精装修标准合同标准.docx

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精装修标准合同标准

精装修合同范本范文

xx装修施工合同范本

（一）

发包人（甲方）：

（全称）

承包人（乙方）：

（全称）

依照《中华人民__合同法》、《中华人民__招标招标法》及其他相关规定，依照同样、自觉、公正、诚实信用的原则，甲乙双方就本装修装修工程施工的发包与承包事项经协商一致，签订本合同。

1工程大要

工程名称：

。

工程地点：

。

工程内容：

。

承包范围：

。

承包方式：

□乙方包工、包所有料□乙方包工、包部分料（见附件）

□乙方只包工

工程结构：

。

装修装修施工面积：

。

2工程质量

本工程质量应达到国家、北京或专业的质量检验标准、设计

标准或双方约定的其他标准。

国家、北京或专业标准：

《民用建筑工程室内环境污染控制

规范》（GB50325-xx）

约定标准：

3工期

总工期：

日（为日历工期，并包括法定节假日

动工日期：

年月日。

竣工日期：

年月日。

3.4延期动工：

乙方不能够按期动工的，应提前2日以书面形式通知甲方，如甲方2日内未做出答复的，视为赞成延期动工，详尽动工日期将另行约定。

如甲方不同样意延期动工的，则工期不顺延;如因甲方原因需延期动工的，应征得乙方赞成，由此造成的损失由甲方肩负，并相应顺延工期。

3.5暂停施工（停工）：

甲方要求乙方暂停施工的，应在24小时内向乙方提出办理建议，乙方应稳当保护已竣工工程。

如甲方未能准时提出办理建议的，乙方可连续施工，由此造成的损失由甲方肩负。

乙方要求复工的，甲方应在12小时内予以答复。

甲方未能准时答复的，乙方可自行复工。

工期顺延

发生以下情况的，工期顺延，乙方不肩负责任：

（1）甲方未能按合同约定供应动工条件的。

（2）工程量增加、设计改正的。

（3）甲方未准时查收隐蔽工程的。

（4）甲方未准时供应合同约定的资料和设备的。

（5）7日内由于非乙方原因停水停电累计8小时以上不能够施工的。

（6）甲方未准时支付工程款的。

（7）因甲方或甲方代表坚持错误指令而以致工期延缓的。

（8）不能抗力和其他非乙方原因造成停工的。

出现以上情况时，乙方应及时以书面形式通知甲方。

因乙

方原因以致工期延缓的，由乙方肩负责任，工期不顺延。

工期提前

提前竣工的条件应是采用可行的新技术措施，任何违反工

艺标准、偷工减料等行为不得作为提前竣工的手段。

双方应签订提前

竣工协议，且甲方应在3日内赞成乙方校正的进度计划及新技术措施，并为赶工供应必要的条件。

提前竣工协议应包括以下内容：

（1）提前的时间。

（2）乙方采用的技术措施。

（3）甲方为推行新技术措施供应的条件。

（4）推行新技术措施增加的花销。

4设计

设计图纸及技术文件的供应方式

□由甲方于动工日前向乙方供应满足施工需要的设计图纸及技

术文件。

□由乙方于动工日前供应满足施工需要的设计图纸及技术文件送甲方审批，甲方应于日内审批达成并交还乙方。

□由甲方委托的专业设计公司于动工日前向乙方供应满足施工需要的设计图纸及技术文件。

设计改正

甲方要求改正设计时，应在该分部或分项工程施工3日前

通知乙方。

乙方应马上停止对涉及部分的施工及准备活动。

由于设计改正造成乙方资料积压，由甲方负责办理并肩负

相应损失。

已竣工程设计改正造成乙方返工的损失，由甲方肩负。

设计改正应由甲方代表办理洽商确认手续，乙方应改正施

工进度计划，送甲方赞成，同时调整工程价款。

涉及设计改正的，设计图纸供应方应给出改正设计图纸及

资料样品，以作计价及施工依照。

xx装修施工合同范本

（二）

依照《中华人民__合同法》及其他相关法律、法规的规定，甲、乙双方在同样、自觉、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的居室室内装修工程（以下简称工程）的相关事项，达成以下协议：

第一条：

工程大要

1、工程地点：

2、户型（详见施工图）。

3、施工项目量：

详见本合同附件《装修工程估量书》。

发生工程量改正的，以本质工程量为准。

4、工程承包方式，双方约定采用以下第种承包方式：

（1）乙方包工包料;

（2）乙方只包工（甲方供应所有资料）;

（3）乙方部分包料及全包工;

5、工程限时个工作日（以乙方工作人职工作日为标准）。

动工日

期：

年月日，竣工日期：

年月日（注：

工期顺延天数未计入）。

第二条：

工程造价

工程总造价：

人民币大写：

元（?

