安徽省建筑市场分析报告.docx

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安徽省建筑市场分析报告

1概述

1.1安徽省地理及行政区划

安徽省，我国东部跨江近海的内陆省份，简称“皖”，位于华东地区。

全省东西宽约450公里，南北长约570公里，总面积13.96万平方公里，约占全国总面积的1.45%，居华东第3位，全国第22位。

安徽位于华东腹地，跨长江、淮河中下游，东连江苏、浙江，南邻江西，西接湖北、河南，北靠山东，省会为合肥市。

表一安徽省行政区划

县级单位

镇级单位

总数

市辖区

县

县级市

总数

街道

镇

乡

其他（工业区、农场、办事处、党工委等）

全省

105

1465

247

874

339

合肥市

128

芜湖市

蚌埠市

淮南市

马鞍山市

淮北市

铜陵市

安庆市

174

黄山市

105

滁州市

110

阜阳市

132

宿州市

106

六安市

164

104

亳州市

池州市

宣城市

1.2安徽省经济及财政实力

安徽省2010年实现地区生产总值12359.33亿元，

2011全年地方财政一般预算收入5147.9亿元，比上年增长26.2%，增收1068亿元。

全年完成固定资产投资26299.4亿元，比上年增长21.5%。

在固定资产投资中，国有及国有控股投资5789.8亿元，增长15.8%；外商港澳台经济投资3311.4亿元，增长11.5%；民间投资17198.2亿元，增长25.8%，其中私营个体经济投资9719.1亿元，增长25%。

