XX项目会所功能配置建议.docx
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XX项目会所功能配置建议
**项目会所功能配置建议
根据集团对**项目会所功能配置初步思路的指导意见，对本地和外地有代表性的高端公寓会所进行了相关调研。
一、知名高端公寓楼盘会所功能配置分析
（一）知名高端公寓楼盘会所功能配置
项目名称
项目总建筑面积
会所建筑面积
会所规模和建筑规模的比例
会所功能
装修风格
星河湾
60
14000
2.3%
地下一层
西餐厅、中餐厅vip包房、健身房、游泳池、桑拿浴室
新古典
一层
大堂、钢琴吧、中餐厅、vip会客室、会议室、国际会议厅（宴会大厅）
二层
总统厅（顶级包厢）、四季厅vip包厢、红酒雪茄吧、阅览室
翠湖天地御苑
61.4
7000
1.1%
康体类
多功能室内运动场、室内网球场、桌球室、室内仿石面攀岩、舞蹈创作室、室内高尔夫球练习场、恒温标准游泳短池、健身中心、
简约的新古典
休闲、服务类
茶座花园、多功能宴会厅/午餐厅、咖啡厅、商务中心及网络冲浪、水力按摩池、桑拿室、香熏美容水疗护理中心、蒸汽室、美容中心、休息室、私人影音天地、音乐室、儿童游乐天地、
世茂滨江花园会
92（住宅80）
15000
1.6%
康体类
室内游泳池、室内多功能运动场（可打篮球、排球、羽毛球等）、室外网球场、英式、美式台球室、健身房及韵律操房、保龄球馆、室外高尔夫球练习场、壁球场
休闲、服务类
休闲酒吧（配电子游戏室）、中餐厅（可举办家庭宴会）、KTV娱乐室、棋牌室、阅览室、美容桑拿中心、儿童室外游乐场、儿童娱乐室、商务中心
**海岸
22
5000
0.6%
康体类
室内恒温泳池（约250㎡）、室外泳池、室外网球场、健身房（约500㎡）、瑜伽房（约80㎡）、斯诺克室（约50㎡），SPA（约300㎡）
新古典
休闲、服务类
大堂吧（会所分三个区，每区一个大堂，100-200㎡左右）、红酒雪茄房（约40㎡）、中西餐厅（约500㎡，包厢5个约20㎡/个）、桑拿（男女部各约60㎡，沐浴约4间、按摩池2个，4人桑拿房一个）、棋牌房（3间VIP设独立卫生间约50㎡/间，6间标准棋牌房约15㎡间）、多功能会议室、儿童乐园和儿童才艺室（约100㎡）、商务中心（有小型会议室和茶水间约40㎡）
**园
22
4000
0.5%
康体类
室内恒温泳池、健身房、美容健美（功能尚未最后明确）
休闲、服务类
大堂吧、餐厅、贵宾室、桑拿、多功能厅、阅览室、儿童游乐室、棋牌房、酒廊（功能尚未最后明确）
**广场
13
2000
1.5％
康体类
健身房（约250㎡）、恒温游泳池（约200㎡、跳操房（约40㎡）、瑜伽房（约40㎡）、沐浴区（男女各约150㎡，男部14间沐浴房，1间4人桑拿房，女部10间沐浴房，1间4人桑拿房）、拳击区（地下健身会所另设酒吧和休息区）
新古典
休闲、服务类
红酒吧（约80㎡）、雪茄吧（约40㎡分内外两区）、大堂吧（接待区３个）、书吧（约80㎡）、健康诊所（约80㎡）儿童游乐室（约40㎡）
（二）楼盘会所功能统计分析
康体类功能选择情况
类别
项目
会所个数
选择率
1
健身
6
100%
室内恒温泳池
6
100%
2
舞蹈/跳操室/瑜伽
4
67%
台球
3
50%
3
多功能室内运动场所
2
33%
室内网球场
1
17%
室内攀岩
1
17%
室内高尔夫
1
17%
保龄球
1
17%
壁球
1
17%
个性运动区
1
17%
休闲、服务类功能选择情况
类别
项目
会所个数
选择率
1
桑拿
6
100.00%
中西餐厅
5
83.33%
儿童游乐
5
83.33%
2
大堂吧
4
66.67%
阅览室
4
66.67%
贵宾室
3
50.00%
多功能会议室
3
50.00%
雪茄吧
3
50.00%
红酒吧
3
50.00%
商务中心
3
50.00%
美容
3
50.00%
棋牌
3
50.00%
3
ＳＰＡ
2
33.33%
影音室
2
33.33%
酒廊
2
33.33%
餐厅包厢
1
16.67%
钢琴吧
1
16.67%
国际会议厅
1
16.67%
顶级包厢
1
16.67%
休闲吧
1
16.67%
茶座
1
16.67%
咖啡吧
1
16.67%
网吧
1
16.67%
健康服务
1
16.67%
（三）调研结论
1.康体类功能
1）最常选择设置的功能为（1类）：
健身、室内恒温泳池，这两个功能是高档会所康体类设施和功能的标配。
2）较常选择设置的功能为（2类）：
舞蹈/跳操室/瑜伽、台球，台球等高尚康体功能的设置成为体现会所档次重要手段。
3）较少选择设置的功能为（3类）：
多功能室内运动场所、室内网球场、室内攀岩、室内高尔夫、保龄球、壁球、个性运动区，此类功能设置基本在面积较大（5000㎡以上），有足够余量空间的会所中有选择的设置。
2.休闲、服务类功能
1）最常选择设置的功能为（1类）：
