甘肃省2015年下半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试卷.doc

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甘肃省2015年下半年土地估价师复习：

国有建设用地供地标准考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、用市场比较法评估土地得到的价格称为。

A：

比准价格

B：

交易价格

C：

基准地价

D：

出让底价

E：

时间因素

2、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。

A：

住宅用地

B：

道路用地

C：

公共服务设施用地

D：

绿化用地

E：

土地

3、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。

【2006年考试真题】

A：

土地用途

B：

建筑容积率

C：

建筑高度

D：

建筑密度

E：

时间因素

4、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。

【2006年考试真题】

A：

收益额

B：

折现率

C：

贴现率

D：

收益期

E：

时间因素

5、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是．【2007年考试真题】

A：

详细规划

B：

分区规划

C：

总体规划

D：

城镇体系规划

E：

土地

6、里地线将街区土地划分为。

A：

里地与袋地

B：

表地与里地

C：

临街地与表地

D：

里地与骑楼地

E：

时间因素

7、绝对地租形成的根本原因是。

A：

土地所有权的垄断

B：

土地的有限性

C：

土地经营权的垄断

D：

农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成

E：

35％～50％

8、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。

A．重置价格

B．重建价格

C．市场价格

D．收益价格

9、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区的是。

A：

网格法

B：

地块法

C：

叠置法

D：

多边形法

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

10、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币．【2006年考试真题】

A：

1

B：

2

C：

3

D：

10

E：

土地

11、在统计中，用于说明总体单位的数量特征．【2002年考试真题】

A：

数量指标

B：

质量指标

C：

数量标志

D：

品质标志

E：

土地

12、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。

A：

人口密度

B：

土地制度

C：

交通状况

D：

基础设施和公用设施的完备程度

E：

时间因素

13、赔偿义务机关应当自收到申请之日起__个月内依照《国家赔偿法》规定给予赔偿。

A．1

B．2

C．3

D．4

14、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。

A：

计算建筑密度

B：

估算土地开发费用

C：

估算建筑成本

D：

确定土地最佳利用方式

E：

时间因素

15、对土地开发整理，理解不正确的是__。

A．土地开发整理涉及自然、社会、经济、工程等各个方面，横跨多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程

B．土地开发整理的内容和目标随着社会经济的发展而发展，表现为一个持续的动态发展过程

C．土地开发整理只包括土地利用的空间配置和土地利用内部要素的重新组合

D．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程，追求生态效益、经济效益和社会效益的统一

16、按土地价格使用目的，地价可分为：

买断价格、租赁价格和__。

A．抵押价格

B．使用权价格

C．申报地价

D．评估价格

17、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。

A．地价

B．地租

C．土地等级

D．土地质量

E．土地收益

18、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。

A：

土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给

B：

土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动

C：

土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动

D：

土地自然供给受到土地需求的影响而变化

E：

时间因素

19、道路的建设要求地下埋藏深度为__m。

A．2.5～3.0

B．0.8～1.5

C．1.0

D．0.5

20、下列对土地估价的描述不正确的是。

A：

土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：

同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响

C：

同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D：

土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

E：

时间因素

21、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米。

2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。

A：

220

B：

346

C：

592

D：

700

E：

时间因素

22、土地估价涉及的供需原则并不以为基础。

A：

替代原则

B：

预期收益原则

C：

变动原则

D：

竞争原则

E：

时间因素

23、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为（）万元。

A.300 

B.400 

C.500 

D.600

24、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。

A：

10％

B：

30％

C：

60％

D：

100％

E：

时间因素

25、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益．当预期收益比较稳定时，可以用作为预期年收益。

A：

评估期前后若干年的年平均收益

B：

某一经济周期各年收益额的折现加权平均值

C：

等差时间序列模型的模拟值

D：

等比时间序列模型的模拟值

E：

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有。

A：

估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行估价

B：

居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法

C：

评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法

D：

工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法

E：

商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法

2、用益物权包括等。

A：

土地承包经营权

B：

建设用地使用权

C：

宅基地使用权

D：

质权

E：

地役权

3、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

4、土地使用权出租特点不包括__。

A．土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移

B．用于出租的地块，必须具有法律上的依据

C．土地使用权租赁合同是有偿合同

D．土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

5、土地估价报告应经才能生效。

【2009年考试真题】

A：

估价假设条件说明

B：

土地估价师签字

C：

公证

D：

土地估价机构盖章

E：

送文函

6、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以__为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A．基准地价

B．标定地价

C．各类房屋的重置价格

D．各类房屋的抵押价格

E．各类房屋的租赁价格

7、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。

A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标

B．土地开发整理规划

C．土地利用总体规划

D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况

E．耕地计划总量指标

8、会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括。

A：

资产负债表

B：

现金流量表

C：

损益表

D：

利润分配表

E：

工资发放表

9、乡镇企业建设用地的具体要求是__。

A．应当符合乡（镇）土地利用总体规划

B．应当符合土地利用年度计划

C．坚持合理布局，综合开发，配套建设

D．涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批

E．涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批

10、下列有关土地增值税的说法中正确的有。

A：

土地增值税实行定额税率

B：

土地增值税实行单一定率税率

C：

土地增值税实行超（额）率累进税率

D：

土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物

E：

普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分

11、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。

A：

土地开发整理项目的准备运作

B：

土地开发整理项目的竣工验收

C：

地籍调查工作

D：

土地变更调查工作

E：

土地整理工作

12、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。

A．数字地籍

B．城镇地籍

C．初始地籍

D．产权地籍

13、城市发展规划主要研究的内容包括。

A：

城市发展方向

B：

城市性质

C：

城市布局

D：

城市发展规模

E：

城市人口

14、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

A：

土地权利人发生改变

B：

因土地权利人姓名发生变更

C：

因土地权利人名称发生变更

D：

因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

E：

土地权利的消灭

15、标定地价划拨土地使用权，时补交土地使用权出让金的标准。

A：

出卖

B：

转让

C：

承典

D：

出租

E：

抵押

16、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。

A．3

B．5

C．7

D．10

17、下列属于农用地的有。

A：

耕地

B：

园地

C：

牧草地

D：

闲置的土地

E：

养殖水面用地

18、关于契税的表述正确的有。

A：

契税的纳税人为产权承受人

B：

契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种

C：

契税是对境内转移土地、房屋权属时向承受人征收的一种税

D：

契税实行3％～5％的幅度税率

E：

契税的纳税人为产权出让人

19、下列土地分等定级与估价的技术标准中，（）属于国家标准。

A．《城镇土地估价规程》

B．《农用地分等规程》

C．《城镇土地分等定级规程》

D．《农用地估价规程》

E．《农用地定级规程》

20、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括__等。

A．土地承包权

B．土地抵押权

C．建设用地使用权

D．宅基地使用权

E．地役权

21、我国的《民法》属于的范畴。

A：

国内法

B：

国际法

C：

实体法

D：

程序法

E：

国外法

22、实行货币政策的目标有__。

A．促进经济增长

B．保障充分就业

C．平抑市场物价

D．保持国际收支平衡

E．提高全民收入

23、《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）规定，抓紧建立新开工项目管理的部门联动机制和项目审批问责制，严格执行项目开工建设“六项必要条件”。

其中“六项必要条件”包括必须符合产业政策和市场准入标准、项目审批核准或备案程序、。

A：

用地预审

B：

环境影响评价审批

C：

节能评估审查

D：

信贷、安全和城市规划等规定和要求

E：

资金筹措情况

24、以保险合同的保障性质为标准，可以将保险合