住宅楼施工招标文件模板.docx
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住宅楼施工招标文件模板
福兴佳苑11号住宅楼施工招标
招标文件
招标人：
烟台市华远置业（盖单位章）
日期：
年5月27日
第一章招标公告（未进行资格预审）
1.招标条件
2.项目概况和招标范围
3.投标人资格要求
4.投标报名
5.招标文件获取
6.投标文件递交
7.公布公告媒介
8.联络方法
第二章投标人须知
投标人须知正文部分
第三章评标措施（综合评定法）
评标措施前附表
评标措施（综合评定法）正文部分
附件A：
评标具体程序
附件B：
废标条件
附件C：
投标人成本评审措施
附件D：
备选投标方案评审方法
附件E：
计算机辅助评标方法
第五章工程量清单
1、工程量清单说明
2、投标报价说明
3、其它说明
3.1词语和定义
3.2工程量差异调整
3.3暂列金额和暂估价
3.4其它补充说明
4、工程量清单和计价表
4.1工程量清单封面
4.2投标总价表
第六章图纸
1.图纸目录
2.图纸
第七章技术标准和要求
第一节通常要求
1.工程说明
2.承包范围
3.工期要求
4.质量要求
5.适用规范和标准
6.安全文明施工
7.治安保卫
8.地上、地下设施和周围建筑物临时保护
9.样品和材料代换
10.进口材料和工程设备
11.进度汇报和进度例会
12.试验和检验
13.计日工
14.计量和支付
15.完工验收和工程移交
16.其它要求
第二节特殊技术标准和要求
1.材料和工程设备技术要求
2.特殊技术要求
3.新技术、新工艺和新材料
4.其它特殊技术标准和要求
第三节适用国家、行业和地方规范、标准和规程
第一章招标公告（未进行资格预审）
福兴佳苑11号住宅楼施工招标公告
1.招标条件
本招标项目福兴佳苑（项目名称）已由烟台市计划局同意建设，招标人（项目业主）为烟台华远置业，建设资金来自自筹（资金起源），项目出资百分比为100%。
项目已含有招标条件，现对该项目标施工进行公开招标。
2.项目概况和招标范围
工程名称：
福兴家园11#住宅楼
建设地点：
烟台市芝罘区
建设单位：
烟台市华远置业
建筑面积：
2994平方米有效建筑面积：
457平方米
建筑工程等级：
三级
设计使用年限：
50年
建筑层数：
住宅六层，楼阁一层，车库一层
防火设计建筑类别：
多层住宅耐火等级：
二级
屋面防水等级：
三级
关键结构类型：
框架结构
抗震设防烈度：
七度
3.投
标人资格要求
3.1此次招标要求投标人须含有一级资质，并在人员、设备、资金等方面含有对应施工能力，其中，投标人拟派项目经理须含有工程管理专业一级级注册建造师执业资格，含有有效安全生产考评合格证书，且未担任其它在施建设工程项目标项目经理。
3.2此次招标不接收联合体投标。
4.投标报名
凡有意参与投标者，请于年6月1日至年6月10日（法定公休日、法定节假日除外），每日早晨8时至11时，下午2时至6时（北京时间，下同），在烟台华远置业（有形建筑市场／交易中心名称及地址）报名。
5.招标文件获取
5.1凡经过上述报名者，请于年6月10日至年6月20日（法定公休日、法定节假日除外），每日早晨8时至11时，下午2时至5时，在烟台华远置业（具体地址）持单位介绍信购置招标文件。
5.2招标文件每套售价200元，售后不退。
图纸押金1000元，在退还图纸时退还（不计利息）。
5.3邮购招标文件，需另加手续费（含邮费）30元。
招标人在收到单位介绍信和邮购款（含手续费）后2日内寄送。
6.投标文件递交
6.1投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为年8月20日时分，地点为烟台华远置业（有形建筑市场交易中心名称及地址）。
