小区住宅二区工程施工组织设计概述.docx
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小区住宅二区工程施工组织设计概述
一、编制依据
1编制依据
1.1本工程施工组织设计依据《新城.海韵名邦小区住宅二区工程》施工图纸、国家现行规范标准、我单位企业技术标准和成功的管理经验、国家和行业及山东省和青岛市颁发的建筑安装工程施工及验收规范的要求、我公司有关工程施工的规定、青岛市建设行政主管部门的批准文件、建设单位对施工的要求、工程施工范围内的现场条件、工程地质和水文地质、气象等自然条件、项目部的生产能力、机具设备状况及技术水平等内容进行编制。
本工程建设单位为青岛市胶州新城建设发展有限公司，勘察单位为青岛地矿工程勘察有限责任公司，设计单位为北京中瀚国际建筑设计顾问有限公司，施工单位为胶州南关建设集团有限公司。
1.2该施工组织设计方案主要引用的标准
1.2.1国家法律、条例
1）《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》；
2）《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》
1.2.2国家强制性规范、标准
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）；
《工程测量规范》（GB50026-2007）；
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）；
《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）；
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）；
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）；
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；
《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2012）；
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）；
《混凝土质量控制标准》（GB50164-2011）；
《混凝土强度检验评定标准》（GB/T50107-2010）；
《钢筋机械连接技术规程》（JGJ107-2016）；
《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2012）；
《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）；
《建筑工程绿色施工评价标准》（JGJ230-2010）；
《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）；
《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）；
《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）；
《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）；
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）；
《预拌砂浆应用技术规程》（JGJ/T223-2010）；
《建筑施工模板安全技术规范》（JGJ162－2008）；
《通风与空调工程施工规范》（GB50738-2011）；
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；
《山东省建筑工程施工工艺规程》（DBJ14-032-2004）；
《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）；
《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2012）。
甲乙双方所签订的施工合同以及与本工程有关的图集、规范等。
2编制原则
2.1本工程施工组织设计是严格按照工程施工组织设计的编制要求进行质量策划后编制的，在施工组织机构、工期目标及施工进度、施工总平面布置、机械设备配置、材料调配、施工方案、质量要求等方面统一部署的原则下，由土建施工、水电安装及装饰装修施工等组成。
2.2重视本工程施工组织设计的编制，在编制方案之初召集有关质检、技术人员研究本类工程易出现的质量通病，总结在以前的工程中出现的质量问题，对之采取相应措施，力求在本方案中重点突出，有针对性和可操作性。
2.3根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金的合理利用、对工程质量的高度责任感和工期的要求，我们编制原则是确保工程“质量优、速度快、造价低”，对工程施工要求“安全、优质、高速、环保”。
