科教新城医疗养老服务中心设计项目.doc

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科教新城医疗养老服务中心设计项目

答疑回复

一、基地问题：

1、任务书所给的CAD中的桔园路与百度地图中所查到的桔园路有出入（如图），CAD图纸上的城南路是否为现状的常丰街？

基地位置是否是现状卫生院的位置？

是否以任务书中的cad图纸为设计依据？

回复：

CAD桔园路为规划道路，卫星图上的桔园路为现状小路，以CAD图的规划道路为准。

现状地图：

CAD图纸

2、桔园路此处能否再开一个口，作为物流出入口，避免与主入口人车交叉？

（如图）

回复：

根据设计方案可以调整增设出入口，但应考虑交通组织流线的合理性与安全性。

二、功能用房问题

1、食堂是否考虑对外运营？

回复：

考虑对外运营。

2、自理区是否有独立餐厨要求，还是所有区域均采用配餐的方式？

回复：

不需要，如有这方面要求，可以利用其他公共房间，如多功能室。

3、是否每个房间均设置独立的洗衣机？

还是全部集中设置洗衣房？

回复：

全部集中设置洗衣房，洗衣房面积可以稍大。

4、床单、被套类的清洗是外包方式还是设置集中洗衣房清洗？

回复：

都可以，考虑设置集中清洗，实在有需要可以外包。

5、清洗室和公共卫生间是否只在半护理、失智失能区才设置？

回复：

是。

6、清洗室的功能是什么？

是为老人洗身体所用，还是仅仅清洗一些污物？

回复：

清洗室分污物处置室和清洁室，相当于两个功能，污物处置可以放置清洁工具，处置污物，清洁室为生活无法自理的老人清洁身体。

7、是否需要设置太平间、追悼室、临终关怀、亲情居室这些功能用房？

回复：

仅需要临终关怀一间，无需每层都有。

但需要医疗室，用于老人患病就近输液或其他治疗使用。

8、物流流线倾向于设置在地上还是地下？

回复：

均可以。

9、工作人员的更衣室倾向于集中式还是每个楼层分设？

回复：

每层都有，基本在护理站或办公室。

10、数字化社区卫生服务中心硬件需满足以下系统使用：

HIS（医院管理系统）、LIS（医学检验管理系统）和PACS（医学影像管理系统），HIS系统与居民健康档案平台对接，可直接查询病人信息。

PACS（医学影像管理系统）系统和远程会诊平台。

这类系统所需房间面积是多少？

回复：

这类用房的面积已包含在卫生院的功能用房需求里面。

三、建筑风格问题

1、建筑可采用现代或苏式风格，苏式指的是苏联形式还是苏州园林或者中国风形式？

回复：

苏式指的是：

苏州园林式风格。

四、成本问题

1、造价成本控制在6000元/m2，是否包含安装、智能化、装修、空调、室外景观配套等所有工程？

是否能提供更细化的土建成本指标？

回复：

包含安装、智能化、装修、空调、室外景观配套等所有工程，其中土建与安装成本建议控制在3000元/m2。

五、设计内容及范围

1、室内装修、二次深化机电设计、可行性研究报告、地勘、图纸报审（施工图、消防、防雷及相关图审）、绿色建筑（一星）咨询及报审（取得设计标识）、这些内容是否也包含在125的设计费限价内？

回复：

是的。

六、规划问题

1、周边区域的未来规划是什么样的？

回复：

详见科教新城控制性详细规划-土地使用规划图

2、现状基地西北侧有住宅，是否需要考虑新建建筑对西北侧住宅日照的影响？

回复：

需要考虑。

同时考虑周边住宅对基地的影响。

七、商务标相关问题

1、本次投标为暗标，商务标封套是否有特殊格式要求？

回复：

商务标封套没有特殊要求，按招标文件要求。

2、招标文件（四）投标文件的递交中，18.1条要求招标文件的商务标文件和技术标文件必须分别单独装订、分别单独包封；与18.2.3条描述同一类投标文件包封于通一个封套，有歧义：

2.1商务标文件为一正三副，是否商务标正本和商务标副本分开包封？

回复：

正、副本不分开，按招标文件要求。

2.2商务标副本三本文件是否分别单独包封？

回复：

正、副本不分开，按招标文件要求。

2.3技术标文件为一正五副，是否技术标正本与技术标副本分开包封？

回复：

正、副本不分开，按招标文件要求。

2.4技术标副本五本文件是否分别单独包封？

回复：

正、副本不分开，按招标文件要求。

2.5演示盘是否与技术标正本包封在一个包装中？

是否与技术标副本分开包装？

回复：

演示盘和技术标一起包封，按招标文件要求。

3、18.4条中，计算机文件具体指的是什么文件？

是否指商务标和技术标的电子版文件？

如果是，是否以U盘形式提交，或者是光盘形式提交？

回复：

指商务标和技术标的电子版文件，以光盘形式提交。

4、投标人的委托代理人与资格预审时的委托代理人不是同一个人是否可以？

回复：

可以不是同一个人。

八、招标中需贵公司澄清以下几个问题：

1、请提供现南郊卫生院的建筑图纸，以及周边建筑的建筑高度，层高等；周边建筑现状日照不满足情况下，新建建筑对周边住宅影响除按照《江苏省城市管理技术规定》（2011版）设计，还是有别的设计要求？

回复：

无现有南郊卫生院的图纸，请设计单位自行勘查现场。

按现行规划实施，若原有住宅日照标准低于现行标准，基地的建设不得恶化其现有日照时间。

2、桔园路现在还未建，现有道路只是小道，该小道能否考虑作为本项目的次要出入口。

跨入规划桔园路上的现存北侧建筑及东侧住宅本项目建筑是否仍要考虑日照对它的影响？

回复：

小道路可考虑作为临时的次要出入口。

应分析基地规划对周边的日照影响。

3、任务书中100辆机动车，采用地下停车方式，地面是否可以停车？

回复：

根据方案的合理性，地面可考虑适量的停车位。

4、厨房、医院设备等工艺设计是否在施工图设计范围内?

