保利溪湖林语市场周报.docx
《保利溪湖林语市场周报.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《保利溪湖林语市场周报.docx（9页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
保利溪湖林语市场周报
一周市场监控（11.18—11.24）
保利·溪湖林语项目2013.11.25
一、一周概述
本周土地市场共推出18宗地块，土地面积1377581.83平米，规划建筑面积1791171.72平米，其中3商业办公用地，4宗住宅用地，11宗工业用地。
本周共成交宗7地块，土地面积601581.91平米，规划建筑面积1086922.15平米，其中2宗工业用地，5宗住宅用地。
二、政策资讯
1、宏观政策
一线城市首付七成:
"二套房"成稀缺资源
北上广等特大城市未来三年住房奇缺的情况将持续存在，房价上涨动力仍存。
之前的每轮楼市调控政策都打压了供应或贷款，而之后都出现了报复性的反弹，这也是今年房价持续上涨的原因之一
“京七条”、“沪七条”、“深八条”，再加上刚刚出台的“穗六条”，“二套房首付七成”的一线城市终于凑成了一桌麻将。
（消息来源：
搜房网）
2、金融资讯
政策层层铺垫房产税立法产权问题不解决难言公平
近日公布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》称，加快房地产税立法并适时推进改革。
《决定》中传递的信号表明，这项改革将以更加完善的方式向前推进。
对此,财政部相关领导20日表示将在总结上海、重庆等地实验基础上,逐步建立统一完整的的房地产税制度。
同时,住建部政策研究中心主任秦虹19日也表示,房地产税要建立一个科学的税制,整体税负应该合理公平。
（消息来源：
搜房网）
3、楼市资讯
上周沈阳商品房上市套数环比上涨10.7%
据沈阳市房产网数据显示，上周，沈阳商品房预售许可证审批量约64.4万平方米，环比上涨22.4%；上市套数6564套，环比上涨10.7%。
预售许可证审批面积和套数均有所幅度上涨。
（来自：
沈阳日报）
沈阳新建商品房价格环比上涨0.3%
昨日上午，国家统计局发布“2013年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格环比涨幅9月份比均有所收窄。
从沈阳房价来看，沈阳新建商品住宅价格环比上涨0.3%，环比涨幅比9月份收窄0.8%。
（来自：
辽沈晚报）
4、本地资讯
于洪区：
打造沈阳西部新中心
大美蒲河，壮阔永安。
在市委、市政府的英明决策和有力指导下，于洪区将蒲河生态廊道于洪段30.8公里打造成为集景观、生态、产业、文化、休闲为一体的生辉玉带。
伴随着人流、商流、物流的集聚，永安新城如一颗闪烁的明珠冉冉升起。
抢抓新机遇，谋取新优势。
于洪区以永安新城为支点，因时而谋，顺势而动，以统筹城乡发展为使命，以建设沈阳经济区新城样板为方向，以打造沈阳西部发展的新引擎为核心，高水平规划，高起点开局，全力开创新一轮竞争发展的新优势。
创新驱动，引领未来。
于洪区将以改革创新为动力，走“产城互动”和与母城产业“错位发展、特色发展、创新发展”之路，力争利用五年左右的时间，在永安新城再造一个“新于洪”，全力打造沈阳西部新中心，在沈阳建设国家中心城市中当先锋、打头阵，以其新实力、新活力、新魅力引领沈阳发展的未来。
三、市场动态
1、本周新增供应量明细
本周公布商品房预售许可证审批状况，本周审批下预售许可证公司共计16家。
总建筑面积共达622738平方米，商品住宅面积603738.43平方米，商品住宅套数7620网点面积18999.61平方米，网点套数176套。
四、土地动态
1、本周土地供应情况
地块名称
规划用途
建设用地面积
容积率
推出楼面价
北大营街延长线-34
工业用地
34234.37
≤1.0，＞1.8
267.22
明渠北地块
商业用地
5000.77
≥3.0
2182.00
月亮湖街东
工业用地
41917.81
≤0.8≥1.5
320.67
203国道西侧-33
居住商业用地
52185.00
＞1.0≤1.6
877.00
203国道西侧-34
工业用地
82464.00
≥1.0
375.00
蒲河大道北侧-157
工业用地
35973.00
0.8≤
392.50
蒲河大道北侧-158
工业用地
53342.00
≥0.8
383.75
蒲河大道北侧-159
工业用地
46775.00
≥0.7
417.14
苏家屯区临湖街道22米规划路南
居住用地
136378.00
＞1.0、≤1.5
817.00
开发大路-23
工业用地
38876.58
≥0.7
687.14
于洪区白山路西2号地块
居住用地
131245.80
≤2.2、＞1.0
1961.00
于洪区曹台村1号地块
工业用地
168176.71
≥0.8
602.50
于洪区曹台村2号地块
工业用地
82836.57
≥1.0
482.00
于洪区曹台村3号地块
商业用地
129807