本工程组织采取了较先进的施工工艺，配备了精干的施工力量和机械设备，科学管理，使质量与工期控制措施到位，确保工程施工实际达到的质量、工期目标与我公司投标承诺一致。
3编制目的
对施工过程预先进行规划设计，以期对施工过程真正起到控制和指导作用，使项目顺利实施；做到技术先进、经济合理可行、施工组织有序而均衡、工程质量得到控制、做到安全文明施工，最终实现在计划进度目标内，确保质量、安全、文明、环保地完成工程建设任务。
4编制内容
4.1本施工组织设计所包含的内容为施工图中及甲乙双方所签订的施工合同所示的所有内容。
4.2本施工组织设计中所选用的垂直运输设备、临时用水、用电管线及总工期已考虑了安装工程施工的需要。
5施工关键
5.1工程施工质量要求高，如何保证基础和主体工程施工的顺利进行和缩短施工工期，对保证如期竣工使用具有关键作用。
5.2剪力墙结构工程的混凝土成型质量是关键。
6工期要求：
根据施工合同要求，开工日期为2017年月日，竣工日期为年月日。
二、工程概况
1、基本概况：
工程名称：
新城•海韵名邦住宅小区2区,.主要为：
4#、6#、7#、1#网点、3#网点、地下车库等项目。
建设地点：
胶州市辽河路、黄河支路、开放街、博爱街所围合的地块.建设单位：
青岛市胶州新城建设发展有限公司。
使用功能：
高层住宅及其附属商业服务网点。
各项主要技术经济指标如下
楼座编号
4#楼
6#楼
7#楼
1#网点
3#网点
地下车库
地上层数
16F
16F
22F
2F
2F
地下层数
2F
2F
2F
1F
建筑高度（m）
48
48
66
7.5
7.5
3.9
地上建筑面积（㎡）
6596.38
6596.38
9202.27
813.94
1026.66
0
地下建筑面积（㎡）
389.74
389.74
398.29
0.00
0.00
6697.6
主体结构类型
剪力墙结构
剪力墙结构
剪力墙结构
框架结构
框架结构
剪力墙、框架结构
层高
3.00m
3.00m
3.00m
一层3.9m
二层3.6m
3.9m
户数（每栋）
共46户
共64户
共88户
结构概况：
混凝土结构环境类别：
地下部分：
与无侵蚀性水或土壤直接接触环境为二b类，室内为二a类；地上部分：
室外构件为三a类，卫生间为二a类；其它为一类。
2．设计概况
2.1材料
2.1.1混凝土强度等级：
结构构件混凝土强度等级详见下表：
部位或构件
基础垫层
构造柱
圈梁
基础
挡土墙
剪力墙
框架柱
梁
板
混凝土强度等级
C20
C20
C20
C40
C40
基础：
C40；挡土墙、地下车库柱、顶板：
C40；基础垫层：
C20;单体详单体设计;填充墙内构造柱、圈梁：
C20。
地下室外墙，防水底板及车库顶板等与土接触的混凝土采用防水混凝土，抗渗等级P6。
根据《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T50476-2008与腐蚀性土壤接触的混凝土构件环境类别与作用等级为V-E级，混凝土强度等级为C40，其它要求详《混凝土结构耐久性设计规范》。
2.1.2混凝土外加剂：
1）外加剂的选择与使用应满足《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119-2013。
选择各类外加剂时，应特别注意外加剂的适用范围，应考虑外加剂对混凝土后期收缩的影响，尽量选择对混凝土后期收缩影响小的外加剂。
2）各类外加剂应有厂商提供的推荐掺量与相应减水率、主要成分的化学名称、氯离子含量、含碱量以及施工中必要的注意事项。
氯化钙不能作为混凝土的外加剂使用。
3）补偿收缩混凝土采用的外加剂应有厂家专业技术支持。
2.1.3.钢筋：
1）‚表示HPB300级，抗拉强度设计值fy=270N/mmŒ2?
；„表示HRB400级，抗拉强度设计值fy=360N/mm2?
。
2）抗震等级为一、二、三级的框架和斜撑构件（含梯段），其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；钢筋的屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于1.30，且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测测值不应小于9%（HPB300钢筋在最大力下的总伸长率限值不应小于10%。
）。
纵向受力钢筋及箍筋应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204规定的抗震性能指标。
2.1.4焊条：
1）钢筋焊接焊条的选用及焊接质量应满足《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012的要求。
2）细晶粒热轧带肋钢筋以及直径大于28mm的带肋钢筋，其焊接应经试验确定；余热处理钢筋不宜焊接。
2.1.5、砌体：
埋入土中的填充墙、网点的女儿墙采用M7.5水泥砂浆砌MU15烧结页岩砖，两侧抹20厚防水砂浆（内掺5%防水剂）。
电梯井四壁填充墙采用M7.5混合砂浆砌MU10烧结页岩砖。
其余填充墙除特殊注明外均为加气混凝土砌块，砌块强度级别A3.5（密度不大于650kg/mŒ3?