：

元），

详见本合同附件《装修工程估量书》。

第三条：

设计、施工图纸

双方协商确认施工图纸采用以下第种方式执行：

（1）甲方委托乙方制作设计、施工图纸，图纸一式两份，双方各

执一份;

（2）甲方自行制作并供应设计、施工图纸，图纸一式两份，双方各执一份。

第四条：

工程项目增减或改正

1、工程项目或施工方式如需增减或改正，双方应协商一致，签认书面工程项目增减单，同时调整相关工程花销及工期。

施工过程中所发生的工程项目增减单为本合同附件。

第五条：

施工现场和现场的移交

1、甲方应为乙方供应能正常施工的现场条件

（1）动工前三天，为乙方入场施工创立条件。

包括：

搬清室内家具、陈设或将室内不宜搬动的家具、陈设归堆、掩饰，以不影响施工为原

则;

（2）施工期间的用水、用电;

（3）负责到小区物管和相关部门办理相关手续并缴纳各样花销，如小区相关部门要求乙方缴纳相关不合理的花销，甲方应负责与小区相关部门协商、缴纳;

（4）乙方不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，甲方负责到相关部门办理相应的审批手续，并向乙方施工负责人供应审批手续证明，交乙方施工现场负责人收留备案。

2、乙方的施工现场职责

（1）施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定及质量标准，按期保质保量达成工程;

（2）严格执行相关部门关于施工的规定，不得扰民及污染环境;

（3）保护好原居室的煤气管道，保证室内上、下水管道的畅达;

（4）工程竣工后负责初步打扫施工现场，做到文明施工。

3、施工现场的移交

（1、甲方有权益参加工程质量和施工进度的督查，有义务积极配合资料进场、分阶段查收、竣工查收等签认手续;甲方不在期间，指

定为代理人对进场资料、分阶段查收、竣工查收、工程改正等进行

签认;

（2）施工过程中甲方对不符合约定的一项、多项工程有权益提出异议，经双方协商确认该异议建立的，乙方应负责维修以达到合同约定;

