装饰装修工程合同示范文本.docx

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装饰装修工程合同示范文本

合同编号：

装饰装修工程合同（标准示范文本）

甲方（发包方）：

______________________

地址：

________________________________________

法定代表人（公司负责人）:

_____________________

授权代表：

__________

乙方（承办方）：

__________________________

注册地址：

____________________________________

法定代表人（公司负责人）______________________

授权代表：

__________

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》等法律、法规的规定，结合本工程具体情况，甲乙双方经友好协商，现达成如下协议：

第一条工程概况

1.工程名称：

装修工程，建筑面积约平方米。

2.工程地点：

____________________________________________。

3.承包范围：

。

4.承包方式：

总承包（□含/□不含包工，□含/□不含包料），禁止分包，禁止转包。

5.工期：

本工程自年月日开工，于年月日竣工（个日历日）。

6.工程质量：

（□合格/□优秀）。

7.合同价款人民币_______________元（见已经甲方审核的报价书，附件____）。

（人民币大写）:

_____________________________。

上述金额为含增值税价格。

其中，增值税税率为____%，增值税税款为________元。

如果本合同价款增加或减少的，相应的增值税款将随之增加或减少。

如果乙方按照相关法律法规规定或本合同约定应向甲方退还全部或部分价款的，乙方应当向甲方退还相应的增值税款，同时乙方应按相关法律法规规定或本合同约定向甲方重新开具增值税专用发票或开具增值税红字发票。

8、关于开具发票和付款：

发票的开具方式：

乙方应按合同约定的金额和期限向甲方开具增值税专用发票，根据甲方提供的开票信息，按照提供的货物/服务内容以及适用的税率开具合法有效的增值税专用发票。

乙方开具的增值税专用发票符合以下情形之一的，甲方有权迟延支付应付款项，且不承担任何违约责任，乙方的各项合同义务仍按合同约定履行：

（1）开具虚假、作废等无效发票或者违反国家法律法规开具、提供发票的；

（2）开具发票种类错误；

（3）开具发票税率与合同约定不符；

（4）发票上的信息错误；

（5）因乙方迟延送达、开具错误等原因造成发票认证失败；以及

（6）其他因乙方责任造成的甲方抵扣失败。

9、发票的交付及递送：

发票的交付：

乙方应当在开具合法有效的增值税专用发票后的___个工作日内向甲方发票接收人员交付增值税专用发票。

甲方的发票接收人员及其联系方式为：

联系人：

_________；电话：

_________________；电子邮件：

_____________________________；传真：

___________________；地址：

______________________________________________________________。

乙方应当采用适当的方式向甲方交付增值税专用发票，甲方应当及时告知乙方是否按时取得增值税专用发票。

如果双方发现存在增值税专用发票遗失的情况，应当共同按照相关法律法规的规定要求进行发票遗失处理。

如果乙方虽按约定期限向甲方交付增值税专用发票，但所支付发票的真实性和有效性存在问题致使甲方无法抵扣相关进项税款，甲方有权不予支付全部款项，直至乙方交付合格的增值税专用发票。

如果甲方因乙方未能及时交付增值税专用发票或因抵扣乙方开具的非真实有效的增值税专用发票而遭受损失或税务机关处罚的，乙方应当按照损失和处罚金额向甲方支付赔偿款。

10、发票的退回：

发票的退回：

如果乙方未按照相关法律法规的规定或本合同的约定开具增值税专用发票，或者乙方开具的增值税专用发票无法得到税务机关认证的，甲方有权在认证失败或得知发票无法认证的情况将发票退回给乙方，乙方应当在取得甲方所退回发票之日起___个工作日内将发票予以作废，并应向甲方重新开具和交付合法有效的增值税专用发票。

11、红字发票的开具：

红字发票的开具：

如果出现开票有误、应税服务中止以及发票抵扣联/发票联均无法认证等情形但不符合作废条件，或者因销货部分退回及发生销售折让等原因，需要开具增值税红字专用发票的，乙方应当按照相关法律法规规定或本合同约定，及时向甲方开具并交付合法有效的增值税红字发票。

