省属企业资产出租管理.ppt

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企业国有资产出租企业国有资产出租管理办法管理办法主要配套政策文件主要配套政策文件中华人民共和国公司法；中华人民共和国企业国有资产法；四川省企业国有资产监督管理暂行办法；关于规范省属企业资产出租管理的意见。

为规范省国资委履行出资人职责的企业（以下简为规范省国资委履行出资人职责的企业（以下简称省属企业）资产出租行为，根据有关法律法规的规定，称省属企业）资产出租行为，根据有关法律法规的规定，结合实际，现提出省属企业资产出租管理办法。

结合实际，现提出省属企业资产出租管理办法。

一、出租原则一、出租原则遵循等价有偿和公开、公平、公正的原则，引入市场竞争机制，采取公开招租的方式进行，以提高企业资产的利用效益，实现企业资产价值最大化。

二、适用范围二、适用范围省属企业及其各级独资、控股子企业三、制定资产出租方案三、制定资产出租方案省属企业资产出租应当制订资产出租方案并经企业董事会或者经理（厂长）办公会审议。

四、资产出租方案涵盖内容四、资产出租方案涵盖内容u拟出租资产的产权状况及实物现状；u出租资产的目的及可行性；u资产明细清单；u出租用途及期限；u租金收缴办法、承租条件；u招租底价及底价拟订依据，招租方式等。

五、资产评估五、资产评估省属企业资产整体出租或者主要设备、土地、建筑物等资产出租，应当听取企业职工代表大会的意见。

省属企业资产出租原则上应当进行资产评估。

单宗账面原值不超过200万元或者账面净值不超过20万元的，可以由中介机构或专业部门、专业人员进行估价或询价。

六、项目备案六、项目备案企业资产出租评估项目报省国资委备案；估价和询价情况企业自行备；经省国资委授权的省属企业，资产评估项目由授权省属企业负责备案。

原则上应当委托省国资委确定的产权交易机构公开招租；情况特殊的，招租方式由省属企业决定。

七、信息披露七、信息披露省属企业自行组织招租的，招租信息应通过产权交易机构网站、本企业网站和信息公开栏、拟出租物业现场、报刊杂志等对外公开披露。

八、协议出租的几种情况八、协议出租的几种情况

（一）承租方为国有企业、国有独资公司及国有单位的；

（二）省属企业及其各级子企业之间的资产出租；（三）坐落位置较偏僻、面积小、年租金金额小的房地产，确实不宜采取公开招租方式出租的零星资产、特殊设施设备；（四）经公开招租只产生一个意向承租方的；（五）其他有规定不宜公开招租的情况。

九、租期限定九、租期限定出租期限一次不宜过长，一般不超过3年；特殊情况可以适当延长，但不应超过10年出租期限超过10年以上的资产出租项目，省属企业应将资产出租方案报省国资委审核。

十、资产出租合同签定十、资产出租合同签定省属企业资产出租，应依照中华人民共和国合同法的规定，与承租人签定资产出租合同，按规定履行相关权利、承担义务。

省属企业资产出租期满后，继续租赁的，双方可续签合同；经协商，原承租人不接受续租条件的，视为放弃续租，企业应按规定重新招租。

省属企业应当依据本意见的相关条款，确定企业资产出租的审批权限，制定本企业及其各级子企业的资产出租管理办法报省国资委备案。

十一、资产出租档案和收入管理十一、资产出租档案和收入管理建立健全资产出租合同等档案管理制度，资产出租收入纳入企业统一会计核算财务管理。

附：

附：

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