江苏太仓五洋滨江广场项目介绍.ppt

江苏太仓五洋滨江广场项目介绍.ppt

《江苏太仓五洋滨江广场项目介绍.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《江苏太仓五洋滨江广场项目介绍.ppt（58页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

五洋滨江广场第一篇章集团介绍篇江苏五洋集团，太仓本土著名民营企业，江苏知名企业集团。

始创于1990年，至目前拥有22家子公司，业务涵盖国内外贸易和进出口代理、房地产开发、金融投资、实业发展等四大板块的集团企业。

集团及理事长先后获得以下荣誉：

太仓市“民营企业二十强”、“纳税大户”、“苏州市房地产开发企业综合实力20强”；苏州及太仓市“外贸出口先进企业”和“出口创汇大户”称号等；集团理事长杨忠执为太仓房产协会会长；集团理事长杨忠执被授予“全国国防后备力量战线十佳新闻人物”、“太仓市劳动模范”等荣誉，连任苏州市第十二、十三、十四、十五届人大代表。

江苏五洋集团太仓市“民营企业二十强”江苏五洋房产有限公司江苏五洋房产是江苏五洋集团的全资子公司，是苏州房地产企业综合实力20强。

五洋房产先后开发了五洋商城、“五洋广场”（太仓新区地标）、五洋都市庭院、五洋逸居、盛洋城市花园、北上海假日广场、盛洋城市花园、诺丁公馆、汇金广场等项目，总建面积超百万方。

n公司开发项目l五洋商城l五洋广场l五洋都市庭园l五洋逸居l北上海假日广场l总部基地l盛洋城市花园l诺丁公馆第二篇章五洋滨江广场篇五洋滨江广场一、太仓、太仓港城规划介绍太仓简介太仓简介太仓位于江苏省东南部，东濒长江，南临上海，西连昆山，北接常熟，位于中国的沿海开放带和长江经济带的交汇点上。

全市总面积为823平方公里，常住人口70.7万人，城市化率64.48%64.48%。

经济情况：

经济情况：

p2013年度中国百强县市太仓市位居第四位第四位；p2013全年实现地区生产总值1002.281002.28亿元，比上年增长10.1%10.1%；人均地区生产总值141785141785元，比上年增长10.6%10.6%。

交通情况：

交通情况：

p太仓交通四通八达，现过境的干线公路有204国道与339、338省道；p沿江高速和苏昆太高速在境内互通，离沪宁高速苏州出口仅20余公里；p上海地铁11号线-嘉定北站到太仓市区有太嘉快线连接，用时只需20分钟；p2014年3月1日动工的“沪通铁路”，设计时速200公里。

太仓设太仓港站、太仓站2个站，预留科教新城站，通车后，“沪太同城一体”效应将更加明显。

太仓整体城市规划布局一市一市双城双城三片区三片区主城区港城浏河片浏河片璜泾片璜泾片沙溪片沙溪片在市域空间布局上,规划形成“一市双城三片”的市域空间结构。

“双城”：

指由主城区与“港城”构成的中心城区。

“三片”：

指沙溪/浏河/璜泾三个片区组团。

太仓“港城”简介太仓市城市总体规划（20102030）确立了“一市双一市双城城”发展规划，“一市双城”即以主城区为核心，港城为副中心。

港城位于太仓市境内东部，规划总面积52.42平方公里，人口20203030万，总体布局结构为“一心、两轴、三廊、四区”，集港口物流、工业开发、生活居住、配套服务、生态观光等功能于一体，是太仓港生产生活的配套区和综合性的城市新区。

陆域规划控制面积约261.8平方公里，沿长江入海口38.8公里的黄金深水岸线呈带状分布，是国家一类口岸、上海国际航运中心的组合港和集装箱干线港、江苏省第一外贸大港太仓港的直接经济腹地。

港城将成为未来城市中心之一！

二、项目区位分析本地块所在位置

（一）新港城用地规划总图1地理位置本案位于太仓港城核心板块，龙江路与光华路交汇处西南侧，四面环路。

本案港城广场办公楼片区邻里中心公园郡居住区滨江名都上上海花城居住片区浮桥镇商业经济片区康莱特居住区

（二）项目整体现状浮桥镇区港口商务中心港城广场联检大楼上上海花城滨江名都2周边环境项目处于新港城核心区三、项目整体定位五洋滨江广场项目简介五洋滨江广场，总建约7万方，地上建筑面积约5万方。

是太仓港城首个“一站式生活购物中心”，吃喝玩乐购一应俱全，也是港城政府规划的唯一一个配套商业中心。

五洋滨江广场，位于太仓市城市副中心“港城”的中心地段，港城龙江路、光华路交汇处。

项目东侧即是港城管委会大厦、港口管委会大厦、港城行政服务中心、港城商务大厦、四星级郑和大酒店等行政商务中心；项目西侧是规划大型居住区、幼儿园、中学等配套设施；项目南面是港城“体育公园”、规划的大型商务办公、居住等；北面是港城城市广场、港城国际会展中心、港城医院、职业技术学校等。