如因甲方原因要求一项也很多项工程返工、维修的，工期应相应的顺延，并肩负相应增加的花销。

精装修工程协议

发包人（全称）：

承包人（全称）：

依照《中华人民__合同法》、《中华人民__建筑法》及其他相关法律、行政法规、遵

循同样、自觉、公正和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程大要

工程名称：

工程地点：

工程内容：

二、合同工期：

1、工期大要

动工日期：

_____

竣工日期：

_____

合同工期总日历天数（按发包人现场工程进度计划）

2、延期动工：

承包人不能够按期动工的，应提前2日以书面形式通知发包人，如发包人2日内

未做出答复的，视为赞成延期动工，详尽动工日期将另行约定。

如发包人不同样意延期动工的，则工期不顺延；如因发包人原因需延期动工的，应征得承包人赞成，由此造成的损失由发包人肩负，并相应顺延工期。

3、暂停施工（停工）：

发包人要求承包人暂停施工的，应在24

小时内向承包人提出办理意

见，承包人应稳当保护已竣工工程。

如发包人未能准时提出办理建议的，承包人可连续施工，由此造成的损失由发包人肩负。

承包人要求复工的，发包人应在12小时内予以答复。

发包人未能准时答复的，承包人可自行复工。

4、工期顺延

发生以下情况的，工期顺延，承包人不肩负责任：

（1）发包人未能按合同约定供应动工条件的。

（2）发包人未准时查收隐蔽工程的。

（3）7

日内由于非承包人原因停水停电累计

8小时以上不能够施工

的。

（4）发包人未准时支付工程款的。

（5）不能抗力和其他非承包人原因造成停工的。

出现以上情况时，承包人应及时以书面形式通知发包人。

因承包人原因以致工期延缓的，由

承包人肩负责任，工期不顺延。

5、工期提前

提前竣工的条件应是采用可行的新技术措施，任何违反工艺标准、偷工减料等行为不得作为

提前竣工的手段。

关于承包人提前竣工，发包人不再另行支付花销。

三、质量标准

6、工程质量标准：

合格

本工程质量标准需符合国家颁发的相关建筑装修工程施工的

规定；

本工程应符合双方认可的设计图纸、施工文件及查收质量要

求。

四、合同价款

7、本合同价款为：

小写除本合同还有约定外，关于承包人达成

本合同项下的所有工作，发包人不予支付其他任何费

用。

五、双方一般权益和义务

8、发包人派驻的代表

姓名：

职务：

职权：

对本合同的执行情况，对工程进度及质

量管理、造价进行控制

发包人代表在授权范围内向承包人项目经理发出的任何书面形式

的条件和指令，项目经理应

予执行。

9、承包人派驻的项目经理

姓名：

职务：

项目经理

承包人如需要更换项目经理，应最少提前7天以书面形式通知发包人，并征得发包人赞成。

后任项目经理连续执行合同文件约定的前任项目经理职权，执行前任项目经理的义务。

发包人可

以与承包人协商，建议更换其认为不称职的项目经理。

双方派驻本工程施工场所的代表，依照本合同约定执行各自派出方的权益，执行派出方的义

务。

10、发包人权益义务

发包人权益

有权依照工程需要撤换派驻施工场所的代表，但应提前7

日书面通知承包人。

撤换

后代表的权责不变。

有权督查承包人执行各项合同义务。

有权审批承包人编制的施工进度计划。

有权对工程质量、施工进度进行督查，参加资料、设备验

收、隐蔽工程查收、竣工验

收。

发包人义务

（1）施工场所具备施工条件的要求及达成的时间：

（2）图纸会审和设计交底时间：

（3）协调承包方同第三方的关系。

（4）按约定向承包人支付工程款。

11、承包人权益和义务

承包人权益

有权依照合同约定要求发包人支付合同价款。

承包人项目经理认为发包人代表的指令不合理时，有权在

收到发包人代表指令后24

小时内向发包人代表提出改正指令的书面报告，如发包人代表坚持执行原指令的决定，承包人应

予执行，但由于指令错误而发生的花销和给承包人造成的损失由发包人肩负。

承包人义务

拟定并组织落推行工进度计划。

遵守政府相关主管部门对施工场所交通、施工噪音、环境

保护和安全生产等管理规定。

安全施工

承包人应遵守工程建设安全生产相关管理规定，严格按

安全标准组织施工，并随时

接受行业安全检查人员依法推行的督查检查，采用必要的安全防范措施（此项花销已计入合同价），

除掉事故隐患。

由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的花销，由承包人肩负。

承包人应按相关规定，严格安全防范和防火措施，并承

担由于管理不善造成的人员

及财产损失。

非承包人责任造成的损失，由相应责任人肩负。

发生伤亡事故，应在第一时间报相关部门及通知发包人，

并按政府相关部门的要求

办理。

发包人应供应抢救抢险的必要条件，协助办理事故。

事故惹起的花销由责任方肩负。

按工程及安全需要供应看守和警卫、维修施工使用的照

明、围栏，在动力设备、高

压线路、地下管线、易燃易爆、有毒有害地段以及临时交通要道周边施工时，应与发包人协商安

全防范措施，经发包人赞成后推行，防范花销由发包人肩负。

在未腾空和连续使用的建筑物内施工的，应拟定专用安

全和防火措施，以保证建筑

物内财产和人身安全。

以上措施应报发包人赞成，并由发包人肩负相应花销。

对已进场的资料设备负照顾责任。