），采用M5专用混合砂浆。
2.2地基、基础及地下室
2.2.1根据岩土勘察报告，本工程土层分布如下：
第1层素填土；
第2层淤泥质粉质粘土，fak=70KPa，压缩模量Es1-2为3.03MPa，极限侧阻力标准值qsk=30KPa；
第3层粉土，fak=210KPa，压缩模量Es1-2为6.30MPa，极限侧阻力标准值qsk=60KPa；
第4层全风化粉砂岩，fak=250KPa，变形模量E0为16MPa，极限侧阻力标准值qsk=90KPa；
第5层强风化粉砂岩，fak=350KPa，变形模量E0为25MPa，极限侧阻力标准值qsk=160KPa，极限端阻力标准值qpk=1600KPa；
第6层中风化粉砂岩，fak=800KPa，变形模量E0为45MPa，极限侧阻力标准值qsk=220KPa，极限端阻力标准值qpk=3000KPa。
2.2.2.根据岩土勘察报告，场地土对混凝土结构在长期浸水的情况下具中腐蚀，在有干湿交替的情况下具强腐蚀；受地层渗透性影响（弱透水层），
场地土对混凝土结构具微腐蚀。
综合判定，场地土对混凝土结构具有强腐蚀。
场地土对混凝土结构中的钢筋具强腐蚀，对钢结构具微腐蚀。
2.2.3基础下设100厚聚合物水泥混凝土垫层，每边宽出基础100。
基础及插筋要求除特殊注明外均按11G101-3执行。
2.3一般技术与施工要求
2.3.1基坑开挖前必须对邻近建筑物、构筑物、给水、排水、煤气、电力、电信等地下管线进行调查，摸清位置、埋设标高、基础和上部结构型式、当处于基坑较强影响区范围内必须采取可靠措施保护。
当邻近建筑物可能受基坑开挖影响时，应详细调查其已有裂缝或破损情况，并做好记录；施工单位应做好基坑开挖施工组织设计并经过有关部门确认。
基坑开挖应根据设计要求进行监测，实施动态设计和信息化施工。
基础施工、基坑开挖应有合理的施工顺序。
2.3.2基坑开挖前及开挖过程中应采取有效措施降低地下水位，保证正常施工。
施工单位须注意，在降低地下水位时，应采取必要措施，避免因降低地下水位而影响邻近建筑物、构筑物、地下设施等的正常使用及安全。
每周应提供场地地下水层的文字记录以供分析参考及存档。
施工过程中，应切实做好排水工作，地下水须保持在垫层以下500mm。
地上三层主体结构完工前、地下室（包括主楼）底板和顶板覆土回填完毕前、后浇带混凝土达到设计强度前均不应停止降水，以免主体结构上浮，产生严重后果。
2.3.3基坑开挖与支护设计应委托具备相应资质的设计单位根据周围环境、场地条件及各种岩土参数进行设计。
基坑支护应保证岩土开挖、地下结构施工的安全，并使周围环境不受损害。
2.3.4基坑开挖应对称均匀分层开挖，先中间后四周，不应沿基坑四周一次开挖到底，应防止挖土机械开挖面的坡度过陡、应避免岩土运输车辆、运输荷载引起土体位移，桩基侧移，底面隆起等异常现象发生；挖出土方宜随挖随运，不应堆在坑边。
采用机械开挖基坑时，须保持底土体原状结构。
根据土体情况和挖土机械类型，应保留300mm土层由人工挖除铲平。
挖土应均衡分层进行，对流塑状软土的基坑开挖，高差不应超过1m。
2.3.5土方开挖完成后应立即对基坑进行封闭，防止水浸和暴露，及时进行地下结构施工。
基坑土方开挖应严格按设计要求进行，不得超挖。
基坑周边堆载不得超过支护设计荷载限值。
2.3.6基础开挖至设计标高后应通知勘察单位、设计单位验槽,验槽完毕并确认符合设计要求后,方可进行下一道工序。
如发现地质条件与地质勘察报告不符或发现必须查明的异常情况时应及时通知勘察单位、设计单位进行处理，必要时应进行施工勘察。