甲方将配合乙方开具上述增值税红字发票。

12.违约金涉税条款

本合同第九条约定的违约责任条款，承担违约责任的一方应向另一方支付含增值税的违约金金额。

由于乙方原因导致甲方无法实现增值税专用发票的正常抵扣，除按合同的相关条款约定支付赔偿款外，乙方还应向甲方另外支付双倍的增值税额。

第二条甲方工作

1．开工前天，向乙方提供经甲方确认的施工图纸或作法说明__份，并向乙方进行现场交底；全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物；对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。

2.指派（职务：

____，联系方式：

_____）为甲方代表，负责合同履行，包括对工程质量、进度进行监督检查,办理验收、变更、登记手续和其他事宜。

3.如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。

4.上述2.3所涉工作如约定由乙方负责的,则由乙方在甲方授权的范围内代理。

5.甲方在_________（时间）确定监理单位及总监理工程师（如有）：

（1）监理单位的名称：

________

（2）总监理工程师姓名：

________　职称：

________

（3）总监理工程职责：

________

第三条乙方工作

1.遵循国家或地方行政机构的各项规定，取得履行本合同项下所有义务所必须的各类资质、证件、审批手续。

须办理施工许可证的，应于施工前日将施工许可证提交甲方。

2.参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，在开工前____日内交甲方审定。

乙方有责任在施工图纸交底前对所有施工图进行复核，并将所有存在的问题及差错在施工图交底时提出并取得甲方的确认。

由于乙方未能按照该要求完成施工图的复核工作而造成的工程量变更，工期不顺延，且乙方不得提出增加费用的要求，甲方也不为此支付额外的费用。

3.指派项目经理为乙方代表，该项目经理应当具备相应的专业知识技能，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

同时在施工前_____日内提交给甲方一份现场主要施工人员（含身份证复印件）和施工设备的清单。

乙方指派的项目经理如须变更的，乙方应提前日书面通知甲方，并确保新指派的项目经理专业知识技能不低于之前的项目经理，乙方确保在本合同履行期内，该项目经理的更换次数不得超过2次。

4.严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。

严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。

参加竣工验收,编制工程结算。

5.遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木。

做好施工现场保卫和垃圾处理等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位或住户的关系。

乙方应在工程竣工之日起_____日内清理所有的现场垃圾，逾期清理或未完全清理的，甲方可负责处理，所需费用由甲方在乙方尾款中扣除。

6.乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按相关安全标准组织施工，采取严格、科学的安全防护措施，确保施工安全和第三者的安全，由于自身安全措施不力或自身原因导致乙方和第三方人身伤害或财产损失等事故的责任和发生的费用由乙方承担。

7.施工中未经甲方书面同意或有关部门批准，不得擅自拆改原建筑结构及各种设备管线。

8.工程竣工后未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

9.未经甲方的书面同意，乙方不得将其在本合同的权利、责任或义务转让或部分转让给任何第三方。

10.施工质量达不到国家规范、行业标准或甲方要求时，乙方负责免费修复、返工，工期不顺延。

第四条关于工期的约定

1.甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方赶工采取的措施费用。

2.因甲方未按约定完成工作，影响工期的，工期顺延。

3.因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期的，工期不顺延。

4.因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延。

第五条关于工程质量及验收、保修的约定

1.本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）、《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）等国家和地方制订的施工及验收规范和甲乙双方的约定为质量评定验收标准。

2.本工程质量应达到国家质量评定合格标准。

3.甲、乙双方应及时办理隐蔽工程或中间工程的检查与验收手续。

甲方在收到乙方书面通知（通知内容包括验收内容、时间和地点）后，应及时参加隐蔽或中间工程的验收。

甲方未能参加隐蔽工程和中间工程验收的，若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。

若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工的，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，工期不顺延。