6.2逾期送达或未送达指定地点投标文件，招标人不予受理。
7.公布公告媒介
此次招标公告同时在人民日报（公布公告媒介名称）上公布。
8.联络方法
招标人：
华远置业招标代理机构：
烟台宏正招标代理
地址：
北京市西城区北展北街11号地址：
莱州市光州东街278号
邮编：
100044邮编：
261400
联系人：
李经理联系人：
张经理
电话：
电话：
传真：
传真：
电子邮件：
电子邮件：
开户银行：
建设银行开户银行：
工商银行
账号：
65账号：
93
5月27日
第二章投标人须知
投投标人须知正文部分
投标人须知正文部分直接引用中国计划出版社出版中国《标准施工招标文件》（）第一卷第二章“投标人须知”正文部分（第13页至第22页）。
第三章评标措施（综合评定法）
评标措施（综合评定法）正文部分
评标措施（综合评定法）正文部分直接引用中国计划出版社出版中国《标
准施工招标文件》（）第一卷第三章“评标措施（综合评定法）”正文部分（第35
页至第37页）。
附件A:
评标具体程序
评标具体程序
A0.总则
本附件是本章“评标措施”组成部分，是对本章第3条所要求评标程序进部分
细化，评标委员会应该根据本附件所要求具体程序开展并完成评标工作。
A1.基础程序
评标活动将按以下五个步骤进行：
（1）评标准备；
（2）初步评审；
（3）具体评审；
（4）澄清、说明或补正；
（5）推荐中标候选人或直接确定中标人及提交评标汇报。
A2.评标准备
A2.1评标委员会组员签到
评标委员会组员抵达评标现场时应在签到表上签到以证实其出席。
评标委员会签到表见
附表A-1。
A2.2评标委员会分工
评标委员会首先推选一名评标委员会主任。
招标人也能够直接指定评标委员会主任。
评标委员会主任负责评标活动组织领导工作。
评标委员会主任在和其它评标委员会组员商议基础上能够将评标委员会划分为技术组和商务组。
A2.3熟悉文件资料
A2.3.1评标委员会主任应组织评标委员会组员认真研究招标文件，了解和熟悉招标目标、招标范围、关键协议条件、技术标准和要求、质量标准和工期要求，掌握评标标准和方法，熟悉本章及附件中包含评标表格使用，假如本章及附件所附表格不能满足评标所需时，评标委员会应补充编制评标所需表格，尤其是用于具体分析计算表格。
未在招标文件中要求标准和方法不得作为评标依据。
A2.3.2招标人或招标代理机构应向评标委员会提供评标所需信息和数据，包含招标文件、未在开标会受骗场拒绝各投标文件、开标会统计、资格预审文件及各投标人在资格预审阶段递交资格预审申请文件（适适用于已进行资格预审）、标底（如有）、工程所在地工程造价管理部门颁布工程造价信息、定额（如作为计价依据时）、相关法律、法规、规章、国家标准和招标人或评标委员会认为必需其它信息和数据。
A2.4暗标编号（适适用于对施工组织设计进行暗标评审）
第二章“投标人须知”前附表第10．3款要求对施工组织设计采取“暗标”评审方法且第八章“投标文件格式”中对施工组织设计编制有暗标要求，则在评标工作开始前，招标人将指定专员负责编制投标文件暗标编码，并就暗标编码和投标人对应关系做好暗标统计。
暗标编码按随机方法编制。
在评标委员会全体组员均完成暗标部分评审并对评审结果进行汇总和签字确定后，招标人方可向评标委员会公布暗标统计。
暗标统计公布前必需妥善保管并给予保密。
A2.5对投标文件进行基础性数据分析和整理工作（清标）
A2.5.1在不改变投标人投标文件实质性内容前提下，评标委员会应该对投标文件进行基础性数据分析和整理（本章中简称为“清标”），从而发觉并提取其中可能存在对招标范围了解偏差、投标报价算术性错误、错漏项、投标报价组成不合理、不平衡报价等存在显著异常问题，并就这些问题整理形成清标结果。
评标委员会对清标结果审议后，决定需要投标人进行书面澄清、说明或补正问题，形成质疑问卷，向投标人发出问题澄清通知（包含质疑问卷）。
