涂料是否精装毛坯附加值新城区商业配套情况3000方商业配套四、四、德信君宸府君宸府四、四、德信君宸府五、五、江南大院1、简介：

德信碧桂园江南大院是由“杭派精工名企”德信地产和世界500强碧桂园集团，在城南核心成熟板块打造的新中式主义高品质标杆力作！

项目位于武义琉璃路东侧、环城南路南侧，属于城南文体中心板块。

项目总占地138.8亩，约26万。

产品布局由两部分组成：

北面为洋房，南面为排屋。

项目规划15栋洋房、114套排屋，合计1390户。

五、五、江南大院2、特征：

项目位于城南版块，城南板块是武义居住氛围十分成熟的高端住宅区域，文体中心更是武义县政府目前全力打造的城市新名片，随着市政配套的完善、熟溪风光带的打造，城南必将缔造武义新型重要城市生活中心。

五、五、江南大院3、配套：

项目周边生活配套齐全，拥有武义县实验中学、武义县实验小学等教育资源，武义县第一人民医院等医疗资源，壶山广场等商业配套，同时2路、502路、305路、313路、506路等公交车也可直达项目。

住宅楼盘基本情况开发商武义德信置业有限公司地址武义县熟溪街道琉璃路西侧占地面积92533.3容积率2.0总建筑面积260000拿地时间2017年7月楼面地价8000物业类型15栋洋房、114套排屋车位比1:

1.3几梯几户2梯2户客户构成武义当地人开盘时间首开2017年12月13日总套数1390推售节奏一周一开盘，按照楼盘预售条件分楼栋开盘户型配比主力户型主力户型93-143平方米、得房率90%、赠送面积约15-25平方米销售价格高层12000-14000排屋400万-600万去化情况现开盘楼栋98%去化率优惠政策首付3-5成98折，首付6-9成97折，一次性付款96折物业管理公司盛全物业股份有限公司物业管理费2.5元/月交付时间2019年11月20日外立面涂料是否精装毛坯附加值2000多平配套幼儿园、环形跑道、健身房商业配套情况无商业五、五、江南大院江南大院五、五、江南大院江南大院五、五、江南大院江南大院五、五、江南大院江南大院五、五、江南大院户型配比：

江南大院五、五、江南大院江南大院五、五、江南大院六、六、万隆城1、简介：

武义鸿翔万隆城项目位于武义县南门街与永武二线交叉口北侧，项目占地7.6万方，总建筑面积20多万方，由鸿翔集团开发。

住宅楼盘基本情况开发商海宁鸿翔房地产开发有限公司地址武义县南门街与永武二线交叉口北侧占地面积76000容积率2.6总建筑面积200000拿地时间/楼面地价/物业类型城市商业综合体车位比1:

1.1几梯几户2梯2户、2梯4户客户构成武义开盘时间2016年1月2日首开总套数1074推售节奏已开盘户型配比主力户型89-143方销售价格8000-9000元/平方去化情况售罄优惠政策/物业管理公司绿城物业物业管理费2.2元/月交付时间一期2018年3月已交付、二期2019年6月交付外立面涂料是否精装毛坯附加值/商业配套情况/六、六、万隆城六、六、万隆城1、简介：

陌上花开温泉度假风情小镇，由尚格控股集团按5A级景区标准倾力打造，总占地面积1700亩，分期开发。

其中1期占地240亩，总建筑面积约13.5万方，分为南、北两个区块，南区约5.8万方，北区约7.7万方；南区为约5.8万温泉别墅区，采用纯正西班牙托斯卡纳建筑风格精雕细琢而成；北区为约7.7万旅游景区，采用民国建筑风格打造，内设温泉风情街、嬉雪馆、儿童娱乐城、剧院、博物馆、水上表演舞台、教堂等设施，同时配套餐饮、购物、休闲、文化娱乐等功能；项目建成后，将打造成一个集“旅游观光+主题文化+商业配套+休闲娱乐”为一体的多功能家庭欢乐休憩地。

七、七、陌上花开2、交通：

尚格陌上花开地处长三角经济圈，通达高速路网，4小时车程辐射整个长三角区域；未来高铁建成开通后，将开启多维立体交通，以区域门户枢纽之姿，随心所欲，构筑浙中乃至整个长三角地区如诗如画、浪漫生活后花园。

七、七、陌上花开3、配套：

项目周围有清水湾温泉度假村、如意快捷酒店、凡尔赛宫度假酒店、清水湾莱茵小镇、金华武义温泉萤石博物馆客房区、武川温泉大酒店两岸咖啡（浙江武义店）；七、七、陌上花开住宅楼盘基本情况开发商浙江尚格文化旅游发展有限公司地址武义县溪里村温泉度假区占地面积158400容积率0.7总建筑面积135000拿地时间2016年楼面地价/物业类型排屋、双拼、独栋车位比1:

2几梯几户/客户构成武义本地有钱人开盘时间2017年12月总套数244推售节奏一期已售罄、二期认筹中户型配比一期：

联排64套，双拼4套，独栋5套主力户型排屋193-241、双拼486、独栋450销售价格区分物业类型的价格去化情况一期已售罄、二期认筹中优惠政策一次性98折物业管理公司金华市尚格物业管理有限公司物业管理费2.5元/月交付时间一期已交付，二期交付2019年外立面涂料是否精装毛坯附加值温泉商业配套情况120亩自持商业，下半年招商，幼儿园、诊所、餐厅等生活设施齐备七、七、陌上花开七、七、陌上花开G户型，负一层建筑面积90.2，一层建筑面积67，二层建筑面积44.12，三层建筑面积36.24；七、七、陌上花开H户型负一层209.99，一层建筑面积174.4，二层建筑面积105.57；七、七、陌上花开七、七、陌上花开七、七、陌上花开