3.由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

4.由于乙方原因造成工程质量达不到约定标准的，甲方有权要求拆除和重新施工，直至符合约定标准。

其拆除和重新施工的费用由乙方承担，工期不顺延；且依据实际情况，乙方应赔偿甲方的全部损失。

5.工程竣工后________日内（时间），乙方应书面通知甲方验收，同时乙方应提供竣工验收资料的内容包括但不限于：

照片、图纸、甲方材料签收单等。

甲方自接到验收通知后____个工作日内组织验收，并办理验收、移交手续。

如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。

但甲方应承认竣工日期。

甲方验收发现不符合本合同约定的验收标准的，有权要求乙方整改并承担由乙方原因造成的返工或整改费用。

6.工程竣工日期。

工程竣工验收通过的，乙方送交竣工验收通知的日期为实际竣工日期，工程按甲方要求整改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方整改后提请甲方验收的日期。

7.乙方的保修义务：

（1）保修内容、范围：

（2）保修期限：

________年　起算时间：

从甲方及相关政府部门竣工验收合格之日起。

（3）保修金额和支付方法：

保修期内在甲方提出维修要求时，乙方应及时进行维修，若乙方怠于维修（收到甲方通知后小时内未派人进行维修的），甲方有权自行或另行聘请第三方进行维修，由此产生的费用将从保修金中予以扣除，不足部分，甲方还有权向乙方追偿。

（4）保修金不计利息。

第六条关于工程价款及结算的约定

1.双方商定本合同价款采用：

固定价格（本合同为工程总价款一次性确定合同，只有当甲方提出的设计或施工变更并且洽商款项金额在人民币________（大写_________）元以上的，双方才可以对工程总价进行洽商。

乙方不得洽商增加工程款项）。

2.本合同生效后，甲方分4次，按下表约定时间支付工程款：

甲方付款分4次进行

拨款（%）

金额（￥）

乙方进场施工时

工程进度完成70％时

竣工验收、消防验收合格、咨询公司出具结算报告后___个工作日内

保修金,保修（自验收之日起____年）期满后______个工作日内支付

第七条关于材料供应的约定

1.本工程的有关材料和设备按以下第_种方式执行。

（1）乙方供应全部材料设备，具体名称、品种、规格、型号、质量等级等详见《》（附件）。

（2）甲方供应全部材料设备，具体名称、品种、规格、型号、质量等级等详见《》（附件）。

（3）甲乙双方分别供应相关材料和设备，具体名称、品种、规格、型号、质量等级等详见《》（附件）。

2.凡由甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。

凡约定由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由乙方承担运输费用。

由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由甲方承担。

甲方供应材料时，乙方应在收到材料后_____日内组织检验。

检验后的材料由乙方负责保管。

甲方的材料经乙方验收合格后，乙方不得再对其提出异议。

由于乙方保管不当造成损失的，由乙方负责赔偿。

3.凡由乙方采购的材料、设备，由乙方向甲方提供产品合格证明，并对其质量负责。

乙方在所提供材料设备到达施工现场前小时内书面通知甲方，由甲方派人与乙方共同清点验收。

如乙方提供的材料设备与《》中约定不符时，乙方不得使用，若已使用，甲方有权要求乙方负责拆除、修复、重新采购，由此造成的全部损失由乙方负责且不得列入工程费用，工期不顺延。

此种情况下，甲方有权单方解除合同。

4.双方验收通过的材料、设备，由乙方负责保管，如因乙方原因导致材料、设备丢失或毁损的，由乙方负责赔偿。

第八条有关安全施工和防火的约定

1.甲方提供的施工图纸或作法说明，应符合《中华人民共和国消防法》和有关防火设计规范。

2.乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防法》和其他相关的现行法规、规范。

3．由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防法，导致发生安全或火灾事故的，乙方应承担由此发生的一切经济损失和法律责任。