A2.5.2在不影响评标委员会组员法定权利前提下，评标委员会可委托由招标人专门成立清标工作小组完成清标工作。
在这种情况下，清标工作能够在评标工作开始之前完成，也能够和评标工作平行进行。
清标工作小组组员应为含有对应执业资格专业人员，且应该符合相关法律法规对评标教授回避要求和要求，不得和任何投标人有利益、上下级等关系，不得代行依法应该由评标委员会及其组员行使权利。
清标结果应该经过评标委员会审核确定，经过评标委员会审核确定清标结果视同是评标委员会工作结果，并由评标委员会以书面方法追加对清标工作小组授权，书面授权委托书必需由评标委员会全体组员署名。
A2.5.3投标人接到评标委员会发出问题澄清通知后，应按评标委员会要求提供书面澄清资料并按要求进行密封，在要求时间递交到指定地点。
投标人递交书面澄清资料由评标委员会开启。
A3初步评审
A3.1形式评审
评标委员会依据评标措施前附表中要求评审原因和评审标准，对投标人投标文件进行形式评审，并使用附表A-2统计评审结果。
A3.2资格评审
A3.2.1评标委员会依据评标措施前附表中要求评审原因和评审标准，对投标人投标文件进行资格评审，并使用附表A-3统计评审结果。
（适适用于未进行资格预审）
A3.2.1当投标人资格预审申请文件内容发生重大改变时，评标委员会依据资格预审文件中要求标准和方法，对照投标人在资格预审阶段递交资格预审文件中资料和在投标文件中更新资料，对其更新资料进行评审（适适用于已进行资格预审）。
其中：
（1）资格预审采取“合格制”，投标文件中更新资料应该符合资格预审文件中要求审查标准，不然其投标作废标处理；
（2）资格预审采取“有限数量制”，投标文件中更新资料应该符合资格预审文件中要求审查标准，其中以评分方法进行审查，其更新资料根据资格预审文件中要求评分标准评分后，其得分应该确保即便在资格预审阶段仍然能够取得投标资格且没有对未经过资格预审其它资格预审申请人组成不公平，不然其投标作废标处理。
A3．3响应性评审
A3.3.1评标委员会依据评标措施前附表中要求评审原因和评审标准，对投标人投标文件进行响应性评审，并使用附表A-4统计评审结果。
A3.3.2投标人投标价格不得超出（不含等于）根据本章前附表要求计算“拦标价”，凡投标人投标价格超出“拦标价”），该投标人投标文件不能经过响应性评审。
（适适用于设置拦标价情形）
A3.3.２投标人投标价格不得超出（不含等于）根据第二章“投标人须知”前附表第10．2款载明招标控制价，凡投标人投标价格超出招标控制价，该投标人投标文件不能经过响应性评审。
（适适用于设置招标控制价情形）
A3.4判定投标是否为废标
A3.4.1判定投标人投标是否为废标全部条件（包含本章第3．1．2项中要求条件），在本章附件B中集中列示。
A3.4.2本章附件B集中列示废标条件不应和第二章“投标人须知”和本章正文部分包含废标条件抵触，假如出现相互矛盾情况，以第二章“投标人须知”和本章正文部分要求为准。
A3.4.3评标委员会在评标（包含初步评审和具体评审）过程中，依据本章附件B中要求废标条件判定投标人投标是否为废标。
A3.5算术错误修正
评标委员会依据本章中要求相关标准对投标报价中存在算术错误进行修正，并依据算术错误修正结果计算评标价。
A3．6澄清、说明或补正
在初步评审过程中，评标委员会应该就投标文件中不明确内容要求投标人进行澄清、说明或补正。
投标人对此以书面形式给予澄清、说明或补正。
澄清、说明或补正依据本章第3.3款要求实施。
A4．具体评审
只有经过了初步评审、被判定为合格投标方可进入具体评审。
A4.1具体评审程序
A4.1.1评标委员会根据本章第3．2款中要求程序进行具体评审：
（1）施工组织设计评审和评分；
（2）项目管理机构评审和评分；
