实测实量措施.docx

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实测实量措施

实测实量措施

一、实测实量管理办法

<1>目的

<1.1>真实反映工程质量状况，严格控制工程质量，提升建筑工程的产品品质。

<1.2>规范和统一质量实测的要求、程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

<2>具体实测项

<2.1>混凝土结构工程（垂直度、平整度、截面尺寸）；

<2.2>砌体工程（垂直度、平整度、洞口尺寸）；

<2.3>抹灰工程（平整度、垂直度、阴阳角）；

<2.4>楼地面工程（标高、平整度）；

<2.5>装饰装修工程（腻子平整度、饰面砖平整度、表面观感）；

<2.6>安装工程（预留预埋的标高、平面定位偏差等）；

<2.7>混凝土回弹强度。

<3>取样方法和时间要求

<3.1>所有在建工程按照分部分项验收顺序，以每一楼栋每一楼层单元为单位进行检查项目的实测实量。

<4>对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档，在楼层平面图纸上事先做好平面测量点的布设。

平面简图中的每一编号与标识牌的编号和汇总表的编号必须统一。

<5>混凝土结构工程

<5.1>截面尺寸偏差

<5.1.1>指标说明：

反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

<5.1.2>合格标准：

截面尺寸偏差[—5，8]mm。

<5.1.3>测量工具：

5m钢卷尺。

<5.1.4>测量方法和数据记录：

<5.1.4.1>以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

<5.1.4.2>同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。

每个实测区从地面向上300MM和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

<5.1.5>示例

<5.2>表面平整度

<5.2.1>指标说明：

反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

<5.2.2>合格标准：

[0，8]mm。

<5.2.3>测量工具：

2m靠尺、楔形塞尺。

<5.2.4>测量方法和数据记录：

<5.2.4.1>剪力墙/暗柱：

选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。

累计实测实量20个实测区。

<5.2.4.2>当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。

按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。

取最大值作为该指标合格率的1个计算点。

<5.2.4.3>当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。

这3个实测值中取最大值作为判断该指标合格率的1个计算点。

<5.2.4.4>有门洞或窗洞的墙必须按45°角跨门洞测量一尺，如下图：

<5.2.4.5>砼柱：

可以不测表面平整度。

如项目已对测量部位混凝土进行表面处理（如打磨），则依次避开已打磨修复部位进行测量。

<5.3>垂直度

<5.3.1>指标说明：

反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。

<5.3.2>合格标准：

[0，8]mm。

<5.3.3>测量工具：

2m靠尺。

<5.3.4>测量方法和数据记录：

<5.3.4.1>剪力墙：

任取长边墙的一面作为1个实测区。

累计实测实量20个实测区。

<5.3.4.2>当墙长度小于3m时，同一面墙距两端头竖向阴阳角20CM位置，分别按以下原则实测2次：

一是靠尺顶端距上部砼顶板位置20cm时测1次垂直度，二是靠尺底端距地面20cm位置时测1次垂直度，这2个实测值取最大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

<5.3.4.3>当墙长度大于3m时，同一面墙距两端头竖向阴阳角20CM和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：

一是靠尺顶端距上部砼顶板20cm位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距下部地面20cm位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

这3个实测值取最大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

砼墙高度超过3m时，从楼面50cm位置向上进行实测。

<5.3.4.4>砼柱：

任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端距上部砼顶板和下部地面20cm位置时各测1次垂直度。

这2个实测值取最大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

<5.3.5>示例：

<5.4>楼板厚度偏差

<5.4.1>指标说明：

反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

<5.4.2>合格标准：

[—5，8]mm。

<5.4.3>测量工具：

超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。

<5.4.4>测量方法和数据记录：

可利用PDA设备进行分部分项验收检查，实测实量数据可进行部分抽查。

<5.4.4.1>顶层和底层必须测，其它部位楼层按5~6层抽查一次板厚，每个单位取1~2块板，取卧室或客厅。

每块板取中间及对角线支座处（两侧距墙50cm），共取5个点。

<5.4.4.2>测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。

1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

<5.4.5>示例：

<6>砌筑工程

<6.1>基本原则：

实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2－4套房作为砌筑工程的实测套房。

户数最多的房型为必选。

累计实测实量20个实测区。

<6.2>表面平整度

<6.2.1>指标说明：

反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。

<6.2.2>合格标准：

[0，8]。

<6.2.3>测量工具：

2m靠尺、楔形塞尺。

<6.2.4>测量方法和数据记录：

<6.2.4.1>每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。

测量部位选择正手墙面，累计实测实量20个实测区。

<6.2.4.2>当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。

按45度角斜放靠尺分别测量2次，取最大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

<6.2.4.3>当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值取最大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