2.3.7所有贯穿地下室侧壁和底板的管线，施工时均需预埋可靠的防水套管（参见给排水通用图02S404），不得后凿洞；基础、墙、梁上的预留洞及套管应与其他各专业密切配合施工，避免遗漏，严禁后凿洞，在土建进行浇筑混凝土之前，机电设备专业应派遣工程师核对预留的洞口及管线，不得遗漏。
2.3.8基础大体积混凝土施工时，应合理选择混凝土配合比，宜选用水化热低的水泥，掺入适当粉煤灰（可以采用其60天强度）和外加剂,控制水泥用量;作好养护保温和温度测量工作,混凝土内部温度与表面温度的差值不应超过25度。
大体积混凝土施工过程中,温控施工方案必须由施工工程师制定和进行温控测量,并提供文字记录以供分析参考及存档。
2.3.9模板必须坚固，密封与平滑，砼浇灌前必须充分湿润，墙体和底板不得用贯穿性钢筋支撑或钢丝拉结，若必须用贯穿性钢筋支撑或钢丝拉结时，必须加止水环，止水环置于混凝土厚度之半。
2.3.10混凝土须用机械搅拌，并有足够的搅拌时间，搅拌后必须在2小时内浇灌完毕，避免多次运输，为保证砼浇捣密实，必须用高频振捣器分层振捣，每层虚铺厚度以300mm左右为宜，振捣必须密实。
地下室的底板和侧壁的砼宜水平均匀分层连续浇灌，不留施工缝，以减少渗漏机会，若施工有困难时，地下室砼外墙在承台拉梁顶标高以上400mm处设水平施工缝，中埋钢板止水带：
长L=300mm，厚t=3mm“。
水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净桨或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺30～50mm厚的1：
1水泥砂浆，并应及时浇筑混凝土；垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并应及时浇筑混凝土；
2.3.11混凝土浇灌后，12小时内应立即覆盖，每天洒水养护，且带膜养护时间不少于14天，严禁加热或沥青材料封闭养护，待14天后或达到设计强度80%（悬挑构件100%）以上方可拆模。
拆模后，28天龄期前应继续加强养护。
2.3.12本工程的地下室外侧挡土墙、消防水池侧墙、基础及防水板均采用防水混凝土，防水混凝土须做抗渗试验，确保达到抗渗要求。
防水混凝土的材料及施工要求如下：
水泥：
宜采用高标号普通硅酸盐水泥（不得使用过期或受潮结块的水泥，并不得将不同品种或强度等级的水泥混合使用），内掺防水密实剂。
石子：
粒径≤40mm，石子应为质地坚硬的砾石，不选用针状和片状石子；尘屑、淤泥和粘土的总含量须<1%，石子吸水率<1.5%，不得使用碱活性骨料。
砂子：
宜用干净的天然河沙（中砂），平均粒径>0.3mm，含泥率<3%，最佳砂率控制在35%~45%之间。
水：
拌制混凝土用的水须纯净，含盐量<3500mg/L，酸性指数PH>5.5。
每立方米防水混凝土中各类材料的总碱量（NaŽ2?
O当量）不得大于3Kg。
防水混凝土可掺入一定数量的粉煤灰，粉煤灰的级别不应低于二级，掺量不宜大于15%。
为提高防水混凝土施工质量，可掺占胶凝材料用量6%的SY-K膨胀纤维抗裂防水剂。
防水混凝土施工的气候条件以5-30°为宜，若遇酷热或风雨及其温度低于5°的寒冷天气，应采取适当措施。
防水混凝土拌合物在运输后如出现离析，必须进行二次搅拌。
当坍落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水灰比的水泥浆或二次掺加减水剂进行搅拌，严禁直接加水。
2.3.13场地土对混凝土结构具有中腐蚀，对混凝土结构中的钢筋具有强腐蚀。
与腐蚀性环境接触的混凝土构件应满足：
最低标号为C40，最小水泥用量为340kg/mŒ3?