五洋滨江广场项目辐射范围简介五洋滨江广场建成后将辐射周边的“七个镇区”和“三大工业区”，常住人口约30万，具体如下：

七个镇区：

浮桥、浏家港、牌楼、老闸、时思、九曲、璜泾等乡镇常住人口约20万；三大工业区：

光伏能源产业园区、台资工业园区、太仓港经济技术开发区约10万人。

综上所述，本项目未来的发展具有较大潜力。

打造一体化的城市时尚活力体验中心！

让购物成为一种“经历”和“休闲”！

诉求以生活品质为出发点，以时尚品位为价值核心，为消费需求日益多元化的中端消费者，提供拥有集快乐购物、潮流娱乐、尊崇商务、特色美食为一体的港城第一生活Mall。

以港城为中心，吸引浮桥片区辐射2大片区（浏河/璜泾）人流，以商超购物、院线为主力店，中档餐饮和休闲娱乐业态为主题，满足周边社区居民和工业区生活需求为基础的标杆性商业中心；太仓.港城首席购物中心四、项目规划介绍项目鸟瞰图1号楼2号楼3号楼4号楼5号楼6号楼7号楼项目鸟瞰图效果图项目效果图项目效果图项目经济技术指标序号项目数值单位1总用地面积27990.9平方米2总建筑面积56147平方米其中地上建筑面积42591平方米其中商业42191平方米物业用房400平方米地下建筑面积13556平方米3容积率2.051/4占地面积14235平方米5建筑密度50.86%百分比6绿地率5.00%百分比7机动车停车数299辆其中地下停车位294辆地上停车位5辆8非机动车停车数2130辆

（一）项目设计理念1：

理念由来2：

项目设计理念一处奇妙、充满想象力的建筑，它不像传统购物中心那样，将顾客引入封闭式的购物区，而是将大商业区、小商业区与自然开放的空间完美地融合在一起，让你能够享受在休闲街区，在河景公园漫步、参观、购物、娱乐的多重乐趣，让购物成为一种“经历”和休闲。

打造集商业、商务酒店等为一体的城市时尚活力体验中心。

强调生活化，努力造就高品质环境、高品质文化气氛的商业圈。

整个交通系统人车分流清晰，规划了主轴步行“内街”贯穿各个广场。

（1）整体设计理念规划结构为“一主轴、三节点，一带”的规划结构。

（1）“主轴”：

指东西贯穿整个地块的商业步行休闲街道。

这条休闲走道将大商业与零售商业南北分割，将原本整块的平面明确地进行功能的划分，形成楚河汉界，使平面形成一个有虚实变化的构成，充满童趣与艺术美感。

（2）“三节点”：

指东面主入口广场、南面和平路入口广场及西边商业内广场。

这三个节点向周围辐射产生光晕效果，景观由中心向外渗透，建筑又将其围合，犹如凹凸般的灵魂契合，无形中成为凝聚人心的中心地带，不仅为消费者提供了休闲空间，还提供了一个交流，娱乐的场地。

（3）“一带”：

指地块南侧的环形商业街带。

商业带位于基地南侧，沿河和平路分布，以二，三层建筑为主，这条环形商业带与商业相互呼应，形成功能的辐射和延续，并且对应设置出入口，形成最好的功能衔接关系。

（2）规划设计理念

（二）项目整体规划项目总平图1：

功能结构规划2：

项目道路规划3：

项目车位规划4：

项目景观规划主要景观意向主要景观意向（三）项目建筑介绍项目建筑布局1231大型商业广场2小型沿街商业商务酒店3主要景观节点主要出入口（龙江路为主出入口）车辆出入口项目产品的功能结构共分类第1类：

大型商业广场第2类：

小型沿街商铺第3类：

商务酒店第一类、大型商业广场（主要包括1号楼）商业广场平面商业广场平面一层二层三层四层1-4F1-4F建筑面积建筑面积2745927459平方米平方米9233911877281380商业广场产品梳理栋号总层数建筑总高（m）结构层高（m）建筑面积（）业态规划产品面积（约）产品规格（约m）总建面积（）备注开间进深1号楼地上4层地下1层地上部分21.5米-1层4.8米/停车场/不含地下27459二层卖场、三层、四层部分开发商自持招商为主1层5.75米9118外街商铺176.48.421内街商铺701408.4/12.68.4/162层5.5米9233商业广场9233140.467.23层5.75米7728内部店铺1241588.412.612.616.8电影院线260067.233.6景观露台/4层4.5米1380内部店铺影院自持不销售注：

产品面积根据建筑设计图初步测算，仅作参考，精确数据需设计院提供。

第二类、小型沿街商铺（主要包括2-7号楼）一层二层三层沿街商铺平面223344556677总建筑面积：

9972平方米说明：

（1）2-4号楼为一拖三的独立商铺

（2）5-6号楼为一拖二的沿街商铺（3）7号楼为裙楼底铺，其中：

1-2层为一拖二商铺3层为独立商铺图中左侧铺位三楼商务酒店223344556677223344556677沿街商铺产品梳理栋号总层数建筑总高（m）产品特征产品面积（约）开间（约m）结构层高（m）建筑面积（）总建面积（）备注2号楼3层15.95一拖三58415.3一楼5.75/5.842569972部分商铺中内置楼梯有多个，后期可分割；7号楼三楼为独立商铺3号楼3层15.95一拖三5844号楼3层15.95一拖三584二楼4.2/4.4941035号楼2层10.15一拖二290-4248.4居多6号楼2层10.15一拖二282-395三楼4.2/5.9516137号楼商铺部分3层15.951-2楼一拖二三层独立商铺146-395注：

产品面积根据建筑设计图初步测算，仅作参考，精确数据需设计院提供。

第三类、商务酒店（主要包括7号楼北侧部分）商务酒店平面一层二层三层四层五-九层说明：

（1）13层为商业

（2）49层以上为商务酒店房间商务酒店产品梳理栋号总层数建筑总高（m）结构层高（m）产品面积（约）开间（约m）备注7号楼北侧部分9层38.59一楼5.95/4.49150330/一楼为酒店大厅；四楼以上为酒店房间二楼三楼5.95165四楼4.2五-九楼3.6303.9居多注：

产品面积根据建筑设计图初步测算，仅作参考，精确数据需设计院提供。

一站式生活港城更美好