拆迁安置小区建设工程方案设计.doc
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拆迁安置小区建设工程方案设计(范本)
一、设计原则
1.以人为本,创造舒适、方便、健康的人居环境和丰富的社区文化。
2.注重空间环境整体性。
整体布局按照绿色、环保、科学的要求布局,有机结合区域自然及交通环境。
3.强调安置建设的适应性。
充分注重内外环境功能的综合性、适应性、超前性和建设的有序性,力求以现实而科学的技术经济手段取得良好的综合效益。
4.排水管网的设计主要采用雨污分流原则。
根据道路系统的布置,设计要符合地形趋势,安排好控制点高程,保证汇水面积内的雨污水能顺畅排除,并在高程上留有余地。
5.路面污水由道路的污水管集中收集至规划污水处理厂,经处理后排入附近水体;雨水系统遵循就近排放水体的原则,以减小管道直径,节约投资。
二、建设内容及规模
集中住房分区及建筑面积根据拆迁区具体情况及安置规模确定。
包括X个工程:
XXXX、XXXXXX和XXXXXXX,建筑面积总为XXXXXX平方米(整个项目区建设面积为XXXXXXX平方米),用以集中居住。
该工程主要包括:
土建、装饰、给排水、电气和燃气五项工程。
土建主要是农民住房的建设,总建筑面积为XXXXXXXXX平方米;其它四项工程均根据XXXX平方米的建筑面积来配套实施。
三、规划设计方案
(一)土建工程规划设计方案
1.建设依据
(1)《民用建筑设计通则》
(2)住宅建筑设计规范》
(3)《民用建筑设计防火规范》(GB50245-95)
(4)《建设内部装修设计防火规范》(GB50222-95)
(5)《建设结构荷载规范》(GBH9-87)
(6)《建设抗震分类标准》(GB50223-95)
(7)《建设抗震设计规范》(GBH11-879)
(8)《建设地基基础设计规范》(GBJ7-89)
(9)《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
2.建筑单体设计
考虑到居住空间采光、通风及视线景观等的要求,多层住宅采用“行列式错位”布局的设计方法,使每户都有最好的日照、通风条件,同时为了避免“行列式”布局易产生的呆板的空间感受,住区主干道采用弧线型,住宅建筑顺序应主干道线形布置,形成通而不透的、节奏感韵律感明显的、空间灵活的住宅院落空间。
山水绿化通廊通而不透,两侧建筑错落有秩,落花、流水、小桥、古树相衬,小径蜿蜒其间,形成活泼的建筑与绿化场地环境。
考虑到建设区夏热冬冷的气候特征,从生态建筑学的原则出发,充分利用自然采光通风,降低能耗。
住宅户型平面设计以房间方正、实用为主,并充分满足高层建筑对消防及疏散的要求。
户型设计中的最大特点是在以70-120平米户型为主的前提下,仍然做到基本小户型都拥有明厨、明卫,以及经量合理宽敞的起居和卧室空间,满足现代都市人群向往自然追求生活品质的心理要求。
3.结构设计
(1)结构设计考虑的主要因素
集中住房小区的结构设计中应充分考虑以下因素:
①结构布置受力明确,传力途径直接简单;
②为加强结构的空间刚度,钢筋砼部分采用全现浇,对构件组成的结构在风荷、地震作用下必须满足规范规定的允许位移值;
③保证构件具有足够的延性、避免脆弱性破坏(如锚固破坏、剪力破坏等);
④尽量减轻结构的自重,降低地震力;
⑤对于超长建筑,应采取结构加强措施和留伸缩缝;
⑥对建筑凹部分应采用拉梁、拉板或梁板结合,尽可能做到建筑规则。
(3)结构设计
①场地特征及适宜性:
场地地基稳定,适宜修建多层建筑;
②基本风载:
0.4kn/m2;
③建筑结构安全等级:
二级;
④人防设置及等级:
无;
⑤结构特征及选型:
框架,框架剪力墙;
⑥拟采用的主要基础类型:
独立基础或嵌岩桩基础;
⑦东、西向设有伸缩缝,缝宽为100mm;
