宁夏省2015年上半年土地估价师考试知识点：土地的分类试题.doc
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宁夏省2015年上半年土地估价师考试知识点：
土地的分类试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。
A．国家经济发展
B．国家国力提高
C．国民生活水平上升
D．国家繁荣富强
2、根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周转使用的房屋应作为企业的__。
A．长期投资
B．存货
C．固定资产
D．递延资产
3、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。
经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。
据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。
A：
宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整
B：
宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整
C：
宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整
D：
宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整
E：
合法性
4、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】
A：
7～15
B：
15～20
C：
5～7
D：
16～20
E：
土地
5、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。
A．全国综合地价指数
B．该市综合地价指数
C．全国写字楼地价指数
D．该市写字楼地价指数
6、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登汜规则（修正）》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向__部门登记备案。
A．B县人民政府房产管理部门
B．B县人民政府土地管理部门
C．C县人民政府房产管理部门
D．C县人民政府土地管理部门
E．W市人民政府房产管理部门
7、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。
A：
边际产品价格
B：
空间位置
C：
交通条件
D：
城市基础设施
E：
时间因素
8、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：
“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。
”
A.市场租金及租期
B.合同租金及租期
C.合同租金与市场租金的差值及租期
D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
9、土地取得费和土地开发费均应是__的重置费用。
A．土地被征用时
B．评估基准日
C．相关文件的颁布时
D．土地进行开发时
10、土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于__代理的范畴。
A．法定代理
B．指定代理
C．委托代理
D．自行代理
11、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原利率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。
A：
966
B：
986
C：
1014
D：
1035
E：
时间因素
12、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为。
A：
买卖价格
B：
租赁价格
C：
清算价格
D：
抵押价格
E：
合法性
13、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。
A．采用不同估价方法评估的结果可能不同
B．不同估价目的下的估价结果可能不同
C．不同的估价时点将影响估价结果
D．不同的估价作业时间将影响估价结果
14、《城乡规划法》规定，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。
公告的时间不得少于__日。
A．7
B．10
C．15
D．30
15、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的__计算。
A．价格
B．市场购买价格
C．非市场购买价格
D．平均价格
16、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。
A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据
B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据
C．按照规定税率一次性计算征收
D．耕地占用税实行据实征收原则
E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据
17、某开发区平均征地费为：
三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，则开发利润为元／㎡。
A：
32
B：
48
C：
96
D：
126
E：
时间因素
18、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于。
A：
初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平
B：
初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则
C：
对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等
D：
在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入
E：
土地
19、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。
A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地抵押权
D．土地承租权
E．土地他项权
20、地租是扣除后的余额。
A：
成本、利润
B：
利息、税收
C：
成本、利润、税收
D：
成本、利润、利息、税收
E：
时间因素
21、城镇土地级别的划分方法包括__。
A．总分数轴法
B．总分频率曲线法
C．因素成对比较法
D．总分剖面图法
E．层次分析法
22、承租土地使用权只能按合同租金的及租期估价。
A：
现值
B：
差值
C：
终值
D：
金额
E：
合法性
23、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。
A.286．03
B.301．87
C.351．88
D.355．33
24、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。
A：
地质
B：
地势
C：
地形
D：
地震
E：
土地
25、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
A：
一般因素
B：
区域因素
C：
个别因素
D：
其他因素
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括__。
A．投标人在投标截止时间前将标书投入标箱
B．出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加
C．评标小组进行评标
D．招标人根据评标结果，确定中标人
E．招标人根据意愿，确定中标人
2、土地估价中的贡献原则可用于等。
A：
土地的追加投资
B：
不动产的估价
C：
建筑物的追加投资
D：
不动产的部分改良、改造
E：
不动产的建造
3、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。
A：
平均年限折旧法
B：
定率法
C：
年数合计法
D：
偿还基金法
E：
土地
4、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有．【2002年考试真题】
A：
企业支付债券的利率将高于其票面利率
B：
债券的票面利率高于同期实际市场利率
C：
企业出售债券的价格高于债券面值
D：
债券面值高于债券的发行价格
E：
前期费用
5、商品房租售代理主要有．【2008年考试真题】
A：
个人代理
B：
独家代理
C：
参与代理
D：
共同代理
E：
连带代理
6、土地用益物权是指对他人所有的土地依法不享有权利，并以收益为目的的限制物权。
A：
占有
B：
使用
C：
收益
D：
处分
E：
35％～50％
7、下列属于土地市场供需调控措施的包括。
A：
土地储备制度
B：
金融政策
C：
发展计划和规划
D：
财政政策
E：
管理政策
8、土地开发整理是对__及其利用方式的再组织和再优化过程。
A．农用地
B．荒地
C．废弃地
D．土地资源
9、商品市场包括__市场。
A．消费品
B．资金
C．生产资料
D．交通
E．无形产权转让
10、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。
共有包括__。
A．单位共有
B．按份共有
C．个人共有
D．共同共有
E．单位与个人共有
11、国办发[2006]50号规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。
A．6
B．8
C．9
D．10
12、征收，不需国务院批准。
A：
基本农田10公顷以下的
B：
基本农田以外的耕地不超过35公顷的
C：
基本农田以外的耕地超过70公顷的
D：
其他土地不超过35公顷的
E：
其他土地超过70公顷的
13、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A：
基准地价
B：
标定地价
C：
各类房屋的重置价格
D：
各类房屋的抵押价格
E：
各类房屋的租赁价格
14、房产税的征税范围是的房产。
A：
农村
B：
县城
C：
建制镇
D：
工矿区征收
E：
城市
15、依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以__作为确定出资额或股份数额的依据。
A．资产账面原值
B．评估确认价格
C．资产账面净值
D．拍卖成交价格
16、城市用地评定主要考虑。
A：
地基承载力
B：
地形坡度
C：
地下水埋深
D：
洪水淹没状况
E：
建筑用地质量
17、属于人口因素的有。
A：
人口密度
B：
人口素质
C：
家庭人口构成
D：
个人户籍
E：
人口教育
18、（）是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。
A．工程项目
B．单位工程
C．分项工程
D．建设项目
19、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内的行为。
A：
空闲用地
B：
农用地
C：
未利用地
D：
因使用原有的建筑物而引起的使用土地
E：
建设用地
20、下列反映城市土地开发强度的指标是__。
A．绿化覆盖度
B．人均土地面积
C．自有资金投入量
D．建筑密度
21、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是__。
A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B．属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
C．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15%以上
D．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上
E．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上
22、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为两大类型。
A：
权利登记制
B：
产权登记制
C：
托伦斯登记制
D：
德国登记制
E：
契据登记制
23、市场经济与计划经济的本质区别在于（）。
A．价格的形成机制
B．生产力水平高低
C．有无计划和调控
D．所有制形式
24、是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期目的土地使用权价格。
它是该类土地在该区域的标准指导价格。
A：
级别基准地价
B
升级会员 