回复：

除医疗设备外，其他均在施工图设计范围内。

5、根据招标人须知第7条‘招标范围’和第14条‘最高设计费限额（最高限价）’，该费用是否包含了招标范围内的咨询费、勘探费用等其他费用？

回复：

包括绿色建筑（一星）咨询费、地勘等费用。

6、中标后的设计合同是否就按照本次招标文件内所拟定的合同，不能更改？

回复：

不能更改。

7、从图上看不到地形图的指南针，麻烦你看下给个回复。

回复：

详见控规土地使用规划图。

8、招标文件第15页，第一章投标人需知，第18.3条：

除效果图彩色打印以外，请问其余分析图或者需要彩色打印的图都是复印纸单面黑白打印么？

并将招标人提供的封面纸粘贴于封面上，请问封面纸指的是封套上的封面标识信息么？

正副本都要贴载有投标人信息及项目信息的封面纸么？

回复：

技术标文件（规划建筑设计方案）统一用白色A3（除效果图用彩色打印以外）纸复印纸单面打印，按招标文件要求。

封面纸是指按招标文件的第57、58页格式。

9、按照《老年居住建筑设计标准》4.1.5要求配置不应低于4.1.5.1的规定，其中有部分功能如公共厨房、公共客房、邮电代理、售货饮食理发以及娱乐阅览教室等功能并未在招标文件中体现，是否需要按照设计标准补充，或者只需满足招标文件要求即可？

回复：

按照规范要求。

10、卫生院和养老中心两块功能是否可以合建并且养老中心位于建筑三层及以上？

回复：

按照规范实施，具体方案设计单位自行考虑。

11、投标文件中第39页卫生院行政服务功能和第40页的养老中心行政服务功能，两者功能是否重叠？

回复：

不重叠。

12、卫生院与养老中心是否为独立机构（单独管理）

回复：

是的。

13、养老中心可否增设活动用房（比如影音室、康乐设施）

回复：

可以。

14、投标文件第40页，第4条，采用地下停车方式，是全地下室停车还是地上地下结合停车？

第8条，建筑退界另两边可否明确？

回复：

停车请参考上面第3条，另两边建筑退界按规范要求。

15、根据贵单位于2015年5月12日提供的招标文件，我司提出如下异议：

建筑设计三个阶段的付款比例过低：

本项目的建筑方案设计、建筑初步设计、建筑施工图设计的工作量最大、投入设计人员最多。

然而根据招标书的约定，在完成这三个阶段的工作后，贵单位仅支付总设计费的35%，这一付款比例过低，难以维系正常设计工作的开展。

我司意见：

“9.3设计费支付方式

9.3.1本合同签订后30个工作日内，甲方支付给乙方总设计费的15%，RMB（即人民币）作为预付款。

9.3.2乙方提交规划建筑方案深化设计并通过批复后30个工作日内，甲方支付给乙方总设计费的15%，RMB（即人民币）。

9.3.3乙方提交规划建筑初步设计成果并通过批复后30个工作日内，甲方支付乙方总设计费的15%，RMB（即人民币）。

9.3.4乙方提交规划建筑施工图设计成果并通过相关审查后30个工作日内，甲方支付乙方总设计费的20%，RMB（即人民币）。

9.3.5装修设计及景观、绿化、市政配套设计合同签订后30个工作日内，甲方支付总设计费的15%，RMB（即人民币）。

9.3.6完成招标范围内所有设计内容且通过相关审查后30个工作日内，甲方支付总设计费的10%，RMB（即人民币）。

9.3.7工程项目整体竣工验收通过30天内，甲方按照考核结果支付剩余尾款。

”

回复：

此次招标是整体设计招标，建筑设计只是其中一部分，我方已充分考虑付款情况，设计费支付方式不变。

16、设计费支付进度不明确：

招标文件中对尾款的付款比例约定高达30%，然而却无明确的支付节点。

根据招标文件“9.3.7工程项目整体竣工验收通过一年后，甲方按照考核结果支付剩余尾款”这一条，仅说明了在竣工验收通过一年后，却未规定一个具体的支付时限，难以保障设计单位的合理权益。

我司意见：

“9.3.7工程项目整体竣工验收通过30天内，甲方按照考核结果支付剩余尾款。

”

回复：

我方现行支付是：

项目进度达到合同支付条件了，乙方在每月20号之前提出申请报我方相关人员，我方相关人员会在20-25号之间整理汇总，25号领导组织相关人员讨论确定，下个月初支付。

故支付方式不变。

17、没有具体约定服务内容：

根据招标文件的第三章合同条款及格式5、服务内容及服务承诺中提到的“乙方提供的服务内容包含但不限于”的描述，将可能会极大增加设计工作的范畴，超出设计单位的正常设计服务工作。

我司意见：

“5、服务内容及服务承诺

乙方的设计服务须按项目所在地规划部门和甲方的要求完成，按时提供高质量的设计成果，并免费提供专业设计咨询。

乙方提供的服务内容包含规划建筑、绿化景观市政配套、弱电（含智能化）、亮化、人防、室内装饰装修及本工程所有二次深化设计的方案设计、初步设计与概算及施工图设计；可行性研究报告、地勘、图纸报审（施工图、消防、防雷及相关图审）、绿色建筑（一星）咨询及报审（取得设计标识）、工程全过程配合服务（按甲方要求）。

”

回复：

请按照招标文件操作。

苏州中润建设管理咨询有限公司

2015.6.1

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