广州市城市规划审批技术标准与准则建筑篇试行稿.docx

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广州市城市规划审批技术标准与准则建筑篇试行稿

《广州市城市规划审批技术标准与准则（建筑篇）——试行稿》

第1节术语2

第2节建筑高度4

第3节建筑间距7

第4节建筑退让间距10

第5节建筑工程外部附属设施15

第6节居住建筑天井18

第7节骑楼20

第8节建筑场地竖向设计24

附录本标准与准则用词说明29

第1节术语

1.1建筑工程

指新建、改建、扩建各类永久性或临时性建（构）筑物以及原状维修工程。

1.2城市居民自住建筑工程

指城市非农业人口居民凭国有土地使用权证兴建的仅供自己居住的建筑工程。

1.3建筑场地

指新建、改建、扩建的建筑工程的用地。

1.4建筑工程规划建设总建筑面积

1.4.1指一定地块内建筑工程规划建设的总建筑面积，包括地面以上和地面以下建筑面积的总和。

具体计算方法应按照《建筑面积计算规则》（[1982]经基设字58号）执行。

1.4.2建筑工程规划建设总建筑面积可以分为计算容积率的总建筑面积和自然计算的总建筑面积。

1.5容积率

指一定地块内，计算容积率的总建筑面积与净建设用地面积的比值。

1.5.1计算容积率的总建筑面积包括：

（1）地面以上建筑的建筑面积，但是地面以上的架空层、避难层、屋顶梯间和电梯机房的建筑面积除外；

（2）地面以下建筑的建筑面积，但是地面以下的机动车和非机动车库、设备用房的建筑面积除外。

1.5.2净建设用地面积是指扣除宽度为15米以上的城市道路、城市河涌等用地面积的建设用地面积。

1.6建筑密度

指一定地块内所有建筑物的基底总面积占净建设用地面积的比例。

1.7规划户数

指一定地块内居住建筑所规划的居住人口户数。

1.8建筑层数

指建筑层高2.2米以上的建筑自然层数（按楼板、地板结构分层的楼层数）。

1.9建筑控制线

指在一定地块内建（构）筑物的主体不得超越的控制线，又称建筑红线。

1.9.1建（构）筑物的主体是指不包括建筑工程外部附属设施（如外伸台阶、步级、外挑阳台及构件等）的建筑部分。