⑧主要结构材料:
混凝土。
(二)装饰工程规划设计方案
1.公共部分
外墙:
高级外墙涂料或面砖;
楼梯:
地面为花岗岩石材,墙面为高级瓷砖;
供电:
专用高压市电进线及发电机备用电源辅助;
供水:
集中供水系统;
给排水管材:
排水管采用U-PVC管,给水管材采用PPR管;
信箱:
专设不锈钢邮政信报箱。
2.分户部分
各厅室、墙、地面仍采取初装修形式,为住户自选设计方案和装修材料预留条件,有利于减少浪费和降低工程成本。
房间内基层地面砼和墙体抹灰工程做到表面平整、压实,达到粘接牢固、无裂缝。
顶棚不抹灰,用腻子找平。
具体设计方案如下:
内墙:
混合砂浆抹平;
顶棚:
混合砂浆抹平(卫生间、厨房除外);
楼面:
户内楼面为砼基层;厨房、卫生间防水层、砂浆保护层;
门窗:
合理开设门窗洞口,门窗材料优先选择热性能与密闭性较好的塑钢复合材料,阳台均为封闭式,外飘窗和弧面阳台可采用半落地窗口。
进户门为防火防盗子母门;
厨房、卫生间:
上下水管道、排烟管道配备到位,预留电器插座,管道燃气到位(开通费用自理);上、下水主管接口到位;
卫生间:
卫生间防水材料采用SBS或聚胺脂防水涂膜,防水层做到浴盆上方150mm,并与楼面防水层形成整体。
卫生间楼面铺设防滑瓷砖,墙面巾瓷砖到顶,配全套卫浴设备。
给排水主管接口到位及相关电器开关插座到位。
阳台:
阳台围栏采用铝合金栏杆,部分楼层配夹层玻璃;
户内配电:
分户配电箱到们,装置内墙暗线插座、开关及灯位;
空调:
除厨房和卫生间外,客厅及房间均预留空调位置及插座,设室外机位和冷凝水集中排放系统;
楼梯:
公共部分采用水泥地面、乳胶漆墙面,普通抹灰内墙;
(三)道路规划设计方案
1.道路设计原则
(1)根据地形、用地规模和周边环境条件,以及居民的出行方式,选择经济、便捷的道路系统和道路断面形式。
(2)农民集中区内外及组团间联系顺畅、安全、避免往返迂回,方便外部入区寻访。
(3)适于消防车、救护车、商业货车和垃圾车等通行,并有利于小区内各类用地的划分和有机联系,有利于建筑物的布局和布置多样化。
(4)根据农民集中区建设要求和环境特点,部分道路同时具有景观功能。
2.道路规划设计方案
(1)道路组织形式。
小区采用二级结构,包括组团级道路和宅前路。
组团级道路设计路宽6m,内部的宅间路则各成系统,根据各自的建筑物和性质灵活布置,有机结合,从而达到“人车分流”的布局,设计路宽3m。
图6-2-1集中区道路横断面图
(2)机动车停放设施。
机动车设施布局应考虑的最重要的因素是停车步行距离,根据集中区道路布局与交通组织,本着方便、经济、安全和有利于节约能源和减少环境污染的原则,规划中采取集中与分散相结合的布局方式。
在小区入口处和小区路的两侧设置了停车位,在住宅的消极空间设置了集中的地上停车位,并设置地下停车场。
本项目共设置机动车停放位660个,其中:
地上停放位80个,地下停放位580个。
3.道路设计要点
(1)道路走向要考虑居民进出的主要流向,进入居住组团的道路,既应方便居民出行和利于消防车、救护车的通行,又应避免繁琐。
(2)除交通主干道外,小区内尽端式道路的长度不宜大于120m,并应设不小于10m×10m的回车场地或局部设置环道。
(3)区内道路的平曲线半径一般为120-180m
4.路基及路面结构设计
(1)路基。
设计路基采用级配较好的砾类土、砂类土填筑,要求填料最大粒径应不小于150㎜。
基底压实度(重型)不小于90%。
(2)路面结构设计。
车行道:
路面采用沥青砼路面。
机动车道路面结构:
第一层:
细料式改性沥砼3㎝(AC-13);第二层:
中粒式沥青砼4㎝(AC-20);第三层:
粗粒式沥青砼5cm(AC-25);第四层:
水泥稳定碎石12cm。
步行道:
人行道采用彩色人行道砖或者防滑的沥青加橡胶粉末混合材料铺装,下卧2㎝厚的1:
3水泥砂浆垫层,基层采用厚20㎝的碎石石灰土。
(四)给排水工程规划设计方案
1.给水管线规划
(1)给水系统分析
小区采用分支供水系统,两套供水管网,一套供水管线供生活用水,另一套供水管供清洁用水,清洁用水不足,饮用水来补充,饮用水来自城市道路供水管,沿小区路、组团路延伸入户对居民实行枝状供水,保证生活和室内外消防用水。
(2)给水管线规划
①用水量估算
集中居住区用水量主要是从生活用水、绿化及道路浇洒用水和消防用水三个方面进行估算,具体见下表:
表6-2-1集中居住区生活用水量估算表
序号
用水项目
用水单位
用水标准
时变化系数(Kh)
用水时间
用水量(立方米)
最高日
平均时
最大时
1
居民生活
3576人
230升/人.日
2.5
24
822
34
85
2
商业
1705平方米
8升/平方米
1.5
8
14
1.75
2.6
3
小计
836
35.75
87.6
4
未预见水量
83.6
3.6
8.8
5
合计
919.6
39.4
96.4
表6-2-2集中居住区绿化及道路浇洒用水量估算表
序号
用水项目
用水单位
用水标准
时变化系数(Kh)
用水时间
用水量(立方米)
最高日
平均时
最大时
1
绿化及道路浇洒
11284平方米
2升/平方米.次
1
8
22.6
2.8
3.5
表6-2-3集中居住区消防用水量估算表
序号
消防系统名称
消防用水量标准(L/S)
火灾延续时间(h)
一次灭火用水量(m3)
1
室外消火栓
20
2
144
2
室内消火栓
15
2
90
3
合计
234
②给水管线布局
小区主水源由所在行政区自来水管网提供,从市政给水管网引入给水干管,提供室外消防用水及各用水点用水。
给水干管布置在小区中心道路,在区域内铺设在绿化带或人行带下,埋深控制0.6-1.0m左右。
③给水管材
室外给水管材采用HDPE管,热熔连接;室内给水水管采用PPR塑料给水管,热熔连接;室内加压给水管采用镀锌衬塑钢管,埋地防腐处理,室外给水管选用球墨铸铁管。
按住宅建筑给排水工程设计规范要求设计,每户安装水表,由自来水公司业务人员负责抄表计数,收取费用。
2.排水管线规划
(1)排水系统分析
农民集中区的排水系统采用雨污分流的方式:
即室内污水管采用伸顶通气管排水系统,底层污水单独排出;室外排水采用分流制,雨水直接排入市政雨水管,污水经化粪池收集后,送污水处理厂处理。
(2)排水管线规划
①排水量估算
一是生活污水排水量估算:
生活污水量按最高日给水量的80%计为680立方米/日。
二是室外雨水排水量估算:
室外雨水排水量分析
暴雨强度公式:
q——暴雨强度,升/公顷.秒
p——重现期:
p=2a
t——降雨历时:
t=t1+mt2,m=2
雨水设计流量公式:
Q=y.q.F
Q——雨水设计流量,升/秒
q——暴雨强度,升/公顷.秒
y——径流系数,取0.5
F——汇水面积,1公顷
经计算雨水量为Q=224升/秒
三是屋面雨水量估算
设计参数:
降雨历时t=5分钟
设计重现期p=5a(重力流),p=10a(压力流)
屋面径流系数y=0.9
经计算雨水量q=4.29升/秒100平方米(p=5a)
②排水管线布局
小区排水采用雨污分流制,雨水排放结合道路纵坡,采用暗管有组织地自然排入市政城市管网,区内其余采用单线排放,雨水口设置间距在50-60m之间,小区内污水以主干道为主管线,沿路设置排放口,由化粪池初步处理后,排入市政污水管道,再汇流到污水处理厂处理。
。
③排水管材
室内排水管道采用PVC排水塑料管。
室外排水管道采用UPVC加筋排水管
(五)电气工程规划设计方案
1.规划依据
(1)建筑概况
本工程位于农民集中住房小区,总建筑面积为81,604平方米.地上三——十一层主要为住宅(局部住宅底层为商业网点)等。
(2)国家现行的有关规范、规程及相关行业标准:
——《供配电系统设计规范》