浙江省2015年上半年房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例考试试卷.doc
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浙江省2015年上半年房地产经纪人《经纪实务》相关：
市场法选取可比实例考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。
A：
房屋折旧费
B：
管理费
C：
维修费
D：
印花税
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括。
A：
采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果
B：
无湿作业
C：
容易清洗
D：
饰面耐久性好
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围，一般是以门店设定点为圆心，以周围距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场。
A：
200m
B：
500m
C：
1000m
D：
1500m
E：
客户资金代收代付风险
4、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。
A：
固定成本
B：
总成本
C：
单位变动成本
D：
投资利润率
E：
工厂的生产设备
5、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。
A：
70％
B：
75％
C：
80％
D：
85％
E：
权利型房地产投资信托
6、房地产经纪人在与客户正式面谈中，应将谈话控制在小时左右。
A：
0．5
B：
1
C：
1．5
D：
2
E：
工厂的生产设备
7、关于临时性建设规划管理，说法错误的是。
A：
在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准
B：
临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准
C：
临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除
D：
临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定
E：
权利型房地产投资信托
8、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。
A：
共享性
B：
多维性
C：
积累性
D：
时效性
E：
客户资金代收代付风险
9、项目筹划与地块研究在房地产开发企业获得土地之前和获得土地之后都需要进行，房地产经纪人在此阶段主要起的作用。
A：
提供信息
B：
项目市场定位
C：
提出开发建议
D：
项目销售
E：
工厂的生产设备
10、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。
A：
分散风险
B：
组织经济补偿
C：
融通资金
D：
安全保障
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪人执业资格考试中，考试成绩实行年为一个周期的滚动管理。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
12、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。
A：
出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复
B：
租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定
C：
房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全
D：
房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还
E：
权利型房地产投资信托
13、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，。
A：
缴纳一半的土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿
B：
不必缴纳土地使用权出让金
C：
抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额
D：
应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
E：
权利型房地产投资信托
14、按照对事物计量的精确程度和结果，统计数据不包括。
A：
分类的数据
B：
数值型数据
C：
顺序的数据
D：
离散型数据
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、《合同法》规定，合同无效的情形不包括。
A：
一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的
B：
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的
C：
以合法形式掩盖非法目的的
D：
损害社会公民利益的
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于。
A：
操作不规范的风险
B：
经纪业务对外合作的风险
C：
房地产经纪人员的道德风险
D：
客户道德风险
E：
客户资金代收代付风险
17、网络环境下房源信息的特征中，不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程，网络媒体资讯提供相对快捷，所体现的特征是。
A：
资讯量大
B：
资讯及时
C：
保存方便
D：
推广速度快
E：
工厂的生产设备
18、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。
A：
等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额
B：
等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人
C：
等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人
D：
等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人
E：
工厂的生产设备
19、直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体被称为。
A：
自然环境
B：
人工环境
C：
生态环境
D：
社会环境
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。
A：
房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易
B：
房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易
C：
房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系
D：
房地产法律关系、房地产权利和房地产交易
E：
客户资金代收代付风险
21、关于房屋的转租的表述中，错误的是。
A：
转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同
B：
房屋转租，应当订立转租合同
C：
承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
D：
承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。
出租人可以从转租中获得收益
E：
权利型房地产投资信托
22、房屋租赁合同期限不得超过年。
A：
3
B：
5
C：
10
D：
20
E：
权利型房地产投资信托
23、房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应。
A：
提起客户购房兴趣
B：
让客户明确位置概念
C：
让客户对项目产生深刻印象
D：
增加客户购房决心
E：
工厂的生产设备
24、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。
A：
制定物业管理方案
B：
物业管理人员的选聘和培训
C：
档案资料的建立
D：
物业管理规章制度的制定
E：
权利型房地产投资信托
25、房地产经纪人从事经纪业务时要接待众多客户，主要靠语言与客户沟通交流，因此房地产经纪人要有较好的。
A：
表达能力
B：
观察能力
C：
交际能力
D：
谈判能力
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。
A：
主观过错
B：
有损害事实
C：
违法行为与损害事实之间有因果关系
D：
行为违法
E：
违约行为
2、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有。
A：
居民收入增加
B：
城市化进程加快
C：
利率上升
D：
利率下降
E：
家庭规模小型化
3、关于申请个入住房贷款的条件叙述错误的是。
A：
具有完全民事行为能力的法人
B：
在当地有有效居留身份
C：
有稳定职业和经济收入，信用良好，具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力
D：
有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料包括。
A：
所有估价师身份证正、副本复印件（加盖申报机构公章）
B：
法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章）
C：
房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件
D：
随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件（一式两份，加盖申报机构公章）
E：
房地产估价机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）
5、争议的解决方式是当事人解决合同纠纷的。
A：
手段
B：
效率
C：
途径
D：
水平
E：
效果
6、所谓的，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。
A：
居民消费价格指数
B：
生产资料价格指数
C：
收益乘数率
D：
边际消费倾向
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。
A：
超低收入者
B：
低收入者
C：
中等收入者
D：
高收入者
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、颗粒污染物主要有。
A：
粉尘
B：
雾尘
C：
尘粒
D：
灰尘
E：
烟尘
9、地图测绘中，房地产图是由组合构成的。
A：
交通图
B：
地形图
C：
地籍图
D：
宗地图
E：
房产图
10、合伙制房地产经纪机构是指依照《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。
A：
财产共有
B：
共同出资
C：
合伙经营
D：
共享收益
E：
共担风险
11、房地产经纪人的道德风险主要表现为。
A：
为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄
B：
利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金
C：
私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”
D：
收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃
E：
向客户随意收取费用
12、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。
A：
一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种
B：
经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动
C：
经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动
D：
居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为
E：
代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金
13、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。
A：
制定重大经营发展战略
B：
培养复合型人才
C：
重塑企业文化
D：
建立流程管理信息系统
E：
建立有效的组织保障
14、监护主要包括。
A：
自愿监护
B：
指定监护
C：
法定监护
D：
委托监护
E：
遗嘱监护
15、现代企业战略管理的特点包括。
A：
特殊性
B：
决策层是管理主体
C：
长远性
D：
企业资源是保障
E：
复杂性
16、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地有。
A：
国家机关用地和军事用地
B：
城市基础设施和公益事业用地
C：
重要的中外合资企业建设用地
D：
法律、行政法规规定的其他用地
E：
国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
17、存量房买方代理业务流程包括环节。
A：
客户接待并获取信任
B：
寻找与筛选购房客户
C：
看房
D：
交易谈判
E：
推荐房源
18、调查表是反映企业决策的思想，是企业营销部门最关心、最理想得到的重要信息来源之一，设计该表时应注意的事项有。
A：
问题要短
B：
问题中要尽量使用专业
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