（3）投标报价评审和评分，并对显著低于其它投标报价投标报价，或在设有标底时显著低于标底投标报价，判定是否低于其部分成本；
（4）其它原因评审和评分；
（5）汇总评分结果。
A4.2施工组织设计评审和评分
A4.2.1根据评标措施前附表中要求分值设定、各项评分原因、评分标准，对施工组织设计进行评审和评分，并使用附表A-5统计对施工组织设计评分结果，施工组织设计得分统计为A。
A4．3项目管理机构评审和评分
A4.3.1根据评标措施前附表中要求分值设定、各项评分原因、评分标准，对项目管理机构进行评审和评分，并使用附表A-6统计对项目管理机构评分结果，项目管理机构得分统计为B。
A4.4投标报价评审和评分（仅按投标总报价进行评分）
A4.4.1根据评标措施前附表中要求方法计算“评标基准价”。
A4.4.2根据评标措施前附表中要求方法，计算各个已经过了初步评审、施工组织设计评审和项目管理机构评审而且经过评审认定为不低于其成本投标报价“偏差率”。
A4.4.3根据评标措施前附表中要求评分标准，对照投标报价偏差率，分别对各个投标报价进行评分，使用附表A-7统计对投标报价评分结果，投标报价得分统计为C。
A4.4.2根据评标措施前附表中要求方法，分别计算各个分项投标报价“评标基准价”。
A4.4.3根据评标措施前附表中要求方法，分别计算各个分项投标报价和对应分项投标报价评标基准价之间偏差率。
A4.4.4根据评标措施前附表中要求评分标准，对照分项投标报价偏差率，分别对各个分项投标报价进行评分，汇总各个分项投标报价得分，使用附表A-7统计对各个投标报价评分结果，投标报价得分统计为C。
A4.5其它原因评审和评分
依据评标措施前附表中要求分值设定、各项评分原因和对应评分标准，对其它原因（假如有）进行评审和评分，并使用附表A-8统计对其它原因评分结果，其它原因得分统计为D。
A4.6判定投标报价是否低于成本
依据本章第3.2.4项要求，评标委员会依据本章附件C中要求程序、标准和方法，判定投标报价是否低于其成本。
由评标委员会认定投标人以低于成本竞标，其投标作废标处理。
A4.7澄清、说明或补正
在具体评审过程中，评标委员会应该就投标文件中不明确内容要求投标人进行澄清、说明或补正。
投标人对此以书面形式给予澄清、说明或补正。
澄清、说明或补正依据本章第3.3款要求实施。
A4.8汇总评分结果
A4.8.1评标委员会组员应根据附表A-9格式填写具体评审评分汇总表。
A4.8.2具体评审工作全部结束后，根据附表A-10格式汇总各个评标委员会组员具体评审评分结果，并根据具体评审最终得分由高至低次序对投标人进行排序。
A5.推荐中标候选人或直接确定中标人
A5.1推荐中标候选人
A5.1.1除第二章“投标人须知”前附表第7．1款授权直接确定中标人外，评标委员会在推荐中标候选人时，应遵照以下标准:
（1）评标委员会根据最终得分由高至低次序排列，并依据第二章“投标人须知”前附表第7.1款要求中标候选人数量，将排序在前投标人推荐为中标候选人。
（2）假如评标委员会依据本章要求作废标处理后，有效投标不足三个，且少于第二章“投标人须知”前附表第7.1款要求中标候选人数量，则评标委员会能够将全部有效投标按最终得分由高至低次序作为中标候选人向招标人推荐。
假如因有效投标不足三个使得投标显著缺乏竞争，评标委员会能够提议招标人重新招标。
A5.2.2投标人数量少于三个或全部投标被否决，招标人应该依法重新招标。
A5.2直接确定中标人
第二章“投标人须知”前附表授权评标委员会直接确定中标人，评标委员会根据最终得分由高至低次序排列，并确定排名第一投标人为中标人。
A5．3编制评标汇报
评标委员会依据本章第3.4.2项要求向招标人提交评标汇报。
评标汇报应该由全体评标委员会组员签字，并于评标结束时抄送相关行政监督部门。