民间投资占固定资产投资的比重达65.4%，比上年提高2.2个百分点。

全年新开工项目中亿元项目3457个，完成投资5800.6亿元，比上年分别增长33.5%和69.2%。

200个省级重点项目进展顺利，一批重大产业、民生、环保项目顺利建成或加快推进。

表二2010年安徽省各地级市主要经济指标

GDP排序

地级市

年度GDP（亿元）

指标（亿元）

（上年=100）

合肥市

2701.61

117.5

芜湖市

1108.63

118.2

安庆市

989.04

113.6

马鞍山市

810.72

115.0

阜阳市

721.51

113.6

滁州市

695.65

115.6

六安市

676.11

113.7

宿州市

650.57

113.1

蚌埠市

638.05

114.5

巢湖市

629.73

113.2

淮南市

604.18

113.0

宣城市

525.96

115.0

亳州市

512.78

113.8

铜陵市

466.70

117.1

淮北市

461.64

114.2

黄山市

309.45

113.1

池州市

300.84

116.1

12803.17

注：

*由于资料来源不同，所采用的数据可能有所差异，但大致情况及排序是准确的

表三各市农村非农户固定资产投资完成情况

地区

完成投资（万元）

新增固定资产（万元）

房屋建筑施工面积（万平方米）

房屋建筑竣工面积（万平方米）

实际征用和购置土地面积（万平方米）

#住宅

总计

9219112

757913

7033265

2232.9

916.8

1214.0

433.4

3825.6

合肥市

1040932

83975

644862

165.5

77.1

64.1

24.7

150.3

淮北市

128507

29435

104259

100.4

57.7

40.3

11.9

101.8

亳州市

158184

1959

118079

55.2

5.3

23.3

3.6

65.4

宿州市

1174257

105006

988879

236.8

97.6

159.8

74.2

748.1

蚌埠市

964847

73253

708564

219.3

79.6

88.3

35.6

90.5

阜阳市

345302

119502

285513

253.4

164.7

276.1

109.2

192.4

淮南市

512352

126816

368223

347.9

244.5

126.5

88.3

295.7

滁州市

429423

51357

284377

97.7

36.1

54.6

19.7

91.8

六安市

253960

26373

215696

42.7

16.5

29.5

11.6

181.7

马鞍山市

573932

4551

386697

2.5

59.3

2.5

23.4

巢湖市

665174

9994

606635

73.6

8.9

43.3

4.3

286

芜湖市

132952

15014

114955

34.7

15.4

9.6

宣城市

748925

16837

594347

80.8

17.6

46.9

10.3

742.8

铜陵市

884897

1076

75605

11.5

1.4

7.2

0.4

池州市

846701

30227

683159

156.2

35.8

14.9

443.3

安庆市

853287

37580

626625

135.6

37.5

82.3

14.7

152.4

黄山市

292889

24958

226790

45.7

18.7

13.8

4.7

192

表四各市按经济类型分城镇建设项目投资（2010）

地区

总计

内资

港澳台商投资

外商投资

私营经济

个体经营

#国有及国有投资

总计

86766186

83335053

27382699

1448284

1322042

24977236

660807

合肥市

21311310

20608647

8521131

295806

368696

6042975

38161

淮北市

3115483

3075078

977069

24158

11237

1430325

5010

亳州市

2118514

2083630

979829

28967

2727

190465

3190

宿州市

2417882

2351080

935901

24295

7927

566897

34580

蚌埠市

3584087

3360466

1037485

153335

55806

994582

14480

阜阳市

2644093

2506333

919672

9786

11626

343408

116348

淮南市

2722626

5201372

1114384

33935

38233

119803

16341

滁州市

5287171

5201372

1266124

23500

39690

1792528

22609

六安市

4027457

3963359

1269005

15780

31572

1326512

16746

马鞍山市

5978997

5688035

1472771

110202

144590

2471877

36170

巢湖市

4499113

4310654

984544

29367

149167

2164767

9925

芜湖市

9156377

8401985

1470991

464093

188987

2799038

101312

宣城市

5733596

5654033

1919753

17681

49722

1801809

12160

铜陵市

2801144

2723282

1119326

71227

6635

254883

池州市

2057209

1964449

702756

64908

20712

417435

7140

安庆市

6318436

5894298

1513241

61629

159729

1645671

202780

黄山市

2992691

2914235

1178717

19615

34986

614261

23855

表五各市城镇固定资产投资按三次产业分（2010）

单位：

万元

地区

总计

第一产业

第二产业

第三产业

#工业

#房地产

#住宅

总计

109284231

1282653

50936860

47880412

57064718

22518045

15952464

合肥市

29501630

117601

9916100

9636432

19467929

8190320

5613582

淮北市

3540784

28366

2401942

2372957

1110476

425301

316146

亳州市

2553674

12230

1063451

1037715

1477993

435160

214640

宿州市

2889315

37677

1331087

1080431

1520551

471433

341420

蚌埠市

4322487

52555

2047604

1958039

2222328

738400

542900

阜阳市

3144567

46290

1722973

1286421

1375304

500474

389717

淮南市

3506107

49101

1451600

1419961

2005406

783481

645244

滁州市

6604859

84615

3858813

3606412

2661431

1317688

850824

六安市

4651538

91281

2247697

2100454

2312560

624081

457806

马鞍山市

6829504

88210

3300014

3244414

3441280

850507

670201

巢湖市

5369115

68375

2964735

2961631

2336005

870002

672560

芜湖市

12068026

106845

6623904