，最大水灰比为0.4，最大氯离子含量（水泥用量的百分比）为0.08。
为防腐蚀需采取以下措施：
垫层采用100厚聚合物水泥混凝土垫层；构件表面抹聚合物水泥砂浆：
基础、防水板20厚、挡土墙30厚；基础、防水板及挡土墙混凝土中掺入混凝土抗侵蚀防腐剂,抗蚀系数K值不小于90%,掺入的外加剂质量及应用技术应符合《混凝土外加剂》GB8076-2008及《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119-2013等国家或行业标准一等品及以上的质量要求，掺入量按产品说明及相关标准执行。
三、工程建设地点现场条件
1现场自然条件：
建筑施工道路畅通。
2现场施工条件：
场地四通一平，可满足施工要求。
四、施工组织机构设置
1公司工程管理机构网络图（见附图）
2项目工程部施工网络图（见附图）
3管理人员名单
工程项目组织结构管理人员名单
序号
管理岗位
姓名
证书编号
1
项目经理
2
项目技术负责人
3
土建工长
4
质检员
5
材料员
6
安全员
7
防水专业工长
8
水暖专业工长
9
电气专业工长
10
通风空调专业工长
4施工组织与安排
4.1工程中标后立即与业主联系，联系施工入场事宜（含水通、道路通等）。
项目经理组织相关管理人员进行入场准备工作分工，各负其责，在十天内完成施工前的一切准备工作，其工作内容为：
4.1.1按施工总平面图和业主要求搭设临时设施和施工围墙，安装敷设施工用电、用水线路。
对场地进行平整，为灌注桩基础及施工道路的硬化做好准备。
4.1.2选取进场施工道路，包括施工场所的地面硬化处理。
挖好排水沟及集水井。
4.1.3运输安装塔机及其施工用机具设备。
4.1.4对周边环境及相关行管部门进行协调、接口工作，确保工程的顺利实施。
4.1.5本工程采用商品砼泵送施工，在施工现场4台砼车载泵，砼输送管道通过塔身或管井将砼送达作业面。
施工现场安装8台QTZ40塔吊。
当施工至地上五层以上时每栋住宅楼各安装双笼施工电梯一台，以满足钢筋垂直运输、材料运输、墙砌体、楼地面装修施工。
4.1.6整个工程施工采用大量投入人力、物力全面进行施工的方式，见缝插针，充分利用空间，插入各分部分项工程，各工序施工，充分发挥人力、物力、机械设备的企业优势，保质量、保工期。
使工程达到短、平、快、优的节奏要求。
4.1.7主体结构施工现浇梁板采用扣件式脚手架支撑系统，根据本工程特点，拟在三层顶、九层顶及十五层顶分别搭设悬挑式钢管脚手架实行全封闭施工，以加快工程进度，确保安全文明施工。
4.1.9本着有利于施工和保护生态环境，沿工程场地进出场车行道，半成品加工等施工场所，，沿建筑物周边设置排水沟。
施工主道路宽度为6m，次要道路宽度为4m，做法为素土夯实、200mm厚C25混凝土随打随抹。
其余场地均用150mm厚C20砼作硬化处理布置详见施工现场平面布置图。
4.1.10本工程钢筋砼墙柱模板、现浇板模板采用18mm厚松木九夹定型模板组装施工，梁模板采用组合新木模板拼装。
主体工程模板支撑系统和操作脚手架采用直径为φ48扣件式钢管脚手架搭拆。
模板架料配备充足，满足施工要求。
4.1.11钢筋施工采用现场机械加工制作，塔吊吊运，人工绑扎成型的方法组织施工，大于直径φ16的竖向筋采用电渣压力焊焊接，接头位置严格按照设计和规范要求。
4.1.11模板、钢管等所用材料的水平运入采用公司设计、制作的移动式悬挑平台，材料用塔吊吊入平台，再由人工将材料送达各作业面，确保操作人员生命安全。