评标汇报应该包含以下内容：
（1）基础情况和数据表；
（2）评标委员会组员名单；
（3）开标统计；
（4）符合要求投标一览表；
（5）废标情况说明；
（6）评标标准、评标方法或评标原因一览表；
（7）经评审价格一览表（包含评标委员会在评标过程中所形成全部记载评标结果、结论表格、说明、统计等文件）；
（8）经评审投标人排序；
（9）推荐中标候选人名单（假如第二章“投标人须知”前附表授权评标委员会直接确定中标人，则为“确定中标人”）和签署协议前要处理事宜；
（10）澄清、说明、补正事项纪要。
A6．特殊情况处理程序
A6.1暗标评审评审程序要求（适适用于对施工组织设计进行暗标评审）
假如第二章“投标人须知”前附表第10.3款要求对施工组织设计采取“暗标”评审方法且第八章“投标文件格式”中对施工组织设计编制有暗标要求，评标委员会需对施工组织设计进行暗标评审，则评标委员会需将施工组织设计（暗标）评审提前到初步评审之前进行。
施工组织设计评审结果封存后再进行形式评审、资格评审、响应性评审和项目管理机构评审。
项目管理机构评审完成后再公开暗标编码和投标人名称之间对应关系。
A6.2相关评标活动暂停
A6.2.1评标委员会应该实施连续评标标准，按评标措施中要求程序、内容、方法、标准完成全部评标工作。
只有发生不可抗力造成评标工作无法继续时，评标活动方可暂停。
A6.2.2发生评标暂停情况时，评标委员会应该封存全部投标文件和评标统计，待不可抗力影响结束且含有继续评标条件时，由原评标委员会继续评标。
A6.3相关评标中途更换评委
A6.3.1除非发生下列情况之一，评标委员会组员不得在评标中途更换：
（1）因不可抗拒客观原因，不能到场或需在评标中途退出评标活动。
（2）依据法律法规要求，某个或某多个评标委员会组员需要回避。
A6.3.2退出评标评标委员会组员，其已完成评标行为无效。
由招标人依据本招标文件要求评标委员会组员生产方法另行确定替换者进行评标。
A6.4记名投票
在任何评标步骤中，需评标委员会就某项定性评审结论做出表决，由评标委员会全体组员根据少数服从多数标准，以记名投票方法表决。
A7.补充条款
……
附件B：
废标条件
废标条件
B0.总则
本附件所集中列示废标条件，是本章“评标措施”组成部分，是对第二章“投标人须知”和本章正文部分所要求废标条件总结和补充，假如出现相互矛盾情况，以第二章“投标人须知”和本章正文部分要求为准。
B1．废标条件
投标人或其投标文件有下列情形之一，其投标作废标处理：
B1.1有第二章“投标人须知”第1.4.3项要求任何一个情形。
B1.2有串通投标或弄虚作假或有其它违法行为。
B1.3不按评标委员会要求澄清、说明或补正。
B1.4在形式评审、资格评审（适适用于未进行资格预审）、响应性评审中，评标委员会认定投标人投标不符合评标措施前附表中要求任何一项评审标准。
B1.5当投标人资格预审申请文件内容发生重大改变时，其在投标文件中更新资料，未能经过资格评审（适适用于已进行资格预审）。
B1.6投标报价文件（投标函除外）未经有资格工程造价专业人员签字并加盖执业专用章；
B1.7在施工组织设计和项目管理机构评审中，评标委员会认定投标人投标未能经过此项评审。
B1.8评标委员会认定投标人以低于成本报价竞标。
B1.9投标人未按第二章“投标人须知”第10.6款要求出席开标会。
B1.10
……
备注：
假如工程所在地管理要求要求评标委员会对判定为废标投标文件说明废标情况，应增加“废标情况说明表”格式，废标情况说明应该对照招标文件要求废标条件和投标文件存在具体问题。
第五章工程量清单（略）
第六章图纸
第七章技术标准和要求
第一节通常要求
1.工程说明
1.1工程概况
l.1.1本工程基础情况以下：
工程名称：
福兴家园11#住宅楼
建设地点：
烟台市芝罘区
建设单位：
烟台市华远置业