6555934

5337277

2911649

2481637

宣城市

6555507

152149

4205295

3436490

2198063

821911

588310

铜陵市

3534142

39210

1443670

1378857

2051262

732998

437635

池州市

2722086

5851

1358812

1308243

1357423

664877

326680

安庆市

7240643

204529

3649764

3606925

3386350

922207

693256

黄山市

4250247

97768

1349399

889096

2803080

1257556

709906

1.3安徽省建筑市场

安徽省是经济大省，同时也是建筑大省，截止2010年全省共有建筑施工企业2469个，从业人员157.97万，建筑业总产值2864.9619亿。

表六2010年安徽省各市按经济类型和行业分的建筑业总产值

地区

合计

内资企业

港澳台投资企业

外商投资企业

国有及国有控股企业

房屋工程建筑业

土木工程建筑业

建筑安装业

建筑装饰业

其他建筑业

总计

28649619

28583665

32530

33424

12034370

15484433

9180185

2982503

675178

327320

合肥市

13595613

13580496

8770

6347

7393799

6044880

5160211

1850582

461846

78093

淮北市

476700

454941

21759

283395

112176

321719

14880

3103

24822

亳州市

184481

27841

127974

35196

18300

3011

宿州市

850310

227415

387366

81096

370245

2884

8719

蚌埠市

1811225

1177272

3953

450965

558115

561331

35489

14246

12045

阜阳市

747365

126601

502641

212878

6114

14449

11284

淮南市

1428551

1200431

874263

515833

28110

2770

7575

滁州市

948447

941196

7252

178271

550574

151491

215407

18907

12068

六安市

1141137

59078

959244

162359

6044

6716

6775

马鞍山市

1605957

1603956

2001

718138

1222724

298538

43709

18372

22614

巢湖市

767791

7677791

71415

565266

172306

25826

4393

芜湖市

2508604

973382

1226573

1029124

18249

49118

14540

宣城市

619287

603414

15873

5149

445229

83612

32880

13338

34228

铜陵市

603519

93060

363994

83035

58577

18567

19346

池州市

465263

43410

339388

69450

39813

9063

7549

安庆市

1112787

157274

856507

180454

45055

23313

7458

黄山市

412583

24746

347520

51553

2224

11082

205

表七2010年安徽省各市按登记注册类型和行业分的建筑业企业单位数

地区

合计

内资企业

港澳台投资企业

外商投资企业

国有及国有控股企业

房屋工程建筑业

土木工程建筑业

建筑安装业

建筑装饰业

其他建筑业

总计

2469

2457

249

996

418

414

537

104

合肥市

703

698

173

200

209

淮北市

亳州市

宿州市

100

蚌埠市

128

127

阜阳市

108

淮南市

滁州市

124

122

六安市

130

马鞍山市

137

136

巢湖市

119

芜湖市

164

宣城市

117

116

铜陵市

池州市

安庆市

137

237

143

黄山市

安徽省建设系统部门包括三个层次，分别是安徽省住房和城乡建设厅，各地级市住房和城乡建设局，各县级市住房和城乡建设局。

安徽省交通系统部门主要单位包括：

安徽省交通厅，各地级市交通局，各县级市交通局。

1.4安徽省“十二五”规划行业相关内容

根据安徽省十二五规划相关内容：

高速公路。

续建项目：

徐州-明光、许昌-宿州-泗洪、宁国-宣城-千秋关、扬州-绩溪、芜湖-雁翅、黄山-祁门、北沿江、东至-九江、阜阳-新蔡、铜陵-南陵-宣城、淮南-蚌埠-凤阳等高速公路。

新开工项目：

武汉-岳西-桐城-庐江-无为、济南-祁门、宿州-扬州、阜阳-淮滨、巢湖-铜陵（铜陵长江公铁两用大桥北岸接线）、蚌埠-五河、淮南-滁州等高速公路。

过江通道。

续建项目：

马鞍山长江公路大桥、宁安城际铁路安庆长江铁路大桥、合福铁路铜陵公铁两用长江大桥。

新开工项目：

望东长江公路大桥、池州长江公路大桥、芜湖长江公路二桥、商合杭铁路芜湖公铁两用大桥。

前期论证项目：

安庆长江公路二桥、马鞍山长江公路二桥。

机场。

续建项目：

合肥新桥国际机场、池州九华山机场。

新开工项目：

芜湖民航机场、安庆民航机场、若干通用机场。

前期论证项目：

蚌埠民航机场、亳州民航机场、黄山机场改造升级。

2安徽市场区域分析

2.1安徽市场区域重点划分原则

安徽区域市场主要包括马鞍山市及周边地区，与其他区域市场不同，马鞍山分公司是直接以市为区域命名的，因此要对马鞍山市及周边城市进行分析，寻找工作的突破口，为此马鞍山分公司对各地级市情况进行了综合调查分析，包括：

各地级市经济发展水平、当地政府财政情况、地方负债率、地理位置、固定资产投资现状及潜力、集团在当地的影响、当地竞争对手实力等因素给予量化评分，然后根据对建筑市场的影响情况给予权重，算出综合得分，根据综合得分，将安徽16个地级市根据重视程度进行市场划分。

2.2各地级市综合因素分析

2.2.1各地级市经济情况分析

各地级市经济情况包括：

各地级市经济发展水平、当地政府财政情况、地方负债率。

其中能反应各地级市经济发展水平的指标是各地GDP，根据表二中2010年江苏省各地级市GDP数据，以合肥地区为10分，计算与合肥的相对比值，可以计算出个地级市得分各地级市地方负债率数据比较难获得，这里采用两种方式评估：

方式一，因为地方负债情况直接影响到工程付款情况，因此根据施工合同中进度款的支付情况确定得分（比如南通市区工程进度款支付80%则得8分，盐城地区工程进度款支付50%则得5分）。

方式二，计算各地级市城镇固定资产投资与一般预算收入的比值，以比例最低的得分最好得10分，当对比率即为各地的得分。

然后平均方式一、方式二得分，得到地方负债综合情况得分。

2.2.2各地级市建筑市场情况分析

各地级市建筑市场情况主要包括：

各地级市固定资产投资现状及潜力、地理位置优势、当地施工企业情况及主要竞争对手等。

其中各地固定资产投资现状及潜力主要通过表三中城镇固定资产投资进行量化（方法同上，以最大的为10）。

地理位置主要参考与上海的距离，可以得到下表。

表八2010年各地级市负债情况分析表

序号

地级市

固定资产投资与地方预算比值

地方负债情况2

地方负债情况1

地方负债综合情况

合肥市

芜湖市

安庆市

马鞍山市

阜阳市

滁州市

六安市

宿州市

蚌埠市

巢湖市

淮南市

宣城市

亳州市

铜陵市

淮北市

黄山市

池州市

表九各地级市经济情况分析表

GDP排序

地级市

经济发展水平情况

财政收入情况

地方负债综合情况

合肥市

芜湖市

安庆市

马鞍山市

阜阳市

滁州市

六安市

宿州市

蚌埠市

巢湖市

淮南市

宣城市

亳州市

铜陵市

淮北市

黄山市

池州市

表十各地级市固定资产投资及地理位置分析表

序号

地级市

城镇固定资产投资量化情况

地理位置

合肥市

4.6

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