<6.2.4.4>有门窗洞口的砌体墙，必须骑跨门窗洞口45°角测量一尺（含过梁及构造柱）。

<6.2.4.5>所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

<6.2.5>示例：

<6.3>垂直度

<6.3.1>指标说明：

反映层高范围砌体墙体垂直的程度。

<6.3.2>合格标准：

[0，5]。

<6.3.3>测量工具：

2m靠尺。

<6.3.4>测量方法和数据记录：

<6.3.4.1>每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。

测量部位选择正手墙面，累计实测实量20个实测区。

<6.3.4.2>实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。

<6.3.4.3>当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角20CM位置，分别按以下原则实测2次：

一是靠尺顶端距上部砌体位置20cm时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置20CM时测1次垂直度，这2个实测值取最大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

<6.3.4.4>当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角20CM和墙体中间位置分别按以下原则实测3次：

一是靠尺顶端距上部砌体位置20cm时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置20CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

这3个测量值取最大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

高度超出3m以上砌筑墙体，从楼地面50cm起向上测量。

<6.3.5>示例：

<7>抹灰工程

<7.1>基本原则

<7.1.1>实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2－4套房作为抹灰工程的实测套房。

户数最多的房型为必选。

<7.1.2>采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。

对于其他后改造墙体，相关标准不变。

<7.2>墙体表面平整度

<7.2.1>指标说明：

反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。

<7.2.2>合格标准：

[0，4]mm。

<7.2.3>测量工具：

2米靠尺、楔形塞尺。

<7.2.4>测量方法和数据记录：

<7.2.4.1>每一面墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。

<7.2.4.2>当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45°角斜放靠尺分别测量1次。

2次测量值取最大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

<7.2.4.3>当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为实测指标合格率计算点。

同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值取最大值作为判断该实测值标合格率的1个计算点。

<7.2.4.4>有门洞的墙必须跨门洞45°角测量一尺

<7.2.5>示例：

<7.3>墙面垂直度

<7.3.1>指标说明：

反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。

<7.3.2>合格标准：

[0，4]mm。

<7.3.3>测量工具：

2米靠尺。

<7.3.4>测量方法和数据记录：

<7.3.4.1>每一面墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。

具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

（取5个门窗洞口作为5个实测区，每个门洞两侧个测1尺，取最大值作为1个合格率评定的计算点）。

<7.3.4.2>当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测2次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值取最大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

<7.3.4.3>当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

这3个测量值取最大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

高度超出3m以上楼层，从楼地面50cm起向上测量。

<7.3.5>示例：

<7.4>阴阳角方正

<7.4.1>指标说明：

反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。

<7.4.2>合格标准：

≤4mm。

<7.4.3>测量工具：

阴阳角尺。

<7.4.4>测量方法和数据记录：

<7.4.4.1>每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。

<7.4.4.2>在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300MM和1500MM位置分别测量1次。

2次实测值取最大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

<7.4.5>示例：

<7.5>地面表面平整度

<7.5.1>指标说明：

反映找平层地面表面平整程度。

<7.5.2>测量工具：

2米靠尺、楔形塞尺

<7.5.3>测量方法和数据记录：

<7.5.3.1>每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

<7.5.3.2>任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。

客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。

<7.5.3.3>同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，取最大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

<7.5.4>示例：

<8>墙面饰面砖工程

<8.1>基本原则：

实测指标为：

表面平整度、垂直度、阴阳角方正。

累计实测实量10个实测区。

<8.2>表面平整度

<8.2.1>指标说明：

反映层高范围内饰面砖墙体表面平整程度。

<8.2.2>合格标准：

瓷砖墙面≤2mm，光面石材墙面≤2mm。

<8.2.3>测量工具：

2米靠尺、楔形塞尺。

<8.2.4>测量方法和数据记录：

（同砼墙面平整度测量方法）

<8.2.4.1>每面墙作为一个实测区，选择10个实测区。

<8.2.4.2>各墙面顶部或根部4个角中，取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。

2次测量值中取最大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（有门洞墙，跨门洞必测一尺）

<8.2.5>示例：

<8.3>垂直度

<8.3.1>指标说明：

反映层高范围饰面砖墙体垂直的程度。

<8.3.2>合格标准：

瓷砖墙面≤2mm，光面石材墙面≤2mm。

<8.3.3>测量工具：

2米靠尺。

<8.3.4>测量方法和数据记录：

（同砼墙面垂直度测量方法）

<8.3.4.1>每一面墙作为1个实测区，选择10个实测区。

<8.3.4.2>实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。

<8.3.4.3>每一个实测区测量2个点，取最大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

<8.3.4.4>层高3m以内楼层，从顶板向下10cm左右测量；层高超出3m以上楼层，从楼地面以上50cm高度左右进行测量。

<8.3.5>示例：

<8.4>阴阳角方正

<8.4.1>指标说明：

反映层高范围内饰面砖墙体阴阳角方正程度。

<8.4.2>合格标准：

瓷砖墙面≤2mm，光面石材墙面≤2mm。

<8.4.3>测量工具：

阴阳角尺。

<8.4.4>测量方法和数据记录：

<8.4.4.1>每一个阴角或阳角作为一个实测区，共选则10个实测区。

<8.4.4.2>一个阴角或阳角实测区，按300MM、1500MM分别测量1次。

2次测量值中取最大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

<8.4.5>示例：

<9>地面饰面砖工程

<9.1>基本原则

<9.1.1>实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于装修中期或后期阶段2-4套房作为实测套房。

