甘肃省房地产经纪人《基本制度与政策》试题.doc

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2016年甘肃省房地产经纪人《基本制度与政策》试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约万元左右。

A：

3

B：

5

C：

10

D：

30

E：

工厂的生产设备

2、房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各种信用活动，其职能不包括。

A：

筹集资金

B：

结算服务

C：

货币发行

D：

融通资金

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、下列有关密实度的说法，不正确的是。

A：

凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1

B：

密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关

C：

材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度

D：

材料的表观密度与干密度越接近，材料就越密实

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。

若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为万元。

A：

400

B：

500

C：

600

D：

700

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是。

A：

甲机构通常没有自己固定的办公场所

B：

甲机构的业务客户只能是机构客户

C：

甲机构主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务

D：

售楼处有可能成为甲机构的办公场所

E：

客户资金代收代付风险

6、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。

A：

所需物业的区域、类型、房型、面积

B：

物业价格

C：

委托交易的编号、时间

D：

配套条件的要求

E：

工厂的生产设备

7、战略选择阶段的所要回答的问题是。

A：

企业怎么走

B：

企业当前怎么办

C：

企业走向何处

D：

企业如何发展

E：

客户资金代收代付风险

8、下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是。

A：

全面统计报

B：

地方统计报

C：

部门统计报

D：

年报

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、在下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。

A：

矩阵制组织结构形式

B：

分部制组织结构形式

C：

直线一参谋制组织结构形式

D：

网络制组织结构形式

E：

客户资金代收代付风险

10、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是。

A：

无侵权行为和无免责事由

B：

有侵权行为和无免责事由

C：

有侵权行为和有损害事实

D：

有损害事实和有免责事由

E：

客户资金代收代付风险

11、民法的基本原则中，处于首要地位的是原则。

A：

公平

B：

诚实

C：

自愿

D：

平等

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会1临时会议。

A：

5％

B：

10％

C：

15％

D：

20％

E：

权利型房地产投资信托

13、下列用地，属于政策性免税的是。

A：

房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

B：

个人所有的居住房屋及院落的用地

C：

民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D：

市政街道、广场、绿化地带等公共用地

E：

权利型房地产投资信托

14、从国外的经验来看，大多数国家倾向于系统，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。

A：

自愿性

B：

全国性的MLS

C：

强制性

D：

企业之间的MLS

E：

客户资金代收代付风险

15、原指阁楼，现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。

在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。

A：

商务公寓

B：

写字楼

C：

LOFT

D：

商务综合体

E：

工厂的生产设备

16、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。

A：

乐观、开朗

B：

自知、自信

C：

积极、主动

D：

坚韧、奋进

E：

客户资金代收代付风险

17、关于建筑业企业资质的管理表述中，错误的是。

A：

获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程

B：

获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业

C：

承担施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工

D：

获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包

E：

权利型房地产投资信托

18、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。

A：

平面图

B：

立面图

C：

剖面图

D：

详图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。

A：

纯粹性风险和风险管理

B：

危害性风险和社会风险管理

C：

危害性风险和金融风险管理

D：

社会风险和风险管理

E：

工厂的生产设备

20、不利于房地产经纪人获得大量信息的问题类型是。

A：

开放式问题

B：

封闭式问题

C：

镜像型问题

D：

试探型问题

E：

工厂的生产设备

21、综合布线系统的是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。

A：

可靠性

B：

灵活性

C：

重构性

D：

先进性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、独家代理是以确定了为前提的，避免了房地产低价出售。

A：

市场平均价格

B：

政府指导价格

C：

委托价格

D：

市场调节价格

E：

工厂的生产设备

23、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。

A：

广播广告

B：

网络广告

C：

电视广告

D：

直接函件广告

E：

工厂的生产设备

24、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。

A：

个人书面沟通和面对面沟通

B：

借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通

C：

面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通

D：

个人书面沟通和非个人书面沟通

E：

工厂的生产设备

25、教育费附加的税率为。

A：

3％

B：

5％

C：

7％

D：

8％

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产经纪的作用包括。

A：

降低交易成本，提高市场效率

B：

规范交易行为，保障交易安全

C：

促进交易公平，维护合法权益

D：

克服交易谈判和决策的困难

E：

避免决策失误

2、常用的统计图中，能够直观地反映部分与总体以及部分与部分之间的关系。

A：

对数图

B：

条形图

C：

线形图

D：

圆形图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有。

A：

房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户

B：

在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码

C：

为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同

D：

房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况

E：

房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记

4、指数按照所反映的内容不同，可分为。

A：

数量指数

B：

个体指数

C：

质量指数

D：

综合指数

E：

加权指数

5、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件。

A：

房地产登记申请书

B：

书面租赁合同

C：

房屋所有权证

D：

当事人合法证件

E：

经办人证明文件

6、土地增值税的征税范围包括。

A：

国有土地

B：

地上建筑物

C：

其他附着物

D：

通过赠予方式无偿转让的房地产

E：

通过继承方式无偿转让的房地产

7、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述正确的有。

A：

个人自建自用住房销售时免征营业税

B：

对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

C：

个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税

D：

居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税

E：

企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税

8、房地产经纪机构业务流程分析和重组的步骤包括。

A：

对现有流程进行调研

B：

绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C：

进行概率树分析

D：

组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

E：

进行新一轮的流程分析

9、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6％，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。

则该家庭第1年的月还款额为元。

A：

599．55

B：

622．40

C：

792．71

D：

953．24

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有。

A：

居民收入增加

B：

城市化进程加快

C：

利率上升

D：

利率下降

E：

家庭规模小型化

11、在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过，

A：

四

B：

五

C：

六

D：

七

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。

A：

木结构

B：

桩结构

C：

竹结构

D：

对称结构

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、商务礼仪的实质是。

A：

亲切和善

B：

体谅他人

C：

相互尊重

D：

热情周到

E：

行为规范

14、下列法规中，规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度的有。

A：

《宪法》

B：

《城市房地产管理法》

C：

《物权法》

D：

《城乡规划法》

E：

《土地管理法》

15、房地产经纪人向客户推荐房源时应当。

A：

在介绍房源信息的同时，对房源情况进行简单介绍

B：

提前了解房源的各种情况

C：

介绍房源是要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷

D：

给客户分析所推荐房源，提出自己的观点

E：

重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息，避免谈及房屋的缺点

16、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格遵守房地产交易资金监管规定，保障房地产交易资金安全，不得客户的房地产交易资金。

A：

欺骗

B：

挪用

C：

占用

D：

隐瞒

E：

拖延支付

17、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括。

A：

合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本內容的栏目必须和房产证上注明的一致

B：

合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人

C：

合同的签约日期及生效日期一定要一致

D：

在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章

E：

合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写

18、针对大业主房源的开拓渠道的途径主要有。

A：

房地产相关行业

B：

门店接待法

C：

老客户推荐

D：

资产管理公司

E：

银行

19、物权变动中，物权公示的方式有。

A：

登记

B：

交付

C：

占有

D：

抵押

E：

转让