≤1.5、≥1.2
600.00
于洪区曹台村4号地块
商业用地
111283.70
≤1.5、≥1.2
600.00
于洪区范屯村1号地块
工业用地
138663.67
≥1.0
482.00
于洪区光辉畜牧场二分厂三队七号
居住用地
78422.05
≤1.7、＞1.0
593.00
于洪区沙岭3号地块
工业用地
9999.70
≥1.0
482.00
本周共推出18宗地块，推出土地面积1377581.83平，其中3宗商业用地，4宗住宅用地，11宗工业用地。
2、本周土地成交情况
地块名称
规划用途
建设用地面积
容积率
成交楼面价
受让单位/人
巴山路南回迁房
居住商业用地
8370.97
＜5.0，＞1
4350.00
沈阳鑫一江房地产开发有限公司
新乐回迁房
居住商业用地
32311.34
＜3.3，＞1.0
4350.00
沈阳鑫一江房地产开发有限公司
203国道西侧-33
居住商业用地
52185.00
＞1.0≤1.6
940.00
富家缘置业
苏家屯区临湖街道22米规划路南1号地块
居住用地
136378.00
＞1.0、≤1.5
825.00
沈阳幸福基业房地产开发有限公司
于洪区白山路西2号地块
居住用地
131245.80
≤2.2、＞1.0
1969.00
金辉地产
于洪区曹台村3号地块
商业用地
129807.10
≤1.5、≥1.2
608.00
沈阳深国际综合物流港置业有限公司
于洪区曹台村4号地块
商业用地
111283.70
≤1.5、≥1.2
608.00
沈阳深国际综合物流港置业有限公司
本周共成交7宗地块，成交面积为601581.91平方米，住宅用地5宗、商业用地2宗。
五、媒体统计
1、本周媒体投放总体分析
六、竞品动态需改
1、项目竞品上周情况
项目名称
面积区间（㎡）
价格
主力产品
产品卖点
可售产品套数
销售状态（续销、热销售、蓄筹）
促销活动及优惠政策
本周销售情况
盾安新一尚品
高层：
50-120
5500/平
76、87平
与二号线地铁口较近；交通便利，
14#15#
收筹
一次性97折贷款99折
9
黄河府
高层：
80-100
7100
——
送契税维修，与二号地铁口近
200
二栋高层，必须一次性，四层小洋房
一次性97折，贷款99折，送契税维修
11
洋房:
130
8000
未推售
丽晶公馆
多层：
40-170
8000
70多平
2015年交房
200
公积金
公寓收筹
1万抵2万
公寓未开盘
公寓：
30-90
未推售
3栋楼
高层：
60-100
7500
16栋
华强城
多层：
40-100
6000
50-100
品牌、地铁
210
热销
贷款95折，公积金98折、东北总部基地员工团购99折
24
小高层
6000
129
高层：
6200
101
洋房:
7000
138
中冶溪湖芳庭
多层：
5000
91-140
品牌、价格
250
在售
10
高层：
30-90
4500
40
银亿格兰郡
多层
7000
80
三环内，黄河大街怒江街
四期共计2700户27栋楼
180
一次性97折，贷款99折，房小二四栋多层5000抵3万
15
高层：
未开盘
未开盘
80
洋房:
9000
90
恒大雅苑
公寓：
40-50
6000预计
40
园区配套精装修
——
利用价差，销售2015年交房的10#
公积金贷款40%首付，中秋节至十一假期认购额外99折
18
高层：
88-200
2014年交房的6500元/平、2015年交房的6000元/平
90
中海城
高层：
90-130
7000
三期90-130
二环旁，大型园区，学校
三栋洋房、4栋高层
认筹
一次性98折，交2万抵3-4万，团购交3000抵1万，认筹客户参与日进斗金，每天1000元优惠
33
洋房:
96-166
7500-8000
110
唐轩公馆
高层
未定
48-80
地铁、现房
洋房现房
高层5#、6#暂定10月加推
贷款认购94折、一次性认购93折
17
洋房
7500
2、楼市综述
推广方面
上周开发商在报纸上宣传楼盘的优惠政策依然以打折、认筹金抵房款等为主。
楼盘促销优惠方面，本周开发商打折促销优惠力度较大，以老带新、优惠为主，入冬以来文化节、泡温泉、暖场活动也纷纷登场。
特色活动
萌宠来袭----吉祥物萌遍全城
2013年，中海康城详情动态户型地图电话：
400-8181-365转7716凭借吉祥物小康康赢得了市场的广泛关注。
该宠物头戴绿色花环，憨态可掬，十分惹人喜爱。
制胜江湖法宝为——一萌赢天下。
名扬四海——大咖助阵势不可挡
细数2013年沈阳的房地产市场上可谓众星云集，杨澜、李宗盛、范冰冰、姜育恒、傅家俊、水木年华、杨丽萍、王杰、屠洪纲等各路名人纷纷抵沈，为不同的楼盘造势。
利用名人效应造势，在房地产市场营销上也属于老生常谈的一个话题，但不得不承认，这样的活动还是引起了市场上的一定关注。
价格方面
本周沈阳商品房成交均价较为平稳，与上周比浮动不大，进入销售淡季后商品房均价上涨幅度将会受限，上周辽沈晚报做活动，各开发商推广力度均加大，预计年内对市场会有一次冲击。
升级会员 