对已竣工工程在未正式

交付发包人从前，应负责工

程成品保护工作，直至工程查收后移交。

负责施工场所的干净，符合环境卫生管理的相关规定。

自备管道、线缆，自行装备、安装置电箱、水表电表等，

向水电源管理单位缴纳水电

等相关花销，花销已计入合同价

工程竣薪水料组卷，相关花销已计入合同价

遵从发包人和监理方现场管理

工程所需政府部门的相关手续的办理。

12、进度计划

承包人供应施工组织设计（施工方案）和进度计划并报发包人审批确认的时间：

签订合同日

内

六、质量与检验

13、工程质量

工程质量应当达到本协议书约定的质量标准，质量标准的评

定以国家或行业的质量检验

评定标准为依照。

因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，

承包人肩负违约责任。

双方对工程质量有争议，由双方赞成确定的工程质量检测机

构判断，所需花销及因此造

成的损失，由责任方肩负。

双方均有责任，由双方依照其责任分别按比率肩负。

14、检查和返工

承包人应认真依照标准、规范和设计图纸要求以及发包人代

表依照合同发出的指令施工，

随时接受代表的检查检验，为检查检验供应便利条件。

工程质量达不到约定标准的部分，发包人代表的要求拆掉和

重新施工，直到符合约定标

准。

因承包人原因达不到约定标准，由承包人肩负拆掉和重新施

工的花销，工期不予顺延。

七、合同价款与支付

15、合同价款调整及支付

本合同价款除合同还有约定以外的不再调整。

、工程预付款

发包人向承包人预付工程款的时间：

合同签订个工作日内

预付款占合同价款总数的比率：

%，计小写：

RMB大写：

人民币

15.3、进度款支付：

满后发包人一次性支付承包人。

八、资料设备供应

16、发包人供应资料设备的约定

发包人供应的资料和设备运至施工现场时，承包人负责清点，

执行交接手续后，保留责

任由承包人负责，由于保留不力或施工浪费给发包人造成的损失由承包人肩负。

发包人向来有权

对合同内的资料及设备自行采买。

发包人供应的资料设备使用前，由承包人负责检验或试验，

不合格的不得使用。

17、承包人采买资料设备的约定：

承包人负责采买资料设备的，应依照约定及设计和相关标准

要求采买，并供应产品

合格证明，生产厂家资质及必要的检测报告等相关文件；对资料设备质量负责。

承包人在材

料设备到货前24小时通知发包人代表清点。

承包人采买的资料设备与设计标准要求不符时，承包人应按

发包人代表要求的时间

运出施工场所，重新采买符合要求的产品，肩负由此发生的花销，

由此延缓的工期不予顺延。

承包人采买的资料设备在使用前，承包人应按发包人代表及

相关规范的要求进行检

验或试验，不合格的不得使用，检验或试验花销由承包人肩负。

发包人代表发现承包人采买并使用不符合设计和标准要求的

资料设备时，应要求承

包人负责修复、拆掉或重新采买，由承包人肩负发生的花销，由此延缓的工期不予顺延。

承包人需要使用代用资料时，应经发包人代表认可后才能使

用，由此增减的合同价

款双方以书面形式议定。

九、工程改正

18、工程设计改正

施工中发包人需对原工程设计改正，应提前3天书面向承包

人发出改正通知。

承

包人依照发包人代表发出的改正通知及相关要求，进行相应的改正，并及时办理改正手续。

施工中承包人不得擅自对原工程设计进行改正。

因承包人擅

自改正设计发生的费

用和由此以致发包人的直接损失，由承包人肩负，延缓的工期不

予顺延。

承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对图纸及作法说

明、施工组织设计的变

更及对资料、设备的换用，须经发包人代表赞成。

未经赞成擅自改正或换用时，承包人承

暨济商城精装修改造工程合同

甲方：

武汉春江房地产开发有限公司（以下简称甲方）乙方：

（以下简称乙方）

依照中华人民__《中华人民__合同法》、《中华人民__建筑法》及相关的法律、法规并结合《招标文件》的相关内容和本质情况，甲方赞成将“暨济商城精装修改造工程，承包给乙方施工。

为明确双方的权益和义务，保证工程按期优异地达成，经双方共同协商达成一致签订本合同。

一、工程大要

1

2、工程地点：

武汉市硚口区沿黄河大道

187-189号

3、工程结构：

框架剪力墙结构

4、建筑面积：

162267.74平方米

5、工程质量：

保证一次性查收合格率100％，质量达到优异。

6、建设单位：

武汉春江房地产开发有限公司

二、工程承包方式

采用包人工、包资料、包机械、包工期、包质量、包文明施工、包安全、包治安保卫、包成品保护的方式承包。

三、工程承包范围

承包范围：

按施工图纸所示的暨济商城精装修改造工程内的所有项目

四、乙方承包指标

1、施工工期：

210天

2、工程质量：

保证一次性查收合格率100％,质量达到优异。

3、安全生产：

、严格执行地方政府行业管理的相关规定和甲方各项规章制度；

、杜绝伤亡事故；

、无重要机械设备事故和重要火灾事故；

、施工过程中因乙方过失发生的任何安全事故，由乙方肩负所

有的责任和损失；

4、文明施工：

符合武汉市标化工地的要求；

5、技术资料：

做到及时、正确、齐全立卷，并负责工程竣工档案资料按政府行业规定档案资料交甲方一致归档。

6适用的规范:

A.建筑电气工程施工质量查收规范；

B.建筑地面工程施工及查收规范；

C.建筑给水排水及采暖工程质量查收规范；

D.建筑工程项目管理规范；

E.建设工程文件归档规定；

F.其他所有适用于本工程的现行标准规范、规程、规定。

五、合同工期

1、施工工期：

动工日期月日；总施工工期为个日历天（包括公休日及公众假期、恶劣天气）内或按合同文件条款而延长的工期内达成工程。

2、乙方不能够按合同约定的时间竣工，乙方应肩负违约责任，应

向甲方支付违约金；如有增加工程或发包方原因以致的阻延，由发包

方本质受阻情况书面通知延期。

若所有延期通知加上上列竣工日期后，

仍旧不能够按期达成，按每延缓一天，按合同金额的万分之五进行补偿；

甲方可从应向乙方支付的任何金额中扣除此项补偿费或其他方式回收此款，此补偿费的支付其实不能够清除承包人应达成工程的责任或合同规定的其他责任。

3、乙方必定按甲方批复的“施工组织设计”组织生产，参加甲方组织的生产例会，并按甲方的进度计划要求准时或提前达成施工任务，接受甲方对进度的检查、督查。

工程本质进度与经确认的进度不符时，乙方应按甲方要求提出改正措施，经甲方确认后执行。

六、质量标准

1、质量目标：

一次查收合格率达标100%；质量达到优异；无验

收标准的项目必定达到甲方及设计师满意的收效。

2、工程质量若达不到以上要求时，承包方扣除履约保证金，在结算工程价款中直接扣除，且必定无条件返工至优异和甲方及设计师满意，若返工后仍不能够达到要求，肩负由此造成的所有损失。

3、乙方应肩负其所施工项目的质量保证工作，质保内容为所有与装修装修工程相关的施工质量问题。

4、质量保修期为两年，保修期间，乙方应在接到保修通知24小

时内派人维修，否则甲方可委托第三方维修，所发生的花销由乙方肩负。

甲方从保修金中扣除，该花销不足部分可视为债务向乙方索还。

5、保修金系履约保证金性质，不计利息。

七、合同价款

1、本合同采用总价包干方式承包，合同包干总价为元整）。

2、建筑工程营业税由甲方肩负，甲方向乙方供应免税证明，乙方则供应正式工程发票。

3、上述价款已包括达成本工程所需的人工费（含加班、赶工等花销）、资料费、机械费（含进散场花销）、垂直运输费、上缴政府部门花销、办证费、保险费、工伤医疗费、排污费、垃圾清运费、场所内外保洁费、安全文明施工费、周边居民协调费、现场苗木保护费、场所内和场所四周城市管网及管道保护费、拯救措施费、风险费、管理费以及其他不能预示等花销等所有花销。

4、本合同包括图纸中所有的装修改造项目。

5、工程量的确认：

①包干总价中已充分考虑因主体结构施工存在的质量偏差造成乙方工作量及资料的增加，甲方对此部分不在办理任何签证手续及增加花销。

②若遇有设计改正、技术鉴定单、工作联系单（均需设计院确认）以及甲方的工作指令等，乙方需在每个月25日前将本月发生的改正部分估量书报送给甲方，甲方在接到此估量书后5日内按合同约定审察达成，并在核实后24小时内通知乙方进行工程量确认，双方确认后

的工程量和估量书将被增加到最后结算总价内，逾期不报，甲方将不予认可。

③若遇有增加工程现场签证单（必定经项目经理签字确认）等，乙方需在每

月25日前将本月发生的签证单及估量书报送给甲方，甲方在接到此估量书后30日内按合同约定审察达成，并在核实后24小时内通知乙方进行工程量确认，双方确认后的工程量和估量书将被增加到最后结算总价内，逾期不报给甲方的，甲方将不予认可。

④对乙方高出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，甲方不予认可。

⑤乙方收到