4.1.12主体、装修及设备安装阶段垂直运输每栋楼座采用双笼电梯一台，进行材料的上下垂直运输。
5施工流水段的划分
本工程工程划分为：
地下车库为一施工段，其余按照每栋楼分别为一施工段，并进行流水作业施工。
5.6施工流水段的步距、节拍安排
基础施工平面设置按照每栋楼3～5个集水井，集水井采用水泥管，内填碎石，用潜水泵将地下水、施工用水和雨水排至排水沟，排入指定下水道。
基础施工采用全面进行施工，但先抢第一施工段部份的施工进度，以满足基础上工程流水作业。
主体施工：
施工先进行第一流水段的楼梯、电梯井、柱子钢筋绑扎，支模、校正、固定，浇筑砼后，柱、电梯井、楼梯施工作业队立即转入第二流水段施工，此时梁、板作业队插入施工搭架，支梁底模，绑扎梁钢筋，安梁侧模，支板模板，绑扎板钢筋，梁、板模板校正、固定，钢筋隐蔽检查验收，砼浇筑，随后进入第二流水段施工；第一层流水作业完后立即进入第二层第一流水段作业，依次流水作业直至主体完工。
装饰施工：
当主体工程五层施工完，即插入填充墙砌体工程施工，当砌体施工至第八层时，即插入内墙抹灰，楼地面施工，同样按流水段平行流水作业施工。
安装工程：
安装工程专业施工随土建施工进度进行，包括预留预埋施工，严禁事后开槽打洞。
5.7工程主要施工进度安排（详见《施工进度计划表》）
5.8施工总平面布置规划
详见《施工现场平面布置图》
5.9施工应急措施
本工程视为重点工程，任何时间均不能产生停工和其它不利情况。
首先是组织有力的施工管理层，在公司、项目的优化管理中，编制好各分部分项工序最先进的施工工艺组织施工，同时组织好各种物资、设备、材料供应。
为防止意外：
5.9.1现场增设一台200kW柴油发电机，防止停电影响施工进度。
5.9.2随时与气象部门取得联系，掌握天气变化情况，同时备好各种防雨物资。
5.9.3现场修一座20m3的临时蓄水池，备两台加压泵，供施工养护及消防用水。
五、施工准备
1组织准备
序号
工作内容
完成时间
责任部门或个人
1
建立现场组织，网络人员就位
接中标通知书后2天
公司经理
2
施工认可证等有关手续
开工前10天
项目经理
3
建立、健全各种规章制度，落实到人
开工前8天
公司设备处、项目经理处
4
组织劳动力班组进场
开工前3天
项目经理
5
组织周转材料进场
随工程进度
项目部
6
与周边关系协调
开工前6天
保卫、项目经理
2技术准备
2.1投入本工程的施工仪器及设备表
施工仪器及设备表
序号
仪器名称
单位
数量
用途及说明
1
全站仪
台
2
施工定位放线用
2
经纬仪
台
8
施工定位放线用
3
水准仪
台
8
标高定位用
4
微机
台
9
施工管理用
5
照相机
部
8
收集施工资料
6
摄像机
部
8
收集施工影像资料
7
无线对讲机
对
40
塔吊指挥用
8
铝合金塔尺（5m）
把
8
施工测量
9
钢卷尺（50m）
把
20
施工测量
10
钢卷尺（5m）
把
60
施工测量
11
垂球（5kg）
个
10
施工测量
12
吊线坠（0.5kg）
个
15
施工测量
13
兆欧表
个
4
施工检测用
14
地阻仪
个
4
施工检测用
15
万用表
个
4
施工检测用
16
混凝土回弹仪
个
8
施工检测用
17
砂浆回弹仪
个
8
施工检测用
18
坍落度筒
个
8
施工检测用
19
激光垂准仪
台
8
2.2技术准备工作
2.2.1组织施工技术人员阅读施工图，写出读图记录，并汇总施工图中存在的问题，以利在设计图纸会审交底
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