岗位职责3399975338.doc

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北京金隅大成物业管理有限公司通州分公司

保安公司代表职责

1、定员30人，要求18周岁以上、身体健康、品行端正。

2、指定保安队长为XX，班长为XX，未经物业公司同意不得更换以上两人。

3、新保安上岗前要经岗前培训后再上岗。

4、要求每月对物业保安进行4次以上夜查，并要求由据可查。

5、保安队长解决不了的问题由保安公司负责派人来人解决。

并承担协调解决保安在物业期间发生的一切问题。

6、物业查岗时，发现脱岗、离岗、睡觉等较严重违反规章制度的，第一次警告，第二次扣其保安费200元以上。

7、每月组织一至两次对在岗保安进行安全教育和岗位职责培训，并作记录存档。

物业公司保安公司

主管签字：

代表：

年月日

保安队长职责

1、服从、配合物业安保部门的管理工作。

2、每月15—20日期间组织一次消防演习训练。

（工程部配合）

3、每天7:

20—7:

50；16:

30—17:

00巡视、协调、解决车辆等问题。

4、负责协调解决车辆剐、蹭、禁停、禁放、占车位等工作。

5、每周三15：

00—16:

00组织全体保安进行安全教育和岗位职责培训工作，通知物业主管参加，要求有记录及参加人员签字。

6、负责保管物业配置的设备设施的正常使用工作。

7、配合部门主管定期对装修工作的检查巡视工作。

8、每天对客服部、中心办公室员工正常工作的巡视保卫工作。

9、配合好110、119、120和派出所的协助工作。

10、每天负责巡视检查各岗值班情况，及时纠正违规现象。

11、每天负责检查各岗值班和记录的情况，确认后签字。

12、每周对保安宿舍的安全和卫生进行抽查工作，要求有安保部主管参加，并有记录及签字。

13、负责协调解决保安在物业期间所发生的一切问题。

物业主管签字：

保安队长签字：

年月日

门岗职责

1、着装整齐；文明用语；做好值班记录；不得空岗、脱岗；夜班不许睡觉，值班期间不得与他人聊天。

2、对外来车辆进行登记，对不合要求的车辆提醒并礼貌劝阻。

对可疑情况提高警惕同时向上级汇报。

3、对中、大型车辆进、出要求其出示证件，开车门检查登记，同时通知巡逻岗跟踪巡视。

4、对外来搬家公司车辆开车门检查登记，并告知出门时必须有物业部门签字的出门条才能放行。

（夜间无特殊情况不办理搬家手续。

）

5、禁止外来商贩、拣废品等闲杂人员进入小区。

6、保管好对讲机、手电、道杆、警示冒、岗亭等设备设施。

物业主管签字：

保安人员签字：

年月日

楼门岗职责

1、着装整齐；文明用语；做好值班记录；不得空岗、脱岗；夜班不许睡觉，值班期间不得与他人聊天。

2、负责一层大厅、大门口地面卫生随时打扫，随时制止门前自行车停放等工作。

3、对外来人员进行询问登记，劝阻业主自行车停放规定位置。

4、每天9:

20—9:

35；13:

20—13:

35；16：

20—16：

35；19：

30—19:

45；22:

30—22:

45进行楼内情况巡查，并做好记录。

5、负责物业宣传栏、楼内、外墙壁不得有小广告张贴。

每发现一处扣10元罚款。

6、保管好物业配置的设备设施。

7、负责本楼安全工作，因工作失职出现丢失或损坏应照价赔偿。

8、发现重大问题及时上报队长处理，并做好记录。

物业主管签字：

保安人员签字：

年月日

巡逻岗职责

1、着装整齐；文明用语；做好值班记录；不得空岗、脱岗；夜班不许睡觉，值班期间不得与他人聊天。

2、负责解决协调固定车位被占、主干道路停车堵路现象。

3、巡视检查车辆是否有刮、蹭、划现象，门窗是否关好，发现问题及时通知车主，并做好记录。

4、负责车位场地是否有坑洼现象，发现问题到房管部保修，并做好记录。

5、负责巡视制止小区楼外和绿地内私搭乱建，及绿地内种植蔬菜现象，并做好记录。

6、负责小区内共用设备设施巡视管理工作，发现损坏、私自接线等违规情况及时到物业有关部门报修，并做好记录。

7、负责巡视、清理、制止小区内有外来商贩、宣传、施工和张贴小广告人员进入本小区。

（除非有物业批条）

8、负责对大、中型和搬家公司的车辆跟随巡视工作，并做好记录。

9、负责本区域安全工作，因工作失职出现丢失或损坏应照价赔偿。

10、发现重大问题及时上报队长处理，并做好记录。

11、负责巡视、检查、制止业主装修垃圾随意丢放行为，做好记录。

12、负责巡视、检查小区围栏的完好性，防线损坏及时到报修，并做好记录。

13、负责每天6:

00—8：

00；10:

00—12:

00；14:

00—16:

00；18:

00—20:

00；22:

00—24:

00；2:

00—4:

00对小区进行六次巡视检查工作，并有记录。

物业主管签字：

保安人员签字：

年月日

保洁主管职责

1．组织各项清洁服务的具体工作，配合经理拟定清洁管理的实施方案。

2．制定每月清洁班工作计划，做好每班排岗工作，每天写好工作日志。

3．编制清洁班每月排班表，由经理审核。

检查每班排岗安排，劳动纪律及掌握员工考核情况。

4．安排、检查清洁领班工作。

5．做好清洁器材仓库的检查管理，每月28日将盘点表，清洁物料损耗表，损坏及遗失表呈送经理。

6．负责联系供货商对清洁器材进行维修，保养工作；随时检查和保养清洁机械。

7．每日检查各区域，各清洁任务的完成情况，发现不足之处及时组织清洁返工；经常巡查，发现卫生死角，及时调配人员，予以彻底清扫。

8．组织安排清洁员工的岗位及技术培训。

9．做好上传下达工作，安排突发性清洁工作。

10。

随时检查员工的工作情况，及时调整各种工具及人力的配置情况。

11．编制清洁用品，物料计划，检查日用品的存量，减少损耗，控制成本

物业主管签字：

保洁主管签字：

年月日

保洁人员岗位职责

1．外围清洁员岗位职责：

广场外围、广场、清理花池、花槽内垃圾、花槽不锈钢的清洁，停车场地面垃圾，各公用通道、停车场下班前一定要清倒垃圾。

2．大堂清洁员岗位职责：

保持大堂、玻璃、电梯厅、地面云石、星石、电梯玻璃门内、烟灰桶的清洁卫生

3．楼层清洁员岗位职责：

负责通道地丽、客货梯、墙面、花盆、烟灰缸、洗手间内外卫生清洁，清洁走火梯，电梯口通道，负责检查各种设施、厕纸（尤其是洗手间）是否安全，要保持洗手问的清洁干净。

交接班前要清倒垃圾，发现可疑情况马上报告上司。

4．机动组清洁员岗位职责：

负责突发性工作，日常工作有云石地面晶面处理，楼层通道抛光、清洗红胶毡、清洁云石墙、风口、天花灯、天花顼板、清洗广场、各层停车场、电梯等。

物业主管签字：

保洁人员签字：

年月日

消防中控员岗位职责

1、熟悉本岗位工作，掌握各种消防业务技能，熟练操作各种消防设备；准确判断设备上的各种显示信号，迅速作出正确反映。

2、工作中密切注意设备运行情况，发现消防设备出现故障及时通知有关人员进行维修处理。

3、日常工作中，及时分析处理各种火险、门磁和手动、烟感报警发现报警后应立即通知保安，由保安赶赴现场进行确认；如误报应找出误报原因，协同工程部人员排除故障和进行复位。

4、发生火险时，能准确报告火险部位、火情大小和伤亡情况，按《火警、火灾紧急处理预案》和物业经理（夜间为值班经理）的指示与地区消防队联系，请求援助；事后做好详细记录。

5、定时对小区内公共区域进行巡视、检查，发现不安全隐患及时处理或通知有关部门解决。

6、接听业主电话，及时向有关部门或上级转达业主所反映的内容。

7、定期对小区内消防设备、设施进行检查、维护，发现问题及时上报。

8、认真做好交接班、值班记录。

9、完成上级交给的其它工作

物业主管签字：

中控员签字：

年月日

8