4.由于乙方原因导致甲方工程不能取得或无法通过消防审批或验收的，乙方应根据消防部门要求予以整改，相关费用由乙方承担，由此给甲方造成损失的，乙方还应当负责赔偿。

第九条其他费用和违约责任

1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。

乙方每停工或窝工一天，甲方应支付乙方人民币______元。

甲方不按合同的约定付款的，每迟延一天，按该笔应付款额的______%支付违约金。

但乙方不得因此停止施工，并确保连续施工能力。

确因甲方原因导致工程停工的,乙方提交甲方停工报告,甲方同意后工期得以顺延。

2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方应支付甲方人民币元的违约金。

甲方要求提前竣工，除支付乙方赶工措施费外，每提前一天，甲方支付乙方人民币_____元。

3.乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，在验收交付前如造成损失的，乙方应承担损失赔偿。

4.未经甲方书面同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故，由乙方承担。

5.未办理验收手续（如需），乙方提前使用或擅自动用工程成品的，造成的损失由乙方负责。

6.乙方违反本合同约定进行转包或擅自分包的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付本合同金额%的违约金，并赔偿甲方损失。

7.因一方原因，合同无法继续履行时，违约方应及时通知对方，并由违约方赔偿守约方因此造成的全部损失并承担违约责任。

8.依据法律法规规定或本合同其他条款约定，应当承担违约责任或其他责任的情形。

第十条法律适用和争议处理方式

1.本合同适用中华人民共和国（港澳台除外）法律。

2．本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工作进度的前提下，双方可采取协商解决。

协商不成时,任一方可选择以下第_____种方式解决。

（1）首先由工程所在地建设行政主管部门调解。

双方接受调解的，应在调解后____日内执行。

调解不成的，双方同意由　　仲裁委员会仲裁，该裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）首先由工程所在地建设行政主管部门调解。

双方接受调解的，应在调解后____日内执行。

调解不成的，双方可向人民法院提起诉讼。

（3）直接向　　仲裁委员会仲裁申请仲裁，该裁决是终局的，对双方均有约束力。

（4）直接向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定

1.等工程,在本项目中由甲方实施,乙方应予积极配合。

2.施工期间,施工人员的人身安全、火灾保险、第三者责任保险、相关施工设备的保险等均由乙方负责办理并支付费用。

3.乙方保证在签署本合同前对工程现场所有情况完全了解并无任何疑问，对于合同所规定的工作内容所需要的所有工作（包括直接的、间接的及与其相关的辅助工作及其费用）均予以接受。

4.由于施工工程中临时发生的变更而引起相应增加的工作，乙方须在收到甲方签发的工作联系单后方可开始该项工作，否则甲方有权拒绝支付该项工作的费用。

5.乙方须自行承担本工程的开工申请及竣工验收所支付的相关政府机关手续费及其他费用（含消防验收）。

6.如遇地震、暴雨等不可抗力，遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明，双方可依据实际情况协商推迟合同的履行、履行部分合同或解除合同。

第十二条其他条款

1.本合同自双方加盖公章或合同专用章后生效。

2.合同正本一式____份，双方各执____份。

3.本合同自工程保修期结束时终止。

4.合同附件

（1）施工图纸、作法说明、验收标准

（2）工程预算书

（3）甲方提供的货物清单

（4）会议纪要

（5）设计变更

（6）其他:

乙方的承诺书和施工组织设计

（7）双方往来信函和工作联系单

上述附件须由甲方签署或盖章后方可有效；全部附件构成本合同的组成部分，与合同具有同等效力，若与本合同中其他条款不一致，除非双方另有约定的，否则以本合同为准。

5.甲乙双方确认，在签署本协议时，双方已就全部条款进行了详细地说明和讨论，双方对协议的全部条款均无疑义，并对当事人有关权利义务和责任限制或免除条款的法律含义有准确无误的理解。

（本页为签署页，无正文）

甲方（盖章）：

________________________

法定代表人/授权代表（签名）：

_________

_____年____月____日

乙方（盖章）：

________________________

法定代表人/授权代表（签名）：

_________

_____年____月____日 

签订地点：

____________________________