桑拿、中西餐厅、儿童游乐，桑拿是体现会所档次的标配；在大型会所中，餐饮功能必不可少；针对业主需求，良好的儿童活动空间受到青睐。
2）较常选择设置的功能为（2类）：
大堂吧、阅览室、贵宾室、多功能会议室、雪茄吧、红酒吧、商务中心、美容、棋牌，此类功能可以较好体现会所档次，同时也反映了高端公寓住区业主需求的情况，调查楼盘中，根据各自会所的情况有选择的进行设置。
3）较少选择设置的功能为（3类）：
ＳＰＡ、影音室、酒廊、餐厅包厢、钢琴吧、国际会议厅、顶级包厢、休闲吧、茶座、咖啡吧、网吧、健康服务。
此类功能可以较好的体现住区和会所档次，满足客户需求，并形成各自会所的特色亮点，调查楼盘中，针对各自会所实际情况和定位有选择的设置。
二、目标客户需求情况分析
07年8月对重点目标客户群进行了生活园区服务体系需求的调研，其中客户对生活园区配套设施和功能的需求情况如下：
（一）认为园区必需的运动设施
选择率超过和接近40％的项目依次为：
游泳池、羽毛球、乒乓球室、棋牌室、篮球场、网球、健身或跳舞房
认为园区必需的运动设施
游泳池
羽毛球
乒乓球室
棋牌室
篮球场
网球
健身或跳舞房
台球室
足球场
攀岩
其他
32
25
24
21
17
17
17
5
2
1
0
80%
63%
60%
53%
43%
43%
43%
13%
5%
3%
0%
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
（二）认为园区必需的生活配套设施
所有问卷中所列的生活配套设施均有一定的选择率，说明目标客户对生活配套设施的要求趋于多元化，其中24小时便利店、超市、社区食堂、医疗保健中心、洗衣房、银行、美容美发几个项目的选择率超过和接近50％的选择率。
认为园区必需的生活配套设施
24小时便利店
超市
社区食堂
医疗保健中心
洗衣房
银行
美容美发
社区巴士
商务中心
其他
30
27
27
25
25
25
18
11
10
1
75%
68%
68%
63%
63%
63%
45%
28%
25%
3%
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
（三）认为园区必需的文化休闲设施
所列各项文化休闲设施的选择率均超过50％，目标客户对文化休闲设施的需求很强烈，充分表达了追求品质生活的强烈愿望。
认为园区必需的文化休闲设施
儿童活动中心
阅览室
老年活动中心
晨练场所
其他
25
23
22
21
0
63%
58%
55%
53%
0%
1
2
3
4
5
（四）调研结论
1.康体类设施
目标客户对游泳池、羽毛球、乒乓球室、棋牌室、篮球场、网球、健身或跳舞房等设施和功能的需求较大。
2.休闲、服务类设施
目标客户对生活配套设施的要求趋于多元化，需求集中在餐饮、日常服务、健康保健，儿童和老人活动空间等方面，前述高端公寓楼盘休闲、服务类别中1、2类功能设置这些需求基本匹配。
三、**项目会所功能配置建议
综合以上分析，针对**项目会所功能设置提出以下建议：
（一）功能配置原则
1.目标客户需求导向
优先满足需求度高的功能配置
2.档次导向
功能配置必须体现高端公寓住区的档次，与业主身份、地位和心理需求向匹配
3.实用性导向
在满足1、2项原则的情况下，尽量兼顾功能实用性，为今后会所经营创造良好条件
4.合理性导向
会所功能布局应符合业主使用和生活习惯，关联度较高的功能应集中设置合理安排人流动线，同时便于今后对设施设备的维护。
（二）功能配置的基本条件
**项目会所总建筑面积约2900㎡，其中：
1.地下一层建筑面积约887㎡，可供配置的功能用房约268㎡，已划定为健康服务中心的面积69㎡
2.一层建筑面积约1087㎡，其中大堂120㎡，可供配置的功能用房约192㎡，已划定为健康服务中心的面积63㎡
3.二层建筑面积约993㎡，可供配置的的功能用房约351㎡
（三）功能配置建议：
1.地下一层：
健身：
120－150㎡
沐浴（含桑拿、按摩池）：
男60-65㎡、女55-60㎡
合计：
235－275㎡
2.一层：
大堂（设接待区和休闲区、休闲区面积建议在10－15㎡，另可利用过道空间设置休闲区）：
120㎡
商务：
8－10㎡
书吧：
50㎡
儿童游乐室：
50－60㎡
斯诺克：
50㎡
服务区：
20㎡
合计：
178－190㎡（已扣除大堂120㎡）
3.二层：
红酒吧（带厨吧或茶水间）：
40㎡
雪茄吧：
40㎡
小型多功能会议室：
80㎡
贵宾室：
40㎡
棋牌（6间，3间带独立卫生间豪华房35－40㎡/间，3间标准间15㎡间）：
150-165㎡
合计：
350－365㎡
各功能空间面积总计：
763－830㎡（扣除大堂120㎡）
说明，以上面积为使用面积，未计算过道、设备用房等公共面积。
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