户数最多的房型为必选。

<9.1.2>所选2套房的检测指标为：

表面平整度、垂直度、阴阳角方正。

累计实测实量6个实测区。

<9.2>表面平整度

<9.2.1>指标说明：

反映饰面砖地面平整程度。

<9.2.2>合格标准：

瓷砖地面≤2.0mm；石材地面≤2.0mm。

<9.2.3>测量工具：

2米靠尺、楔形塞尺。

<9.2.4>测量方法和数据记录：

<9.2.4.1>地漏的汇水区域不测饰面砖地面表面平整度。

<9.2.4.2>每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

<9.2.4.3>每一功能房间地面（不包括厨卫间）的4个角部区域，任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次。

客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。

这2或3次实测值中取最大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

<9.2.5>示例：

<10>安装工程

<10.1>基本原则

<10.1.1>实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。

户数最多的房型为必选。

<10.1.2>同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。

当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数。

<10.2>座便预留排水管孔距偏差

<10.2.1>指标说明：

本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。

通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。

<10.2.2>合格标准：

偏差[0，15]mm

<10.2.3>测量工具：

5米钢卷尺

<10.2.4>测量方法和数据记录：

<10.2.4.1>每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，每2套房累计实测实量6个实测区。

所选2套房实测区不满足6个时，需增加实测套房数。

<10.2.4.2>本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。

<10.2.4.3>实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。

如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。

<10.2.4.4>每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

<10.2.5>示例：

<10.3>线盒、套管暗埋（设备安装）

<10.3.1>指标说明：

该指标实测值为线盒及套管凸出或凹进墙体抹灰面的距离。

<10.3.2>合格标准：

<10.3.2.1>严禁将线盒直接预埋在混凝土柱、梁及剪力墙中，要求采用预埋塑料泡沫的方式。

<10.3.2.2>空调套管直接预埋在混凝土柱、梁及剪力墙中时，要求抹灰时安装管圈。

<10.3.2.3>凹进偏差[0，5]mm；凸出偏差[0，1]mm。

<10.3.3>测量工具：

5米钢卷尺。

<10.3.4>测量方法和数据记录：

<10.3.4.1>本指标原则上在抹灰阶段测量。

<10.3.4.2>每一个线盒或套管作为1个实测区，每2套房累计实测实量20个实测区。

<10.3.4.3>用钢卷尺测量线盒面或套管管口边与抹灰完成面的距离，抹灰时增加了管圈的套管测量管圈与抹灰完成面的距离。

<10.3.4.4>所选2套房中每套房选10个实测区测量。

<10.3.4.5>数据记录：

不合格实测值均按“1”记录，合格实测值均按“0”记录；原始数值记录时凸出墙面的直接记录偏差数值，凹进墙面的在偏差数值前增加“—”。

<10.3.5>示例：

<10.4>同一室内电气底盒标高差

<10.4.1>指标说明：

该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。

主要反映观感质量。

<10.4.2>合格标准：

0，±2mm。

<10.4.3>测量工具：

激光扫平仪、5米钢卷尺。

<10.4.4>测量方法和数据记录：

<10.4.4.1>本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。

<10.4.4.2>每一个功能房间作为1个实测区。

<10.4.4.3>在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。

以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。

选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

<10.4.5>示例：

<11>水泥楼地面工程（找平层地面除外）

<11.1>指标说明：

反映水泥地面平整度

<11.2>合格标准：

<11.2.1>毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度≤4mm；

<11.2.2>面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度≤4mm；

<11.2.3>装修房地板交付面表面平整度≤3mm。

<11.3>测量工具：

2米靠尺、楔形塞尺。

<11.4>测量方法和数据记录：

<11.4.1>每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。

<11.4.2>任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。

客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。

<11.4.3>同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。

<11.4.4>所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。

<12>工程混凝土强度回弹要求

<12.1>回弹时间应在砼结构浇筑养护达到龄期后（最少不少于14天，最多不超过60天），选用校准合格的回弹仪进行回弹，并对数据进行统计整理。

<12.2>测量点数要求

<12.2.1>对满足养护龄期的在建砼结构楼层，应每个楼层单元，选取10个测区，每个测区20cm×20cm大小，每个测区内要求回弹16次并记录数据。

对所有需要回弹的楼层单元100%进行回弹；

<12.2.2>所有混凝土回弹点位应在标准平面图上标注清楚位置和编号，各个单位进行回弹时应在标准图上标注的位置进行回弹检测。

<12.2.3>对回弹检测不合格的位置应加倍检查或取芯送检。

<12.2.4>经加倍检查或取芯送检仍有不合格的，应判定为砼强度不合格，按《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定执行。