建筑面积：
2994平方米有效建筑面积：
457平方米
建筑工程等级：
三级
设计使用年限：
50年
建筑层数：
住宅六层，楼阁一层，车库一层
防火设计建筑类别：
多层住宅耐火等级：
二级
屋面防水等级：
三级
关键结构类型：
框架结构
抗震设防烈度：
七度
1.2现场条件和周围环境
1.2.1本工程施工场地（现场）已经含有施工条件。
施工场地（现场）临时水源接口位置、临时电源接口位置、临时排污口位置、建筑红线位置、道路交通和出入口、和施工场地（现场）和周围环境等情况见本章附件A：
施工场地（现场）现实状况平面图。
3.工期要求
3.1协议工期
本工程协议工期和计划开、完工日期为承包人在投标函附录中承诺工期和计划开、完工日期，并在协议协议书中载明。
3.2相关工期通常要求
3.2.1承包人在投标函中承诺工期和计划开、完工日期之间发生矛盾或不一致时，以承包人承诺工期为准。
实际开工日期以通用协议条款第11.1款约定监理人发出开工通知中载明开工日期为准。
3.2.2假如承包人在投标函附录中承诺工期提前于发包人在本工程招标文件中所要求工期，承包人在施工组织设计中应该制订对应工期确保方法，由此而增加费用应该被认为已经包含在投标总价中。
除协议另有约定外，协议履约过程中发包人不会所以再向承包人支付任何性质技术方法费用、赶工费用或其它任何性质提前完工奖励等费用。
3.2.3承包人在投标函附录中所承诺工期应该包含实施并完成本节上述2.1.2项要求暂估价项目和上述2.1.3项要求实际可能发生暂列金额在内全部工作工期。
4.质量要求
4.1质量标准
4.1.1本工程要求质量标准为符合现行国家相关工程施工验收规范和标准要求合格。
5.适用规范和标准
5.1适用规范、标准和规程
5.1.1除协议另有约定外，本工程适用现行国家、行业和地方规范、标准和规程。
适适用于本工程国家、行业和地方规范、标准和规范等名目见本章第三节。
组成协议文件任何内容和适用规范、标准和规程之间出现矛盾，承包人应书面要求监理人给予澄清，除监理人有尤其指示外，承包人应根据其中要求最严格标准实施。
5.1.3除协议另有约定外，材料、施工工艺和本工程全部应依据本技术标准和要求和适用现行规范、标准和规程最新版本实施。
若适用现行规范、标准和规程最新版本是在基准以后颁布，且对应标准发生变更并成为协议文件中最严格标准，则应按协议条款第15条约定办理。
5.2特殊技术标准和要求
5.2.1适用本工程特殊技术标准和要求见本章第二节。
5.2.2有协议约束力图纸和其它设计文件中相关文字说明是本节组成内容。
6.安全文明施工
6.1安全防护
6.1.1在工程施工、完工、交付及修补任何缺点过程中，承包人应该一直遵守国家和地方相关安全生产法律、法规、规范、标准和规程等，根据通用协议条款第9.2款约定推行其安全施工职责。
6.1.2承包人应坚持“安全第一，预防为主”方针，建立、健全安全生产责任制度和安全生产教育培训制度。
在整个工程施工期间，承包人应在施工场地（现场）设置、提供和维护并在相关工作完成或完工后撤消：
（1）设置在现场入口显著位置现场施工总平面图、总平面管理、安全生产、文明施工、环境保护、质量控制、材料管理等规章制度和关键参建单位名称和工程概况等说明图板；
（2）为确保工程安全施工须设置足够标志、宣传画、口号、指示牌、警告牌、火警、匪警和抢救电话提醒牌等等；
（3）洞口和临边位置安全防护设施，包含护身栏杆、脚手架、洞口盖板和加筋、竖井防护栏杆、防护棚、防护网、坡道等等；
（4）安全带、安全绳、安全帽、安全网、绝缘鞋、绝缘手套、防护口罩和防护衣等安全生产用具；
（5）全部机械设备包含各类电动工具安全保护和接地装置和操作说明；
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